【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[845: 中古マンション検討中さん]

>>契約者さん8
私はPamounaにしました。

当マンションは天高があるので、倒れた際に引っかかるようにするためにはカップボード上部のパーツを高めに設定する必要がありました。当然お値段も比例するので、隠れコストですね。

実際、このパーツがなくても震災時に倒れなかったとの話もありましたが、
ビジュアル的にもあったほうがかっこいいなと...笑

[846: 中古マンション検討中さん]

>> 841
でした。

[847: 契約者さん９]

うちは、かねたやさんにあるリズムさんでアヤノのカップボードをベースにオーダーで作りました！

[848: 匿名]

>>844 契約者さん8さん

参考になった様で何よりです。
その他、エコカラットならTspaceさんもオススメです。LINEの企業アカウントで連絡が簡単に取れますし、こちらの疑問点にも丁寧にご対応頂けますよ。
Tspaceさん、業界内の横の繋がりを大切にされている業者さんだなと感じました。HP内のインテリアオプションで気になるものがあれば、業者さん紹介出来ますよという形です。（例えばガラスフィルムやフロアコーティングなど）

なお、料金は決して格安ではありません。
話してみて納得出来るなら、という形だと思います。
ご参考までにm(_ _)m

[849: 入居予定さん]

すでに内見された方に伺いたいのですが、内見中トイレ行きたくなった場合ってどうされました？
部屋のトイレを使っていいのか、イケアなど近くのトイレに駆け込むのか・・・？
教えてください。

[850: 契約者さん９]

>>849 入居予定さん

１階の管理人の方が使うトイレを貸して貰えますよ！

[851: 入居予定さん]

>>850 契約者さん9

教えてくれてありがとうございます！

[852: 契約者さん3]

>>849 入居予定さん
トイレは1つのみなので気にされる方は、事前に行っておいて、お昼休憩中にららぽーととかで済ませると良いかもです。

マンション内覧会、楽しんで来てください！
想像以上にカッコいい！とかはありませんが（笑）
想像していた通りに素敵なマンションでしたよー！

[853: 入居予定さん]

>>852　契約者さん3

返信ありがとうございます！
入居がようやく現実味を帯びてきました！

[854: 契約者さん1]

お庭のところにあったコンテナはなんだったのですか？

[855: 契約者さん6]

>>854 契約者さん1さん
中にテーブルと椅子、冷蔵庫があり、仲間内でのちょっとした集まりに使えそうなスペースでした。予約制で使用できるみたいです。
飲食は可能なようですが飲酒と喫煙は不可だそうです。

[856: 契約者さん6]

上記のコンテナのある側の入口にマンションの敷地だとわかるような柵やゲートがないのでマンションだと気付かずに入ってくる人がいそうだなーと感じました…。他に内覧会終わられた方で同じような事を思われた方いますか？

[857: 契約者さん]

>>856 契約者さん6さん
事実入れる土地だし、仕方ないものと思っておりました。
ららぽーとからIKEAに行くなら信号渡るから入る必要ないし、昔の利用用途どおりららぽーと方面から若松団地に行く人くらいでしょうか。
ただ、、、、公文式の生徒が駐車場入り口を通って、ぐるぐると自転車で走り回っているところまで想像できています。

[858: 通りすがりの契約者]

>854 契約者1さん

内覧会の時に、コンテナは船橋市から無償で貸出されたものと説明されました。(但し無償期間は確か２年で、その後は貸出費用が発生する為マンションで話し合いと。 苦笑)
855契約者6さんが書かれている通り、冷蔵庫やテーブルも置かれるそうです。確か4時間毎の貸出と説明を受けた気がするのですが、コンテナ内にトイレが無かったのと貸出予約がかなり前に取らなきゃならないようで、借りる人は決まってくるかもしれません。
小さいお子さんは喜びそうです。
内覧会これからの方達は色々聞いて楽しんできてください！

[859: 住民板ユーザーさん5]

>>852 契約者さん3さん

今週内覧会です。
内覧会ってどんな感じですか?
お決まりの通過イベント？
それともピリピリした真剣勝負？
想像がつきません。
経験した方、感想お願いします。

[860: 匿名]

内覧会済まされた方にお聞きしたいのですが
当日指摘→再内覧会というパターンは結構有るのでしょうか？
再内覧会の場合は、直近だったりするのでしょうか？それとも次は入居前だったりするのでしょうか？

繁忙期と入居時期が重なるため、再内覧会が入居前ぐらいになると日程的に厳しいなと思い…

情報共有して頂けますと幸いです。

[861: 住民板ユーザーさん6]

>>860 匿名さん

11/19内覧会だったのですが、何日か日にちを提示されましたが最短の12/17で再度確認する事になっています。私の場合はひと月弱でした。
ただこれは補修内容によっても開きが出る可能性がありそうですので参考程度に確認ください。

[862: 匿名]

>>861 住民板ユーザーさん6さん

860です。
早速ご回答頂きありがとうございます。
候補日が何日か提示されるという情報含め、大変参考になります！

[863: 契約者さん4]

