クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/

大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。


クリオ レジダンス横濱綱島

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交　　通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡

建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝

着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31

【施工者名を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[501: 検討板ユーザーさん]

499さんありがとうございます。
綱島から16分と単価が希望より上でしたが、
個人的には納得してます。
何％かは分かりません。。

[502: マンション検討中さん]

>>500
あなたが普通です。
このサイトで発覚しなかったら営業マンは騙し討ちみたいでそのまま売りつけてたのかしら。
もう買っちゃった人にはどの様に説明してるのかしら。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

そんなことはないと思います。
ごみ置き場問題が決着つかなかったら営業さんは一生心に重荷を引きずっていくと思います。営業さんにとってマンション購入者は家族と同じです。解決するまで地元自治会に通い詰めると思います。

[504: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん

飲み屋の看板と間違われてないですか(笑)

クリオのテレビCMご覧になったことないですか。ヨーロッパの街並みにクリオマンションをイメージした欧風映画のようなCMです。パララァ～というバックミュージックが気持ちを高めます。

[505: マンション検討中さん]

>>503
明和さんが文章で期限も書いていつまでに移動しますとか書いてくれれば納得するけど。それか移動できなかった場合の対処方法を明示していただけないと不安しか残らないと思うんです。
一生の買い物なので曖昧の受け答えでは...
例えば引越して来て5年後にお約束通り交渉できましたと言われても困るし、確認する度にその件は交渉中ですって電話で言われても困るので。みなさんは口約束で不安にならないのかしら。

[506: eマンションさん]

ゴミ置き場の件は営業は一切やりません。
このまま買ってくれる客に売るだけです。
それがうちの方針となりました。

[507: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん さん

いや、カタカナでクリオと書いてありましたけど。上大岡にもありますよ。

[508: 匿名さん]

屋上に看板掲げるのって給水槽がある昔のタイプのマンション。流石に最近はないよ。

[509: 匿名さん]

ヨーロピアンって久しぶりだな。中途半端に摸すから同じく中途半端に摸してるラブホみたいになっちゃう。

[510: マンション検討中さん]

ヨーロピアンってヴェレーナのパクリ？

[511: マンション検討中さん]

ヨーロピアン　笑
ベレーナの日本総合地所と同じだね。
あ、潰れてた。

[512: マンション検討中さん]

>>506
もしコレが本当なら買ってしまった人可哀想。
最先端とか言ってたけど正面外観他所のゴミ置場なんでしょ。なんか信用して損した。
確認して本当ならここはないし、もし買ったとしても明和の対応の動きがその対応なら将来的に不安感が残って嫌な気分になる

[513: eマンションさん]

＞＞505
不安になる前に買いませんよ。
その条件では。

ゴミ置き場の件はいまさらどうにもなりません。地元住民に手間かけさせてまで住んでご近所さんにはなりたくないですよ。

[514: マンション検討中さん]

今ヴェレーナって大和地所でしょ。
確かに昔は潰れたみたいだけど今は明和よりも建ててるみたい
デベロッパーランキング12位で明和よりも上だった

[515: 匿名さん]

ヨーロピアンとは謳ってはないけどCMでフランスの集合住宅のイメージ流して、ヴェレーナと同じ路線だよね。

[516: マンション検討中さん]

流石真似っこですね。
大京の次はヴェレーナですか。

[517: 匿名さん]

大京はまねではなくここの本流。営業スタイルはしっかり踏襲してる。

[518: マンション検討中さん]

社長は二代目か。
原田さんだものね。

[519: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

その通りです。
口約束などではだめだと思います。
重説にきちんと記載することだと思います。
ごみ置き場問題をいいかげんにしておくことはできません。ごみ置き場がマンション真ん前なんてあり得ません。

[520: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

正月とか時々流れてますね。
フランスの石畳の街並みに美女と車が映っていてフレンチな香りがするCMですね。パララァ～というミュージックと相まってお洒落なマンションをうまく表現しています。

[521: マンション検討中さん]

