【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[969: 匿名]

>>968 匿名さん

駐車場とれなくて悲しいのはわかりますがネットにはりついて書き込みしていても結果は変わりませんよ。。
規約変えられるといいですね！(^^

[970: 契約者さん8]

駐車場は、実需組で待ちが20組以上いるのに賃貸の方はすぐ借りれるのは気持ちがよいことではないです。
968さんの仰っていることは当然だと思います。

[971: 通りすがりB]

>>970 契約者さん8さん

マンションの管理規約は、区分所有者の４分の３以上の賛成で変更できます。第一回目の管理組合総会で議題に取り上げることをお勧めします。それで白黒付ければスッキリしますよね。

[973: 匿名さん]

やりたいのなら上手いこと投資組だけを弾き出すような規約案を考えないといけないと思いますが、できるものなんですかね。実需組も一時的に貸したりするのが難しくなる可能性も、、。もしあるならどこからかそういう事例を引っ張ってくるのが早いでしょうが。

[974: 匿名]

周りに月極駐車場無いことや抽選外れる可能性があるって事も認識済みで購入された訳ですよね。
それを今更…というのが正直なところ。

賃貸物件も別に裏ワザで駐車場GETした訳でなく正規の手順踏んでるわけで（優先権付住戸だったのかな？）、それを憤慨して規約変更だ！というムーブはちょっと残念ですよね。

それに賃貸の場合は駐車場取り上げみたいな規約が通ったとしたら、万が一ご自身が一時的な転勤で賃貸にしたい場合に首締める事になりますよ。あまり現実的ではないかと。

[975: 匿名]

>>974 匿名さん

動きたい方はお好きにされればいいかと傍観してましたが、、
公平に抽選されたあとの後出しで賃貸利用の場合は駐車場使用権利剥奪なんて駐車場外れた方の私欲のための規約変更は非現実的。
そもそも駐車場に当たった方は不利になる規約変更に賛成しないと思うので『区分所有者の４分の３以上の賛成で変更』は無理でしょう。

他の物件の事例を見ても、出来るとしたらせいぜい駐車場の空きが出た際の抽選に優先順位つける(分譲優先)くらいでしょう。

[976: 匿名さん]

動くのは自由だと思いますが、権利獲得してる人でもこれから権利手放す人もいるでしょうし、部屋自体手放す人もいるでしょう。入居時期に動きがあるのではないでしょうか。今は不足してるくらいで丁度いいのでは。
むしろ休日は建物前の渋滞にはまるので、そっちの対策を考えないと将来的に空きだらけなんてことも、、。これから駅前開発進むわけですし。第二湾岸の位置に一般道を整備してくれないかなぁ。

[977: 契約者さん1]

引渡し日って決まってますか？
3月初旬を希望したので4日から6日と案内が来ていましたがその後具体的にはどうなったのかなと。

[978: 契約者さん7]

>>977 契約者さん1さん


1月末に残金の振り込みのお知らせとともに鍵の引き渡し日の連絡があるそうですよ。

年末に三井に問い合わせしところ、回答が来ました。

[979: 契約者さん1]

参考までに教えてください。
皆さまもう引越し業者って決められましたか？
幹事業者以外で引越しされる方いますか？

[980: 住民板ユーザーさん5]

>>979 契約者さん1さん

純粋に見積りの安いところに決める予定です

[981: 住民板ユーザーさん5]

>>979 契約者さん1さん

見積りが高くても幹事会社に頼むメリットって少ないですよね
幹事会社への連絡が不要になるくらいで

[982: 契約者さん3]

>>979 契約者さん1さん
うちも安いところにする予定です。
でも相見積もりが初めてでやり方とかネットで色々調べてはいるのですがどこまで下げられるのかよく分からず不安です。いくらまで頑張れるのだろう。無茶を言いすぎて相手にされなかったらどうしようとか。

[983: 匿名]

>>982 契約者さん3さん
相見積りと値切りのキモは値下げして欲しい業者に金額言わないことです。「向こうはここより安くしてくれました。どこまで頑張れますか？」
そして向こうより安い額提示してくれたらもう一つの業者に「向こうの方が安い額提示してくれました。頑張れますか？」

