クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/

大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。


クリオ レジダンス横濱綱島

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交　　通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡

建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝

着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31

【施工者名を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[616: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん

大京が外れたのはともかく、
後発の明和がメジャー6にいることはすごいですね。

[617: 匿名さん]

メジャー6なんて無いよ。明和はメジャー7でもないし。

[618: 匿名さん]

仲介の住まいvalueには大京入ってないしね。系列にアステージあるのに。

[619: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん

いやー、あるあるですね。
中庭の池が藻だらけの通称ボウフラ池。
片や水道代けちって水の出ないエアー噴水。管理組合何してるんだと。

レジダンスは心配ないでしょう。
風美名水という言葉ご存知ですか。
光と風、水と緑、自然の中に住まう人を表した言葉です。それを実現したレジダンス。植栽に水盤、人の視線と動線が交錯するシーズンガーデンです。

水盤を水道代がかかるお荷物と見る発想はレジダンスにはありません。風美名水を理解したいと思います。

[620: 匿名さん]

管理は管理組合次第。管理会社がやるなんて思ってららマンション買っちゃダメ。

[621: eマンションさん]

2020年管理会社ランキング28位が仰っています。

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

> 管理会社がやるなんて思ってららマンション買っちゃダメ。

管理会社がやるなんて思ってたらマンション買っちゃダメ。

でしたね。
「ららマンション」と言った「ララポートのマンション」かなと誤解されますよね。ララポートのマンションで噴水が枯れたとか風評被害まずいですからね。単にタイポミスですよね。タイポミス誰もしますよね。

[623: 匿名さん]

ららってだけでララポマンションって発想がすごい。三井も水を使った共用設備好きだけど。

[624: 匿名さん]

三井で思い出したけど、滝のある三井のマンション、建物の北側で結露しないのかなって思った。コンクリって結露に弱い。ここの水盤も建物の北側だよね。

[625: マンション検討中さん]

一流デベロッパーのマンションには水と緑のコラボレーションは欠かせないと思います。

こちらのシーズンガーデンの緑と水盤に映る木々、一瞬自分たちは上高地にいるのかしらと錯覚を起こすような静謐でナチュラルなガーデンです。やはり非凡な空間デザイナーを連れてくるのが一流デベロッパーと思います。

[626: 匿名さん]

機械式駐車場が視界に入って上高地って（笑）。一流デベさんなら地下駐車場にして緑いっぱいの庭とかやるよね。

[627: マンション検討中さん]

パンフレット見ると水が出てる絵写真になってるから常に綺麗な水が循環してるに決まってすでしょ。それこそボウフラの溜まり場になっちゃう。一流なら普通でしょ。水の音を聞き風を感じる。素敵なライフスタイルだね。ただの溜池だったら最悪だけど

[628: 匿名さん]

その水を流すのが意外にお金かかるってので水を止めて枯山水ってのがパターン。枯山水となっても風情があるか確認しておかないと。

[629: 匿名さん]

あれ、枯山水を知らなかったのかな。三流だから風流を心得てないのか。

[630: マンション検討中さん]

枯山水、それ平凡ですわぁ。
昭和の団地の中庭です。

現代のモダニズムで非凡な空間デザイナーが狙うテーマは「風美名水」です。光と風、水と緑、自然の中に住まう人を表した言葉です。「風美名水」を実現したレジダンス。水盤の清水の輝きは住民の豊かな生活の輝きではないでしょうか。

[631: 匿名さん]

京都の龍安寺を否定するの。あっ、理解できないだけか。三流なんて過大評価だったか、五流。

[632: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん

そうです。
一流なら普通です。
常に綺麗な水が循環してる水盤。
高級マンションでは普通の日常です。
その普通の日常に住まうことの幸せを感じてみたいと思うのは私だけでしょうか。

[633: eマンションさん]

＞高級マンションでは普通の日常です。
その普通の日常に住まうことの幸せを感じてみたいと思うのは私だけでしょうか。

住まうことの幸せを感じる？オマエは売る側だろ。売る側が自ら高級マンションて表現は胡散臭い。

[634: 匿名さん]

