【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[681: 契約者さん4]

引渡し時期の連絡来ましたね

[682: 契約者さん]

>>680 契約者さん2さん
668さんではないですが、駐輪場の資料にNGと書かれていた覚えがあります。
理由は上段の自転車が降ろせなくなることだと思いますので、上下段どちらも同じ世帯の契約になるように調整できれば良いのですが、下段しか確保出来なかった方もいらっしゃるでしょうし難しいですかね。

[683: 契約者さん3]

>>681 契約者さん4さん
レジデンシャルLIFEの
どのあたりに掲載されておりますか？

[684: 契約者さん1]

引っ越し時期の連絡は郵送で来ましたよ?。
これもやっぱり抽選だったのかな？

[685: 契約者さん3]

>>682 契約者さん
横からすみません。これ私も気になっていて資料は読みましたが、シートの高さが超えてしまっているものはNGと解釈しました。
ファミリー向け且つ駐車場も少ない当マンションで、平置きしかチャイルドシート付き自転車は置けませんとなるとかなりきついものがあるかなと思います。

[686: 契約者さん5]

>>684 契約者さん1さん
入居に関わる書類が届きましたがその中に時期の連絡も入ってましたか？

[687: 契約者さん1]

>>684 契約者さん1さん

3月を選択した場合上旬、中旬、下旬とかあったんですかね

[688: 契約者さん4]

>>687 契約者さん1さん
私は郵送で来て上旬でしたね

[689: 契約者さん1]

子育てチャリで駐輪場外れたらどうするんですか？

[690: 契約者さん]

本日郵送で駐車場の割り当てや管理組合関係の書類がまとめて届きましたが、引渡し予定が記載された資料は見当たらず(何度か確認したものの、見落としかもしれませんが)

一応3月引渡し希望としていたのですが、希望が通らなかったということなんでしょうかね？だとしても4月なら4月と教えてほしい気もします。

引渡し予定の通知が届いた方は、駐車場等の書類とは別に送られてきましたか？それともそれらの書類に同封されていましたか？

[691: 契約者さん]

>>687 契約者さん1さん

3月4月と各週末ごとにあるんですかね？引き渡しが何回に分かれているのか気になりました。そして引き渡しが済んでから何日後までに引越ししないといけないか決まっているのかも気になりました。
ちなみにうちは3/4-6引き渡しでした。

[692: 契約者さん5]

具体的に鍵の引渡日が確定した紙が入ってました！

駐車場のとは別の封筒できました！

[693: 契約者さん]

>>690 契約者さん
封筒は2通届きました！管理関係書類とは別に引渡し・引越し・訂正図面が届きましたよ。

[694: 契約者さん]

>>692 契約者さん5さん

690です
駐車場等の案内とは別で郵送されてきたのですね！
引渡しが早い方から通知していると想定すると、もしかしたら自分含め、まだ届いてない方々は3月上旬以降なのかもしれませんね。

とりあえず通知が来るのを待とうと思います。
参考になりましたし、少し安心しました！ありがとうございます！

[695: 契約者さん3]

>>686 契約者さん5さん
見つけられなかったです。
郵送されたと仰っている方は、別の封筒で受け取っているのですかね？

[696: 契約者さん]

>>693 契約者さん

690です
そういった書類も同封されて、管理関係書類とは別で通知がくるのですね。

とりあえず1週間程度はその通知が届くまで様子見してみようと思います。
早速教えてくださり参考になりました、ありがとうございます！

[697: 契約者さん1]

うちも3月4日～6日でした。
２通来て、
１通は駐車場及び駐輪場
もう１通に引渡しでした。

[698: 契約者さん2]

鍵の引き渡しですね？引越し日付ではなくて。。

[699: 契約者さん4]

>>698 契約者さん2さん
そう読み替えて見ていました。

[700: 契約者さん5]

>>696 契約者さん
昨日来てませんでしたが、電話で問い合わせしてみたら3月上旬でした！

[701: 契約者です]