業者には間違い無くきらわれますが、この方法が一番安値まで持っていける可能性が高いです。

ただ、心の中で決めてる業者があるならその業者から断られる可能性有るのでやり過ぎ注意

[985: 匿名さん]

あまり値切りすぎると仕事が雑になりそうで不安なんですが、大丈夫ですかね。

ちなみに、以前の引っ越し時、作業前に（パンダマークの）現場主任に「後でみなさんでお茶でも」と、いくらか心付けを渡すと最後まで丁寧に作業してくださいました。

[986: 匿名]

>>985 匿名さん
まあ、やり過ぎると営業から実作業者に愚痴いってるかも知れませんね。苦笑
常識の範囲内での対話、交渉であれば向こうも海千山千なので大丈夫だと思いますよ。
それこそ引越し費用は値切ってその浮いた分少しで心付けを渡す方がトータル安上がりですね。笑

[987: 契約者さん1]

幹事会社よりだいぶ安いとこあったけど、幹事会社にしました。
マイナーすぎるところは不安だったので

[988: 契約者さん8]

事前に他社の見積が間に合わなかったので、幹事会社が訪問見積り1社目だったのですが、
①定価からの通常値引
②即決契約での値引
③そこから1万円の値引
という感じでしたが、もっと値引きできたんですかね？
ネットでの相場相応の料金だったので、お願いしますと言っちゃいましたが、そもそも契約書もないし、振り込みも先延ばしできるし、
これから他社の見積りもできそうだとも思ってますが、それはタブーですか？

[989: 住民板ユーザーさん7]

>>926 契約者さん1さん

大綱など読んでいるのですが、分譲の場合20年12月からとなっていて、まだ20年10-11月契約については未定？と思いましたがどうなんでしょう。

[990: 契約者さん1]

>>988 契約者さん8さん
幹事会社はおそらく結構頑張ってくれてますよ。
同じマンションをいくつもやる方が楽だろうし。
安くなったとしても限度あると思いますよ。
自分が業者だとしたらかなりイメージ悪いとは思います。

[991: 匿名さん]

Googleストリートビュー
南船橋駅周辺の画像が2021年12月最新のものに更新されましたね。
1F店舗の内装工事が始まってるみたいですね。

[992: 契約者さん4]

>>989 住民板ユーザーさん7さん

私は税務署に問い合わせたら13年と言われました

[993: 住民板ユーザーさん7]

>>992 契約者さん4さん

大綱との違いについて何か言ってましたか？
文字でどこかに記載がないと落ち着かなくて。。

[994: 契約者さん4]

>>993 住民板ユーザーさん7さん
3年って結構大きいですよね！
住まい給付金はうちはダメでした。。
詳しいことは私もよく分からないので、ご自身でお電話されてみてもいいかもしれませんよ(>_<)！

[995: 契約者さん]

省エネ基準適合住宅かどうかでもかなり金額変わりますよね。。

[996: 契約者さん3]

>>988 契約者さん8さん
その値引きでだいたいいくらくらいですか？
10万切る感じですか？
うちも今週末から見積もりスタートします。

[998: 契約者さん1]

>>997 契約者さん3さん

私はやりますよー！

[999: 契約者さん1]

>>997 契約者さん3さん
うちもやります。エコカラットも合わせて。
節約しようと思うのについ使ってしまいますね。

[1000: 契約者さん1]

売りに出ている8階Dタイプが5380万なのにおどろきました…たしか売値は4500万ぐらいのはず。
手数料とかいろいろかかるとはいえ、こんなものなのでしょうか、やはり新築は新築のまま売りに出すのが一番儲かるのですかね。
単純に羨ましいと思ってしまいました汗

[1001: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

そこのお部屋って抽選あった住戸なんですかね？
購入者現れるのか、値下げするのか要注目ですね。

[1002: 契約者さん3]

>>997 契約者さん3さん

うちはコーティングしない予定です。
単に高額(効果に見合わないのかなと)ですし、突板とはいえ一応本物の木ですので、木の肌触りを楽しもうと思っております！

[1003: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

皆さんどうやって見つけるんですか…凄いですね。。

[1004: 契約者さん4]

