【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[921: 匿名]

内覧会を終えられた方、これからの方にお尋ねしたいです。
内覧会をするに当たって、参考にした書籍やネット記事、YouTube動画などございますか？

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん
追記
引越し見積もりされるのであれば、こういうサイトも参考になるかと。

複数の業者から引越し見積もりを同時にとるには？安くて優良な引っ越し業者を見つける方法を紹介
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8293.html

幹事会社にお願いしたいなーと思っているのなら、最後に幹事会社に訪問見積もり頂くのが吉かと。まぁ、値切りの鉄則ですよね。
今回みたいな一斉入居の場合、幹事会社じゃないとしても、大手じゃないと厳しいかな？と個人的には思っています。なので比較するなら大手とにされるのが良いかなとも思います。（本当に安くしたいのなら、中小も検討です）
それに、大手との比較じゃないと、幹事会社さんも価格勝負出来ないでしょうし。（人出の多さや、サービスレベル違いますからね。）

一括？個別？という話ですが
引越しはまだまだ先ですから、個別で数社アポとって訪問見積もりが一番安くつくかと思います。（10%程度の広告費分も、数パーセントなら更に値切れるでしょうし）
面倒くさければ一括見積もりで幹事会社の訪問見積もりを最後にすればOKだと思いますよ。（限界まで安くならなくても、そこそこ良い値引きは期待できると思いますし）

以上、参考になればと思います。

[923: 契約者さん2]

2020年11月までに契約した場合は13年0.7%になってしまうのですかね。
同時に入居するのに、控除割合が違うって不平等感がぬぐえませんー！

[924: 契約者さん1]

>>923 契約者さん2さん
ゼロになるかもしれないリスクと欲しい部屋が契約できなかった時の悲しみを天秤にかけて選択したのでまだ貰えるだけマシだと思ってます（笑）

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん
追記です。
割かし参考になるかな？と思ったのでシェアしておきます。
https://sumai-kyokasho.net/moving-busy-season-calendar/#index01

[926: 契約者さん1]

>>923 契約者さん2さん

住宅ローン控除13年は適応ですよね？
令和４年度分の確定申告ですよね。

[928: 契約者さん2]

>>927 契約者さん6さん
フロアコーティングは結局物落としたりするとコーティングごと傷つきますし、我が家はやらないつもりです。
このマンションは突板フローリングのようなので、木の手触りを楽しもうと思いますｗ

[929: 契約者さん1]

リビング横の洋室などに室内物干しを設置しようと考えてる方はいらっしゃいますか？天井付や壁付など、どのような方法なら設置可能か考えています。

[930: 匿名]

>>929 契約者さん1さん
私はベルメゾンの物干し室内壁付け をつける予定です。使わない時は折り畳めるうえ、不要になったらすぐに外せるので。検索してみてください。

[931: 契約者]

>>929 契約者さん1さん
私は、リビングに天井取り付けor洗面所にワイヤータイプを考えています。
ダスキンの下記サービスです↓
https://www.duskin.jp/sp/service/repair/service/install.html?id=servic...

[932: 契約者さん1]

>>930 >>931
ありがとうございます！このような商品があるのですね。調べていたつもりですが初見でした。
天井だとスッポリ落ちてきたらどうしようと不安に思っていたので壁付で良い物なら壁付の方が良いですね。

[933: 契約者さん1]

エコカラットする方いますか？
種類沢山あって迷ってます！

[934: 匿名]

>>933 契約者さん1さん

エコカラット、玄関のみ施行することにしました。
種類沢山あるので、LIXILのショールームへ行くことオススメします！

[935: 契約者さん5]

>>933 契約者さん1さん
玄関とリビングにやります。
各SNSを見るとイメージは膨らみますね。

[936: 匿名]

>>933 契約者さん1さん
エコカラットの効果を発揮するためには結構貼る必要有り。LDKとかなら壁一面では足りない事も
デザインとしての採用ならそこまで気にする必要無く、壁一面とかピンポイントでもOK

メリット、デメリットはしっかりとお調べを。簡単には剥がせないので、その部屋に住む限りは一生モノと思った方が良いです。LDKとかに貼った場合はリセールバリューにも多少影響すると思った方が良いです。（次の入居者がエコカラット含め気に入った場合はその限りでは無い）
アクセントクロスとは別物で、模様替えしたいから張り替えよう！は無理だと思った方が良いです。

というところまで考えて、結果私は玄関のみ（ミラーとセット）にしました。

下記サイトに沢山施工例有るので参考になりますよ。（施工先は別業者頼んでます）
http://www.ecocarat-navi.com/example/

[937: 契約者さん8]