住まうって表現、住宅パンフレットでしか見たことない。関係者ってもろバレ。普段営業で使ってるから気が付かないだろうけど。

[635: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

それは高級マンションに慣れてらっしゃらないからです。
三井のパークマンションの住民の方は、
「このマンションに住む私たちは」
とは言わず、必ず
「このマンションに住まう私たちは」
と話されます。
つまり「住まう」とは単に住むだけではなく、水盤のあるシーズンズガーデンなどマンションの日々の豊潤な生活が伴うことを意味します。

レジダンスも同じです。
住むから住まうへ、意識を変えていきませんか。

[636: 匿名さん]

パークマンションなんてこのエリアにはないでしょ。三井も郊外はパークホームズ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

わかりました。
だから「住まう」に慣れてないとおっしゃるのですね。実は高級マンションではあたりまえの言い方です。

今からでもかまわないと思います。
水盤のある高級マンションに住まうレジダンスの住民たち、このように「住まう」を使っていきませんか。

[638: 匿名さん]

水盤はパークホームズクラスであるけどね。

[639: eマンションさん]

もう完全にネタ。
営業が笑わしてどうするの。

[640: 匿名さん]

三井はマンションと謳っておりません。
「わたしは、三井に住んでます」
オタクと違い、ゼッチだのパッシブだの余計でどうでもいいウンチクは一切無し。
多くを語らず一言。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

こちらは三井のスレではありません。
投稿するスレ間違ってられます。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん

言いたいことはわかる気がするが、クリオ綱島の掲示板で三井のマンションのことを言うのは書く場所が違う。

[646: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

640 が言ってるのは三井とかクリオなど一流ブランドはいいと言ってるのでは。


言いたいことはわかる気がするが、クリオ綱島の掲示板で三井のマンションのことを言うのは書く場所が違う。

[647: マンション検討中さん]

644です。
＞＞646さま
それ違います。買うなら三井と書いてます。
一切、クリオのクの字も書いてません。
一切だ。

[649: マンション検討中さん]

三井がメジャーだから三井のマンションは良いと決めつけたり、同じ考えでクリオもメジャーだからこの綱島のクリオも良いマンションのはずだと決めつけるのは疑問です。

マンションは一つ一つ違いものですから、いくらクリオが有名だったとしてもきちんと調べてみたいと思います。

[651: 匿名さん]

結局クリオ絶賛が結論ですか。

[653: マンション検討中さん]

いろいろな意見があるようですね。
言い合いになることもありますが喧嘩両成敗でお互い反省すべきところもあるのではと感じます。読解力は人さまざまです。誤解を生む幼い書き方はやはりまずいかとも思います。

いずれにしてもこの綱島物件が気になって仕方がないというのは皆さん共通だと思いました。

[654: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。


また、本スレッドの趣旨と異なるデベロッパーに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[655: 検討板ユーザーさん]

今売れ行きどーなんでしょー？

[656: 評判気になるさん]

東横線沿線の小杉から菊名あたりでハザードマップなど回避&6500万円前後だと、直近の新築はここになるのかなと思っていますが綱島徒歩16分が一番ネックです。

考えてるメリットは
周辺に公園があり、住宅地立地で落ち着いた環境
スーパーが近い
物件周辺は平坦で徒歩自転車使いやすそう
ゼッチの希少性とそれによる控除アップ

デメリットは
綱島駅から遠い
日吉本町周辺は何もない
物件周辺の飲食店がない
（ここでも上がっていた）周辺住宅のゴミ捨て場が移動するのか不明

正直、デベの営業さんと思しき意味ない投稿ばかりで何も参考にならないと感じてましたが、サイト管理側での削除対応によりこれから良い情報が集められることを期待します。

また、日吉のプラウドシティは液状化リスクなどで候補外です。
近隣エリアで検討中の方のご意見をお伺いできればありがたいです。

[657: マンション検討中さん]

日吉で液状化なら綱島も危なくね。あの距離なら地質なんてあまり変わらないはずだよ。ボーリングデーター見ないとわからないけど。アップダウンが無い平坦地だからそんなに変わらないってのがセオリーなんだよ。液状化のソースはどこからですかね。

[658: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[659: 評判気になるさん]

>>657
液状化のソースですが、横浜市のHPにあります。
3パターンの地震で予測しています。
そのうちのひとつの港北区版がこちらです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

でもボーリングデーターを見ないと分からない、ということなんですね。勉強になります。

[660: 匿名さん]

