【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[821: 契約者さん1]

>>816 駐車場関連さん
一旦落ち着こうか。
このマンションを契約したときに、どう考えていたのかを思い出してみたらどうかな。

[822: 契約者]

>>818 駐車場関連さん
よくある手なのでしょうか？
駅近マンションでは、駐車場の台数が少なく希望者が借りられない場合も多数ありますが、皆さん自分で近隣駐車場を探しています。管理組合がそのようなサポートをしているのは聞いたことがないのですが…

空きが出た場合に、随時抽選(分譲住居者優先)になります。抽選に当たった人は、期間限定の権利ではありません。

駐車場が使用できない可能性を考慮して購入しているはずですし、車必須の方は購入や抽選前から動いていると三井から聞きましたし、私もそうしました。(競馬場の方に月極ありました)

管理組合でどうこうは、管理的にも決議以前に厳しいかと思いますよ…

UR駐車場を使いたい方が多いのであれば、その方たちで法人作った方が確実かと思われます。

[823: 契約者さん3]

>>822 契約者さん
よくあるはずがない。数年ごとに抽選するマンションとか、全体の1%にも満たないでしょうね。

[824: 契約者]

>>823 契約者さん3さん
ですよね。
この物件は、近隣に月極駐車場がないのは周知事項なので、管理規約変更は更に難しいと思っています。

[825: 契約者さん1]

そもそも世帯数に対して駐車場が少なく、あぶれてしまう可能性があるのを承知で購入しているわけですし、公平な抽選で決まり当たった方は安くない駐車場代を払うんですから毎年抽選は理解を得られないと思いますね。

[826: 契約者さん6]

>>825 契約者さん1さん
販売期ごとに駐車場抽選をしている野村のマンションを選んだり、駐車場数が多いマンションにしたりすべきだったんでしょうね。
この前話題になっていた自転車のチャイルドシートの高さ規制は契約前に三井から説明ありませんでしたが、駐車場数は流石に、、、。

[827: 契約者さん1]

駐車場確保が最優先事項なら他のマンション選べば良かっただけなんですよ…

[828: 契約者さん1]

>>827 契約者さん1さん
それなんですよね。
どうしても近隣に駐車場が欲しい！って方は同じ三井でも海浜幕張の物件の方が良かったのでは、と。
利便性がある分、駐車場の確保が難しいのはこの物件のデメリットだったのでそのあたり理解されてる方が契約されてると思っていたので驚いてます。
うちもできれば車は所有していたかったんですが駐車場ハズレたら手放すつもりで契約しました。(案の定はずれたので手放しますw)

三井に要望を出すのは個々の自由ですが、あとは管理組合ができてから議題にあげるしかないかと。
ただ、不満をお持ちなのははずれた1部の方だと思うので今から毎年抽選にする等は現実的に難しいかと思います

[829: 契約者さん2]

近隣の、プリズム、ミッテ、サザン、
グラホは余ってるのに、時代ですよね！
全戸完備はもうできないでしょうね

[830: 契約者さん8]

車必須とかいう人、なんでこのマンション購入したわけよ・・・

駐車場が少ないことは、最初から分かりきっていたことなんだから、万が一抽選に外れることも考えて購入するでしょ。
今更あーだこーだ言っても全て自己責任です。

三井だのURだの巻き込まないで、まずは自分で月極でも探した方がいいと思います。

[831: 通りすがりの契約者]

>816 駐車場関連さん
「敷地内駐車場の一年毎の全台再抽選…」

ちょっと乱暴すぎます…。
駐車場数や戸数に対しての倍率は、マンション購入時に三井の説明は当然あり納得して購入しました。
でも、そこにもし「抽選に当たっても駐車場の権利は１年のみでその後も毎年再抽選ですよ」と説明があった場合、かなり印象が変わりませんか。三井も絶対そんなマンションの売り方はしないと思います。
またその案で行くと、今現在車を持たれてる方やこれから購入を考える方達が今後買い換えを躊躇いますよね。(安定的に駐車場が確保できないので…)。そうなった場合に中長期的にみてマンションの駐車場運営にも障りが出てくる可能性があるので、この考えには正直「？？」です。
駐車場問題は他の方が書かれていた情報でキャンセルが出る可能性も有るそうなので、キャンセル数と現在キャンセル待ちの方々の数をまずは確認して。
その後キャンセル枠に入れなかった方々は、まずは個別に探して(皆が若松団地の駐車場希望とは限らないので)、その上でUR経由で若松に借りたい方々は相談して動くべきかなと思います。

