【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[702: 契約済みさん]

3月は引っ越し業者も混むでしょうから、見積り含めできるだけ早めに動きだしたいですね。

[703: 契約者さん4]

>>702 契約済みさん
幹事業者よりも安くしないらしいけどねー。
一応、相見積もりしますかねー。

[704: マンション購入者]

1階のお店、もう決まってるんですかねー？

[705: 住民板ユーザーさん6]

今住んでいるマンションは、
平置きスペース→バイク
二段式スペース→自転車
に別れています。二段式の下段に、電動自転車（子供のシート付き）が普通に何台も置かれているので、凄く背丈が高くないものなら、許容範囲なのかなと感じました。あくまで、個人的に感じたものです。
ただ、バイクの置き場所は最初からないのですかね？？私の見落としでしたら、すみません。

[706: 契約者さん3]

>>705 住民板ユーザーさん6さん
バイクはそもそもありませんよ。、

[707: 住民板ユーザーさん6]

>>706 契約者さん3さん
やはりバイクはなかったんですね。
ふと思っただけです。ありがとうございます！

[708: 契約者さん]

>>703 契約者さん4さん
そういうルール？みたいなものがあるのですか？
出来るだけ安く済ませたいので相見積もりする予定ですがサカイは昔利用した時にあまり印象が良くなったので除こうかと思っていました。他社が引越し幹事の見積もりを確認するって感じなのでしょうか？

[709: 入居予定さん]

>>703 契約者さん4さん
引っ越し業界にもそんな談合があるんですね

[711: 契約者さん2]

>>710 契約者さん2さん

何人かいらっしゃいましたよ。このスレッドで「エコカラット」で検索すれば見れます。

[712: 契約者さん9]

>>711 契約者さん2さん
玄関と、テレビ裏、カウンター下の予定です！

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>710 契約者さん2さん
玄関にエコカラット＋ミラーを施工予定です^_^

[714: 契約者さん1]

画質悪いけど土地勘ない人の参考になればと思い、
マンションから1kmを円で囲って主要施設の地図作ってみた。
徒歩は直線距離80m/1分換算で切り上げただけ。あくまで目安に。
おまけで近隣の駅の主要施設もまとめた。
改めて本当になんでも揃ってるコンパクトな街だと思う。

逆にここに載ってない良い場所あれば教えてほしいです。

[715: 契約済みさん2]

>>714 契約者さん1さん
すばらしいですね！
あらためて見ると本当に便利な街ですよね。周辺の再開発もあってこれからますます活気ある街になりそうですし。

あと上の地図に付け加えるとすると病院関係ですかね。
若松団地に南船橋クリニック、ららぽーとに眼科・歯科・小児科があったはずです。

[716: 契約者さん9]

>>715 契約済みさん2さん
病院はかなり少ないエリアなんだよね。

[717: 入居予定さん]

東京新聞に記事が載っていました

[718: 住民板ユーザーさん4]

国土交通省のホームページを見る限りだと、12月以降に申し込みをしてないと、ローン控除は受けられないということですかね、、、、。

[719: 契約者さん9]

>>718 住民板ユーザーさん4さん
その発表があったときに他のマンションでも盛り上がっていたトピックですよね！最終的にどのような扱いになるかは、1月以降にわかるのではないでしょうか。

[720: 契約者さん1]

いよいよ内覧会もスタートしているようですね。
線路沿いの小径にトレーラーハウスも設置されていました。
こちらはどのような運用になるんでしょうね。

[721: 契約者さん5]

>>718 住民板ユーザーさん4さん

何だかとても理不尽な住宅ローン控除の空白期間ですよね。どうにもならないもんでしょうか？

[722: 契約者さん1]

>>718 住民板ユーザーさん4さん

これの通りとなると全く控除受けられないってことになるんですかね？！

[723: 住民板ユーザーさん4]

>>722 契約者さん1さん

残念ながら、このままだと控除は一切なしということですね、、、、。
１月以降に方針が決まるようなので、大人しく待つしかありませんね

申込時に妻と部屋を選べるメリットと控除を受けられない危険性を天秤にかけて申込しましたが、いざ０と聞くとやっぱり悲しいですね、、、、

[724: 住民板ユーザーさん6]

>>723 住民板ユーザーさん4さん

・住宅ローン減税13年で400?500万円を諦めて今後の開発による資産性に期待するか
・手付金を放棄してキャンセルするか

2020年11月以前に買われた該当の方はどういった判断をされるのでしょうか？

[725: 契約者さん1]

現時点だと同じマンション内で半分の人が減税受けれて半分の人が減税を受けれないのは理不尽というか謎ですね。

[726: 契約者さん]

>>724 住民板ユーザーさん6さん
ギリギリのローンを組んでいないというのもあり、諦めてそのまま購入ですよ。5000万ほどのマンションだったんだと思うしかないよね。

[727: 契約者さん5]

>>685 契約者さん3さん
チャイルドシート高さ30センチとあったのでブリヂストン、ヤマハ等のパンフレットを探しましたが、適合するものなどありませんでした笑。
子供がいないので私はすぐには困りませんが、他のマンションでもこの点は触れないようにしてるんでしょうね。

