【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[881: 匿名]

>>880 契約者さん1さん

お得に良いものがGET出来ることを願っています！

[882: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住宅ローン確定の時期ですが、皆さまはどちらの会社にしましたか？
私は、住信sbiかauじぶん銀行で悩んでおります。

[883: 契約者さん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
私はイオン銀行にする予定です！
利息は住信とじぶん銀行より高くはついてしまいますが…窓口で担当してくださった方の対応が良かったのと、ATMと困った時の相談窓口(店舗)がイオンに行けば必ずある点が決め手でした。

とはいえ迷いますよね、一度借りると簡単に借り換えとかも出来ないですしね。

[884: 契約者さん7]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
私も同じです！検討当初は住信SBIが団信の条件が厳しく、Kddiユーザというのもありauかなと思っていたのですが、先々月ローン説明を聞いた際、SBIの団信が改善されたとの説明がありました。
そこから再比較する気がなくなり今に至ります…笑

[885: 匿名さん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
884さん書き込みの通り、2021年10月から住信SBIネット銀行の団信が改善されてメリットが大きくなりました。
・40歳未満の3大疾病50％保障が金利上乗せ無しで付帯

auじぶん銀行が「がん50%保障団信」のみの付帯（残りの脳卒中/急性心筋梗塞は対象外、ただし入院が継続180日以上となれば出る）なので、住信SBIネット銀行のメリットがちょっと大きくなったかと。

ただし、auじぶん銀行でも年率＋0.3%足せば11疾病保証が付くので、手広くカバーしたいのであればauじぶん銀行＋11疾病保障団信（年率＋0.3％）乗せるのも有なのかなと思います。
※auじぶん銀行の場合、11疾病では”脳卒中”ではなく”脳血管疾患”と幅広くなっているので、保障を本当に大切に考えたいのなら＋0.3％乗せるのも検討有かと。

あとは短期プライムレートと連動しているかどうかというのも一つの着眼点です。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートと連動していますが、auじぶん銀行は短期プライムレートと連動していません。auじぶん銀行のHPで

金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。

と記載有ります。
これをどう捉えるかだと思います。

あと皆さん変動金利有りきで考えられているかと思われますが
30～35年と超長期での返済なので、「住宅ローン返済費用という固定費」を完全に固定したい！という考え方でかつ自己資金出せるのでしたらARUHIのスーパーフラットという手も考えて良いかと。
例えば自己資金20％出せる方ならARUHI スーパーフラット8S 年0.670% 年0.920％で35年間金利固定です。※団信不加入なので別途保険加入必要
20代や30代前半の方なら団信のメリットよりも費用の方が高いので、一考の価値ありかと。

【参考】
auじぶん銀行基準金利の話
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/
auじぶん銀行　団信保障内容
https://www.jibunbank.co.jp/landing/homeloan/insurance/
住信SBIネット銀行　団信保障内容
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/
アルヒ　スーパーフラット
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/

どこの銀行にするのか、どのような形のローンを選ぶのか
30～35年と超長期になりますので、しっかりと細かいところまで調べに調べて、ご自分で納得したものを選ばれるのがよろしいかと思います。

以上、参考になればと思います。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
もう一点、追記というか考え方の一つとしてですが
本物件を終の棲家と考えるのであれば固定金利も選択肢の一つとして考えるの有りですが、「一次取得で将来は買換え前提で購入するよ」などであれば変動金利の方が”あっている可能性が高い”と思います。
（断定はしません、あくまでも決断はご自身で）

あとは、
・実際に年率換算で＋0.1％や＋0.3％の違いってどれぐらい？（元金と利息の割合どうなるの？）
・変動金利で基準金利が5年で＋〇〇％、10年後に＋〇〇％上昇したら返済金額どれぐらいになるの？
というのをシミュレーションするのが良いと思います。

マンションギャラリーで提示される金利は35年間変わらないものだと思いますが、実際5～10年後以降金利が上昇するのか横這いなのかは誰にもわかりません。
変動金利を選ばれる場合はそういう上昇リスクに対してもどれぐらい対処できるかまで考えるのがよろしいかと思います。
※個人的には、固定金利よりも変動金利の方がより貯蓄が必要と考えております。（上昇したときのリスクに対処するため）

【参考】
一般財団法人住宅金融普及協会 総支払額の計算
https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html
千日の住宅ローン無料相談ドットコム　住宅ローン比較シミュレーション
https://jutakuloan-muryousoudan.com/simulation/hikaku/

