クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/

大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。


クリオ レジダンス横濱綱島

地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交　　通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡

建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝

着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31

【施工者名を追記しました。2021.2.15　管理担当】

[201: 匿名さん]

線路、幹線道路沿いでもないのに二重窓って、ZEHの断熱のため？　他のZEHでこんな設計見たことない。

そもそもZEHで24時間換気が全熱交換じゃないのって眉唾なんだけどな。夏は暑い、冬は寒い外気をそのまま取り込んじゃうのに。

[202: 匿名さん]

エネファームは交換費用が高いよ。光熱費減る分でペイできるか。

[203: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

二重窓ですか。
線路、幹線道路沿いでもないのに二重窓って。
ZEHの断熱のためなのか防音なのかちゃんと重説に書かれていますか？　他のZEHでこんな設計にはなってないのであれば納得する説明を、いや説明も重説に書いてもらいたいと思います。皆さんにもご賛同いただけたらと思います。

[204: 匿名さん]

>２０２

＞ZEH-Mは高性能な断熱材を使用し、二重サッシや複層ガラスなどで気密性を高めて

こう説明してるから二重窓は断熱のためでしょ。ただ、ZEHのマンションでも二重窓って一般的ではないから、この説明は誤認誘導の可能性もある。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

重要なのはそこだと思います。
二重窓の説明は誤認誘導の可能性もあるのであれば、購入者は重説で誤解のない説明を受けるべきです。また口頭だと後で言った言わないになりますから、きちんと重説に書いてあることかと思います。断熱は大切です。重説、デベに求めましょう。

[206: 匿名さん]

重説はいつ何時、開示請求してもいいのです。あらかじめコピーをいただいたうえで、案内してもらいましょう。

[207: 匿名さん]

今日189 マンション検討中さん 1日前
>>187 マンション掲示板さん

＞ご心配は深夜のことでしょうか。
違います。日中全般です。

＞市民の森公園にはもちろん外灯はありますが深夜二時過ぎとかはやはり避けるべきではありませんか。
時間指定の根拠をお示しください。

＞深夜の森には不審者だけでなくタヌキいるかもしれませんし(汗)
不審者情報とタヌキ情報をお示しください。

＞日中は大丈夫です。
その大丈夫であるという根拠をお示しください。

＞東横線綱島駅徒歩圏でアドレスはお洒落な日吉、それも魅力的と思いました。

最寄り駅は日吉本町駅。綱島駅はあくまで徒歩圏。タヌキと不審者が出るエリアをお洒落言いますか。

[208: マンション検討中さん]

私もタヌキと不審者が出る環境をお洒落と言うのはまったくもっておかしいと思います。
いい加減な発言ではなくちゃんと重説に書くべきではないでしょうか。
重説:
「タヌキと不審者はマンション敷地内及び周辺には出ない」
「万が一、タヌキと不審者が出た場合、お洒落なマンションという表現は該当しないものとする」

[209: マンション検討中さん]

＞市民の森公園にはもちろん外灯はありますが深夜二時過ぎとかはやはり避けるべきではありませんか。時間指定の根拠をお示しください。

共鳴してしまいました。
こちらも掲示板だけで言った言わないというのはまずいと思います。デベは市役所と話し合いをして、例えば

朝六時から夕方六時は視界良好のため市民の森は安心である。

夕方六時以降については外灯周り10メートル以内は安全である。

などを重説に書くべきではないでしょうか。
ご賛同いただけたら皆でデベに働きかけをしませんか。

[210: 匿名さん]

>>206 匿名さん

深夜2時に開示請求してもいいかな。

[211: 匿名さん]

幼児、小児の連れ去り事件。
これは時間に関係なく発生しています。
不審者情報もあるならば心配です。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

とても共感できます。
ただ、単に心配だけしててもいいのでしょうか。
そこに住む住民にとっては一大事です。
言った言わないではなく、これもきちんと重説に書いてもらうべきではないですか。営業に重説への反映を求めてください。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん さん

