クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/

大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。


クリオ レジダンス横濱綱島

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交　　通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡

建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝

着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31

【施工者名を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

問題から逃げてはいけないと思います。

>>337さんの投稿をご覧になってください。
マンション側に町内会のゴミ収集の籠が3、4ヶ所置いてあるのですよ。マンション入り口に他人のゴミ収集場って。どうすれば置き場が移動するか、問われているのはそこなんじゃないですか。

[532: マンション検討中さん]

ならば地元住民へのお願いですね。
誰がお願いするのか。売主か引き渡しを受けたマンション住民か。

地元住民にしても自分ちの玄関前に移動されたら嫌だわな。

さてどうする？

[533: マンション検討中さん]

契約時にどちらがやるのかきちんと決めておくべきではないでしょうか。問題の先送りは一番まずいと思います。

引き渡しを受けた住民がやるべきだとすれば、いままで売主と地元自治会とはどこまで話し合いが進んでいたのかちゃんと引継ぎがないといけません。そうでないとマンション住民は地元自治会と信頼し合えないと思います。

[534: 匿名さん]

>>522 匿名さん

ご存知ないのですか。
いまは日本でも高級マンションでは手摺に布団干しはご法度ですよ。欧州テイストのクリオはもちろん景観重視です。いや重視というより、街並みを良い景観にするだめにクリオマンションがあると言った方が良いかもしれません。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

え？クリオマンションは手すりに布団干されてるの見ますよ。ってことは高級マンションではない？

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

534です。
失礼しました。
クリオマンション全てが景観重視とは言えなかったかもしれません。但し、レジダンスブランドはクリオの中では最高ブランドです。クリオレジダンス綱島での布団干しはあり得ません。ブランドの想いが住民に共鳴し高級マンションとしての景観重視がなされていくと思います。

[537: マンション検討中さん]

クリオレジダンスとクリオレミントンハウスはどこが違うのか

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

レジダンスとレミントン、共にクリオマンションの中ではハイグレードです。クリオのレジェンドと言われるレミントンが少し上かもしろません。レミントンはなかなか出てこないと思います。

[539: マンション検討中さん]

具体的にどこが違うのでしょうか。

[540: マンション検討中さん]

営業も回答に窮するくらい違いが分からないらしい。名前が違うくらいだろう。

[541: マンション検討中さん]

調べてみました。
レミントンとはイングランドの街です。伝統にこだわり頑固な気風、それがレミントンデザインの新骨張です。実直な職人芸で造り上げたマンション、それがレミントンハウスです。

片やレジダンスはロマネスク風、フレンチがそそるマンションです。

[542: マンション検討中さん]

それはコンセプトでしょ。
具体的に違う設備や仕様をお尋ねしてます。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

その通り。コンセプトな違いは設備の違いに現れます。

銘板です。
マンションエントランス横にマンション名を表す銘板が設置されます。ここにレミントンの場合誇らしい「クリオレミントンハウス○○」、レジダンスの場合高級な「クリオレジダンス横濱綱島」となります。

[544: マンション検討中さん]

設備の違いが感銘板か？
笑笑笑

なんじゃそりゃ？レベル（お里）が知れるね。

[545: マンション検討中さん]

館名板な

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

レミントンハウスとレジダンスの違いがおわかりになり良かったです。説明にいたく納得されたようで感銘を受けられたようですが、話題になったのは「感銘板」ではなく「銘板」です。

銘板とはマンションの名称を表示するものでプレート型や切り文字型があります。品位のあるマンション銘板は、住民や来訪者に安心感や好印象を与えますね。感銘を与えるから「感銘板」と敢えて呼ばれましたか。

[547: eマンションさん]

結果、レミントンとレジダンス、中身は一緒という結論になりました。

[548: マンション検討中さん]

>>547 eマンションさん

マンションの名称を表示する「感銘板」はレミントンとレジダンス違います。高級マンションの「感銘板」は住民や来訪者に安心感や好印象を与えます。

[549: eマンションさん]

この会社の人はマンションのネーミングの意味を知らず、そのグレードの違いも答えられず、誤表記の揚げ足をとって得意になる。
あげく、情緒的なセールストークの繰り返し。

ダメだこりゃ。

[550: マンション検討中さん]

>>549 eマンションさん

そうだと思います。
情緒的なセールスより内容ですよね。

でも少しウィット感じました。
「感銘板」ってドキドキしたりウキウキしたりするマンションがイメージできてちょっといいなと思いました。看板とか銘板じゃなく「感銘板」て呼びたいと思うのは私だけでしょうか。

[551: マンション検討中さん]

ここのマンション検討中です。
実際、今売れ残ってるのは南西側だと7.8階の70平米や2.3階の66?70平米なのですが、2階と7階の同じ平米数で約500万違います。
資産性を考えると上階の方が良いのでしょうか？
ちなみに2階の部屋の前には2階建ての一軒家が並んでおり、プライバシー性も損なわれます。

[552: マンション検討中さん]