>>1000 契約者さん1さん
広告とか手数料とか考えると数百万の利益ですかね！？
数百万のために、何度も通って契約とか各々進めるの
も大変そうですね。
これから住み続けて、もし売るってなったときに上がると良いですね！

[1005: 契約者さん1]

入居前から、含み益があるなんて
素晴らしいですね、
ウチは決断できずに、塚田にいきました。
今後の駅前の開発があれば、
残債割れもないですね。
羨ましいです、＂涙

[1006: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

これ、単純に手放す必要が出たけどローンを全てコミコミでしてたからこの値段でしか売りに出せないとかいう可能性も？（残債割れする様な価格で売り出すことを借入先が許可しない的な）

[1007: 契約者さん1]

>>1006 匿名さん
よくわかりませんが単純に転売だと思いますよ。1番人気の間取りですし

[1008: 匿名]

>>1007 契約者さん1さん
一番人気っててっきりAタイプだとばかり思ってました…

[1009: 契約者さん8]

>>996 契約者さん3さん
13.4万ですね。
隣接市（約10km）からのトラック2台（H・K）日曜日の2便です。
ご参考いただければ！

[1010: 契約者さん]

>>1008 匿名さん
B,D,F1タイプが埋まるの早かったですよ。

[1011: 入居予定さん]

>>1007 契約者さん1さん
どちらにしても高値で売れて欲しいものです。

[1012: 契約者さん1]

>>1008 匿名さん

角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね

[1013: 契約者さん1]

>>1011 入居予定さん

そうですね！最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね

[1014: 匿名]

>>1012 契約者さん1さん
なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…

[1016: 契約者さん6]

>>1014 匿名さん
都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw

[1017: 契約済みさん]

近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。

[1018: 契約者さん1]

>1015
種類なんて会社によって違いますし、
サンプル取り寄せた方が早いですよ。
うちは全部屋分で30年保証、
総額20万のところにしました。

[1019: 契約者さん2]

サザンもホライゾンも売り物件が
ほとんど、出ないから高値取引されてる
みたいです。間取りや、階数にもよるけど
2ー3割は乗ってるみたいですね、
オートレースがなくなり、ふなっしーパークに
なったのも強いですね、
ここも、いいタイミングでしたねー
今ならこの値段はムリでした

[1020: 匿名さん]

分譲時の価格なんて気にしない方がいいというのは割と言われてますね。まあ、サザンとホライズンはリーマン直撃でとんでもなく安く分譲されてるから余り参考にはならないかと。逆に言えばサザンとホライズンは安く売られやすいと言えるので、多少影響を受ける可能性はありますね。ここが売り出し時に安かったのはその影響もあったかと。
まあでも立地はこっちが圧倒的有利だし、永住考える人は少ないかもしれないけど、借り手は非常に付きやすいので大丈夫だろうと思っています。ららぽが撤退しない限り、、。

[1021: 契約者さん4]

>>1020 匿名さん

本当にその通りだと思います。IKEAはIKEAの土地だから撤退することは可能性的にほぼないと思いますが、ららぽーとがなくなってしまったら、正直IKEAだけだと魅力不足だと思います。
土日祝日は賑わっておりますが、平日のがらがら具合を見るとたまに不安に思いますね。
この物件や新しいマンションもこれからでき、若者が増えると思いますので、小児科や産婦人科なども増えるといいですね！

[1022: 契約者さん1]

すまい給付金は、令和2年12月以降に契約した方でないともらえないんですね。
うちは第1期1次で契約したのでもらえず、、
でも該当時期だと、希望タイプの高層階は取れなかったかもですし、最初から30万高い買い物だったと納得するしかないかなぁと思ってます。

[1023: 匿名さん]

住まい給付金もらえる年収の方も結構いるんですね

[1024: 契約者さん6]

>>1009 契約者さん8さん
うちも隣の市からで、2人分の荷物トラック1台で11万の見積もりでした。家電ほぼ無くてこの値段は高い気がしてますが繁忙期だから仕方ないんですかねー

[1025: 契約者さん4]

>>1023 匿名さん

年収775万円以下でないと貰えないのですよね！
うちは収入的にはバリバリ対象ですが、契約期間的に貰えませんでした。

[1026: 匿名さん]