どなたかCタイプのカーテンの長さわかるかたいらっしゃらないですか？
内覧会でメモしたのてますが紛失してしまって困ってます。

[938: 契約者さん]

>>937 契約者さん8さん
高さ？横幅？

[939: 契約者さん8]

>>938 契約者
両方教えていただければと思います
よろしくお願いします

[941: 匿名]

>>940 契約者さん5さん
何を施工したいかによってオススメ出来るもの変わってくると思います。
どういったご要望があるのでしょうか？

[942: 契約者さん]

>>940 契約者さん5さん
三井デザインテックが一番楽です。後からでもお願いできますよ！

[943: 匿名]

>>942 契約者さん
確かに楽は間違いない。採寸とかも内覧会で段取りしなくても勝手にやってくれるし。
一斉申込み終了してるので、個別だと青山まで行く感じかな？と思います。渋谷駅から青山の三井デザインテック事務所までの道のりも楽しいですし、エコカラットやらカーテンやら色々置いてあるので面白いですよ。
ただ、当たり前ですが中間に色んな業者入ってますので、割高では有ります。

[944: 入居前さん]

もう中古で売りに出てるんですね
8階でも日当たりはバッチリですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E53XZ008/

[945: 契約者さん3]

いくらくらい、乗っけてるのかな？
115パーくらいかな

[946: 契約者さん8]

こちら、動く歩道との連結部分の屋根ですが、20cmほどの隙間があります汗。
内覧会等でこの隙間のことをつっこまれた方いますか？
なにか理由があるのか、設計ミスなのか、なんでこうなったのか不思議でなりません汗。

[947: 契約者さん1]

Bタイプも2戸賃貸で出てますね。
駐車場付きで20万か…
駐車場だけ貸してほしい( ；∀；)
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12204/to_1000499052/

[948: 契約者さん1]

>>946 契約者さん8さん
全く気づかなったです…これはさすがにこのままなのは微妙ですね

[949: 契約者]

>>946 契約者さん8さん

なんと?
20cmも隙間があるのですか?
だとしたら修繕が必須かと。
パンフレットを再確認しましたが、
「雨に濡れずにラクラク！敷地入口からエントランスまで屋根付通路を設置」と記載されていました。

[950: 通りすがりのA]

>>947 契約者さん1さん

マンションの所有者が、共有部分である駐車場を又貸しして収入を得ると言うことですか？ 規約上許される行為なのでしょうか。ちょとビックリしました。

[951: 契約者さん]

>>946 契約者さん8さん
気づかなかったです。
指摘あげてほしいです！！！

[952: 匿名]

>>950 通りすがりのAさん
駐車場コミコミって事では。
又貸しでは無いかと。

賃貸でサクッと住みたい＆駐車場欲しいDINKSや独身層にはかなり良い条件ですね。

[953: 契約済みさん]

>>946
これは説明を求めたいですね。。
内覧会でも特に聞いてないですし。。。

[954: 契約者さん2]

この値段で、新築、駐車場付きで
新築で、二年くらい住んだらサイコー
だね

[955: 契約者さん2]

ここは省エネ基準適合住宅なんですかね？
もう三井に問い合わせたら回答もらえますかね。フラット35を見ると省エネ付いてるから大丈夫と思いたい。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/search?base_href=https%3A%2F%2Fwww.simulation.jhf.go.jp%2Fflat35%2Fdocument%2Findex.php%2F&pref_id=&sub_address=&free_word=南船橋

[956: 契約者さん1]

>>946
施工経験者です。
よくあることなんですよ…。
雨に濡れずに、だって注釈が付いています、濡れます。
でもこれくらいならわたしはここを買ってよかったと思っています?

[957: 匿名]

>>956 契約者さん1さん
これってマンション側の施工と動く歩道側の施工が別々だから起きちゃうって感じなんですかね？

[958: 契約者さん1]

賃貸に出ている2件ともハイルーフ付駐車場と駐輪場2台ずつついてますね。
なんだかなーって感じです。
賃貸にだす場合でも駐車場の権利って引き継げるのでしょうか。
こちらは実需で購入したので気になります。

[959: 契約者]

>>958 契約者さん1さん
管理組合の規約次第かと思います。

賃貸に出す場合は、権利は引き継げず、再募集になるのが一般的かと認識しています。
再募集時の抽選も、分譲所有者>賃貸契約者と優先順位が付いていたりもします。

「駐車場と駐輪場付き」と目立つように募集されているので…管理規約確認済なんでしょうかね？

[960: 匿名さん]

今でてる売り物件も賃貸物件も、まさか三井が絡んでるってことはないですよね？

[961: 契約者さん]