先日内覧会だったのですが、見つけられた不具合は床や窓のサッシの細かなキズのみで当日中に直して頂いたのですが、皆さんどんな部分をご指摘されたのでしょうか？参考までにお聞きしたいです。
素人なので見逃してしまっているだけなのか今更ながら心配になってきました･･･

[864: 契約者さん8]

>>863 契約者さん4さん
自分はこれからですが、念入りに見て見つからないなら
これからも見つからないorそもそも不具合はないと考えていいのでは？
施工業者がよかったのだと思います

[865: 契約者さん]

>>863 契約者さん4さん
丁寧に施工してくれたのでしょう！
私は30ヶ所ほど指摘したので多い方かもしれませんが、細かな傷が大半でした！
ドアの立て付けが悪い箇所、フローリングの浮き、接着剤がはみ出ているところは指摘しましたよー。

[866: 匿名]

>>865 契約者さん

フローリングの浮き、あるもんなんですねぇ。
参考になります！

[867: 匿名さん]

皆さん火災保険や地震保険はどのようにしますか？三井から紹介された保険にするか、別の保険を選ぶのか参考までにお聞きしたいです。

[868: 契約者さん1]

内覧会行ってきました！だいたいのことは満足しているのですが一つ気になっていることがありまして。バルコニー床の木目調のシートなんですが、打ち継ぎ箇所はありましたか？モデルルームのバルコニーにはなかったのですが、うちは窓から30cmくらいの位置で打ち継ぎされてました。どのお宅もそうなのか気になったので教えてください！

[869: 契約者さん1]

>>868 契約者さん1さん

写真はありますか？

[870: 匿名]

>>867 匿名さん

他社で火災&地震（建物.家財）の見積もりを出してもらったのですが、5万以上違ったので三井じゃない保険会社にします。

[871: 契約者さん]

>>868 契約者さん1さん
「打ち継ぎ」が聞き慣れない言葉でした。。。
皆さん詳しいですね。。。

[872: 契約者さん8]

>>870 匿名さん
保証金額を下げて、オプションを必要なものみに修正すると、他社同様な金額になりすよ！どちらにしましたか？

[873: 契約者さん1]

洗濯機置き場の上の収納をオプションで申込まれた方いらっしゃいますか。
いくら位がご教示いただけますか。
ないと不便なので造作考えてます。

[874: 契約者さん8]

>>870 匿名さん

>>870 匿名さん
保証金額を下げて、オプションを必要なものみに修正すると、他社同様な金額になりすよ！どちらにしましたか？

[875: 契約者さん2]

>>868 契約者さん1さん
確か長尺のロールの長さは180センチだった気がします。
ベランダがそれ以上の大きさだったのではないですか？

[876: 契約者さん4]

>>873 契約者さん1さん

7万円くらいだったと記憶してます！

[877: 契約者さん1]

>>876 契約者さん4さん

ありがとうございました。
外注よりオプションの方が安かったですね。
仕方ないですが外注でつけることにします。

[878: 契約者さん]

>>877 契約者さん1さん
その外注高いですね。面材合わせ込みで6万円くらいで何社かありましたよー。

[879: 匿名]

>>877 契約者さん1さん

洗濯機上吊戸棚単品だと業者高いかもですが、カップボードとセットだったりすると安くなる場合もあるかと。
カップボードも業者検討しているなら、そこも含めて見積り取るのもありかと思います。

[880: 契約者さん1]

>>879 匿名さん

皆様、色々とありがとうございます。
カップボードもつけたいのでセットで安くしていただけるように話してみます。

[881: 匿名]

>>880 契約者さん1さん

お得に良いものがGET出来ることを願っています！

[882: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住宅ローン確定の時期ですが、皆さまはどちらの会社にしましたか？
私は、住信sbiかauじぶん銀行で悩んでおります。

[883: 契約者さん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
私はイオン銀行にする予定です！
利息は住信とじぶん銀行より高くはついてしまいますが…窓口で担当してくださった方の対応が良かったのと、ATMと困った時の相談窓口(店舗)がイオンに行けば必ずある点が決め手でした。

とはいえ迷いますよね、一度借りると簡単に借り換えとかも出来ないですしね。

[884: 契約者さん7]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
私も同じです！検討当初は住信SBIが団信の条件が厳しく、Kddiユーザというのもありauかなと思っていたのですが、先々月ローン説明を聞いた際、SBIの団信が改善されたとの説明がありました。
そこから再比較する気がなくなり今に至ります…笑

[885: 匿名さん]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
884さん書き込みの通り、2021年10月から住信SBIネット銀行の団信が改善されてメリットが大きくなりました。
・40歳未満の3大疾病50％保障が金利上乗せ無しで付帯

auじぶん銀行が「がん50%保障団信」のみの付帯（残りの脳卒中/急性心筋梗塞は対象外、ただし入院が継続180日以上となれば出る）なので、住信SBIネット銀行のメリットがちょっと大きくなったかと。