引渡日が早くてよかったです。
引越日は、抽選ですね。
1日何組OKなのか気になるところです。

[702: 契約済みさん]

3月は引っ越し業者も混むでしょうから、見積り含めできるだけ早めに動きだしたいですね。

[703: 契約者さん4]

>>702 契約済みさん
幹事業者よりも安くしないらしいけどねー。
一応、相見積もりしますかねー。

[704: マンション購入者]

1階のお店、もう決まってるんですかねー？

[705: 住民板ユーザーさん6]

今住んでいるマンションは、
平置きスペース→バイク
二段式スペース→自転車
に別れています。二段式の下段に、電動自転車（子供のシート付き）が普通に何台も置かれているので、凄く背丈が高くないものなら、許容範囲なのかなと感じました。あくまで、個人的に感じたものです。
ただ、バイクの置き場所は最初からないのですかね？？私の見落としでしたら、すみません。

[706: 契約者さん3]

>>705 住民板ユーザーさん6さん
バイクはそもそもありませんよ。、

[707: 住民板ユーザーさん6]

>>706 契約者さん3さん
やはりバイクはなかったんですね。
ふと思っただけです。ありがとうございます！

[708: 契約者さん]

>>703 契約者さん4さん
そういうルール？みたいなものがあるのですか？
出来るだけ安く済ませたいので相見積もりする予定ですがサカイは昔利用した時にあまり印象が良くなったので除こうかと思っていました。他社が引越し幹事の見積もりを確認するって感じなのでしょうか？

[709: 入居予定さん]

>>703 契約者さん4さん
引っ越し業界にもそんな談合があるんですね

[711: 契約者さん2]

>>710 契約者さん2さん

何人かいらっしゃいましたよ。このスレッドで「エコカラット」で検索すれば見れます。

[712: 契約者さん9]

>>711 契約者さん2さん
玄関と、テレビ裏、カウンター下の予定です！

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>710 契約者さん2さん
玄関にエコカラット＋ミラーを施工予定です^_^

[714: 契約者さん1]

画質悪いけど土地勘ない人の参考になればと思い、
マンションから1kmを円で囲って主要施設の地図作ってみた。
徒歩は直線距離80m/1分換算で切り上げただけ。あくまで目安に。
おまけで近隣の駅の主要施設もまとめた。
改めて本当になんでも揃ってるコンパクトな街だと思う。

逆にここに載ってない良い場所あれば教えてほしいです。

[715: 契約済みさん2]

>>714 契約者さん1さん
すばらしいですね！
あらためて見ると本当に便利な街ですよね。周辺の再開発もあってこれからますます活気ある街になりそうですし。

あと上の地図に付け加えるとすると病院関係ですかね。
若松団地に南船橋クリニック、ららぽーとに眼科・歯科・小児科があったはずです。

[716: 契約者さん9]

>>715 契約済みさん2さん
病院はかなり少ないエリアなんだよね。

[717: 入居予定さん]

東京新聞に記事が載っていました

[718: 住民板ユーザーさん4]

国土交通省のホームページを見る限りだと、12月以降に申し込みをしてないと、ローン控除は受けられないということですかね、、、、。

[719: 契約者さん9]

>>718 住民板ユーザーさん4さん
その発表があったときに他のマンションでも盛り上がっていたトピックですよね！最終的にどのような扱いになるかは、1月以降にわかるのではないでしょうか。

[720: 契約者さん1]

いよいよ内覧会もスタートしているようですね。
線路沿いの小径にトレーラーハウスも設置されていました。
こちらはどのような運用になるんでしょうね。

[721: 契約者さん5]

>>718 住民板ユーザーさん4さん

何だかとても理不尽な住宅ローン控除の空白期間ですよね。どうにもならないもんでしょうか？

[722: 契約者さん1]

>>718 住民板ユーザーさん4さん

これの通りとなると全く控除受けられないってことになるんですかね？！

[723: 住民板ユーザーさん4]

