【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[969: 匿名]

>>968 匿名さん

駐車場とれなくて悲しいのはわかりますがネットにはりついて書き込みしていても結果は変わりませんよ。。
規約変えられるといいですね！(^^

[970: 契約者さん8]

駐車場は、実需組で待ちが20組以上いるのに賃貸の方はすぐ借りれるのは気持ちがよいことではないです。
968さんの仰っていることは当然だと思います。

[971: 通りすがりB]

>>970 契約者さん8さん

マンションの管理規約は、区分所有者の４分の３以上の賛成で変更できます。第一回目の管理組合総会で議題に取り上げることをお勧めします。それで白黒付ければスッキリしますよね。

[973: 匿名さん]

やりたいのなら上手いこと投資組だけを弾き出すような規約案を考えないといけないと思いますが、できるものなんですかね。実需組も一時的に貸したりするのが難しくなる可能性も、、。もしあるならどこからかそういう事例を引っ張ってくるのが早いでしょうが。

[974: 匿名]

周りに月極駐車場無いことや抽選外れる可能性があるって事も認識済みで購入された訳ですよね。
それを今更…というのが正直なところ。

賃貸物件も別に裏ワザで駐車場GETした訳でなく正規の手順踏んでるわけで（優先権付住戸だったのかな？）、それを憤慨して規約変更だ！というムーブはちょっと残念ですよね。

それに賃貸の場合は駐車場取り上げみたいな規約が通ったとしたら、万が一ご自身が一時的な転勤で賃貸にしたい場合に首締める事になりますよ。あまり現実的ではないかと。

[975: 匿名]

>>974 匿名さん

動きたい方はお好きにされればいいかと傍観してましたが、、
公平に抽選されたあとの後出しで賃貸利用の場合は駐車場使用権利剥奪なんて駐車場外れた方の私欲のための規約変更は非現実的。
そもそも駐車場に当たった方は不利になる規約変更に賛成しないと思うので『区分所有者の４分の３以上の賛成で変更』は無理でしょう。

他の物件の事例を見ても、出来るとしたらせいぜい駐車場の空きが出た際の抽選に優先順位つける(分譲優先)くらいでしょう。

[976: 匿名さん]

動くのは自由だと思いますが、権利獲得してる人でもこれから権利手放す人もいるでしょうし、部屋自体手放す人もいるでしょう。入居時期に動きがあるのではないでしょうか。今は不足してるくらいで丁度いいのでは。
むしろ休日は建物前の渋滞にはまるので、そっちの対策を考えないと将来的に空きだらけなんてことも、、。これから駅前開発進むわけですし。第二湾岸の位置に一般道を整備してくれないかなぁ。

[977: 契約者さん1]

引渡し日って決まってますか？
3月初旬を希望したので4日から6日と案内が来ていましたがその後具体的にはどうなったのかなと。

[978: 契約者さん7]

>>977 契約者さん1さん


1月末に残金の振り込みのお知らせとともに鍵の引き渡し日の連絡があるそうですよ。

年末に三井に問い合わせしところ、回答が来ました。

[979: 契約者さん1]

参考までに教えてください。
皆さまもう引越し業者って決められましたか？
幹事業者以外で引越しされる方いますか？

[980: 住民板ユーザーさん5]

>>979 契約者さん1さん

純粋に見積りの安いところに決める予定です

[981: 住民板ユーザーさん5]

>>979 契約者さん1さん

見積りが高くても幹事会社に頼むメリットって少ないですよね
幹事会社への連絡が不要になるくらいで

[982: 契約者さん3]

>>979 契約者さん1さん
うちも安いところにする予定です。
でも相見積もりが初めてでやり方とかネットで色々調べてはいるのですがどこまで下げられるのかよく分からず不安です。いくらまで頑張れるのだろう。無茶を言いすぎて相手にされなかったらどうしようとか。

[983: 匿名]

>>982 契約者さん3さん
相見積りと値切りのキモは値下げして欲しい業者に金額言わないことです。「向こうはここより安くしてくれました。どこまで頑張れますか？」
そして向こうより安い額提示してくれたらもう一つの業者に「向こうの方が安い額提示してくれました。頑張れますか？」

業者には間違い無くきらわれますが、この方法が一番安値まで持っていける可能性が高いです。

ただ、心の中で決めてる業者があるならその業者から断られる可能性有るのでやり過ぎ注意

[985: 匿名さん]

あまり値切りすぎると仕事が雑になりそうで不安なんですが、大丈夫ですかね。

ちなみに、以前の引っ越し時、作業前に（パンダマークの）現場主任に「後でみなさんでお茶でも」と、いくらか心付けを渡すと最後まで丁寧に作業してくださいました。

[986: 匿名]

>>985 匿名さん
まあ、やり過ぎると営業から実作業者に愚痴いってるかも知れませんね。苦笑
常識の範囲内での対話、交渉であれば向こうも海千山千なので大丈夫だと思いますよ。
それこそ引越し費用は値切ってその浮いた分少しで心付けを渡す方がトータル安上がりですね。笑

[987: 契約者さん1]