幹事以外の大手で見積もったところ、14万円でした。
1LDKから、20km以内、3tトラックです。
10万切ったらいいなと思ってましたが、繁忙期なのでこんなものでしょうか。来週幹事の見積もりでもう少し下げられたらいいな。。

[1027: 契約者さん176]

独立洗面台をホース式に変更することを検討された方っていらっしゃいますか？
物理的に可能かどうかも判断できていない状況ですが、やれるのであればやりたいなと…
ご助言頂けると助かります。

[1028: 契約者さん1]

この地域は津波とか平気なのですかね。
今回のは影響なさそうですし、ハザードマップでも平気そうなのですが、海近いですよね！

[1030: 契約者さん1]

>>1026 匿名さん

高いですね！うちはこれから見積もりですが10くらいかと思ってました

[1031: 契約者]

引越、3月前半or後半で倍ぐらい価格が変わってきますよ！
ピーク時期になるとピーク料金がプラスされ、
ピーク料金の値引きはできないと案内受けました。

[1032: 契約者さん3]

2月の前半なら、7万、
3月の前半なら、10万
3月の中盤で、15万、
３月の後半で。20万以上値引きなし
４月の後半で10万以下値引きありです
昔引っ越しの見積もり営業してました

[1033: 契約者さん1]

>>1032 契約者さん3さん

相場から見て、かなり高くないですか？

[1034: 契約者さん1]

>>1032 契約者さん3さん

荷物と距離によるでしょうに。

[1035: 契約者さん2]

サカイ以外に決めた方、搬出搬入の人数は何人か教えていただけませんか？

[1036: 契約済みさん]

>>1032 契約者さん3さん
ちなみに5月ですとどれくらいでしょうか？
4月末引き渡しなのでご参考にさせて頂けますと幸いです。

[1037: 契約者さん1]

>>1036 契約済みさん

ご自宅からの距離、荷物の量(トラック何台分)かによって違いますよ

[1038: 契約者さん2]

>>1037 契約者さん1さん
それは理解した上での質問でしょう。

[1039: 契約者さん1]

>>1038 契約者さん2さん

だとしたら、それを書かないと誰も答えられませんよね？

[1040: 契約者さん1]

引越し代金は距離、荷物の量、引っ越す日はもちろん関係ありますが業者の言い値なのでここで質問するよりネットでだいたいの相場を調べてあとは相見積とるしかないと思いますので、ここで聞いても意味ないかと！
交渉次第で最初に提示された額の半額近くになることもありますし、そのくらい時と場合と交渉によって変わります。

実際に見積もりをとられた方や業者を決められた方の金額を教えてもらえるのはこれから見積もりを取る身としては大変参考になります。ありがとうございます。

[1041: 住民さん3]

>>1020 匿名さん

そうですね。
サザン、ホライゾンはリーマン直撃でしたが耐震ではなく免震構造などであの価格はかなり安かったですね。

船橋のららぽーとは第1号店なので大丈夫かな、と思ってます。

[1042: 契約者さん6]

>>1041 住民さん3さん
高速道路や電車と比較にならないレベルの騒音問題もありましたし、土地取得はかなり安かったんでしょう。

[1043: 契約者さん6]

引越し料金、昔のように値切りが当たり前の時代はもう終わったのでネット情報漁っても意味がないですよ。

[1044: 契約者さん6]

>>1043 契約者さん6さん
そうなのですか。
元々の提示28万から15万になったので、値切りをしなかったらかなりぼったくられていました。

[1045: 契約者さん1]

>>1043 契約者さん6さん

そんなの初めて聞きましたw
ネットも検索しましたがそんなソースどこにもありませんし個人のご意見でしょうか？
私自身、今回大手2社、中規模1社に見積もりをお願いしましたがどこも交渉したら最初の提示から2割は安くなりました。

[1046: 入居予定さん]

>>1043 契約者さん6さん
次回は値切りましょう。
きっといいことあります。

[1047: 契約者さん3]

サカイ以外にされた方います？

[1048: 内覧前さん]

>>1042 契約者さん6さん
まあ土地取得費用で言ったら、ここはもっと昔から三井の土地なのであってないようなものでは。サザン、ホライゾン、IKEAにも三井が土地を売ったんだろうし。