重要説明事項に記載する内容ではありません
書かなければならない事項は決まりがあります。
ガイドラインをお調べください

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

そうなんですか。

重説記載は
>>190 マンコミュファンさんの強いご指摘です。
売買契約書にはそぐわない内容かもしれませんが190さんのような検討中の方には切実な問題だと思います。治安の問題、タヌキや不審者出没の問題、いま心配な問題をきちんと確認しておく、つまりそれが重説なんじゃないですか。私は190さんに賛成です。

[215: 匿名さん]

＞＞213 匿名さん
＞＞重要説明事項に記載する内容ではありません

正しくは、重要事項説明じゃないか。

[216: 口コミ知りたいさん]

営業、テンパったか。

[217: 検討中]

100戸のうちどのぐらい埋まっているのか気になります。
わかる方、教えてください?

[218: マンション検討中さん]

どれくらい埋まっているかよりも、いままで検討者から指摘されたことを営業さんがどれだけ真剣に考えているかがとても気になります。
治安やタヌキへの対処をきちんと重説に書かれて、かつ説明されること求めたいと思います。

[219: マンション検討中さん]

もうすぐ完売するんしゃないですか？
皆さんはやくモデルルーム行きましょう

[220: 口コミ知りたいさん]

↑
はい、営業さん。
お疲れ！

[221: マンション検討中さん]

100戸のうちどのぐらい埋まっているのかとか、早くモデルルーム行きましょうとか、なにか話題を反らそうとしているように感じます。

いま一番大切なことは>>190 マンコミュファンさんご指摘の重説です。懸念される治安の不安やタヌキなどの害獣によるブランド価値の毀損は重説にきちんと記載されるべきです。モデルルームに行って確認すべきは、いくつ残っているのではなく重説です。

[222: 評判気になるさん]

＞219 マンション検討中さん
＞もうすぐ完売するんしゃないですか？
＞皆さんはやくモデルルーム行きましょう

概要には販売戸数7戸となっていて、完売なわけが無い。
仮に、完売するのであれば、概要はウソだから行政指導。さらに完売するのであればモデルルームも行く必要あるか？もうすぐ完売でしょ。

あとモデルルームてあるの？
コンセプトルームじゃなかったか？

[223: マンション検討中さん]

>>222 評判気になるさん

モデルルームだコンセプトルームだとか呼び名はどっちでもいいでしょう。概要っていうのも所詮広告なんでは。本質は重要事項説明書(重説)なんじゃないですか。

[224: 評判気になるさん]

概要の通りじゃないと宅建業法違反ですよ。
処罰の対象。行政にチクりますか。

[225: マンション検討中さん]

重説に加えて概要ですね。
重説に書くべきことは明らかになりましたので、次に概要のおかしなとこを指摘しましょう。
>>224さん、どうしましょう。お願いします。

[226: マンション検討中さん]

モデルルームは
その物件のみの完成形を再現した部屋の呼称。

コンセプトルームは
複数物件の特徴を再現し、部屋の一部分を集約させたもの。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

ささいなことですね。
コンセプトルーム、モデルルーム、どうでもいい。

そんなことより重説と概要じゃないんですか。
いま重要なのは。

[228: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん

その後いかがですか。
概要問題、正さないといけないんじゃないですか。

[229: 匿名さん]

周辺に住んでいる者ですが、日吉本町は駅前も比較的きれいですし、今のところ不審者を見かけたりすることもなく、治安は悪くないと思います。
綱島から歩いて帰ると綱島駅周辺は飲食店も多いので騒がしいかもしれませんが、マンション周辺は綱島からも離れているので静かだと思います。

[230: マンション検討中さん]

直近の書き込みの営業はまた話をずらしてますね。見苦しいです。
国土交通省に、連絡すると色々クリオ様は大変らしいです。
この書き込みはすぐ消却されてしまいますので営業担当さんが見るより先にご報告致します。
消却するには明日の10時以降でしょうか？

[231: マンション検討中さん]

話をずらすとかぼやいていても仕方ないでしょう。
ずらされないように重説をこう書くべきと攻めましょう。タヌキや不審者出たら大変じゃないですか。
概要記載もどうなんですか。コンセプトルーム、モデルルーム、言葉遊びはどうでもいいです。

