公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/867_Tsunashima/
大型マンションや戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅街に明和地所のマンションが誕生します。
このマンションについて情報交換をさせていただきたく、検討者・ご近隣の皆さまからの書き込みをお待ちしております。
クリオ レジダンス横濱綱島
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島西5-384-2ほか
住居表示 神奈川県横浜市港北区綱島西5
交 通 東急東横線綱島駅徒歩17分、横浜市営地下鉄日吉本町駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建（総戸数99戸）
延床面積 8731.51 ㎡
建築面積 1882.80 ㎡
敷地面積 3626.89 ㎡
建築主 明和地所株式会社
設計者 株式会社いしばし設計
施工者 株式会社大勝
着工予定 2020/11/02
完成予定 2022/03/31
【施工者名を追記しました。2021.2.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-08 07:13:51
クリオ レジダンス横濱綱島ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-09-08 07:15:23
投稿する
削除依頼
建築確認は「仮称クリオ綱島」ですが、「クリオ綱島」というマンションは既存ですの変更するのでしょうね。
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|---|---|---|
| No.2 |
同じ名前のマンションがありますか？
「クリオ綱島＋〇〇」と長くなるのが一般的なのかなと思います。ファミリー向けマンションでしょうか。期待したいです！ |
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| No.3 |
マンションのネーミング、思っていたのとは違う方向に行きましたね！
これはこれで面白いですが ある意味わかりやすいかもしれないです。 間取り図を見ている限りでは、ファミリーが想定されていますね！！ 全体的に広く取られているように思う。 |
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| No.4 |
クリオマンションは綱島エリアで良い物件出すイメージです！
たしかに期待大！！ |
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| No.5 |
明和は強引な営業スタイルで有名。資料請求、モデルルームは心してからでないと。リモートなんて甘い罠に要注意。気軽になんてことしたら・・・。
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| No.6 |
駅から距離が離れているので価格とのバランスがどうなるかが一番のポイントかなと思います。
早いうちに価格の発表があるといいんですけどね。それならある程度本気の検討者さんが多くなりそうですから。 綱島エリアでクリオのマンションって多いんですね。他のマンションの評判や売れ行きが気になります。 続くということはそれなりに高評価だったんでしょうか。 |
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| No.7 |
4さんのお話、そうなんですか！期待しちゃいますね。
6さんのご意見には同意です。距離的にお買い得価格になることを期待しちゃいます。 2LDK＋S・3LDKで、平米数が61.77m2～85.16m2ってことなので、どれも実質3LDKみたいなものだけど、平米数に幅がある感じなんですね。 ファミリーでもいいし、ディンクスで仕事部屋が必要な場合でもいいしという感じで、同じ3LDKでも多様な世帯に対応しそうな感じがします。 |
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| No.8 |
3000万円くらいか
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| No.9 |
さすがに駅徒歩16分は遠いですね。さらにクリオってイメージが良くないので、かなり安くないと厳しいですね。
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| No.10 |
2500くらいかの
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| No.11 |
坪280～290です。70平米で6000万円こえます。
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| No.12 |
さすがに駅徒歩16分は遠いです。
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| No.13 |
結構高いですね。
価格が気になります。 71平米だと6000万超えるのでしょうか。 |
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| No.14 |
徒歩14分のガーデンマークスは70平米で5500円程度だったと記憶していますが、駅遠なのに高くなるとは驚きです。
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| No.15 |
3LDK／4,800万円台～とWebサイトに出ていました。これは61.77m2のプランと思われます。80.01m2だと6,900万円台と思われます。皆さんの予測はだいたい近いものがあったのではないかと思います。第1期は5戸だけの販売なのでゆっくり100戸を売っていく感じになるのかなと思います。2022年3月下旬竣工予定だからゆっくりでいいのかもしれませんが、価格の変動がどうなっていくのかが気になります。
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| No.16 |
第一期で5戸ですか。
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| No.17 |
行ってきました。南向きはとてもではないですが高くてサラリーマンは無理かなと思いました西向きは隣との距離が嫌ですが検討できるならそっちしかないとみました。掲示板が荒れて値段が安くなる事期待です