>>519さん
重説に何を記載するのですか。
ゴミ置場がありますよ。って事ですか
それとも対処方法の事ですかね。重説って単純に言うと説明事項だからどの様に載せて欲しいのだろう。

[522: 匿名さん]

ヨーロッパって景観重視で外干し禁止の国もある。建築様式違うのに猿真似って無知って言ってるようなもの。

[523: デベロッパー]

＞＞519
重説はあとから加筆、追記は出来ません。
重説補足で加えるにしても、これまでの全契約者からも署名捺印をもらわなければならないので会社としてはやりません。

そもそもゴミ置き場の移動について地元住民と話し合いの場も設けません。いまさら。

[524: マンション検討中さん]

これが本当ならもう客付け大変になるんじゃない。我が家は別物件に移行しました

[525: マンション検討中さん]

我が家はこちらの物件購入を決めました。完成が楽しみです！

[526: マンション検討中さん]

お好きなところを納得して購入する。
それでいいのです。

[527: マンション検討中さん]

我が家も購入を決めました。かなり売れるペースが早く、希望の価格帯・間取りがなくなることに慌ててしまいました。

[528: マンション検討中さん]

新築だと色々カスタマイズできるから良いですよね。壁や床の色、悩みます。

[529: マンション検討中さん]

>>523 デベロッパーさん

ではごみ置き場は今のまま我慢しなさいと言われますか。自分が住むマンションという住民の立場で考えてみませんか。今のままなどという話しは口が割けても言えないと思います。

[530: マンション検討中さん]

＞＞529
解約するという解決方法がありますよ。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

問題から逃げてはいけないと思います。

>>337さんの投稿をご覧になってください。
マンション側に町内会のゴミ収集の籠が3、4ヶ所置いてあるのですよ。マンション入り口に他人のゴミ収集場って。どうすれば置き場が移動するか、問われているのはそこなんじゃないですか。

[532: マンション検討中さん]

ならば地元住民へのお願いですね。
誰がお願いするのか。売主か引き渡しを受けたマンション住民か。

地元住民にしても自分ちの玄関前に移動されたら嫌だわな。

さてどうする？

[533: マンション検討中さん]

契約時にどちらがやるのかきちんと決めておくべきではないでしょうか。問題の先送りは一番まずいと思います。

引き渡しを受けた住民がやるべきだとすれば、いままで売主と地元自治会とはどこまで話し合いが進んでいたのかちゃんと引継ぎがないといけません。そうでないとマンション住民は地元自治会と信頼し合えないと思います。

[534: 匿名さん]

>>522 匿名さん

ご存知ないのですか。
いまは日本でも高級マンションでは手摺に布団干しはご法度ですよ。欧州テイストのクリオはもちろん景観重視です。いや重視というより、街並みを良い景観にするだめにクリオマンションがあると言った方が良いかもしれません。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

え？クリオマンションは手すりに布団干されてるの見ますよ。ってことは高級マンションではない？

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

534です。
失礼しました。
クリオマンション全てが景観重視とは言えなかったかもしれません。但し、レジダンスブランドはクリオの中では最高ブランドです。クリオレジダンス綱島での布団干しはあり得ません。ブランドの想いが住民に共鳴し高級マンションとしての景観重視がなされていくと思います。

[537: マンション検討中さん]

クリオレジダンスとクリオレミントンハウスはどこが違うのか

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

レジダンスとレミントン、共にクリオマンションの中ではハイグレードです。クリオのレジェンドと言われるレミントンが少し上かもしろません。レミントンはなかなか出てこないと思います。

[539: マンション検討中さん]

具体的にどこが違うのでしょうか。

[540: マンション検討中さん]

営業も回答に窮するくらい違いが分からないらしい。名前が違うくらいだろう。

[541: マンション検討中さん]

調べてみました。
レミントンとはイングランドの街です。伝統にこだわり頑固な気風、それがレミントンデザインの新骨張です。実直な職人芸で造り上げたマンション、それがレミントンハウスです。

