【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[801: 契約済みさん]

ガスはニチガスが安いんでしょか？
京葉ガスと比較すると高そうな

[802: 契約者さん4]

>>791 契約者さん6さん

抽選に当たっているなら賛同しなくて良いのではありませんか。車を手放せなくて駐車場を探している人が停められるところを確保しようと動いているだけで。敷地内の駐車場が空くならそりゃそちらに停めたいですよ。

[803: 契約者さん8]

契約前から駐車場が少ないことは分かりきっていたことだし、その為の駅近でもあるので、最悪マンションの駐車場が確保出来なかったことも考えて購入しているのではないのですか？

駐車場数を知らなかった訳でもあるまいし、三井としても今更何か言われても筋違いなのでは？

[804: 契約者さん1]

仮にURから三井が一定数を借りあげるとなった場合、管理費に影響が出てきたりしますでしょうか。
その辺知識不足で教えていただけると幸いです。
もし借りあげることで管理費の値上げ等が起きるようなら、駐車場を不要とする世帯としては賛成しかねますね。

[805: 契約者さん1]

個人でできる範囲で駐車場借りればいいのにと思ってしまいますね。

[806: 契約者さん]

>>804 契約者さん1さん
管理費には影響はないと思います。マンションのものではないので。さすがに関係のない人は巻き込まないはずです。

[807: 契約者さん]

それぞれなにかしら車を手放せない理由があるのでしょうし外れたら月極を借りる予定だったんでしょうから、責めるような言い方をしなくても良いのではないかと思います。外れたら月極を借りる予定だったところにURの件が出たのならそれは乗りたい話ですよね。マンションの駐車場に空きが出次第キャンセル待ちの方に回ってくるのでしょうから、それまでの期間という条件付きでキャンセル待ちの方の分を契約すれば良いだけなのでは。どなたかに不満が出るような話なんでしょうか。

[808: 契約者さん1]

私もそう思います。
うちも含めて車必須という人もけっこういると思いますよ。
ここの周辺は月極駐車場が少ないので、URが個人には貸さないと言ってるなら三井さんに間に入っていただきたいです。
当然敷地内に空きがでたら高くても移動したいです。

[809: 中古マンション検討中さん]

>>800
恥ずかしながら、私も当初結構見落としがありまして。
担当の方に色々聞きすぎて「書いてありますよ」と言われた類です...笑
少しでも還元できたら幸いです。

[810: 中古マンション検討中さん]

>>807
車を持たない方や手放した方が、URが絡むことで管理費への影響を不安視されるのも尤もかなと。その懸念さえ解消されれば治まる話ですね。

自分は車を持たない予定ですが、良い落とし所があればと思います。

[811: 契約者さん1]

この図面から、玄関側は二重サッシということでしょうか。
無知ですみません(T-T)

[812: 中古マンション検討中さん]

>>811
白地にピンク文字の

パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
敷地配置図・各階平面図・立面図・概要・仕上げ表
図面集

と書かれた冊子があるかと思います。

こちらのFLOOR PLAN(各階平面図)の判例に、
二重サッシ（室内側樹脂サッシ）を表すアイコン（白抜き丸、中央にWマーク）が表記されています。6F-の共用廊下側にはこのアイコンがついているかと思います。

すぐに画像をアップできず恐縮ですが、ご参考までに。

[813: 契約者さん]

>>812 中古マンション検討中さん
同じ認識です。
何故か、ペアガラスか否かは図面からは読み取れなかったですよね。ベランダ側のペアガラスについては、インテリアオプションの資料で知りました！

[814: 契約者さん2]

>>811 契約者さん1さん

そのタイプ別の図面の右の方に6から20階の図面載ってません？玄関側の一部の図面です。その図面を見ると窓が二重になってます。
あなたがUPされた図面は二重サッシではないですね。

[815: 契約者さん]

>>814 契約者さん2さん
これな。買ってから見るものではない気がするけど、勢いって大事って言うもんね。

[816: 駐車場関連]