売れ残ってるというモノ言いは適切ではないね。完成してるならまだしも、未完成なワケだから売れ残りではない。

それともアナタは売れ残りを数千万円で買うのかい？アタシなら嫌だね。

[553: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

ストレートに言うと両方資産性があります。
500万の差は階数の違いだけです。
先ずベースにマンションの資産性があり、次に部屋毎の差となります。

ではこのマンションのベースの資産性がどうか。高いでしょう。なんと言っても人気の綱島、周辺の自然環境、医療施設も充実、クリオレジダンス、マンション自体がパッシブゼッチ。隙がないと思います。

[554: マンション検討中さん]

値下げってしてくれるのかな

[555: マンション検討中さん]

＞＞553
安っぽいセールストーク

[556: マンション検討中さん]

東横線ってのを除けばこっちも捨てがたい
https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

[557: マンション検討中さん]

いま申し込みしてくれたら値引きしますよ。
常套句ですよ。

[558: マンション検討中さん]

値引きの相場っていくら位なのかしら？
わかんないと騙されそう

[559: マンション検討中さん]

少し甘すぎるかと思いました。
ブランドが一番恐れるのはブランドが破壊されることです。値下げはブランドを破壊します。

[560: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

そっちも検討しましたが、イオンが魅力的でしたが、墓地が気になったのとの、やはりブルーライン新羽より、グリーライン日吉本町、東横綱島が良いなと思いました。

[561: マンション検討中さん]

＞＞558
値引きに相場なんかあるワケない。
すべて個別案件。強気に出過ぎたら商談が破綻する。

ホントに欲しかったら定価で買え。

[562: マンション検討中さん]

値切りは普通だよ。まぁ言い値で買えるお金持ち以外なら

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

> ホントに欲しかったら定価で買え。

ではなく、
クリオレジダンスのようなブランドが欲しかったら定価で買え
が正しいと思います。

[564: マンション検討中さん]

＞＞562
値引きのハナシが出たらこう言うね。
お帰りの出口はあちらですよとね。

[567: eマンションさん]

＞＞562
値引きされて購入するという事は、自ら資産価値を下げて購入してるゆうことやろ。
価格を下げて所有権が移転されるからな。

[568: マンション検討中さん]

>>567 eマンションさん

違います。
資産価値を決めるのは不動産市場です。
値引きだ定価だとかは関係ありません。
値引きして得したと思ってしまうのは初心者の性です。もともと値引き後の価値しかないとわかるのは後の祭りです。その点、市場が認めてしまうレジダンス、綱島、ゼッチは強いと思います。

[569: 匿名さん]

値引きすると定価で勝った人が資産価値を棄損したといって裁判沙汰ってのもあるけど勝ち目はないんだよね。値下げはしませんとか説明されてない限り。

[570: 匿名さん]

>558

値引き額が妥当かわからないようだったら手を出さないのが賢明。元の販売価格自体、売主の言い値だし。妥当性が判断できるよう見る目を養わないと。

[571: eマンションさん]

＞＞568
具体的に何がどう強いの？答えてください。
新ネタでな。

[572: マンション検討中さん]

>>571 eマンションさん

よい質問だと思います。
具体に考えるには先ず営業目線ではなく住民目線で考えることです。ゼッチはカタカナでかっこういいと思われるでしょう。そんなセールストークのネタは忘れましょう。生活の中で感じることです。ゼッチは暖かい、安い、簡単、それが住民目線です。ゼッチの良さはカタカナではなく体で感じてください。

[573: 匿名さん]

ZEHなのに24時間換気が全熱交換なのが眉唾。高断熱にしてるのに夏は外の暑い空気、冬は寒い空気をそのまま取り入れちゃう。

実家で浴室をリフォームしたときに魔法瓶浴槽にしたけど、親に聞いたらガス代あまり変わってないみたいなだよな。あれってカタログデータではお湯が冷めないってなってるんだけど、配管から熱が逃げちゃうんだよね。

[574: 匿名さん]

＞24時間換気が全熱交換なのが

間違えた。全熱交換ではないのが、だった。

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

すべてお見通しです。
何故全熱ゼッチにしないのか。

机上の空論では空気は扱えないのです。
つまり熱交換器内での汚染空気と新鮮空気の混合がおきるからです。せっかくの新鮮な外の空気に澱んだ空気の塵が混入するリスキーがある仕組みなのです。

住民の息吹きまでもイメージして実現したパッシブゼッチこそが現代の匠の技ではないですか。

[576: 匿名さん]

>575

熱を交換だから汚染空気と新鮮空気の混合は起きないよ。

[577: 匿名さん]

サッシがペアガラスでLow-Eでないってのもね。輻射熱は入ってきちゃう。

[578: 匿名さん]

樹脂サッシは寿命がネック。紫外線にやられちゃう。

[579: マンション検討中さん]

皆さん、もう煽ったりするのはやめて、プラウドシティ日吉の良いところを話しましょうよ！

[580: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

混合は必ず起きます。
全熱の専門家問題集として避けられないのが汚染空気の混入です。シックスハウスが問題となってからはより問題となりました。住民にとって安心なのはこのマンションのパッシブなゼッチです。