片やレジダンスはロマネスク風、フレンチがそそるマンションです。

[542: マンション検討中さん]

それはコンセプトでしょ。
具体的に違う設備や仕様をお尋ねしてます。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

その通り。コンセプトな違いは設備の違いに現れます。

銘板です。
マンションエントランス横にマンション名を表す銘板が設置されます。ここにレミントンの場合誇らしい「クリオレミントンハウス○○」、レジダンスの場合高級な「クリオレジダンス横濱綱島」となります。

[544: マンション検討中さん]

設備の違いが感銘板か？
笑笑笑

なんじゃそりゃ？レベル（お里）が知れるね。

[545: マンション検討中さん]

館名板な

[546: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん

レミントンハウスとレジダンスの違いがおわかりになり良かったです。説明にいたく納得されたようで感銘を受けられたようですが、話題になったのは「感銘板」ではなく「銘板」です。

銘板とはマンションの名称を表示するものでプレート型や切り文字型があります。品位のあるマンション銘板は、住民や来訪者に安心感や好印象を与えますね。感銘を与えるから「感銘板」と敢えて呼ばれましたか。

[547: eマンションさん]

結果、レミントンとレジダンス、中身は一緒という結論になりました。

[548: マンション検討中さん]

>>547 eマンションさん

マンションの名称を表示する「感銘板」はレミントンとレジダンス違います。高級マンションの「感銘板」は住民や来訪者に安心感や好印象を与えます。

[549: eマンションさん]

この会社の人はマンションのネーミングの意味を知らず、そのグレードの違いも答えられず、誤表記の揚げ足をとって得意になる。
あげく、情緒的なセールストークの繰り返し。

ダメだこりゃ。

[550: マンション検討中さん]

>>549 eマンションさん

そうだと思います。
情緒的なセールスより内容ですよね。

でも少しウィット感じました。
「感銘板」ってドキドキしたりウキウキしたりするマンションがイメージできてちょっといいなと思いました。看板とか銘板じゃなく「感銘板」て呼びたいと思うのは私だけでしょうか。

[551: マンション検討中さん]

ここのマンション検討中です。
実際、今売れ残ってるのは南西側だと7.8階の70平米や2.3階の66?70平米なのですが、2階と7階の同じ平米数で約500万違います。
資産性を考えると上階の方が良いのでしょうか？
ちなみに2階の部屋の前には2階建ての一軒家が並んでおり、プライバシー性も損なわれます。

[552: マンション検討中さん]

売れ残ってるというモノ言いは適切ではないね。完成してるならまだしも、未完成なワケだから売れ残りではない。

それともアナタは売れ残りを数千万円で買うのかい？アタシなら嫌だね。

[553: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

ストレートに言うと両方資産性があります。
500万の差は階数の違いだけです。
先ずベースにマンションの資産性があり、次に部屋毎の差となります。

ではこのマンションのベースの資産性がどうか。高いでしょう。なんと言っても人気の綱島、周辺の自然環境、医療施設も充実、クリオレジダンス、マンション自体がパッシブゼッチ。隙がないと思います。

[554: マンション検討中さん]

値下げってしてくれるのかな

[555: マンション検討中さん]

＞＞553
安っぽいセールストーク

[556: マンション検討中さん]

東横線ってのを除けばこっちも捨てがたい
https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

[557: マンション検討中さん]

いま申し込みしてくれたら値引きしますよ。
常套句ですよ。

[558: マンション検討中さん]

値引きの相場っていくら位なのかしら？
わかんないと騙されそう

[559: マンション検討中さん]

少し甘すぎるかと思いました。
ブランドが一番恐れるのはブランドが破壊されることです。値下げはブランドを破壊します。

[560: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

そっちも検討しましたが、イオンが魅力的でしたが、墓地が気になったのとの、やはりブルーライン新羽より、グリーライン日吉本町、東横綱島が良いなと思いました。

[561: マンション検討中さん]