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| No.18 |
掲示板が荒れて安くなる？
なるわけないじゃん。アタマ大丈夫？ これで18個目の書き込みだし、そもそも荒れる要素なし。 |
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| No.19 |
サラリーマンは無理て、2億も3億もする物件なのですか？安易にサラリーマンは無理とかアナタの物差しで断定しないでいただきたい。
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| No.20 |
具体的に南向きはおいくらでしたか？
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| No.21 | ||
| No.22 |
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| No.23 |
>15
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で総戸数の５％を販売って竣工までの長期計画ではなくすみふみたいに10年計画かも。 入居の時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮しないと。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ブランドだったのですね。
初めて知りました。 |
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| No.28 |
南向き７０００万超えてましたよ
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| No.29 |
営業のレベルが低かったです。知識不足すぎでした。検討はずしました
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| No.30 |
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| No.31 |
駅距離遠すぎます。
実際歩いて、信号待ちふくめると22分かかります。 |
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| No.32 |
今日モデルルーム行きましたが、人があんまりいなかったです。
検討したいですが、大丈夫ですかね？ 皆さん行かれた方いますか？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
1階はテラスつきなんですね。
スロップシンクもついているので、お花も育てられそうです。 テラス部分がL字になっているのでなわとびできるでしょうか。 コロナで小学校が休校中に、子供のなわとび宿題が出ました。 バルコニーは相当広くないとできなさそうですが、テラスつきの間取りなら練習できるんじゃないかなと思っています。 入居開始が2022年3月下旬でまだ当分先ですけど、売れ行きどうなんでしょう。 |
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| No.35 |
縄跳びは微妙かな。一人で黙々とならいいけど友達とキャッキャとやったら迷惑行為。
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| No.36 |
専用テラスなら縄跳びぐらいはできると思います。子供がちょっと遊んだりするのは日中ですし、
それほど騒音でクレームが来るということもないと思いますよ。 縄跳びやフラフープなど体を動かしたりできるスペースがあるのは、いいです 専用庭もあるようですし、ガーデニングやプランターを楽しんだりできそうですね |
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| No.37 |
＞縄跳びやフラフープなど体を動かしたりできるスペースがあるのは、いいです
↑ 句読点の付けるとこ間違ってる。 |
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| No.38 |
ここは人気無いですね。
この前モデルルーム行きましたが、お客さん全然いなかったです。 プラウド日吉観に行きましたけどやはり良いですね。 マンションはたくさんあるので皆さん色々近隣に新築マンションあるので、観た方がいいです。 |
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| No.39 |
色々見た方が良いには同意だけど、ここのデベは強引な営業をするので有名。資料請求やモデルルームに行く前には評判を確認しないと。
練習には大手がいいかな。見込み客とみなされなかったらはいさようならで帰してくれる。 |
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| No.40 |
戸建の多い住宅街のエリアで、マンションに住みたい人は良い立地と思います。小中学校も近いし、これから子育てするファミリー向けで、駅近の利便性重視の人は、全く検討にならないんでしょうね。
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| No.41 |
プラウド日吉は候補に入らないなぁ
駅からマンションまでの環境もイマイチだし何か汚い…周りにスーパーもないし、さすがに隣が小学校は騒音とかが気になる ここは環境は良いんだけど内装が若干ダサいですね 大手とは比べものにならないくらいショボいです |
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| No.44 |
駅から遠いかなぁ…というモヤモヤで悩んでいます
皆さん日吉本町まで10分をどう捉えていますか？ |
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| No.45 |
ブランド力のあるプラウド選択しときゃ間違いないんじゃないですか。仲介業者もプラウド指名買い入る事が多いって言ってましたから。リセールも高そうですし。
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| No.46 |