>>722 契約者さん1さん

残念ながら、このままだと控除は一切なしということですね、、、、。
１月以降に方針が決まるようなので、大人しく待つしかありませんね

申込時に妻と部屋を選べるメリットと控除を受けられない危険性を天秤にかけて申込しましたが、いざ０と聞くとやっぱり悲しいですね、、、、

[724: 住民板ユーザーさん6]

>>723 住民板ユーザーさん4さん

・住宅ローン減税13年で400?500万円を諦めて今後の開発による資産性に期待するか
・手付金を放棄してキャンセルするか

2020年11月以前に買われた該当の方はどういった判断をされるのでしょうか？

[725: 契約者さん1]

現時点だと同じマンション内で半分の人が減税受けれて半分の人が減税を受けれないのは理不尽というか謎ですね。

[726: 契約者さん]

>>724 住民板ユーザーさん6さん
ギリギリのローンを組んでいないというのもあり、諦めてそのまま購入ですよ。5000万ほどのマンションだったんだと思うしかないよね。

[727: 契約者さん5]

>>685 契約者さん3さん
チャイルドシート高さ30センチとあったのでブリヂストン、ヤマハ等のパンフレットを探しましたが、適合するものなどありませんでした笑。
子供がいないので私はすぐには困りませんが、他のマンションでもこの点は触れないようにしてるんでしょうね。

[728: 契約者さん5]

>>725 契約者さん1さん
ダメもとで、以前南船橋の開発状況のブログを上げていた船橋市の　石川　りょう市議に現状についての打開に力を貸してほしい旨お願いをしてみました。
そうそう変わるものではない事は重々認識していますが、動かないで後悔するより動いて後悔する方がマシ。。。といったところです。

[729: 契約者さん1]

チャイルドシート付き自転車はららぽーと辺りに行くには逆に不便な気もしますが、
幼稚園はルート次第で送迎があり、保育園の場合はあれば便利という感覚ですかね？

[730: 契約者さん]

>>729 契約者さん1さん
ロピアに行くなら歩道橋を渡りませんので不便ではないと思いますがいかがでしょう？南船橋保育園だと700m以上ありますし、ないとかなり困ります。
駐輪場の数が少ないことは契約時にわかっていたことですが、その点だけでマンションを選びませんからねー。

[731: 契約者さん1]

>>723 住民板ユーザーさん4さん
手付け放棄するなら、売れば、
手数料、税金払ってもお釣りきますよ

[732: 契約者さん8]

検討板には保育園に通う子供がいたら駅から一旦離れるって書き込みもあったし、小さい子供のいる家庭向けじゃないって散々言われてたんだからそこはどうにか妥協してほしい…

[733: 住民板ユーザーさん4]

>>731 契約者さん1さん

いや、控除受けられない可能性については事前に説明受けてたので、売るって選択肢はないですよね?

他の方が言うように、5000万のマンションだったと諦めますよ

[734: 匿名さん]

>>730
ロピアに行くときに歩道橋を渡らずに到着できる道ってどこにあるのでしょうか。
普段使いでも歩道橋を渡らざるを得ないと思っていたので、別の道があるなら参考にしたいです

[735: 契約者さん2]

>>732 契約者さん8さん
散々言われていたかは知りませんが、実際の購入層は小さい子供のいる家庭が多いと思います。契約から1年以上経ってるから、より増えてると思う。

[736: 契約者さん]

>>734 匿名さん
P10駐車場からららぽーとに行く歩道橋の下を通れますし、P10駐車場に沿って親水公園側まで行けば楽かと思います！

[737: 契約者さん1]

http://next-bike.jp/view/item/000000000600

折りたためるこちらの商品なら、上段の利用者に支障は出なそうですが、それでもチャイルドシート単体での大きさはキャパオーバーのようです。

下記のような簡易的なチャイルドシートを取り付けるしかないんですかね。

https://item.rakuten.co.jp/dandelion/01004157/

[738: 契約者さん]

