【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[905: 入居予定さん]

日本の超高層ビルというサイトに最近の写真がまとめられていました！
https://skyskysky.net/construction/202253.html

[906: 匿名さん]

首都圏・駅前・超一等地に広がる「大規模空き地」のナゾを探る
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab52220204534732bc08f6dd28357f21d461...

[907: 契約者さん1]

>>904 契約者さん5さん
京葉ガスは電気と一緒に契約しないといけないから、入れられないってことですか？

[908: 契約者さん1]

>>907 契約者さん1さん
ややこしい言い回しをして失礼いたしました。
京葉ガスの契約は可能です。電気と一緒にとかの縛りもありません。
むしろ、検討しないのであれば、自然と京葉ガスを選択する流れになるかと思いましたので、おすすめの他社があれば教えていただきたいと思った次第です。

[911: 契約者さん4]

[NO.909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[912: 契約者さん1]

引越しの抽選ってもう終わってますよね？
もう連絡来た方いますか？

[913: 住民板ユーザーさん7]

>>912 契約者さん1さん
先ほど来ましたね

[914: 契約者さん7]

>>913 住民板ユーザーさん7さん
第9希望で土曜になりました…そんなに激戦だったんですね

[915: 入居前さん]

いまサカイからメール来ました。
第１希望の連休前日になりました。
平日は競争率低かったんですかね。

[916: 契約者さん1]

3月中旬希望でしたが残念ながら3月末でした…やはりなかなか希望通りにいきませんね

[917: 契約者さん1]

相見積もりとかされますか？
サカイだけだと高くなってしまいますかね。

[918: 契約者さん1]

>>917 契約者さん1さん
します。来週多くの業者を一斉に呼んで、１番安い所にお願いする予定です。

[919: 契約済みさん]

サカイにしたら抽選優遇されるのか思っていたのですが、結局日にち決定には関係なかったですよね。幹事会社にする意味はあるのでしょうか。。。。

[920: 匿名]

>>919 契約済みさん
幹事会社=引越の段取り取り纏め（搬入時間、経路、付近交通整理）
抽選はあくまでも抽選で、別だと思います。
（抽選までに見積りされていない方もいらっしゃると思うので、そこで優遇は難しいかと）

他よりも高いかもですが、メリットは有るかと。
https://www.sumu-log.com/archives/19618/

https://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

メリット、デメリットを比較して、ご家族にとって最善の方法を選択出来ると良いですね！

[921: 匿名]

内覧会を終えられた方、これからの方にお尋ねしたいです。
内覧会をするに当たって、参考にした書籍やネット記事、YouTube動画などございますか？

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん
追記
引越し見積もりされるのであれば、こういうサイトも参考になるかと。

複数の業者から引越し見積もりを同時にとるには？安くて優良な引っ越し業者を見つける方法を紹介
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8293.html

幹事会社にお願いしたいなーと思っているのなら、最後に幹事会社に訪問見積もり頂くのが吉かと。まぁ、値切りの鉄則ですよね。
今回みたいな一斉入居の場合、幹事会社じゃないとしても、大手じゃないと厳しいかな？と個人的には思っています。なので比較するなら大手とにされるのが良いかなとも思います。（本当に安くしたいのなら、中小も検討です）
それに、大手との比較じゃないと、幹事会社さんも価格勝負出来ないでしょうし。（人出の多さや、サービスレベル違いますからね。）

一括？個別？という話ですが
引越しはまだまだ先ですから、個別で数社アポとって訪問見積もりが一番安くつくかと思います。（10%程度の広告費分も、数パーセントなら更に値切れるでしょうし）
面倒くさければ一括見積もりで幹事会社の訪問見積もりを最後にすればOKだと思いますよ。（限界まで安くならなくても、そこそこ良い値引きは期待できると思いますし）

以上、参考になればと思います。

[923: 契約者さん2]

2020年11月までに契約した場合は13年0.7%になってしまうのですかね。
同時に入居するのに、控除割合が違うって不平等感がぬぐえませんー！

[924: 契約者さん1]

>>923 契約者さん2さん
ゼロになるかもしれないリスクと欲しい部屋が契約できなかった時の悲しみを天秤にかけて選択したのでまだ貰えるだけマシだと思ってます（笑）

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん
追記です。
割かし参考になるかな？と思ったのでシェアしておきます。
https://sumai-kyokasho.net/moving-busy-season-calendar/#index01

[926: 契約者さん1]

>>923 契約者さん2さん

住宅ローン控除13年は適応ですよね？
令和４年度分の確定申告ですよね。

[928: 契約者さん2]

>>927 契約者さん6さん
フロアコーティングは結局物落としたりするとコーティングごと傷つきますし、我が家はやらないつもりです。
このマンションは突板フローリングのようなので、木の手触りを楽しもうと思いますｗ

[929: 契約者さん1]

リビング横の洋室などに室内物干しを設置しようと考えてる方はいらっしゃいますか？天井付や壁付など、どのような方法なら設置可能か考えています。

[930: 匿名]

>>929 契約者さん1さん
私はベルメゾンの物干し室内壁付け をつける予定です。使わない時は折り畳めるうえ、不要になったらすぐに外せるので。検索してみてください。

[931: 契約者]

>>929 契約者さん1さん
私は、リビングに天井取り付けor洗面所にワイヤータイプを考えています。
ダスキンの下記サービスです↓
https://www.duskin.jp/sp/service/repair/service/install.html?id=servic...