日吉行のバス停まで、3,4分です。本数は少ないですか、6時代だけは5分おきくらいに走ってます。日吉本町駅利用しなても、東急バスなら全路線使える定期ですから、別の路線にも乗れますよ。
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| No.47 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
目の前が戸建エリアなので比較的静かなエリアだと思ってきますが、駅距離と価格が見合ってないような気がします。
リセールを考えるならプラウドシティの方が優位性は高いと思いますが、世帯数が多すぎてマンション内でのライバルが多く簡単に売れないかなと考えしまいます。 |
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| No.53 |
クリオやプラウドがブランドであることは認めますが、それだけで選ぶのは違うと思います。
このクリオレジダンスのイメージは良いでしょう。ただ、環境へ配慮したパッシブデザインは日々の生活にどうなのか、コワーキングスペースの新しいライフスタイルは意味あるのかなどよく考えて決めたいです。 |
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| No.55 |
[No.42～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.56 |
このマンションは環境省認定のゼッチマンションだそうですね。
ゼッチとはネットゼロエネルギーハウスの略です。ゼッチと略さずゼッチョウ(絶頂)マンションとも呼ばれます。 エネルギーではマンション界の最高だそうです。抜群の断熱性、高効率な設備、快適な室内環境だけではなく省エネを実現した住まいです。絶頂マンション、綱島界隈では初、ブランドのクリオマンションでも初だそうです。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
ZEHで高断熱謳ってるのに24時間換気を全熱交換にしないで外の暑いor寒い外気そのまま取り入れちゃってるのが眉唾なんだよな。
長期優良もそうなんだけどお上の決める基準ってざる。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>59 マンション検討中さん
このご時世に第一期9戸って大失敗ですね。 そんなにマイナス要因あるんですか？ 駅から遠いだけで9戸ってありえませんよ 後、明和さんがこの掲示板結構気にしているので削除されてますね。削除内容知りたいです。 |
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| No.62 |
先日モデル行ったら30戸ぐらいは、購入の登録が済んでるような話でした。売り方は詳しく知りませんが、真剣に検討されてる方は、実際に行って話聞いた方がいいのかもしれません。9戸以上に販売してそうな状況ですよ。
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| No.63 |
なんでレジダンスなのだ？
レジ ダ ン ス。 |
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
一般的に住む普通の家は「レジデンス」です。 レジデンスよりも高級な街にあるマンション、マンション自体高級クラスのマンションを「レジダンス」と呼ぶようです。 クリオマンションの中でもクリオレジダンスは普通のクリオマンションより高級なブランドです。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
このようなサイトの書き込み、閲覧者は営業担当者は多いです。ごく普通です。
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| No.67 |
何処のマンション掲示板行ってプラウド日吉をお勧めしてるやつがいるんですね、プラウド日吉の人間だね、それともライフリンゲージという無名な販売代理がやってるのかな？ブランドもおちたね
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| No.68 |
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| No.69 |
駅から徒歩16分ってしんどいですか？
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| No.70 |
>>68 名無しさん
プラウドの営業さんに聞いてみるとわかります。 プラウドの営業さんはクリオマンションをとても警戒してるようです。都会的なデザイナーマンションで駅近、価格的にはプラウドより少し高いがデザインが良いためぶつかると苦労するようです。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
プラウドの営業の術中にはまっているのか、プラウド日吉の掲示板みたいになってませんか？
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
コロナで赤字になってる弱い日本の会社に勤めてる者なんですが、ローン審査通りますか？
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
先ず営業さんに相談することです。 コロナで今はほとんどが弱い会社です。 頭金も出せない人は多いでしょう。 一人で悩まずにいろいろな購入者の資金計画を知っていて、ローン知識が豊富な営業さんに相談しましょう。 |
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| No.77 |
コロナで給料が下がってローン支払えなくなってなんてのがニュースや記事で取り上げられてる状況。営業は売ったら最後だから、自分でおかねはらってFPに相談するのが確かかな。特にここの営業は強引なことで有名。嵌められないようにね。
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| No.78 |
そんなことはないでしょう。
クリオの営業さんは売った後から仕事が始まると言われています。マンション生活で幸せを実感してもらうのが仕事だそうです。 相談だけでもかまわないので一人で悩まずにローン相談に乗ってもらいましょう。 |
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| No.79 |