ボーリングは支持層までの深さの確認で表層の揺れやすさや液状化リスクは分からないからハザードマップは表層の揺れやすさマップで確認。まあ、ボーリングデータも確認したほうがいいけど。地盤調査の結果ってこちらから要求しないと出てこないんだよね。地盤調査だけではないけど。

日吉本町は昔、池だったところだからね。

[661: マンション検討中さん]

支持層まで杭打ってれば関係ないでしょ。

[662: 匿名さん]

杭は上からの力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支える。豆腐に箸さしても倒れちゃうでしょ。

[663: マンション検討中さん]

みなさんそこまで調べて検討されてるんですね。でも全てを兼ね備える物件ってあるのかしら。

[664: 匿名さん]

ボーリングデータも確認したほうがいいけど結局はハザードマップの方が実際のリスク回避には有効、ということでしょうか

[665: マンション検討中さん]

>>656 評判気になるさん
日吉本町は居酒屋さんはちらほらありますが、ファミレスが近くに無いですね。
歩いて15分くらいなので行けなくは無いですが、近くにあったら尚よかったなと思ってます。
平坦なのと周りに高い建物建たないのは良いかと思います。

[666: 匿名さん]

>664

ボーリングデータとハザードマップを組み合わせて判断かな。ハザードマップはエリアの情報で、ボーリングデータはその場所の情報。

あとボーリングデータを見なくても杭の長さとその範囲（○○ｍ~××ｍ）で支持層までの深さと平坦かどうかがある程度わかる。

[667: 匿名さん]

＞＞662
支持層を豆腐に例えてるのか？
それ違うと思うけどな。

[668: 匿名さん]

>667

表層。液状化した状態なんてまさにそうでしょ。

[669: 通りがかりさん]

ここってもうほぼ売り切れてますよね？4500万円からとか書いてありましたけどそんな物件もうとっくになかったような...

[670: 匿名さん]

本広告でそれやったらおとり広告に該当だけど、予定価格だから微妙だね。監督官庁である国土交通省にチクってみる？

[671: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん
いえ、大丈夫です。

[672: 評判気になるさん]

ここの建設会社
緊急事態宣言中の沖縄で役員一同ゴルフ旅行してたみたい...

[673: 匿名さん]

＞＞672
だから？

[674: マンション検討中さん]

それがなんか建物に関係あるんですか

[675: 匿名さん]

デベの姿勢は重要だよ。契約した後も入居後少なくとも2年はアフターサービスでお付き合いすることになる。ワーストケースは瑕疵担保責任の10年。

[676: 匿名さん]

あっ、デベ経由で間接だけど建設会社もね。

[677: マンション検討中さん]

いなげやはもちろん、セブンイレブンもあるし、日吉本町駅からだとオーケーとマイバスケットもあるので買い物は困らなそうです。綱島駅が近すぎると飲み屋さんも多くて賑やかすぎるので、ちょっと遠い方が落ち着いていて良いねと我が家はなりました。
新綱島駅もできて綱島周辺がどんな感じになるのか楽しみです。

[678: 匿名さん]

＞＞675
＞＞676
緊急事態宣言中のゴルフとなにか関係ありますか？

[679: 匿名さん]

アフターサービス対応で部屋に上がってもらう。役員がそういう意識の会社の社員も大丈夫かなってこと。コロナ感染拡大期間はアフターサービス期間を延長してくれるなら別かな。

[680: 匿名さん]

いわゆるコロナ脳ですね。
マスコミの過剰な煽り報道と偏向情報の刷り込みによる被害者ですね。

そして、この物件はまだ完成もしてません。
もっと言えば、その定期点検をするのは何年後でしょうか？

[681: マンション検討中さん]

自己満足の自粛警察ってやつですね

[682: 匿名さん]

もう完売ですか。

[683: 検討板ユーザーさん]

検討している者です。
少し前に話を聞きに行った時に、残り1、２割と聞きました。まだ完成前なのに思いの外早かったです。

[684: 匿名さん]

もし自分が営業マンだったら、
残り1、2割とは絶対に言わないだろな。

まず「残り」と表現しない。
そして、1、2割とななに？？
物件概要に記載の数を答えるのが普通でしょう。

[685: eマンションさん]

＞＞683
売れてなくても売れてるように価格表を伏せるからな。

[686: 評判気になるさん]

「残り」と表現してなにが悪いのでしょうか

[687: eマンションさん]