>>959 契約者さん
規約の記載を見つけられずにいます

[962: 匿名さん]

今住んでるとこだと、売買の場合は権利継承できず、賃貸の場合は継承できますね。ただし、一時的な転居を想定してると思います。
2LDKの部屋は賃貸に出す目的で複数買いがあったと噂に聞いたので、実需組からするとやるせない感はありますね。

[963: 匿名]

規約では駐車場使用料を超えない金額なら転貸できるとなってますね。居住者相手に限り。
今出てる賃貸は賃料の総額に含まれているようなので利益が発生して規約に違反しているような気もしますが、賃貸契約次第で抜け穴もありそうなのでなんとも言えないですね。

ただ、駐車場を2台以上使用している権利者は、1台目を希望する者が現れた時に2台目以降を解約しなければならないと規約にあるので、もし複数の部屋を同一名義で契約しているのなら、入居後に1台目の希望を出せば空けてもらえるかもしれません。
ぱっと見では所有している戸数に関係なさそうなので。

[964: 匿名]

実需組で駐車場抽選外れた人からしたらぐぬぬ案件ですが、ルール上問題無ければどうしょうもないのはやるせないですね…。。

[965: 匿名]

利益目的で駐車場を又貸しできている現状は、規約の意図に反していると思うので、規約を改正していくしかないでしょうね。
新たに分譲で入居した場合は空きが出るまで待たないといけないのに、賃貸の場合は入居前から駐車場が確保されているというのもチグハグな感じがします

[966: 匿名]

>>965 匿名さん
駐車場代が三井提示額と同額なら、何ら問題無いのでは？

[967: 住民さん3]

>>965 匿名さん
どういった部分が規約の意図に反しているのか…駐車場付きの賃貸物件＝駐車場の又貸しになるという考えになるのが不思議です

駐車場の話題になると、規約を変える！と鼻息荒くなる方がいらっしゃいますがまた荒れるのでここに書き込みするのではなくご自身で管理会社に問い合わせされてはいかがでしょうか？

[968: 匿名]

先に書いた通り規約で問題はないです。
駅前で月極駐車場が無い物件ですので、駐車場駐輪場で最大限の付加価値を付けることで、借手が付きやすくなります。借手が付きやすいということは賃料も上げやすくなり、それを織り込み済みで駐車場付きで賃貸に出していると個人的に思っています。相場はあってないようなものなので、駐車場を付けることで三井提示額よりもリターンがあると。

規約の変更と書いただけで鼻息荒くなる方がいらっしゃるのが不思議です。
又貸しと転貸は同義で使いました。規約に転貸と書いてある通り、賃貸の場合は共用部である駐車場の又貸しは認められています。

[969: 匿名]

>>968 匿名さん

駐車場とれなくて悲しいのはわかりますがネットにはりついて書き込みしていても結果は変わりませんよ。。
規約変えられるといいですね！(^^

[970: 契約者さん8]

駐車場は、実需組で待ちが20組以上いるのに賃貸の方はすぐ借りれるのは気持ちがよいことではないです。
968さんの仰っていることは当然だと思います。

[971: 通りすがりB]

>>970 契約者さん8さん

マンションの管理規約は、区分所有者の４分の３以上の賛成で変更できます。第一回目の管理組合総会で議題に取り上げることをお勧めします。それで白黒付ければスッキリしますよね。

[973: 匿名さん]

やりたいのなら上手いこと投資組だけを弾き出すような規約案を考えないといけないと思いますが、できるものなんですかね。実需組も一時的に貸したりするのが難しくなる可能性も、、。もしあるならどこからかそういう事例を引っ張ってくるのが早いでしょうが。

[974: 匿名]

周りに月極駐車場無いことや抽選外れる可能性があるって事も認識済みで購入された訳ですよね。
それを今更…というのが正直なところ。

賃貸物件も別に裏ワザで駐車場GETした訳でなく正規の手順踏んでるわけで（優先権付住戸だったのかな？）、それを憤慨して規約変更だ！というムーブはちょっと残念ですよね。

それに賃貸の場合は駐車場取り上げみたいな規約が通ったとしたら、万が一ご自身が一時的な転勤で賃貸にしたい場合に首締める事になりますよ。あまり現実的ではないかと。

[975: 匿名]

>>974 匿名さん

動きたい方はお好きにされればいいかと傍観してましたが、、
公平に抽選されたあとの後出しで賃貸利用の場合は駐車場使用権利剥奪なんて駐車場外れた方の私欲のための規約変更は非現実的。
そもそも駐車場に当たった方は不利になる規約変更に賛成しないと思うので『区分所有者の４分の３以上の賛成で変更』は無理でしょう。