売った後の対応が良ければ、それが評判になるんだけどね。ここの評判はキャッチ、しつこい電話とモデルルームでお強引な営業とネガティブな要素しかない。うかつにモデルルームに行ったら最後・・・。
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| No.80 |
そんなことはないと思います。
知人は、貴方にとって家族にとって最良のマンションを買っていただくのが自分の仕事ですと言われたそうです。最良のマンションでないなら直ぐに帰られてくださいと。ほんとかと聞いたら、マンション契約取るのが仕事なら自分はここの営業になんかなってませんと色をなして言ったそうです。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
別物件だけどここの営業のキャッチに捕まってうかつにもマンション購入検討してると伝えたら電話攻撃がすごかった。候補として考えている物件のモデルルームを予約してるからそちらを見てからといったのに、自社物件のほうがいいからとしつこかったな。いい物件なら比較されても勝てるはずなのにね。
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| No.83 |
>>82 匿名さん
良い意味だと思います。 いい物件だからクリオマンション先ず見てください、それで他と比較してください、ということではないですか。クリオ抜きで検討したら平均的以下で比較しているようなもので、検討の時間の無駄になると。 |
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| No.84 |
↑
なにこれ？ 読んで損した。これこそ時間の無駄です。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
井の中の蛙で世間を知らないんでしょ。あるいは洗脳されているのか。ポジコメ、そんな感じだよね。
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| No.87 |
ここは資料請求しただけで、定期的に自宅まで突撃営業してきますよ。毎回追い返してますが。営業スタイルが昭和ですね。
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| No.88 |
一生に一度は部屋のデザインしたい
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| No.89 |
新横浜ちかい
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| No.90 |
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| No.91 |
>>85 匿名さん
初めての検討者に陥りやすい誤りだと思いました。大手デベの物件だからというのははっきり言ってだめです。 大手であればこそピンキリです。 野村ならオハナ、三井ならパークホームズ、これらは買いやすい庶民派マンションでしょう。クリオのレジダンスなら野村ならプラウド、三井ならパークコートが比較対象となります。 つまり大手だからいいのだと言うのは初級検討者だと思います。 |
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| No.92 |
パークコートのことなどわからずに背伸びですか。三井も高級ブランド物件は都心だけだよ。綱島なんてありえない。しかも駅遠なんて。
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| No.93 |
水盤なんて作っちゃってる。水を使う設備って意外と金食い虫で管理費節約のために数年で枯山水なんてことも。
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| No.94 |
棟と棟をエキスパンションジョイントでつないでるけど、エキスパンションジョイントって一定以上の変位があると壊れちゃう代物。
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| No.95 |
直床でパークコートと肩を並べようなんて甘いな。
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| No.96 |
言いたいことは、三井だから何でも良いわけではないということででは。パークコートクラスならそれだけで信頼できると。
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| No.97 |
ここ営業マンが書きまくってるね。
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| No.98 |
クリオは素晴らしいマンションですよ。
買えるのは上位 5%の層だけですよ。 現実は |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
確かにそうかもしれません。 クリオマンション、その中でもクリオレジダンスは高値の華かもしれません。でも今は有利なローンがあります。普通の会社員でも頭金なしでも何とか届くかもしれません。 |
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| No.100 |
フルローンでもローン実行は引き渡し時。青田売り物件は契約時に必要な手付金は工面しないとね。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
手付金1円なら考えるかな。ちなみに0円は危険。手付放棄ができなくなる。
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| No.104 |
フルローンでも手付け一円でも手にいれたいマンションであることはわかりました。でもやはりフルローンとかは将来のボーナスとかリストラを考えるとちょっと危険かと思いました。でもなんとしても手にいれたい、このマンションならその気持ちはよくわかります。
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| No.105 |
凄い価格ですね。
六千万円の家買う人って、貯金一体いくらあるんですか？ |
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| No.106 |
ローン審査に通る属性ならば手付金の1割さえ確保していれば購入することはできる。まあ、一般的には2割確保しておくのが望ましいといわれているけど。