誰も悪いとは言ってない。

[688: マンション検討中さん]

残りわずかっていうのは伝わるので、言い方とかあまり気にしたことなかったです。
どこの部屋が残ってるか気になりますね。

[689: マンション掲示板さん]

売る側からすると、
「残り」という表現は売れ残り感を与えます。
しかし実際は完成前なのでまったく売れ残りではありません。
完成して入居が始まっても尚、未販売の場合を売れ残りというのでしょう。

売れ残り感を出すと、値引き交渉やら足元をみてくる客もいるわけですよ。

なので、「残り」表現は御法度です。

[690: マンション検討中さん]

くだらない事気にするのね

[691: マンション検討中さん]

早く出来ないかしら笑
綺麗な水が循環している水盤を通る風を受けての生活なんて素敵だと思いませんか。

[692: マンション検討中さん]

そうですね。楽しみです。
常に綺麗な水がって所がいいですよね。
風水学的にも水の停滞は良くないそうです。まして汚れた水など最悪なんだって。
その点綺麗な水が循環している風を受けてなんて爽やかですもんね

[693: マンション掲示板さん]

レジダンスです。
風美名水という言葉ご存知ですか。
光と風、水と緑、自然の中に住まう人を表した言葉です。それを実現したレジダンス。植栽に水盤、人の視線と動線が交錯するシーズンガーデンです。

水盤を水道代がかかるお荷物と見る発想はレジダンスにはありません。風美名水を理解したいと思います。

[694: 検討板ユーザーさん]

残りは高いところだけでしょーね

[695: マンション掲示板さん]

価格が？階数が？どっちよ。

[696: マンション検討中さん]

価格でしょ
俺は断言する。俺の収入じゃ無理だw

[697: 通りがかりさん]

昨日飛び込みで自宅に営業が訪ねてきました。すごいね。綱島のマンションギャラリー辺りもに雨の日でも立ちんぼ数名いるし。がんばってね。

[698: マンション掲示板さん]

そらスゲーや

[699: マンション掲示板さん]

源泉営業終えて事務所に戻ると上司が、
「見込み何件だよ？あー？」

[700: マンション検討中さん]

エントランスのゴミ置場問題ってやっぱり話が付かないのかしら。今も工事の車が入るのに警備員さんがゴミとか移動して作業をしてたわ。

[701: マンション掲示板さん]

話しするわけが無い。もう諦めい。

[702: マンション検討中さん]

水盤ってただの水溜りで水が汚くなったら交換するのかな。
それだとそんな風を感じたくないな。
ボウフラの溜まり場になるし、汚い水の停滞は良くないからね。今度営業マンに聞いてみよと思います。

[703: 匿名さん]

網島駅開業予定なの、楽しみです。それから資産価値が上がるんじゃないかと思いますけど…

個人的にはミストサウナつき浴室がいいなと思っています。体験してみたいです。
ホームエステができるんだそうです。

あと、グリーンカーテンフック、子供が夏にあさがおを持ち帰る予定なので、つるをからませてグリーンカーテンにできるのかと思っています。

マンションの営業は企業色が出ますよね。
忙しいので、電話連絡が頻繁だと残念に思います。
かけひきが上手で、いいタイミングで連絡来ると上手だなと感じます。

[707: マンション検討中さん]

[No.704～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[708: マンション好き]

今、何戸くらい売れてますかね

[709: マンコミュファンさん]

反応なし　笑

[710: 匿名さん]

8割9割売れているとおっしゃってました、
価格がハイクラスの部屋が残っているみたいです

[711: 検討板ユーザーさん]

そろそろオプション会が始まります。
既に行かれた方いますか？

[712: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん
オプション会に行ってきましたよ。
何か聞きたいことはありますか？

[713: 匿名さん]

オプション高すぎる。スイッチ移動とかだけなのになんであんなにするの？元々販売価格にスイッチとか入ってるのに。電線ちょい伸ばすだけでの値段震えるわ。スイッチだけじゃないけどね。

[714: マンション検討中さん]

で、いくらだったんか？

[715: 坪単価比較中さん]

購入された方、コンセントの位置と高さ、よく確認したほうがいいですよ。
床から40cmの高さって高過ぎませんか？
移設するのにオプション料金がかかるのおかしくないですか？
まだ付けてもないのに、、、図面変更手数料程度なら理解できますが。