匿名　[更新日時] 2024-11-21 09:18:03

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パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30

現在の物件

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目1-6（他）（地番）

交通：京葉線「南船橋」駅徒歩3分

総戸数： 231戸

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【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

881: 匿名　

[2021-12-04 13:04:43]

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>>880 契約者さん1さん

お得に良いものがGET出来ることを願っています！

882: 住民板ユーザーさん1　

[2021-12-04 15:02:46]

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そろそろ住宅ローン確定の時期ですが、皆さまはどちらの会社にしましたか？
私は、住信sbiかauじぶん銀行で悩んでおります。

883: 契約者さん　

[2021-12-04 21:27:22]

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>>882 住民板ユーザーさん1さん
私はイオン銀行にする予定です！
利息は住信とじぶん銀行より高くはついてしまいますが…窓口で担当してくださった方の対応が良かったのと、ATMと困った時の相談窓口(店舗)がイオンに行けば必ずある点が決め手でした。

とはいえ迷いますよね、一度借りると簡単に借り換えとかも出来ないですしね。

884: 契約者さん7　

[2021-12-04 22:05:00]

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>>882 住民板ユーザーさん1さん
私も同じです！検討当初は住信SBIが団信の条件が厳しく、Kddiユーザというのもありauかなと思っていたのですが、先々月ローン説明を聞いた際、SBIの団信が改善されたとの説明がありました。
そこから再比較する気がなくなり今に至ります…笑

885: 匿名さん　

[2021-12-04 23:43:39]

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>>882 住民板ユーザーさん1さん
884さん書き込みの通り、2021年10月から住信SBIネット銀行の団信が改善されてメリットが大きくなりました。
・40歳未満の3大疾病50％保障が金利上乗せ無しで付帯

auじぶん銀行が「がん50%保障団信」のみの付帯（残りの脳卒中/急性心筋梗塞は対象外、ただし入院が継続180日以上となれば出る）なので、住信SBIネット銀行のメリットがちょっと大きくなったかと。

ただし、auじぶん銀行でも年率＋0.3%足せば11疾病保証が付くので、手広くカバーしたいのであればauじぶん銀行＋11疾病保障団信（年率＋0.3％）乗せるのも有なのかなと思います。
※auじぶん銀行の場合、11疾病では”脳卒中”ではなく”脳血管疾患”と幅広くなっているので、保障を本当に大切に考えたいのなら＋0.3％乗せるのも検討有かと。

あとは短期プライムレートと連動しているかどうかというのも一つの着眼点です。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートと連動していますが、auじぶん銀行は短期プライムレートと連動していません。auじぶん銀行のHPで

金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。

と記載有ります。
これをどう捉えるかだと思います。

あと皆さん変動金利有りきで考えられているかと思われますが
30～35年と超長期での返済なので、「住宅ローン返済費用という固定費」を完全に固定したい！という考え方でかつ自己資金出せるのでしたらARUHIのスーパーフラットという手も考えて良いかと。
例えば自己資金20％出せる方ならARUHI スーパーフラット8S 年0.670% 年0.920％で35年間金利固定です。※団信不加入なので別途保険加入必要
20代や30代前半の方なら団信のメリットよりも費用の方が高いので、一考の価値ありかと。

【参考】
auじぶん銀行基準金利の話
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/
auじぶん銀行　団信保障内容
https://www.jibunbank.co.jp/landing/homeloan/insurance/
住信SBIネット銀行　団信保障内容
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/
アルヒ　スーパーフラット
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/

どこの銀行にするのか、どのような形のローンを選ぶのか
30～35年と超長期になりますので、しっかりと細かいところまで調べに調べて、ご自分で納得したものを選ばれるのがよろしいかと思います。

以上、参考になればと思います。

886: 匿名さん　

[2021-12-05 01:58:13]

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>>885 匿名さん
もう一点、追記というか考え方の一つとしてですが
本物件を終の棲家と考えるのであれば固定金利も選択肢の一つとして考えるの有りですが、「一次取得で将来は買換え前提で購入するよ」などであれば変動金利の方が”あっている可能性が高い”と思います。
（断定はしません、あくまでも決断はご自身で）

あとは、
・実際に年率換算で＋0.1％や＋0.3％の違いってどれぐらい？（元金と利息の割合どうなるの？）
・変動金利で基準金利が5年で＋〇〇％、10年後に＋〇〇％上昇したら返済金額どれぐらいになるの？
というのをシミュレーションするのが良いと思います。

マンションギャラリーで提示される金利は35年間変わらないものだと思いますが、実際5～10年後以降金利が上昇するのか横這いなのかは誰にもわかりません。
変動金利を選ばれる場合はそういう上昇リスクに対してもどれぐらい対処できるかまで考えるのがよろしいかと思います。
※個人的には、固定金利よりも変動金利の方がより貯蓄が必要と考えております。（上昇したときのリスクに対処するため）

【参考】
一般財団法人住宅金融普及協会総支払額の計算
https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html
千日の住宅ローン無料相談ドットコム　住宅ローン比較シミュレーション
https://jutakuloan-muryousoudan.com/simulation/hikaku/

【参考書籍】
住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2021-22
https://www.amazon.co.jp/dp/4767828821/ref=cm_sw_r_tw_dp_3G2NMGRW6KMM5...
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
https://www.amazon.co.jp/dp/4534057539/ref=cm_sw_r_tw_dp_KX12CR2W5A2GK...
※気になった方は、先ずは書店等で立読みしてみてください。

2冊以外にも読んで色々と調べる日々ですが、私自身は結局今も結論出せずです。笑
ただ、それぞれのメリット・デメリットやリスクの考え方なんかは、上記2冊で結構丁寧に書かれていますので、結構目から鱗な話があるかと思います。

以上、参考になれば幸いです。