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| No.107 |
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| No.108 |
生活支援ローン借りる状況だと本体のローン通らないでしょ。
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| No.109 |
>>108 匿名さん
それってローン申請の時に言う必要ありますか。 そうか、他の借り入れって確かに聞かれましたかね。だと困りますね。レジダンスに何としてでも住みたい人がいるわけですよ。営業さんに相談してみましょう。 |
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| No.110 |
言わなくても借り入れ状況は信用情報照会されたらばれる。黙っていたらローン特約も適用されない可能性大。
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| No.111 |
営業が売らんがためにそういう人にどうにかしちゃってたら問題だね。無理して破綻されて管理費修繕積立滞納されたら他人事ではない。
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| No.112 |
そもそもそこまで無理してローン組んで他の生活費が賄えるのかね。返済出来なくなって最悪競売なんてなったら終わり。気合いでローン組ませるような営業は信用できないと思うけど。
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| No.113 |
綱島です
クリオマンション その中でもレジダンス ほしい気持ちは痛いほどわかります。 少しの無理なら気合いで乗り越えられるのではないですか。煙草も止める。 |
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| No.114 |
レジダンスとマスタープレイスってどっちがマンションとして格が上なのですか？
新横浜も検討しているので、気になってます。 |
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| No.115 |
ここ入居2022年の3月31日ですが、住宅ローン控除どうなるんですかね？？
この頃には改悪されてるみたいな報道がながれてますが。 |
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| No.116 |
改悪というより金利が１％以下でも、1%控除されるってのがおかしんだけどね。まだ検討段階だから、コロナで家を失う人もいる中、ローン控除自体廃止なんてのもあり得たりして。
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| No.117 |
>>114 マンション検討中さん
お悩みわかります。 どちらも高級マンションですが、格上はレジダンスだと思います。マスタープレースはフットワークが軽いヤングファミリー向きの高級マンションです。レジダンスはヤングエグゼクティブ向けだと思います。 |
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| No.118 |
新築マンションって、土地購入から入居までざっくり２年かかります。多額の初期投資が必要になりますが、明和さんこんだけマンションたてて、
よくお金まわりますね。マンションデベロッパーのキャッシュフローのからくりが気になります。 |
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| No.119 |
お金を借りて土地を取得してマンション建てて、引き渡して代金回収、返済ってのがパターン。
竣工してなるべく早く引き渡したいから青田売りってのが日本のマンションの売り方。現物を見ずに判断、しかも施工トラブルが起きたら影響を受けるリスクを購入者が負うことになる。 |
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| No.120 |
あと、ローン控除の変更が検討されている。これも引き渡しが遅れたら影響を受ける。
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| No.121 |
ここのマンション引き渡しが３月31日だから、
引き渡しが一日遅れたら、契約者全員死亡。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
マンションの購入と一戸建ての購入とでは、どちらが得をするのかな
マンションは購入後に掛かる管理費や修繕費等、がのしかかる、 売るときは、タイミングが合えば高く売れるが、プラスになれば良いよね。 一戸建ての場合は修繕や税金意外の出費は無いが、売るときは足元見られる。 |
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| No.125 |
源泉営業の物件は営業の書き込みばかり。
もはや立派な営業ツールになってる。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>124
マンションは修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立は共用部のためのもので専有部分の設備交換、リフォーム費用も考え得置かないと。キッチン、ユニットバスの交換は夫々100万単位でかかる。 一番寿命が短いのがディスポーザーで約7年。10万くらいかかる。 |
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| No.129 |
100戸でディスポーザーついてるのに管理費が一般的な設定というのも要注意。ディスポーザーは浄化槽の設置が義務で、清掃とか維持費がかかる。赤字前提の計画で売ったらお終いなんてデベもあるから管理計画は要確認。皆、管理費は気にするのにそれがどう使われるかは確認しないんだよね。
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| No.130 |
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| No.131 |
>130