ただし、auじぶん銀行でも年率＋0.3%足せば11疾病保証が付くので、手広くカバーしたいのであればauじぶん銀行＋11疾病保障団信（年率＋0.3％）乗せるのも有なのかなと思います。
※auじぶん銀行の場合、11疾病では”脳卒中”ではなく”脳血管疾患”と幅広くなっているので、保障を本当に大切に考えたいのなら＋0.3％乗せるのも検討有かと。

あとは短期プライムレートと連動しているかどうかというのも一つの着眼点です。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートと連動していますが、auじぶん銀行は短期プライムレートと連動していません。auじぶん銀行のHPで

金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。

と記載有ります。
これをどう捉えるかだと思います。

あと皆さん変動金利有りきで考えられているかと思われますが
30～35年と超長期での返済なので、「住宅ローン返済費用という固定費」を完全に固定したい！という考え方でかつ自己資金出せるのでしたらARUHIのスーパーフラットという手も考えて良いかと。
例えば自己資金20％出せる方ならARUHI スーパーフラット8S 年0.670% 年0.920％で35年間金利固定です。※団信不加入なので別途保険加入必要
20代や30代前半の方なら団信のメリットよりも費用の方が高いので、一考の価値ありかと。

【参考】
auじぶん銀行基準金利の話
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/
auじぶん銀行　団信保障内容
https://www.jibunbank.co.jp/landing/homeloan/insurance/
住信SBIネット銀行　団信保障内容
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/
アルヒ　スーパーフラット
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/

どこの銀行にするのか、どのような形のローンを選ぶのか
30～35年と超長期になりますので、しっかりと細かいところまで調べに調べて、ご自分で納得したものを選ばれるのがよろしいかと思います。

以上、参考になればと思います。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
もう一点、追記というか考え方の一つとしてですが
本物件を終の棲家と考えるのであれば固定金利も選択肢の一つとして考えるの有りですが、「一次取得で将来は買換え前提で購入するよ」などであれば変動金利の方が”あっている可能性が高い”と思います。
（断定はしません、あくまでも決断はご自身で）

あとは、
・実際に年率換算で＋0.1％や＋0.3％の違いってどれぐらい？（元金と利息の割合どうなるの？）
・変動金利で基準金利が5年で＋〇〇％、10年後に＋〇〇％上昇したら返済金額どれぐらいになるの？
というのをシミュレーションするのが良いと思います。

マンションギャラリーで提示される金利は35年間変わらないものだと思いますが、実際5～10年後以降金利が上昇するのか横這いなのかは誰にもわかりません。
変動金利を選ばれる場合はそういう上昇リスクに対してもどれぐらい対処できるかまで考えるのがよろしいかと思います。
※個人的には、固定金利よりも変動金利の方がより貯蓄が必要と考えております。（上昇したときのリスクに対処するため）

【参考】
一般財団法人住宅金融普及協会 総支払額の計算
https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html
千日の住宅ローン無料相談ドットコム　住宅ローン比較シミュレーション
https://jutakuloan-muryousoudan.com/simulation/hikaku/

【参考書籍】
住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2021-22
https://www.amazon.co.jp/dp/4767828821/ref=cm_sw_r_tw_dp_3G2NMGRW6KMM5...
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
https://www.amazon.co.jp/dp/4534057539/ref=cm_sw_r_tw_dp_KX12CR2W5A2GK...
※気になった方は、先ずは書店等で立読みしてみてください。

2冊以外にも読んで色々と調べる日々ですが、私自身は結局今も結論出せずです。笑
ただ、それぞれのメリット・デメリットやリスクの考え方なんかは、上記2冊で結構丁寧に書かれていますので、結構目から鱗な話があるかと思います。

以上、参考になれば幸いです。

[887: 匿名]

>>872 契約者さん8さん
三井で提示された条件と全く同じで出していただきました。保証は同等で金額がかなり違うので他社にお願いする予定です。

[888: 契約者さん1]

>>865 契約者さん

私は内覧会の際にフローリングの浮きについて指摘しましたが、床材がそのような作りであることを説明され、直していただけませんでしたが、直して下さいましたか？

[889: 契約済みさん]

私は、床暖箇所のフローリングが柔らかくて気になったのですが、同じように感じた方はいらっしゃいますか？？
（現住居も床暖ですが、全く柔らかくはないです）
内覧時指摘しましたが、そういう仕様だとの回答でチェックリストにも未記載になりました。

[890: 契約者さん]

>>889 契約済みさん
直床ですので、フローリング材に遮音防音の層が必要です。それが柔らかく感じるのではありませんか？床暖の影響ではないと理解していました。

[891: 匿名さん]

住宅ローン減税 控除率1％から0.7％へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf26c9c51f61c39c2a48fb50d7620493f319...

[892: 匿名]

>>891 匿名さん
あれ、本物件ってまだ販売中でしたっけ？

[893: 契約者さん1]

>>889 契約済みさん

同じくです。
チェックリスト未記載でした。

[894: 契約者さん1]

>>889 契約済みさん

同じくです。