[728: 契約者さん5]

>>725 契約者さん1さん
ダメもとで、以前南船橋の開発状況のブログを上げていた船橋市の　石川　りょう市議に現状についての打開に力を貸してほしい旨お願いをしてみました。
そうそう変わるものではない事は重々認識していますが、動かないで後悔するより動いて後悔する方がマシ。。。といったところです。

[729: 契約者さん1]

チャイルドシート付き自転車はららぽーと辺りに行くには逆に不便な気もしますが、
幼稚園はルート次第で送迎があり、保育園の場合はあれば便利という感覚ですかね？

[730: 契約者さん]

>>729 契約者さん1さん
ロピアに行くなら歩道橋を渡りませんので不便ではないと思いますがいかがでしょう？南船橋保育園だと700m以上ありますし、ないとかなり困ります。
駐輪場の数が少ないことは契約時にわかっていたことですが、その点だけでマンションを選びませんからねー。

[731: 契約者さん1]

>>723 住民板ユーザーさん4さん
手付け放棄するなら、売れば、
手数料、税金払ってもお釣りきますよ

[732: 契約者さん8]

検討板には保育園に通う子供がいたら駅から一旦離れるって書き込みもあったし、小さい子供のいる家庭向けじゃないって散々言われてたんだからそこはどうにか妥協してほしい…

[733: 住民板ユーザーさん4]

>>731 契約者さん1さん

いや、控除受けられない可能性については事前に説明受けてたので、売るって選択肢はないですよね?

他の方が言うように、5000万のマンションだったと諦めますよ

[734: 匿名さん]

>>730
ロピアに行くときに歩道橋を渡らずに到着できる道ってどこにあるのでしょうか。
普段使いでも歩道橋を渡らざるを得ないと思っていたので、別の道があるなら参考にしたいです

[735: 契約者さん2]

>>732 契約者さん8さん
散々言われていたかは知りませんが、実際の購入層は小さい子供のいる家庭が多いと思います。契約から1年以上経ってるから、より増えてると思う。

[736: 契約者さん]

>>734 匿名さん
P10駐車場からららぽーとに行く歩道橋の下を通れますし、P10駐車場に沿って親水公園側まで行けば楽かと思います！

[737: 契約者さん1]

http://next-bike.jp/view/item/000000000600

折りたためるこちらの商品なら、上段の利用者に支障は出なそうですが、それでもチャイルドシート単体での大きさはキャパオーバーのようです。

下記のような簡易的なチャイルドシートを取り付けるしかないんですかね。

https://item.rakuten.co.jp/dandelion/01004157/

[738: 契約者さん]

>>737 契約者さん1さん
重要なのは地面からの高さで、キャリアが低ければチャイルドシート単体のサイズは関係ないよね。
正直言って、チャイルドシートの高さ制限は時代に合っていないルールかと。

[739: 契約者さん2]

>>737 契約者さん1さん
チャイルドシート単体の高さ制限ってよくわかりませんね。全体の高さが制限ないなら問題ないはずなのに。
自転車の転倒事故なども良く聞きますし、SG基準に達していなそうな簡易なチャイルドシートに乗せるのは避けたいです。

[740: 契約者さん2]

>>739 契約者さん2さん

制限ないなら→制限内なら　です

[741: 契約者さん1]

>>735 契約者さん2さん

だから駐車場も駐輪場も抽選倍率上がったんでしょうね。でも抽選に外れた場合を想定しての契約でしょうし…

[742: 契約者さん2]

>>741 契約者さん1さん
チャイルドシートの高さ制限について、契約時点でデベから説明されたのですか？タイヤの太さが範囲外、かつ上段の自転車が降ろせなくなるような自転車は停められないとは説明されましたが、残念ながらチャイルドシートの「高さ」は説明された記憶なしです。

[743: 契約者さん1]

既に内見会始まってるという書き込みがありましたが、もう参加された方いらっしゃいますか？
うちは後半でまだ少し先なので、感想等お聞きしたいです！

[744: 契約者さん1]

お引っ越しのご案内という書類に、サカイが引っ越しの幹事としてみたいな用紙が入っているのですが、別にサカイに頼まなくていいんですよね？

[745: 契約者さん1]

>>744 契約者さん1さん
サカイに頼まなくてもサカイに連絡しなくてはならないということですね。

[746: 匿名さん]

駅前に続いてジェッツアリーナも動き出しましたね

[747: 契約者さん2]

>>745 契約者さん1さん
幹事会社ですからね。

[748: 契約者さん]

>>746 匿名さん
Twitterであがっていましたよね。
外観イメージが発表されるのを楽しみにしております！！

[749: 契約者さん7]

アリーナ建設や南船橋が開発されるのは嬉しいですが、若松あたりの車の混雑状況を何とかして欲しいです。

[750: 住民板ユーザーさん4]

本日内覧会に行って来ました。

１階の店舗は公文式と歯医者になるそうです。

[751: 入居予定さん]

えぇ・・・。コンビニじゃなかったんですね。