【参考書籍】
住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2021-22
https://www.amazon.co.jp/dp/4767828821/ref=cm_sw_r_tw_dp_3G2NMGRW6KMM5...
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
https://www.amazon.co.jp/dp/4534057539/ref=cm_sw_r_tw_dp_KX12CR2W5A2GK...
※気になった方は、先ずは書店等で立読みしてみてください。

2冊以外にも読んで色々と調べる日々ですが、私自身は結局今も結論出せずです。笑
ただ、それぞれのメリット・デメリットやリスクの考え方なんかは、上記2冊で結構丁寧に書かれていますので、結構目から鱗な話があるかと思います。

以上、参考になれば幸いです。

[887: 匿名]

>>872 契約者さん8さん
三井で提示された条件と全く同じで出していただきました。保証は同等で金額がかなり違うので他社にお願いする予定です。

[888: 契約者さん1]

>>865 契約者さん

私は内覧会の際にフローリングの浮きについて指摘しましたが、床材がそのような作りであることを説明され、直していただけませんでしたが、直して下さいましたか？

[889: 契約済みさん]

私は、床暖箇所のフローリングが柔らかくて気になったのですが、同じように感じた方はいらっしゃいますか？？
（現住居も床暖ですが、全く柔らかくはないです）
内覧時指摘しましたが、そういう仕様だとの回答でチェックリストにも未記載になりました。

[890: 契約者さん]

>>889 契約済みさん
直床ですので、フローリング材に遮音防音の層が必要です。それが柔らかく感じるのではありませんか？床暖の影響ではないと理解していました。

[891: 匿名さん]

住宅ローン減税 控除率1％から0.7％へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf26c9c51f61c39c2a48fb50d7620493f319...

[892: 匿名]

>>891 匿名さん
あれ、本物件ってまだ販売中でしたっけ？

[893: 契約者さん1]

>>889 契約済みさん

同じくです。
チェックリスト未記載でした。

[894: 契約者さん1]

>>889 契約済みさん

同じくです。

[895: 契約者さん1]

>>890 契約者さん
同行業者から直床だからと説明いただきました。
個人的にはカチコチな床より音が響かなそうで好感触でした。

[896: 契約者7]

>>889 契約済みさん

モデルルームの床は柔らかかったですよ。元々の仕様どおりに作られてると思います。仕様が異なるご自分の現居と比較してはいけないですよ。

[897: 契約者さん]

>>888 契約者さん1さん
フローリング材をカットして、はめ込んでいるような部屋の端の箇所です。床暖がある真ん中部分じゃないです。

[898: 889です]

みなさん、コメントありがとうございます。
問題ないとの事で安心しました。

[899: 契約者さん1]

初めて千葉県に住む事になるんですが、電気とガスはどこがおすすめですか？これまで纏めてたんですけどバラバラが良いのか等分からず…
あれば教えて欲しいです。

[900: 匿名さん]

12/1現在のマンション外観
https://skyskysky.net/construction/202253.html

[901: 契約者さん９]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[902: 契約者さん1]

>>900 匿名さん
住所ちがくないですか？
2-3-11？どっちが本当なんだろ。

[903: 契約者さん]

>>902 契約者さん1さん
三井から提示されている住所が当然正しいです。
記事については、住居表記が確定する前に仮記載していた内容を引き継いでいるのではないでしょうか。

[904: 契約者さん5]

電気は一括受電ですので選択の余地はないとの認識ですが、ガス会社をどうするかは検討しております。
自由化以降もガスは与えられたものを使用しておりましたので、お詳しい方がおりましたら、「どのようにガス会社を選定していけばよいのか」もしくは「京葉ガス以外でおすすめ」がございましたらご教示いただけますと幸いです。
プロパンガスは高い、という固着観念がありましたが、そうでもないようですし、
ただネットで探しても紹介会社の見積依頼が多く、そもそも自力で探すのは困難なのでしょうか。

[905: 入居予定さん]

日本の超高層ビルというサイトに最近の写真がまとめられていました！
https://skyskysky.net/construction/202253.html

[906: 匿名さん]

首都圏・駅前・超一等地に広がる「大規模空き地」のナゾを探る
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab52220204534732bc08f6dd28357f21d461...