幹事会社よりだいぶ安いとこあったけど、幹事会社にしました。
マイナーすぎるところは不安だったので

[988: 契約者さん8]

事前に他社の見積が間に合わなかったので、幹事会社が訪問見積り1社目だったのですが、
①定価からの通常値引
②即決契約での値引
③そこから1万円の値引
という感じでしたが、もっと値引きできたんですかね？
ネットでの相場相応の料金だったので、お願いしますと言っちゃいましたが、そもそも契約書もないし、振り込みも先延ばしできるし、
これから他社の見積りもできそうだとも思ってますが、それはタブーですか？

[989: 住民板ユーザーさん7]

>>926 契約者さん1さん

大綱など読んでいるのですが、分譲の場合20年12月からとなっていて、まだ20年10-11月契約については未定？と思いましたがどうなんでしょう。

[990: 契約者さん1]

>>988 契約者さん8さん
幹事会社はおそらく結構頑張ってくれてますよ。
同じマンションをいくつもやる方が楽だろうし。
安くなったとしても限度あると思いますよ。
自分が業者だとしたらかなりイメージ悪いとは思います。

[991: 匿名さん]

Googleストリートビュー
南船橋駅周辺の画像が2021年12月最新のものに更新されましたね。
1F店舗の内装工事が始まってるみたいですね。

[992: 契約者さん4]

>>989 住民板ユーザーさん7さん

私は税務署に問い合わせたら13年と言われました

[993: 住民板ユーザーさん7]

>>992 契約者さん4さん

大綱との違いについて何か言ってましたか？
文字でどこかに記載がないと落ち着かなくて。。

[994: 契約者さん4]

>>993 住民板ユーザーさん7さん
3年って結構大きいですよね！
住まい給付金はうちはダメでした。。
詳しいことは私もよく分からないので、ご自身でお電話されてみてもいいかもしれませんよ(>_<)！

[995: 契約者さん]

省エネ基準適合住宅かどうかでもかなり金額変わりますよね。。

[996: 契約者さん3]

>>988 契約者さん8さん
その値引きでだいたいいくらくらいですか？
10万切る感じですか？
うちも今週末から見積もりスタートします。

[998: 契約者さん1]

>>997 契約者さん3さん

私はやりますよー！

[999: 契約者さん1]

>>997 契約者さん3さん
うちもやります。エコカラットも合わせて。
節約しようと思うのについ使ってしまいますね。

[1000: 契約者さん1]

売りに出ている8階Dタイプが5380万なのにおどろきました…たしか売値は4500万ぐらいのはず。
手数料とかいろいろかかるとはいえ、こんなものなのでしょうか、やはり新築は新築のまま売りに出すのが一番儲かるのですかね。
単純に羨ましいと思ってしまいました汗

[1001: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

そこのお部屋って抽選あった住戸なんですかね？
購入者現れるのか、値下げするのか要注目ですね。

[1002: 契約者さん3]

>>997 契約者さん3さん

うちはコーティングしない予定です。
単に高額(効果に見合わないのかなと)ですし、突板とはいえ一応本物の木ですので、木の肌触りを楽しもうと思っております！

[1003: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

皆さんどうやって見つけるんですか…凄いですね。。

[1004: 契約者さん4]

>>1000 契約者さん1さん
広告とか手数料とか考えると数百万の利益ですかね！？
数百万のために、何度も通って契約とか各々進めるの
も大変そうですね。
これから住み続けて、もし売るってなったときに上がると良いですね！

[1005: 契約者さん1]

入居前から、含み益があるなんて
素晴らしいですね、
ウチは決断できずに、塚田にいきました。
今後の駅前の開発があれば、
残債割れもないですね。
羨ましいです、＂涙

[1006: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

これ、単純に手放す必要が出たけどローンを全てコミコミでしてたからこの値段でしか売りに出せないとかいう可能性も？（残債割れする様な価格で売り出すことを借入先が許可しない的な）

[1007: 契約者さん1]

>>1006 匿名さん
よくわかりませんが単純に転売だと思いますよ。1番人気の間取りですし

[1008: 匿名]

>>1007 契約者さん1さん
一番人気っててっきりAタイプだとばかり思ってました…

[1009: 契約者さん8]

>>996 契約者さん3さん
13.4万ですね。
隣接市（約10km）からのトラック2台（H・K）日曜日の2便です。
ご参考いただければ！

[1010: 契約者さん]

>>1008 匿名さん
B,D,F1タイプが埋まるの早かったですよ。

[1011: 入居予定さん]

>>1007 契約者さん1さん
どちらにしても高値で売れて欲しいものです。

[1012: 契約者さん1]

>>1008 匿名さん

角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね

[1013: 契約者さん1]

>>1011 入居予定さん

そうですね！最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね

[1014: 匿名]

>>1012 契約者さん1さん
なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…

[1016: 契約者さん6]

>>1014 匿名さん
都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw

[1017: 契約済みさん]

近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。

[1018: 契約者さん1]

>1015
種類なんて会社によって違いますし、
サンプル取り寄せた方が早いですよ。
うちは全部屋分で30年保証、
総額20万のところにしました。