＞＞558
値引きに相場なんかあるワケない。
すべて個別案件。強気に出過ぎたら商談が破綻する。

ホントに欲しかったら定価で買え。

[562: マンション検討中さん]

値切りは普通だよ。まぁ言い値で買えるお金持ち以外なら

[563: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

> ホントに欲しかったら定価で買え。

ではなく、
クリオレジダンスのようなブランドが欲しかったら定価で買え
が正しいと思います。

[564: マンション検討中さん]

＞＞562
値引きのハナシが出たらこう言うね。
お帰りの出口はあちらですよとね。

[567: eマンションさん]

＞＞562
値引きされて購入するという事は、自ら資産価値を下げて購入してるゆうことやろ。
価格を下げて所有権が移転されるからな。

[568: マンション検討中さん]

>>567 eマンションさん

違います。
資産価値を決めるのは不動産市場です。
値引きだ定価だとかは関係ありません。
値引きして得したと思ってしまうのは初心者の性です。もともと値引き後の価値しかないとわかるのは後の祭りです。その点、市場が認めてしまうレジダンス、綱島、ゼッチは強いと思います。

[569: 匿名さん]

値引きすると定価で勝った人が資産価値を棄損したといって裁判沙汰ってのもあるけど勝ち目はないんだよね。値下げはしませんとか説明されてない限り。

[570: 匿名さん]

>558

値引き額が妥当かわからないようだったら手を出さないのが賢明。元の販売価格自体、売主の言い値だし。妥当性が判断できるよう見る目を養わないと。

[571: eマンションさん]

＞＞568
具体的に何がどう強いの？答えてください。
新ネタでな。

[572: マンション検討中さん]

>>571 eマンションさん

よい質問だと思います。
具体に考えるには先ず営業目線ではなく住民目線で考えることです。ゼッチはカタカナでかっこういいと思われるでしょう。そんなセールストークのネタは忘れましょう。生活の中で感じることです。ゼッチは暖かい、安い、簡単、それが住民目線です。ゼッチの良さはカタカナではなく体で感じてください。

[573: 匿名さん]

ZEHなのに24時間換気が全熱交換なのが眉唾。高断熱にしてるのに夏は外の暑い空気、冬は寒い空気をそのまま取り入れちゃう。

実家で浴室をリフォームしたときに魔法瓶浴槽にしたけど、親に聞いたらガス代あまり変わってないみたいなだよな。あれってカタログデータではお湯が冷めないってなってるんだけど、配管から熱が逃げちゃうんだよね。

[574: 匿名さん]

＞24時間換気が全熱交換なのが

間違えた。全熱交換ではないのが、だった。

[575: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

すべてお見通しです。
何故全熱ゼッチにしないのか。

机上の空論では空気は扱えないのです。
つまり熱交換器内での汚染空気と新鮮空気の混合がおきるからです。せっかくの新鮮な外の空気に澱んだ空気の塵が混入するリスキーがある仕組みなのです。

住民の息吹きまでもイメージして実現したパッシブゼッチこそが現代の匠の技ではないですか。

[576: 匿名さん]

>575

熱を交換だから汚染空気と新鮮空気の混合は起きないよ。

[577: 匿名さん]

サッシがペアガラスでLow-Eでないってのもね。輻射熱は入ってきちゃう。

[578: 匿名さん]

樹脂サッシは寿命がネック。紫外線にやられちゃう。

[579: マンション検討中さん]

皆さん、もう煽ったりするのはやめて、プラウドシティ日吉の良いところを話しましょうよ！

[580: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

混合は必ず起きます。
全熱の専門家問題集として避けられないのが汚染空気の混入です。シックスハウスが問題となってからはより問題となりました。住民にとって安心なのはこのマンションのパッシブなゼッチです。

[581: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

間違ってます。
こちらはクリオレジダンス横濱綱島のスレですよ！

[582: eマンションさん]

＞＞580
この会社の方はいつも一切の理由を挙げませんね。なぜ混合が起きないのか、の説明にまったくなっていない。
抽象的で具体性が無く、情緒的なセールストークと耳障りのいいキャッチフレーズの繰り返しで質問を煙に撒く。