>>784 契約者さん5さん
駐車場抽選外しました。
うちからも三井レジデンシャルに要求してみます。
が、三井レジデンシャルとしては関与したくないところでしょう。
URが「マンション管理組合」に貸すことが可能か。
可能なら、理事会起案事項ですね。
入居前に理事会を立ち上げるのが難しい点が、何よりの障壁かと。
レジデンシャルから駐車場追加要求台数をアンケート整理してもらい、管理会社である三井レジデンシャルサービスに引き継いでもらうと、スタート早そうです。
ここも各入居者からレジデンシャルにリクエストすべきです。

別案として、敷地内駐車場の1年ごと全台再抽選にする手もありますね。
裁判判例調べてますが、やれそうな予感がします。
共用部の利益は入居者全体で享受されるべきですからね。
永続専有ではない。

[817: 駐車場関連]

駐車場は独立採算にし、管理費とは別会計とする手も。
結果として駐車場代が倍程度まで上がる可能性がありますが、EV対応が進めやすくなったりする利点もあるので、文句は出ないでしょう。
これなら車に乗らない入居者のみなさんも文句はないはず。

[818: 駐車場関連]

どこのマンションでもよくある手としては…
理事会が敷地内駐車場で不足する台数を敷地外（UR）に借りる。
で、毎年「敷地内＋敷地外（UR）」で区画決定抽選。
これなら無駄がない上に入居者間で公平感もある。
敷地内駐車場を優先するため、敷地外（UR）の契約台数は毎年変動させる。

[819: 入居前さん]

マンションでの決め事は三井じゃなくマンション組合が主体になるべきでは？
どちらにせよ、全戸入居が完了して理事会が結成されてからでないと話は進められないですよね。

[820: 契約者さん8]

>>787 入居前さん
ららぽも法人契約なら結んでいるそうです。
若松団地と同じく、入居後に管理組合で可決されてからしか契約できないとの事でした。

[821: 契約者さん1]

>>816 駐車場関連さん
一旦落ち着こうか。
このマンションを契約したときに、どう考えていたのかを思い出してみたらどうかな。

[822: 契約者]

>>818 駐車場関連さん
よくある手なのでしょうか？
駅近マンションでは、駐車場の台数が少なく希望者が借りられない場合も多数ありますが、皆さん自分で近隣駐車場を探しています。管理組合がそのようなサポートをしているのは聞いたことがないのですが…

空きが出た場合に、随時抽選(分譲住居者優先)になります。抽選に当たった人は、期間限定の権利ではありません。

駐車場が使用できない可能性を考慮して購入しているはずですし、車必須の方は購入や抽選前から動いていると三井から聞きましたし、私もそうしました。(競馬場の方に月極ありました)

管理組合でどうこうは、管理的にも決議以前に厳しいかと思いますよ…

UR駐車場を使いたい方が多いのであれば、その方たちで法人作った方が確実かと思われます。

[823: 契約者さん3]

>>822 契約者さん
よくあるはずがない。数年ごとに抽選するマンションとか、全体の1%にも満たないでしょうね。

[824: 契約者]

>>823 契約者さん3さん
ですよね。
この物件は、近隣に月極駐車場がないのは周知事項なので、管理規約変更は更に難しいと思っています。

[825: 契約者さん1]

そもそも世帯数に対して駐車場が少なく、あぶれてしまう可能性があるのを承知で購入しているわけですし、公平な抽選で決まり当たった方は安くない駐車場代を払うんですから毎年抽選は理解を得られないと思いますね。

[826: 契約者さん6]

>>825 契約者さん1さん
販売期ごとに駐車場抽選をしている野村のマンションを選んだり、駐車場数が多いマンションにしたりすべきだったんでしょうね。
この前話題になっていた自転車のチャイルドシートの高さ規制は契約前に三井から説明ありませんでしたが、駐車場数は流石に、、、。

[827: 契約者さん1]

駐車場確保が最優先事項なら他のマンション選べば良かっただけなんですよ…

[828: 契約者さん1]

>>827 契約者さん1さん
それなんですよね。
どうしても近隣に駐車場が欲しい！って方は同じ三井でも海浜幕張の物件の方が良かったのでは、と。
利便性がある分、駐車場の確保が難しいのはこの物件のデメリットだったのでそのあたり理解されてる方が契約されてると思っていたので驚いてます。
うちもできれば車は所有していたかったんですが駐車場ハズレたら手放すつもりで契約しました。(案の定はずれたので手放しますw)