[832: 契約者さん4]

固定資産税の減税措置が終了するそうですが、適用期限が令和4年3月31日までに新築された建物となっているため、本マンションは対象(5年間1/2減税)となりますよね？
あと、我が家は所謂住宅ローンの空白期間に当たるため、12月の税制改正大綱が気になって仕方がないです。控除率の変更は早ければ来年4月以降という報道もありましたが、そもそも空白期間分はどうなるんだろうか...そわそわしています笑

[833: 契約者さん1]

このマンションの方々は暴言や煽りなどなく、丁寧に会話されていてとても嬉しいです。
駐車場の話は契約時にしっかり説明されており、契約時の説明から変更が発生する場合(例えば今回のURの駐車場の話など)は、引き渡しまでは三井から契約者全員に報告しなければならないと思いますので、三井が間に入って法人契約して等の対応は正直難しいと思います。。
辛いですが、やはり個人で探すor車を手放すの選択肢ですかね。

[834: 契約済みさん]

マンションの規約変更ってなかなか大変ですよね。
住民の2/3以上の賛成がないと可決されないとも聞きます。
一部の住民の意見だけで三井（売主）がどうこうできる案件ではないですね。

[835: 契約者さん1]

裁判だの毎年抽選だのって過激なワードが並んでいてびっくり・・・
自分も抽選外れて月極を探す身ですが近くに住む親の送迎が必要な関係で車を手放せないです。各戸事情があると思うんで各々やりましょ。
駅近だけど実際100戸近い申し込みがあったわけでしょ、車必要な人が多いじゃないすか。それを外れた人に向かって車を手放せない人がなんでこのマンション買ったんだなんて言われると傷つきますよ！当たった人だって同じでしょうよ。裁判だのなんだの言ってる人は的外れとして駐車場を探してるというだけで追いやられたような居心地悪い気がしたんで言わせてもらいますけど！
まぁ自分は営業からは倍率低いと思うんでだいたいの人には行き渡る予定としか言われてませんでしたけどね。1期で買った人は車持ちのデータが少なかったとかそういうこともあるんすかね。
それぞれ顔見えないんでコワイすけど入居したらどうぞ平和によろしくお願いします！

[836: 契約者さん1]

以前引き渡し時期のアンケートを記入する際に、資料に書いてあった東京シティ税理士事務所？というところに電話して、ローン控除について聞いてみたら、「契約した時期や入居時期に関わらず13年」と言われて安心していたんですが、ここを見るとそうではないんですね…問い合わせが多そうで折り返しも遅かったので、適当に案内されてしまったのでしょうか…。
ちなみに2020年10月より前に契約しています。

[837: 住民板ユーザーさん4]

>>836 契約者さん1さん

ローン控除については、国土交通省が発表している表を確認すると、当マンション購入者に該当していない方もいるので話題になってます！

どうやら、１月頃に発表があるみたいですよ！

[838: 契約者さん1]

駐車場は2世帯で1台でいいけど、とりあえず2世帯とも応募した人
車を持つか迷ってるけど応募した人
1年使ってみて不要と感じ解約する人
などを考慮すると駐車場の長期的な管理費を考えて決して少なくないと思う
数年したら借りたい人に満遍なく行き渡ると思う。
数年待てないって人は購入時にもう少し検討すべきだったかも

[840: 契約者さん2]