[932: 契約者さん1]

>>930 >>931
ありがとうございます！このような商品があるのですね。調べていたつもりですが初見でした。
天井だとスッポリ落ちてきたらどうしようと不安に思っていたので壁付で良い物なら壁付の方が良いですね。

[933: 契約者さん1]

エコカラットする方いますか？
種類沢山あって迷ってます！

[934: 匿名]

>>933 契約者さん1さん

エコカラット、玄関のみ施行することにしました。
種類沢山あるので、LIXILのショールームへ行くことオススメします！

[935: 契約者さん5]

>>933 契約者さん1さん
玄関とリビングにやります。
各SNSを見るとイメージは膨らみますね。

[936: 匿名]

>>933 契約者さん1さん
エコカラットの効果を発揮するためには結構貼る必要有り。LDKとかなら壁一面では足りない事も
デザインとしての採用ならそこまで気にする必要無く、壁一面とかピンポイントでもOK

メリット、デメリットはしっかりとお調べを。簡単には剥がせないので、その部屋に住む限りは一生モノと思った方が良いです。LDKとかに貼った場合はリセールバリューにも多少影響すると思った方が良いです。（次の入居者がエコカラット含め気に入った場合はその限りでは無い）
アクセントクロスとは別物で、模様替えしたいから張り替えよう！は無理だと思った方が良いです。

というところまで考えて、結果私は玄関のみ（ミラーとセット）にしました。

下記サイトに沢山施工例有るので参考になりますよ。（施工先は別業者頼んでます）
http://www.ecocarat-navi.com/example/

[937: 契約者さん8]

どなたかCタイプのカーテンの長さわかるかたいらっしゃらないですか？
内覧会でメモしたのてますが紛失してしまって困ってます。

[938: 契約者さん]

>>937 契約者さん8さん
高さ？横幅？

[939: 契約者さん8]

>>938 契約者
両方教えていただければと思います
よろしくお願いします

[941: 匿名]

>>940 契約者さん5さん
何を施工したいかによってオススメ出来るもの変わってくると思います。
どういったご要望があるのでしょうか？

[942: 契約者さん]

>>940 契約者さん5さん
三井デザインテックが一番楽です。後からでもお願いできますよ！

[943: 匿名]

>>942 契約者さん
確かに楽は間違いない。採寸とかも内覧会で段取りしなくても勝手にやってくれるし。
一斉申込み終了してるので、個別だと青山まで行く感じかな？と思います。渋谷駅から青山の三井デザインテック事務所までの道のりも楽しいですし、エコカラットやらカーテンやら色々置いてあるので面白いですよ。
ただ、当たり前ですが中間に色んな業者入ってますので、割高では有ります。

[944: 入居前さん]

もう中古で売りに出てるんですね
8階でも日当たりはバッチリですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E53XZ008/

[945: 契約者さん3]

いくらくらい、乗っけてるのかな？
115パーくらいかな

[946: 契約者さん8]

こちら、動く歩道との連結部分の屋根ですが、20cmほどの隙間があります汗。
内覧会等でこの隙間のことをつっこまれた方いますか？
なにか理由があるのか、設計ミスなのか、なんでこうなったのか不思議でなりません汗。

[947: 契約者さん1]

Bタイプも2戸賃貸で出てますね。
駐車場付きで20万か…
駐車場だけ貸してほしい( ；∀；)
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12204/to_1000499052/

[948: 契約者さん1]

>>946 契約者さん8さん
全く気づかなったです…これはさすがにこのままなのは微妙ですね

[949: 契約者]

>>946 契約者さん8さん

なんと?
20cmも隙間があるのですか?
だとしたら修繕が必須かと。
パンフレットを再確認しましたが、
「雨に濡れずにラクラク！敷地入口からエントランスまで屋根付通路を設置」と記載されていました。

[950: 通りすがりのA]

>>947 契約者さん1さん

マンションの所有者が、共有部分である駐車場を又貸しして収入を得ると言うことですか？ 規約上許される行為なのでしょうか。ちょとビックリしました。

[951: 契約者さん]

>>946 契約者さん8さん
気づかなかったです。
指摘あげてほしいです！！！

[952: 匿名]

>>950 通りすがりのAさん
駐車場コミコミって事では。
又貸しでは無いかと。

賃貸でサクッと住みたい＆駐車場欲しいDINKSや独身層にはかなり良い条件ですね。

[953: 契約済みさん]

>>946
これは説明を求めたいですね。。
内覧会でも特に聞いてないですし。。。

[954: 契約者さん2]

この値段で、新築、駐車場付きで
新築で、二年くらい住んだらサイコー
だね