三井に要望を出すのは個々の自由ですが、あとは管理組合ができてから議題にあげるしかないかと。
ただ、不満をお持ちなのははずれた1部の方だと思うので今から毎年抽選にする等は現実的に難しいかと思います

[829: 契約者さん2]

近隣の、プリズム、ミッテ、サザン、
グラホは余ってるのに、時代ですよね！
全戸完備はもうできないでしょうね

[830: 契約者さん8]

車必須とかいう人、なんでこのマンション購入したわけよ・・・

駐車場が少ないことは、最初から分かりきっていたことなんだから、万が一抽選に外れることも考えて購入するでしょ。
今更あーだこーだ言っても全て自己責任です。

三井だのURだの巻き込まないで、まずは自分で月極でも探した方がいいと思います。

[831: 通りすがりの契約者]

>816 駐車場関連さん
「敷地内駐車場の一年毎の全台再抽選…」

ちょっと乱暴すぎます…。
駐車場数や戸数に対しての倍率は、マンション購入時に三井の説明は当然あり納得して購入しました。
でも、そこにもし「抽選に当たっても駐車場の権利は１年のみでその後も毎年再抽選ですよ」と説明があった場合、かなり印象が変わりませんか。三井も絶対そんなマンションの売り方はしないと思います。
またその案で行くと、今現在車を持たれてる方やこれから購入を考える方達が今後買い換えを躊躇いますよね。(安定的に駐車場が確保できないので…)。そうなった場合に中長期的にみてマンションの駐車場運営にも障りが出てくる可能性があるので、この考えには正直「？？」です。
駐車場問題は他の方が書かれていた情報でキャンセルが出る可能性も有るそうなので、キャンセル数と現在キャンセル待ちの方々の数をまずは確認して。
その後キャンセル枠に入れなかった方々は、まずは個別に探して(皆が若松団地の駐車場希望とは限らないので)、その上でUR経由で若松に借りたい方々は相談して動くべきかなと思います。

[832: 契約者さん4]

固定資産税の減税措置が終了するそうですが、適用期限が令和4年3月31日までに新築された建物となっているため、本マンションは対象(5年間1/2減税)となりますよね？
あと、我が家は所謂住宅ローンの空白期間に当たるため、12月の税制改正大綱が気になって仕方がないです。控除率の変更は早ければ来年4月以降という報道もありましたが、そもそも空白期間分はどうなるんだろうか...そわそわしています笑

[833: 契約者さん1]

このマンションの方々は暴言や煽りなどなく、丁寧に会話されていてとても嬉しいです。
駐車場の話は契約時にしっかり説明されており、契約時の説明から変更が発生する場合(例えば今回のURの駐車場の話など)は、引き渡しまでは三井から契約者全員に報告しなければならないと思いますので、三井が間に入って法人契約して等の対応は正直難しいと思います。。
辛いですが、やはり個人で探すor車を手放すの選択肢ですかね。

[834: 契約済みさん]

マンションの規約変更ってなかなか大変ですよね。
住民の2/3以上の賛成がないと可決されないとも聞きます。
一部の住民の意見だけで三井（売主）がどうこうできる案件ではないですね。

[835: 契約者さん1]

裁判だの毎年抽選だのって過激なワードが並んでいてびっくり・・・
自分も抽選外れて月極を探す身ですが近くに住む親の送迎が必要な関係で車を手放せないです。各戸事情があると思うんで各々やりましょ。
駅近だけど実際100戸近い申し込みがあったわけでしょ、車必要な人が多いじゃないすか。それを外れた人に向かって車を手放せない人がなんでこのマンション買ったんだなんて言われると傷つきますよ！当たった人だって同じでしょうよ。裁判だのなんだの言ってる人は的外れとして駐車場を探してるというだけで追いやられたような居心地悪い気がしたんで言わせてもらいますけど！
まぁ自分は営業からは倍率低いと思うんでだいたいの人には行き渡る予定としか言われてませんでしたけどね。1期で買った人は車持ちのデータが少なかったとかそういうこともあるんすかね。
それぞれ顔見えないんでコワイすけど入居したらどうぞ平和によろしくお願いします！