[583: 匿名さん]

混入だなんて、無知なステマ。

全熱交換のデメリットは別にあるんだけど。さて、何でしょう。

[584: マンション検討中さん]

>>582 eマンションさん

同意です。
抽象的で具体性が無く、情緒的なセールストークするのは耳障りがいいかもしれません。そんな浅はかな説明で納得するような検討者ではありたくありません。

汚染塵混入のリスキーのある全熱交換器を使わないことでクリーンなエネルギー消費効率となることは具体、客観で説得力あると思います。それがパッシブなゼッチの真骨頂なのですね。このスレのやり取りを見てパッシブゼッチ教になりました。笑

[585: 匿名さん]

ポジくん、論理破綻してるね。仮に室内の汚染空気の一部が取り入れる新鮮空気に混合して戻ってきても、換気量増やせば汚染空気はちゃんと室外に排出できる。

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん

誰しも思いますね。
換気量を増やせばいいだろうと。

ぶぉぉっー、ぶぉぉっー、
おっとっと、
電気代二倍になってしまいました。
騒音もあるんですが。
(汗)

パッシブゼッチを考え抜いた職人さんは日本の職人さんです。全てお見通しです。職人さんの巧みの技がパッシブゼッチとして結晶したものです。ご安心だと思います。

[587: 匿名さん]

水盤というか水を使う共用施設って以外に金食い虫で入居後数年で枯山水なんてパターンも。あと顔が浸る程度でも幼児にとっては十分溺れる深さ。デベさんはそういうの無視してしれっと作っちゃう。そして売った後のことは知ったことではない。

[588: 匿名さん]

グリーンカーテンも、あの写真酷いね。バルコニーって避難経路でもあるから物置いちゃダメなんだけど。避難ハッチのそばにプランター置いちゃってる。

[589: 匿名さん]

>586

その程度で騒音なんて余程しょぼいファンなのか。２４時間換気って微量換気だから、おふろ入った後に換気スイッチ入れてファン回したらすごいことになっちゃう。

[590: マンション検討中さん]

情報交換の場でもないし、検討しない人の批判書き込みばかり、、、変な書き込み多すぎて購入する人が書き込めないし参考になる書き込み少なすぎです。暇な人たちがパッシブだのゼッチだの言いたいだけみたいで、いい加減その話題飽きます。

[591: マンション検討中さん]

≫590
それはあなたが思った事で他の人はそう思わない人もいる。だから意見の場になってるんじゃないのかな。

[592: eマンションさん]

＞＞590
その通りです。

[593: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

私は591さんに賛成です。
マンション選びは何千万の買い物をする一生の一大事ではないですか。物件を検討しぬく、現地を見る、資金計画を立てる、真剣勝負です。

物件の検討ではデベロッパーや環境の良さは明らかですがマンション設備のゼッチがなかなかわかりにくいとの声があるのも事実です。その中でゼッチを説明しあって検討者がお互い高め合うこのやり取りは大変役立つと思います。

[594: eマンションさん]

＞＞593
だからさ、、、
会社の人間が胡散臭いセールストークを連続投稿するから意味ないと主張してるワケ。
つまりアナタの事ですよ！もうヤメレ。

[595: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
一生の一大事なのは重々承知です。しかし申し訳ないですが、真剣に検討してると思えないです。ゼッチを説明し合ってるというよりは批判しまくっているだけで。説明になっているとしたらわかりにくいです。

[596: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[599: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん

そのようにお感じになるのは残念です。
ただゼッチに関しては、全熱使ってないとクレームされた方も結局、汚染塵混入のリスキーがあることから全熱がだめなことを理解されるなど意義ある意見交換になっています。
一生の買い物です。このスレのやり取りからマンション選びの肝、クリーンなゼッチ、理解されればと思いました。

[600: マンション検討中さん]

もうギスギスするの嫌なんで、煽ったりするのはやめて、プラウドシティ日吉の良いところを話しましょうよ！