>>835 契約者さん1さん

駐車場を探してる事やそれに伴う情報交換は以前からしていましたし良いと思います。
自分がはずれたからといって急に年単位での抽選にして欲しいとか自分勝手な書き込みする方がいたので、自分都合で契約時の前提条件を変えてまで駐車場が欲しいならなんでここにしたんだ！と、反発する書き込みがあるんだと思いますよ。
あなたの書かれているように各々やって頂ければ良いかと！

[841: 契約者さん8]

インテリアオプション外でカップボードをつける方はどちらで購入されますか？参考にお聞きしたいです！インテリアショップで購入するか内装業者を探して造作にするか迷ってます

[842: 契約者さん1]

>>836 契約者さん1さん
その税理士事務所の回答はダメですね...間違えたではすまない。。

[843: 匿名]

>>841 契約者さん8さん
我が家はGNASHさんにお願いする予定です。
カップボード他、収納棚やブラインドフック等も取扱い有りです。

内覧会付添で採寸もしてもらえます。

[844: 契約者さん8]

>>843 匿名さん

ありがとうございます！ホームページ見てみましたがかなり良さそうですね。地震がありますし造作の方が良いかと考えていたので参考にさせて頂きます！

[845: 中古マンション検討中さん]

>>契約者さん8
私はPamounaにしました。

当マンションは天高があるので、倒れた際に引っかかるようにするためにはカップボード上部のパーツを高めに設定する必要がありました。当然お値段も比例するので、隠れコストですね。

実際、このパーツがなくても震災時に倒れなかったとの話もありましたが、
ビジュアル的にもあったほうがかっこいいなと...笑

[846: 中古マンション検討中さん]

>> 841
でした。

[847: 契約者さん９]

うちは、かねたやさんにあるリズムさんでアヤノのカップボードをベースにオーダーで作りました！

[848: 匿名]

>>844 契約者さん8さん

参考になった様で何よりです。
その他、エコカラットならTspaceさんもオススメです。LINEの企業アカウントで連絡が簡単に取れますし、こちらの疑問点にも丁寧にご対応頂けますよ。
Tspaceさん、業界内の横の繋がりを大切にされている業者さんだなと感じました。HP内のインテリアオプションで気になるものがあれば、業者さん紹介出来ますよという形です。（例えばガラスフィルムやフロアコーティングなど）

なお、料金は決して格安ではありません。
話してみて納得出来るなら、という形だと思います。
ご参考までにm(_ _)m

[849: 入居予定さん]

すでに内見された方に伺いたいのですが、内見中トイレ行きたくなった場合ってどうされました？
部屋のトイレを使っていいのか、イケアなど近くのトイレに駆け込むのか・・・？
教えてください。

[850: 契約者さん９]

>>849 入居予定さん

１階の管理人の方が使うトイレを貸して貰えますよ！

[851: 入居予定さん]

>>850 契約者さん9

教えてくれてありがとうございます！

[852: 契約者さん3]

>>849 入居予定さん
トイレは1つのみなので気にされる方は、事前に行っておいて、お昼休憩中にららぽーととかで済ませると良いかもです。

マンション内覧会、楽しんで来てください！
想像以上にカッコいい！とかはありませんが（笑）
想像していた通りに素敵なマンションでしたよー！

[853: 入居予定さん]

>>852　契約者さん3

返信ありがとうございます！
入居がようやく現実味を帯びてきました！

[854: 契約者さん1]

お庭のところにあったコンテナはなんだったのですか？

[855: 契約者さん6]

>>854 契約者さん1さん
中にテーブルと椅子、冷蔵庫があり、仲間内でのちょっとした集まりに使えそうなスペースでした。予約制で使用できるみたいです。
飲食は可能なようですが飲酒と喫煙は不可だそうです。

[856: 契約者さん6]

上記のコンテナのある側の入口にマンションの敷地だとわかるような柵やゲートがないのでマンションだと気付かずに入ってくる人がいそうだなーと感じました…。他に内覧会終わられた方で同じような事を思われた方いますか？

[857: 契約者さん]