[836: 契約者さん1]

以前引き渡し時期のアンケートを記入する際に、資料に書いてあった東京シティ税理士事務所？というところに電話して、ローン控除について聞いてみたら、「契約した時期や入居時期に関わらず13年」と言われて安心していたんですが、ここを見るとそうではないんですね…問い合わせが多そうで折り返しも遅かったので、適当に案内されてしまったのでしょうか…。
ちなみに2020年10月より前に契約しています。

[837: 住民板ユーザーさん4]

>>836 契約者さん1さん

ローン控除については、国土交通省が発表している表を確認すると、当マンション購入者に該当していない方もいるので話題になってます！

どうやら、１月頃に発表があるみたいですよ！

[838: 契約者さん1]

駐車場は2世帯で1台でいいけど、とりあえず2世帯とも応募した人
車を持つか迷ってるけど応募した人
1年使ってみて不要と感じ解約する人
などを考慮すると駐車場の長期的な管理費を考えて決して少なくないと思う
数年したら借りたい人に満遍なく行き渡ると思う。
数年待てないって人は購入時にもう少し検討すべきだったかも

[840: 契約者さん2]

>>835 契約者さん1さん

駐車場を探してる事やそれに伴う情報交換は以前からしていましたし良いと思います。
自分がはずれたからといって急に年単位での抽選にして欲しいとか自分勝手な書き込みする方がいたので、自分都合で契約時の前提条件を変えてまで駐車場が欲しいならなんでここにしたんだ！と、反発する書き込みがあるんだと思いますよ。
あなたの書かれているように各々やって頂ければ良いかと！

[841: 契約者さん8]

インテリアオプション外でカップボードをつける方はどちらで購入されますか？参考にお聞きしたいです！インテリアショップで購入するか内装業者を探して造作にするか迷ってます

[842: 契約者さん1]

>>836 契約者さん1さん
その税理士事務所の回答はダメですね...間違えたではすまない。。

[843: 匿名]

>>841 契約者さん8さん
我が家はGNASHさんにお願いする予定です。
カップボード他、収納棚やブラインドフック等も取扱い有りです。

内覧会付添で採寸もしてもらえます。

[844: 契約者さん8]

>>843 匿名さん

ありがとうございます！ホームページ見てみましたがかなり良さそうですね。地震がありますし造作の方が良いかと考えていたので参考にさせて頂きます！

[845: 中古マンション検討中さん]

>>契約者さん8
私はPamounaにしました。

当マンションは天高があるので、倒れた際に引っかかるようにするためにはカップボード上部のパーツを高めに設定する必要がありました。当然お値段も比例するので、隠れコストですね。

実際、このパーツがなくても震災時に倒れなかったとの話もありましたが、
ビジュアル的にもあったほうがかっこいいなと...笑

[846: 中古マンション検討中さん]

>> 841
でした。

[847: 契約者さん９]

うちは、かねたやさんにあるリズムさんでアヤノのカップボードをベースにオーダーで作りました！

[848: 匿名]

>>844 契約者さん8さん

参考になった様で何よりです。
その他、エコカラットならTspaceさんもオススメです。LINEの企業アカウントで連絡が簡単に取れますし、こちらの疑問点にも丁寧にご対応頂けますよ。
Tspaceさん、業界内の横の繋がりを大切にされている業者さんだなと感じました。HP内のインテリアオプションで気になるものがあれば、業者さん紹介出来ますよという形です。（例えばガラスフィルムやフロアコーティングなど）

なお、料金は決して格安ではありません。
話してみて納得出来るなら、という形だと思います。
ご参考までにm(_ _)m

[849: 入居予定さん]

すでに内見された方に伺いたいのですが、内見中トイレ行きたくなった場合ってどうされました？
部屋のトイレを使っていいのか、イケアなど近くのトイレに駆け込むのか・・・？
教えてください。

[850: 契約者さん９]

>>849 入居予定さん

１階の管理人の方が使うトイレを貸して貰えますよ！