逆だよ。80平米で管理費15000円と安いのに、維持費のかかるディスポーザーまである。管理計画ざるかもしれない。入居して1年で管理組合の収支赤字で値上げの検討なんて悲惨なところもあったりする。ここはどうかな。 |
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| No.132 |
ディスポーザーは大規模でスケールメリットが無いと維持費がペイしない。一般的には200戸が目安かな。小規模でディスポーザーついているのは高級物件で管理費気にしないようなところ。ここはそうじゃないのにつけてるってのはどういうことか・・・。破綻へgo。
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| No.133 |
やっぱり賃貸の方がよいですね。
無理して新築買わなくても |
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| No.134 |
維持費はあるかもしれないけれど、ディスポーザーついてるのは嬉しい。
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
うれしいのは管理人、ゴミ処理の方ですよ。生活にはディスポーザーは不便極まりない。処理できないモノ多数、熱湯流せない、漂白剤や重曹もNG。ゴミ出しが大変なタワマンでなければ、膨大な維持費払って入れる意味なし。 |
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| No.136 |
ディスポーザーは主婦の眼から見て必須だと思います。生ごみ処理の手間が省けてディスポーザーあるともう無いマンションには戻れないですね。食洗機と同じで処理できないものには注意必要ですが、自分で生ごみ処理し保管することに比べると本当に楽です。
あくまで経験からの個人の感想です。 |
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| No.137 |
>135
ディスポーザーでNGなのは塩素系の漂白剤。そもそもステンレスを腐食するからディスポーザーなくても使わないほうがいい。 酸素系ならOK。１００均で売ってる。重曹も分解するから大量に流さない限り大丈夫。 |
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| No.138 |
ゴミ出しが大変なタワマン？
タワマンは各階フロアにゴミステーションがあるけど大変なん？ なんも知らんやろ？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
タワマンに住んでるから知ってるよ。
で、これは臭いの話しではないよ。 |
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| No.141 |
タワマンで生ゴミ運ぶとは、ディスポーザー付いてないのかな。
内廊下に空調は付いてないのかな。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
ここでタワマンの話するなんて、デリカシーないねあなたたち。誉めるのもけなすのもクリオにしなさい。ここでは。
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| No.145 |
田舎者多いんかな。
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| No.146 |
ディスポーザーが無くて苦労しているタワマン住民が入ってきて話がややこしくなりました。クリオの話しに戻しましょう。
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| No.147 |
↑
また国語ができないバカが沸いてきた。 |
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| No.148 |
クリオの話に戻したがるのはここの営業。
源泉営業マン。おつかれ。 |
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| No.149 |
私もディスポ無く内廊下のマンションに住んでました。各フロアのゴミステーションのため確かに夏は臭いですが、だからといってそんなマンションはだめだと言われるのは言い過ぎだと思います。
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| No.150 |
クリオレジダンスについて情報入手しようと思ったのですが、批判しまくる人と営業の方は投稿しないで欲しいです
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| No.151 |
ギャラリー、現地ともに見てきました。
現地は住宅街の中なので、とても静かでした。スーパーも近く、教育環境も学区である小中もマイナスなことは聞かなかったです。 綱島駅まで歩くと細い歩道ではありますが、歩くのが苦じゃない人には問題ないと私は感じました。 あとは自分が何を優先順位として置いて検討するかかなと思います。 参考になれば幸いです。 |
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| No.152 |
現地行かれましたか。
私も行きましたが帰りに市民の森を越えて駅に戻りました。寄り道探検家です(笑)。展望台から桃の里広場に抜けました。こんなところに森があるなんて自然の中の自分、とても幸せな気分になりました。素晴らしい環境です。 |
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| No.153 |
マンションの購入を検討しているのですが、
陽当たりが気になります。一番やすい棟は 中庭を向いており。日が当たるのか心配です。このような所に住んだことある方いらっしゃれば 意見ください。よろしくお願いします。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
ここの中庭は他とは違うと思います。 むしろ羨ましいと思います。 中庭シーズンガーデンは風が通り、陽差しも注ぎます。シーズンガーデンには水盤もあり、鳩などの鳥も集うのでは。鳥だけではなく住民の憩いの場となり、交流も広げるそうです。四季を綴り、自然に寄り添い、日々住民同士の交流。マンション生活の豊かさのシンボルとなる中庭です。それに向いている部屋、素晴らしいと思います。 |
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| No.156 |