[907: 契約者さん1]

>>904 契約者さん5さん
京葉ガスは電気と一緒に契約しないといけないから、入れられないってことですか？

[908: 契約者さん1]

>>907 契約者さん1さん
ややこしい言い回しをして失礼いたしました。
京葉ガスの契約は可能です。電気と一緒にとかの縛りもありません。
むしろ、検討しないのであれば、自然と京葉ガスを選択する流れになるかと思いましたので、おすすめの他社があれば教えていただきたいと思った次第です。

[911: 契約者さん4]

[NO.909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[912: 契約者さん1]

引越しの抽選ってもう終わってますよね？
もう連絡来た方いますか？

[913: 住民板ユーザーさん7]

>>912 契約者さん1さん
先ほど来ましたね

[914: 契約者さん7]

>>913 住民板ユーザーさん7さん
第9希望で土曜になりました…そんなに激戦だったんですね

[915: 入居前さん]

いまサカイからメール来ました。
第１希望の連休前日になりました。
平日は競争率低かったんですかね。

[916: 契約者さん1]

3月中旬希望でしたが残念ながら3月末でした…やはりなかなか希望通りにいきませんね

[917: 契約者さん1]

相見積もりとかされますか？
サカイだけだと高くなってしまいますかね。

[918: 契約者さん1]

>>917 契約者さん1さん
します。来週多くの業者を一斉に呼んで、１番安い所にお願いする予定です。

[919: 契約済みさん]

サカイにしたら抽選優遇されるのか思っていたのですが、結局日にち決定には関係なかったですよね。幹事会社にする意味はあるのでしょうか。。。。

[920: 匿名]

>>919 契約済みさん
幹事会社=引越の段取り取り纏め（搬入時間、経路、付近交通整理）
抽選はあくまでも抽選で、別だと思います。
（抽選までに見積りされていない方もいらっしゃると思うので、そこで優遇は難しいかと）

他よりも高いかもですが、メリットは有るかと。
https://www.sumu-log.com/archives/19618/

https://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

メリット、デメリットを比較して、ご家族にとって最善の方法を選択出来ると良いですね！

[921: 匿名]

内覧会を終えられた方、これからの方にお尋ねしたいです。
内覧会をするに当たって、参考にした書籍やネット記事、YouTube動画などございますか？

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん
追記
引越し見積もりされるのであれば、こういうサイトも参考になるかと。

複数の業者から引越し見積もりを同時にとるには？安くて優良な引っ越し業者を見つける方法を紹介
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8293.html

幹事会社にお願いしたいなーと思っているのなら、最後に幹事会社に訪問見積もり頂くのが吉かと。まぁ、値切りの鉄則ですよね。
今回みたいな一斉入居の場合、幹事会社じゃないとしても、大手じゃないと厳しいかな？と個人的には思っています。なので比較するなら大手とにされるのが良いかなとも思います。（本当に安くしたいのなら、中小も検討です）
それに、大手との比較じゃないと、幹事会社さんも価格勝負出来ないでしょうし。（人出の多さや、サービスレベル違いますからね。）

一括？個別？という話ですが
引越しはまだまだ先ですから、個別で数社アポとって訪問見積もりが一番安くつくかと思います。（10%程度の広告費分も、数パーセントなら更に値切れるでしょうし）
面倒くさければ一括見積もりで幹事会社の訪問見積もりを最後にすればOKだと思いますよ。（限界まで安くならなくても、そこそこ良い値引きは期待できると思いますし）

以上、参考になればと思います。

[923: 契約者さん2]

2020年11月までに契約した場合は13年0.7%になってしまうのですかね。
同時に入居するのに、控除割合が違うって不平等感がぬぐえませんー！

[924: 契約者さん1]

>>923 契約者さん2さん
ゼロになるかもしれないリスクと欲しい部屋が契約できなかった時の悲しみを天秤にかけて選択したのでまだ貰えるだけマシだと思ってます（笑）

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん
追記です。
割かし参考になるかな？と思ったのでシェアしておきます。
https://sumai-kyokasho.net/moving-busy-season-calendar/#index01

[926: 契約者さん1]

>>923 契約者さん2さん

住宅ローン控除13年は適応ですよね？
令和４年度分の確定申告ですよね。

[928: 契約者さん2]

>>927 契約者さん6さん
フロアコーティングは結局物落としたりするとコーティングごと傷つきますし、我が家はやらないつもりです。
このマンションは突板フローリングのようなので、木の手触りを楽しもうと思いますｗ

[929: 契約者さん1]

リビング横の洋室などに室内物干しを設置しようと考えてる方はいらっしゃいますか？天井付や壁付など、どのような方法なら設置可能か考えています。

[930: 匿名]

>>929 契約者さん1さん
私はベルメゾンの物干し室内壁付け をつける予定です。使わない時は折り畳めるうえ、不要になったらすぐに外せるので。検索してみてください。