他の物件の事例を見ても、出来るとしたらせいぜい駐車場の空きが出た際の抽選に優先順位つける(分譲優先)くらいでしょう。

[976: 匿名さん]

動くのは自由だと思いますが、権利獲得してる人でもこれから権利手放す人もいるでしょうし、部屋自体手放す人もいるでしょう。入居時期に動きがあるのではないでしょうか。今は不足してるくらいで丁度いいのでは。
むしろ休日は建物前の渋滞にはまるので、そっちの対策を考えないと将来的に空きだらけなんてことも、、。これから駅前開発進むわけですし。第二湾岸の位置に一般道を整備してくれないかなぁ。

[977: 契約者さん1]

引渡し日って決まってますか？
3月初旬を希望したので4日から6日と案内が来ていましたがその後具体的にはどうなったのかなと。

[978: 契約者さん7]

>>977 契約者さん1さん


1月末に残金の振り込みのお知らせとともに鍵の引き渡し日の連絡があるそうですよ。

年末に三井に問い合わせしところ、回答が来ました。

[979: 契約者さん1]

参考までに教えてください。
皆さまもう引越し業者って決められましたか？
幹事業者以外で引越しされる方いますか？

[980: 住民板ユーザーさん5]

>>979 契約者さん1さん

純粋に見積りの安いところに決める予定です

[981: 住民板ユーザーさん5]

>>979 契約者さん1さん

見積りが高くても幹事会社に頼むメリットって少ないですよね
幹事会社への連絡が不要になるくらいで

[982: 契約者さん3]

>>979 契約者さん1さん
うちも安いところにする予定です。
でも相見積もりが初めてでやり方とかネットで色々調べてはいるのですがどこまで下げられるのかよく分からず不安です。いくらまで頑張れるのだろう。無茶を言いすぎて相手にされなかったらどうしようとか。

[983: 匿名]

>>982 契約者さん3さん
相見積りと値切りのキモは値下げして欲しい業者に金額言わないことです。「向こうはここより安くしてくれました。どこまで頑張れますか？」
そして向こうより安い額提示してくれたらもう一つの業者に「向こうの方が安い額提示してくれました。頑張れますか？」

業者には間違い無くきらわれますが、この方法が一番安値まで持っていける可能性が高いです。

ただ、心の中で決めてる業者があるならその業者から断られる可能性有るのでやり過ぎ注意

[985: 匿名さん]

あまり値切りすぎると仕事が雑になりそうで不安なんですが、大丈夫ですかね。

ちなみに、以前の引っ越し時、作業前に（パンダマークの）現場主任に「後でみなさんでお茶でも」と、いくらか心付けを渡すと最後まで丁寧に作業してくださいました。

[986: 匿名]

>>985 匿名さん
まあ、やり過ぎると営業から実作業者に愚痴いってるかも知れませんね。苦笑
常識の範囲内での対話、交渉であれば向こうも海千山千なので大丈夫だと思いますよ。
それこそ引越し費用は値切ってその浮いた分少しで心付けを渡す方がトータル安上がりですね。笑

[987: 契約者さん1]

幹事会社よりだいぶ安いとこあったけど、幹事会社にしました。
マイナーすぎるところは不安だったので

[988: 契約者さん8]

事前に他社の見積が間に合わなかったので、幹事会社が訪問見積り1社目だったのですが、
①定価からの通常値引
②即決契約での値引
③そこから1万円の値引
という感じでしたが、もっと値引きできたんですかね？
ネットでの相場相応の料金だったので、お願いしますと言っちゃいましたが、そもそも契約書もないし、振り込みも先延ばしできるし、
これから他社の見積りもできそうだとも思ってますが、それはタブーですか？

[989: 住民板ユーザーさん7]

>>926 契約者さん1さん

大綱など読んでいるのですが、分譲の場合20年12月からとなっていて、まだ20年10-11月契約については未定？と思いましたがどうなんでしょう。

[990: 契約者さん1]

>>988 契約者さん8さん
幹事会社はおそらく結構頑張ってくれてますよ。
同じマンションをいくつもやる方が楽だろうし。
安くなったとしても限度あると思いますよ。
自分が業者だとしたらかなりイメージ悪いとは思います。

[991: 匿名さん]

Googleストリートビュー
南船橋駅周辺の画像が2021年12月最新のものに更新されましたね。
1F店舗の内装工事が始まってるみたいですね。

[992: 契約者さん4]

>>989 住民板ユーザーさん7さん

私は税務署に問い合わせたら13年と言われました

[993: 住民板ユーザーさん7]