中庭があるので日当たりもよく、外側を向くバルコニーよりもプライベート感があって窓も開けやすいと思っています。
安い棟は南バルコニーではないですが、中庭向きなのが私としては気に入っています。 中庭の植栽管理はマンション管理会社なので手入れもいらず、よさそうですよね。 実家の母が戸建てですが、戸建てだと管理は住人に任されるので植栽の伐採など大変そうです。 その点、マンションは管理会社です。 |
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| No.157 |
じゃーやはり安い棟は陽が当たらないんですね？
残念です。 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
当たります。 中庭シーズンガーデンは風が通り、陽差しも注ぎます。シーズンガーデンには水盤もあり、鳩などの鳥も集うのでは。鳥だけではなく住民の憩いの場となり、交流も広げるそうです。四季を綴り、自然に寄り添い、日々住民同士の交流。マンション生活の豊かさのシンボルとなる中庭です。それに向いている部屋、素晴らしいと思います。 もうひとつ、教えちゃいます(笑) 中庭はトーゼんながらマンションの敷地。 将来にわたって変な建物が建つ可能性はゼロです。安心しちゃいますよね。 |
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| No.159 |
隣のディアパークスが2004年築75平米で4490万で売りに出ていますね。実際の取引成約単価はもう少し下がると思うので、15年後1200万～1300万位の値落ちがリセールでしょうか。
周りはありふれた住宅街ですが、川の氾濫には気をつけて。あといなげやから綱島駅方面は交通量が多い割には歩道が狭い（ないところもある）のでお子様連れや高齢者は歩く時ちょっと怖いかも。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
だから営業はもう書くなっちゅの。
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| No.162 |
>>159 マンション掲示板さん
いなげやからは松下住宅の方を通って駅に行けば大丈夫ですよ。本当にご心配なら更に冨士乃湯側の道もあります。 159さんってアスレチック派ですか。 市民の森を桃の里広場に抜ける道おすすめです。車とは無縁の緑のペプチンが身体を爽やかにしてくれます。 |
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| No.163 |
だから、営業は書くなっちゅうの。
源泉営業で自転車で走り廻ってるから地元に詳しくなるわな、そりゃ。 |
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| No.164 |
源泉営業とはなんですか？
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| No.165 |
源泉営業とは
広告媒体に頼らず、営業マン自ら見込み客に接触し啓発し、申し込みから売買契約まで至る営業活動の事です。 ※キャッチ、飛び込み営業、テレアポ営業など 温泉の源泉を掘り当てるという事に由来した業界言葉です。 明和創業者の故原田氏の出身である、大京の流れですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
> 温泉の源泉を掘り当てるという事に由来した業界言葉です。
人気の地、東横線綱島の市民の森の近くにマンションの源泉(敷地)を掘り当てたという意味でしょうか。その源泉にふさわしくホワイトとグレーでスマートに描いた外観、住民懇親を願った中庭シーズンガーデン、充実しているマンションと感じます。 |
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| No.168 |
相変わらず凄い書き込みの量ですね。
見ていて楽しいですね。 営業さんしか知らない情報ばかりで こんなに良い所ばかりなら既に完売間近でしょうか？ もしくは全く売れてないか、、、 早速問い合わせしてみます。 |
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| No.169 |
このような源泉物件は早期完売など二の次なのです。早期完売しても会社は営業マンを評価しませんから。
お客様のためというより、上司が社員のケツを叩く材料なのですよ。 そして苦しい物件をいかにして進捗させ、会社に貢献したかをアピールするためのもの。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
そして、そのすり替え話法や印象操作、誘導こそが源泉営業マンの得意とするところである。
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| No.172 |
マンション欲しいけど、、ローン通るかな、、、借金あるし、、転職したばかりだし、、、
これを吐露したらすぐに食い付くのが源泉営業マン。お気をつけて。 |
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| No.173 |
少し立腹してきました。
源泉営業ですか。すり替え話法や印象操作、誘導ですか、そんな押し売りみたいな営業ってまったくです。 でもこのマンションのような物件であれば、 すり替えする必要のない充実した設備 印象操作する必要のない素晴らしい周辺環境 誘導しなくても決めてしまう検討者(そんなに早くご決断されていいのですかと焦る営業) このマンションは海千山千の源泉営業マンをまったく必要としないの物件ではないでしょうか。 |
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| No.174 |
営業マンが書いても説得力ゼロ。
物件を持ち上げる余計な言葉が多すぎる。 これも源泉営業の典型的な例。 |
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| No.175 |
しかも海千山千て書いてますよ。
、、もう暴露してるようなもの。 言葉を重ねるとボロが出ます。もうこの辺にされてはいかがでしょうか。 |
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| No.176 |
173が答え合わせ。
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| No.177 |