[232: マンション検討中さん]

キツネとかネコはどうしますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

キツネ出ますかね。
ねこは野良猫ですか。
書きましょう。

重説
「タヌキや不審者やキツネや野良猫などが万が一出没しマンションイメージを毀損した場合、売主は住民に真摯に謝罪し、イメージの回復に努力するものとする。」

いかがでしょう。

[234: マンション検討中さん]

ぜんぜんダメ。
それは重説項目ではありません。

それと重説にこだわってますが、アナタの目的は何ですか？ここで書くよりも、直接売主に伝えればいいじゃないですか。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

重説じゃなければどこで書いておくのですか。

以前の>>190さんの投稿見てください。言った言わないで後でもめるよりきちんと約束ごてとして重説に書いておく。それが正しいんじゃないんですか。タヌキや害獣出るって大変じゃないですか。みんなで営業に働きかけないとデベも動かないでしょう。

[236: マンション検討中さん]

重説というのは約束事というよりも了承事項です。
例えば、タヌキが出るかもしれないから了承してね、という書き方です。
だから了承出来なければ契約しなければいいのです。
なので、お願いして書いてもらうものではありません。
どうしてもという事であれば、このどうでもいい掲示板で騒ぐより、直接売主に直談判してみた方がいいですよ。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

売主関係の方でしょうか。

そうです。
了承事項でいいわけです。
それは重説ですね。了承しなければ買わないのです。買う側が了承を文書に残しておく、それは重説ですよね。

了承をうやむやにして契約して、後で知らんはないでしょう。もっとお客様のこと考えていただきたいと思いました。

[238: マンション検討中さん]

あとやはり重説には豆腐屋さんや焼きいも屋に関しても言及する必要があるかと思います。

[239: マンション掲示板さん]

ラーメン屋が来た場合塩らーめんだと困るのでラーメン屋はトンコツ限定にするように重説に記載しましょう。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

豆腐屋さんと焼き芋屋さんですか。
敷地内には入れませんから大丈夫だと思いますが、音ですか。確かに騒音はいただけません。迷惑ですよね。私的には廃品回収も気になります。
重説に反映しましょう。

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション掲示板さん

からかわれてますか。
我々は真剣に重説を語っています。
以前の>>190さんの投稿から始まり、我々はあいまいな口約束ではないきちんとした重説を語っています。

[242: マンション検討中さん]

んん、、しかも面白くないしな。
2点だな。

[243: マンション掲示板さん]

ここで重説について真剣に議論するつもりあります？重説なんて既に完成してる訳だから、営業に言えば見せてくれますよ。納得行かなければ、他のマンション探せてよいじゃないですか。。

[244: マンション検討中さん]

文章を読むと、その文章を書いた人の知能が想像できます。国語力や教育は大事だなと痛感します。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん

>>190さんの投稿から始まり、多くの方はあいまいな口約束ではない重説の大切さを理解されています。一部、関係者の方でしょうか、重説の話題から避けたがっているようです。

[246: eマンションさん]

ヒマな販売員でしょう。
くだらない投稿する時間あったら電話営業の1本でも打て。

[247: マンション検討中さん]

販売員はともかく、よく調べるとこのマンションはゼッチなパッシブデザインを取入れているのですね。陽光と熱、風と水、市民の森など周辺の緑をゼッチで賢く生かすことだそうです。自然を上手にコントロールするゼッチ。

時代を先取りしたゼッチなパッシブデザインマンション。魅力あるコンセプトです。

[248: 通りがかりさん]

なんだこの掲示板。
低知能ばっかじゃん。
マンション真剣に検討している者ですが、
参考にならん。
とりあえずモデルルームいって判断するわ。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん

横文字苦手でしょうか。
ゼッチなパッシブデザインのマンションです。
ご理解いただけませんか。

[250: eマンションさん]

へぇーーーと思うけど、ゼッチでパッシブデザインのマンションて何がどのように良いのですか？
生活していくうえで、具体的に何が変わるのですか？