>>992 契約者さん4さん

大綱との違いについて何か言ってましたか？
文字でどこかに記載がないと落ち着かなくて。。

[994: 契約者さん4]

>>993 住民板ユーザーさん7さん
3年って結構大きいですよね！
住まい給付金はうちはダメでした。。
詳しいことは私もよく分からないので、ご自身でお電話されてみてもいいかもしれませんよ(>_<)！

[995: 契約者さん]

省エネ基準適合住宅かどうかでもかなり金額変わりますよね。。

[996: 契約者さん3]

>>988 契約者さん8さん
その値引きでだいたいいくらくらいですか？
10万切る感じですか？
うちも今週末から見積もりスタートします。

[998: 契約者さん1]

>>997 契約者さん3さん

私はやりますよー！

[999: 契約者さん1]

>>997 契約者さん3さん
うちもやります。エコカラットも合わせて。
節約しようと思うのについ使ってしまいますね。

[1000: 契約者さん1]

売りに出ている8階Dタイプが5380万なのにおどろきました…たしか売値は4500万ぐらいのはず。
手数料とかいろいろかかるとはいえ、こんなものなのでしょうか、やはり新築は新築のまま売りに出すのが一番儲かるのですかね。
単純に羨ましいと思ってしまいました汗

[1001: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

そこのお部屋って抽選あった住戸なんですかね？
購入者現れるのか、値下げするのか要注目ですね。

[1002: 契約者さん3]

>>997 契約者さん3さん

うちはコーティングしない予定です。
単に高額(効果に見合わないのかなと)ですし、突板とはいえ一応本物の木ですので、木の肌触りを楽しもうと思っております！

[1003: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

皆さんどうやって見つけるんですか…凄いですね。。

[1004: 契約者さん4]

>>1000 契約者さん1さん
広告とか手数料とか考えると数百万の利益ですかね！？
数百万のために、何度も通って契約とか各々進めるの
も大変そうですね。
これから住み続けて、もし売るってなったときに上がると良いですね！

[1005: 契約者さん1]

入居前から、含み益があるなんて
素晴らしいですね、
ウチは決断できずに、塚田にいきました。
今後の駅前の開発があれば、
残債割れもないですね。
羨ましいです、＂涙

[1006: 匿名]

>>1000 契約者さん1さん

これ、単純に手放す必要が出たけどローンを全てコミコミでしてたからこの値段でしか売りに出せないとかいう可能性も？（残債割れする様な価格で売り出すことを借入先が許可しない的な）

[1007: 契約者さん1]

>>1006 匿名さん
よくわかりませんが単純に転売だと思いますよ。1番人気の間取りですし

[1008: 匿名]

>>1007 契約者さん1さん
一番人気っててっきりAタイプだとばかり思ってました…

[1009: 契約者さん8]

>>996 契約者さん3さん
13.4万ですね。
隣接市（約10km）からのトラック2台（H・K）日曜日の2便です。
ご参考いただければ！

[1010: 契約者さん]

>>1008 匿名さん
B,D,F1タイプが埋まるの早かったですよ。

[1011: 入居予定さん]

>>1007 契約者さん1さん
どちらにしても高値で売れて欲しいものです。

[1012: 契約者さん1]

>>1008 匿名さん

角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね

[1013: 契約者さん1]

>>1011 入居予定さん

そうですね！最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね

[1014: 匿名]

>>1012 契約者さん1さん
なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…

[1016: 契約者さん6]

>>1014 匿名さん
都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw

[1017: 契約済みさん]

近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。

[1018: 契約者さん1]

>1015
種類なんて会社によって違いますし、
サンプル取り寄せた方が早いですよ。
うちは全部屋分で30年保証、
総額20万のところにしました。

[1019: 契約者さん2]

サザンもホライゾンも売り物件が
ほとんど、出ないから高値取引されてる
みたいです。間取りや、階数にもよるけど
2ー3割は乗ってるみたいですね、
オートレースがなくなり、ふなっしーパークに
なったのも強いですね、
ここも、いいタイミングでしたねー
今ならこの値段はムリでした

[1020: 匿名さん]

分譲時の価格なんて気にしない方がいいというのは割と言われてますね。まあ、サザンとホライズンはリーマン直撃でとんでもなく安く分譲されてるから余り参考にはならないかと。逆に言えばサザンとホライズンは安く売られやすいと言えるので、多少影響を受ける可能性はありますね。ここが売り出し時に安かったのはその影響もあったかと。
まあでも立地はこっちが圧倒的有利だし、永住考える人は少ないかもしれないけど、借り手は非常に付きやすいので大丈夫だろうと思っています。ららぽが撤退しない限り、、。