>>175 評判気になるさん
まったく同感です。 源泉営業さんには退場してもらいたいです。 検討者にとってほしいのは「厳選」営業さんです。 営業さんは売ればいいのではなく、検討者にマンション生活が幸せをもたらすもの、そのトータルで提案してもらいたいです。このマンションは人気の綱島で自然と共生する心地よさ｢パッシブデザイン｣だそうです。厳選営業さんと検討者が共生した時、検討者の心地よいマンション生活が約束されるのではないでしょうか。期待したいと思います。 |
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| No.178 |
営業マンへ
無記名の掲示板などに固執して物件擁護の書き込みなどせず、ご自分の仕事をしてください。 上司と会社とも戦ってください。 意味分かりますよね。 |
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| No.179 |
こちらの営業さんは上司と会社相手にお客様の立場に立って戦ってくれる営業さんなのですか。普通の営業は売っておしまいですよね。
それに比べこちらの営業さんはお客様のマンション生活がハッピーになることが仕事ですか。それこそ厳選営業マンと呼ぶのに相応しいと思います。 |
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| No.180 |
↑
意味わからん。 |
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| No.181 |
営業マン擁護の書き込みはすべて営業マン自身の書き込み。もう止めれ。
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| No.182 |
自社物件に住めばお客様がハッピーになるって洗脳されてるからね。駅遠でハッピーと感じる人がどれくらいいるか。毎日歩く度に後悔するんだろうね。
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| No.183 |
>>182 匿名さん
> 毎日歩く度に後悔するんだろうね。 市民の森を見ながら綱島駅まで歩く度に、何故もっと早くこのマンションに出会わなかったのかと今までの不運を嘆くと思います。嘆く自分には、その長い不運な年数があるからこそこのマンションに出会えたのではと逆に自分を褒めてやりたいです。 |
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| No.184 |
↑
何言ってるかぜんぜん分からない。 |
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| No.185 |
こうゆう事ですよね。笑
市民の森を見ながら綱島駅まで歩く度に、何故このマンションを買ったのかと今までの不運を嘆くと思います。嘆く自分には、その長くしつこい営業があるからこそこのマンションを買わされたと逆に自分を殴ってやりたいです。 |
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| No.186 |
>>185 マンション掲示板さん
ご冗談が過ぎるかと思いました。 ただ確かに市民の森を見ながら綱島駅まで歩く時、自分を見つめ直すことはあるかと思います。やっとここまできた、人気の綱島でマンションのオーナーになった自分。自分を誇らしげに思うかもしれません。高級マンションクリオの中でも最高級のレジダンスです。 考えながら歩いてたら、いつの間にか東照寺前じゃないですか(笑) |
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| No.187 |
近くに大きな公園がいくつもありますが、治安はどうなのでしょうか。犯罪認知件数や不審者情報など。
駅から離れていて、さらに森や公園が広くては子供だけではなく大人も不安ですし怖いです。 |
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| No.188 |
営業は綱島を連呼してるけど日吉本町じゃん。
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| No.189 |
>>187 マンション掲示板さん
ご心配は深夜のことでしょうか。 市民の森公園にはもちろん外灯はありますが深夜二時過ぎとかはやはり避けるべきではありませんか。深夜の森には不審者だけでなくタヌキいるかもしれませんし(汗) 日中は大丈夫です。 綱島公園の広場の奥にはこどもが遊べるログハウスモッキーがあります。モッキーで遊ぶお子たちの元気溌剌とした声が森にこだましています。綱島でこんな森が残っていて、その近くのマンションって恵まれていると思います。 東横線綱島駅徒歩圏でアドレスはお洒落な日吉、それも魅力的と思いました。 |
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| No.190 |
＞日中は大丈夫です。
なぜ言い切れる？その根拠を示してください。 何かあったら明和が対応するのですか？ そして、それは重説に書いてますか？ 営業さん、答えてください。 |
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| No.191 |
そして、なぜ深夜二時過ぎは避けるべきですか？
では午後10時?午前1時は避けなくていいのですか？ あと、回答の後半に物件アピールのコメントは要らないから。 |
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| No.192 |
このマンションは人にも地球にも優しい暮らしを可能とした新しい住まいとして綱島に誕生します。
つまりこのマンションは環境共生型マンションだそうです。パッシプデザイン、地球にも人にも優しい暮らしを可能とした新しい住まいだそうです。ここに住むのであれば人にも優しい、その心を持った住民になりたいと思います。深夜の二時がだめなら深夜一時はどうかなどあたりまえのことに揚げ足を取るような人にはなりたくないと思ってます。 |
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| No.199 |
[No.193～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
二重サッシは嫌だ。
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