>>856 契約者さん6さん
事実入れる土地だし、仕方ないものと思っておりました。
ららぽーとからIKEAに行くなら信号渡るから入る必要ないし、昔の利用用途どおりららぽーと方面から若松団地に行く人くらいでしょうか。
ただ、、、、公文式の生徒が駐車場入り口を通って、ぐるぐると自転車で走り回っているところまで想像できています。

[858: 通りすがりの契約者]

>854 契約者1さん

内覧会の時に、コンテナは船橋市から無償で貸出されたものと説明されました。(但し無償期間は確か２年で、その後は貸出費用が発生する為マンションで話し合いと。 苦笑)
855契約者6さんが書かれている通り、冷蔵庫やテーブルも置かれるそうです。確か4時間毎の貸出と説明を受けた気がするのですが、コンテナ内にトイレが無かったのと貸出予約がかなり前に取らなきゃならないようで、借りる人は決まってくるかもしれません。
小さいお子さんは喜びそうです。
内覧会これからの方達は色々聞いて楽しんできてください！

[859: 住民板ユーザーさん5]

>>852 契約者さん3さん

今週内覧会です。
内覧会ってどんな感じですか?
お決まりの通過イベント？
それともピリピリした真剣勝負？
想像がつきません。
経験した方、感想お願いします。

[860: 匿名]

内覧会済まされた方にお聞きしたいのですが
当日指摘→再内覧会というパターンは結構有るのでしょうか？
再内覧会の場合は、直近だったりするのでしょうか？それとも次は入居前だったりするのでしょうか？

繁忙期と入居時期が重なるため、再内覧会が入居前ぐらいになると日程的に厳しいなと思い…

情報共有して頂けますと幸いです。

[861: 住民板ユーザーさん6]

>>860 匿名さん

11/19内覧会だったのですが、何日か日にちを提示されましたが最短の12/17で再度確認する事になっています。私の場合はひと月弱でした。
ただこれは補修内容によっても開きが出る可能性がありそうですので参考程度に確認ください。

[862: 匿名]

>>861 住民板ユーザーさん6さん

860です。
早速ご回答頂きありがとうございます。
候補日が何日か提示されるという情報含め、大変参考になります！

[863: 契約者さん4]

先日内覧会だったのですが、見つけられた不具合は床や窓のサッシの細かなキズのみで当日中に直して頂いたのですが、皆さんどんな部分をご指摘されたのでしょうか？参考までにお聞きしたいです。
素人なので見逃してしまっているだけなのか今更ながら心配になってきました･･･

[864: 契約者さん8]

>>863 契約者さん4さん
自分はこれからですが、念入りに見て見つからないなら
これからも見つからないorそもそも不具合はないと考えていいのでは？
施工業者がよかったのだと思います

[865: 契約者さん]

>>863 契約者さん4さん
丁寧に施工してくれたのでしょう！
私は30ヶ所ほど指摘したので多い方かもしれませんが、細かな傷が大半でした！
ドアの立て付けが悪い箇所、フローリングの浮き、接着剤がはみ出ているところは指摘しましたよー。

[866: 匿名]

>>865 契約者さん

フローリングの浮き、あるもんなんですねぇ。
参考になります！

[867: 匿名さん]

皆さん火災保険や地震保険はどのようにしますか？三井から紹介された保険にするか、別の保険を選ぶのか参考までにお聞きしたいです。

[868: 契約者さん1]

内覧会行ってきました！だいたいのことは満足しているのですが一つ気になっていることがありまして。バルコニー床の木目調のシートなんですが、打ち継ぎ箇所はありましたか？モデルルームのバルコニーにはなかったのですが、うちは窓から30cmくらいの位置で打ち継ぎされてました。どのお宅もそうなのか気になったので教えてください！

[869: 契約者さん1]

>>868 契約者さん1さん

写真はありますか？

[870: 匿名]

>>867 匿名さん

他社で火災&地震（建物.家財）の見積もりを出してもらったのですが、5万以上違ったので三井じゃない保険会社にします。