[1049: 契約者さん1]

今後駅前で、三井がだす物件は
市有地だし、相当の高値だろう
ここも、引っ張ってもらえて
含み益も出そうですね

[1050: 契約者さん1]

>>1047 契約者さん3さん

引っ越し業者とエコカラットの話は
過去の投稿見返すといいですよ。

[1051: 契約者さん1]

鍵の引き渡し日と残金振込額のお知らせが届きました

いよいよですね

[1052: 契約者さん1]

リビングの窓（ベランダに出入りする窓）のカーテンレールの商品名をご存知の方おりませんでしょうか？
もしくは写真を撮られた方、アップロードいただけないでしょうか。
少々急ぎで知りたく、三井の返答を待てません。。よろしくお願いいたします。

[1053: 契約者さん3]

外注で食洗機を注文する予定なのですが、面材部分の高さを測るのを忘れてしまいました。
同じく外注を考えている方で、写真の矢印部分(取手から扉下部まで)を計測している方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[1054: 契約者さん1]

>>1053 契約者さん3さん

食洗機は大きさだけではないので
業者呼んで測ってもらった方がいいですよ！

[1055: 契約者さん5]

皆さん色々と進めていらっしゃるようで、いよいよという感じですね。カップボード取付の打合せがあり、帰りに物件を見に行ってきました。夏頃に最終仕上げした外壁塗装に浮いている箇所がありましたが、このままでも大丈夫なのかしら？数年後、外壁塗装の剥がれとか心配ないのかしら？専門的な事はわかりませんが、ちょっと気になってしまいました。

[1056: 匿名さん]

>>1054 契約者さん1さん

大きさだけではないというのはどういうことですか？

[1057: 契約者さん1]

>>1055 契約者さん5さん
大丈夫か問合せいれました？

[1058: 契約者さん6]

>>1054 契約者さん1さん
具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

[1059: 入居前さんA]

>>1055 契約者さん5さん
居住予定で専門知識を持たれている方は少ないと思うので、
気になったのであればまず問い合わせをされた方が良いかと思います。
入居前に指摘しておいた方が何かと良い結果になりそうです。

[1060: 契約者さん1]

>>1058 契約者さん6さん

奥の排水パイプの位置がなどがわからないとですよね？

[1061: 契約者さん5]

>>1055 契約者さん5さん

>>1055 契約者さん5さん
写真だけでははっきりとわかりませんが、昨年、仕上げ塗装した外壁かと。たかが半年で塗装浮き。施工レベル終わってますね。長谷工さん、マンションのプロなんだから、お願いしますね。

[1062: 契約者さん]

>>1060 契約者さん1さん
とりあえず、質問には答えてあげればよいのでは？
私は測ってなくて答えられないので、すみません。

[1063: 契約者さん1]

>>1062 契約者さん
何の質問に答えればいいですか？
外側のサイズだけ分かったところで
排水パイプの位置とかが分からないといけないので、業者を呼んだ方がいいですよ。
というのでは答えになってませんか？

[1064: 匿名]

>>1063 契約者さん1さん
理解してもらえないの辛いですね…

1063さん仰られるように、外側サイズだけでは何も判断出来ないので、入居後に業者呼んだほうが良いです。
値段が値段だけに、失敗したら暫らく落ち込みますよ…

[1065: 契約者さん]

>>1064 匿名さん
パナの食洗機なのであれば、オナスタ、インテリアオプションで標準、深型を選べたのだから、後ろの排水パイプ位置が何かに影響するとは思えないけどね。

[1066: 契約者さん3]

>>1063 契約者さん1さん
答えにはなってないですよね。
外側のサイズが分からないから聞いているだけでサイズ以外のことを確認しているのか確認していないのかは分からないじゃないですか。余計なこと言ってないで質問に答えてあげれば良いのでは？ただ単に答えられないだけなんですかね。
今どきは指定された箇所の寸法を入力して写真を送れば配管や電気が通ってるかを確認した上で見積もり・当日施工までしてくれるんですよ。

[1067: 匿名]

>>1066 契約者さん3さん
え、なんでそんな攻撃的に…

だったら売主に確認するのが一番では？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

わからないなら無理して書き込みされなくて大丈夫ですよ。