>>737 契約者さん1さん
重要なのは地面からの高さで、キャリアが低ければチャイルドシート単体のサイズは関係ないよね。
正直言って、チャイルドシートの高さ制限は時代に合っていないルールかと。

[739: 契約者さん2]

>>737 契約者さん1さん
チャイルドシート単体の高さ制限ってよくわかりませんね。全体の高さが制限ないなら問題ないはずなのに。
自転車の転倒事故なども良く聞きますし、SG基準に達していなそうな簡易なチャイルドシートに乗せるのは避けたいです。

[740: 契約者さん2]

>>739 契約者さん2さん

制限ないなら→制限内なら　です

[741: 契約者さん1]

>>735 契約者さん2さん

だから駐車場も駐輪場も抽選倍率上がったんでしょうね。でも抽選に外れた場合を想定しての契約でしょうし…

[742: 契約者さん2]

>>741 契約者さん1さん
チャイルドシートの高さ制限について、契約時点でデベから説明されたのですか？タイヤの太さが範囲外、かつ上段の自転車が降ろせなくなるような自転車は停められないとは説明されましたが、残念ながらチャイルドシートの「高さ」は説明された記憶なしです。

[743: 契約者さん1]

既に内見会始まってるという書き込みがありましたが、もう参加された方いらっしゃいますか？
うちは後半でまだ少し先なので、感想等お聞きしたいです！

[744: 契約者さん1]

お引っ越しのご案内という書類に、サカイが引っ越しの幹事としてみたいな用紙が入っているのですが、別にサカイに頼まなくていいんですよね？

[745: 契約者さん1]

>>744 契約者さん1さん
サカイに頼まなくてもサカイに連絡しなくてはならないということですね。

[746: 匿名さん]

駅前に続いてジェッツアリーナも動き出しましたね

[747: 契約者さん2]

>>745 契約者さん1さん
幹事会社ですからね。

[748: 契約者さん]

>>746 匿名さん
Twitterであがっていましたよね。
外観イメージが発表されるのを楽しみにしております！！

[749: 契約者さん7]

アリーナ建設や南船橋が開発されるのは嬉しいですが、若松あたりの車の混雑状況を何とかして欲しいです。

[750: 住民板ユーザーさん4]

本日内覧会に行って来ました。

１階の店舗は公文式と歯医者になるそうです。

[751: 入居予定さん]

えぇ・・・。コンビニじゃなかったんですね。

[752: マンション購入者]

>>751 入居予定さん
わたしもコンビニが良かったです（ ; ; ）

[753: 契約者さん1]

>>752 マンション購入者さん
申し訳ないですけど、期待外れでしたね…。。。

[754: 契約者さん]

>>753 契約者さん1さん
公文式に来ている住民以外の子供達がマンションの周りを走り回っているのが想像できてしまう。ビビットの中だけで良いと思うけどなあ。。。

[755: 入居予定さん]

>１階の店舗は公文式と歯医者になるそうです。

コインランドリーが希望だったので残念です、、、検索しても出てこないので、周辺にコインランドリーはないですよね、、、

[756: 契約済みさん]

どういう経緯三井は選んだのですかね。。。駅前にできないお店を選定したんでしょうか。。

[757: 匿名さん]

コンビニならコンビニで店周りで酒飲んだりゴミ捨てたりタバコ吸ったりと問題が出てきそうなので、そういう意味では歯科や公文でよかったかとも思えますね。
コンビニやコインランドリーは駅前に期待するしかなさそうですね。

[758: 契約者さん1]

コンビニは配送車の駐車スペースが必要なので最初から無理。匂いの出ない歯医者と公文はかなり無難なチョイスだと思います。

[759: 契約者さん1]

>>758 契約者さん1さん

確かに匂いも出ませんし、夜間に人が来ることがないので騒音等もなく無難ですね。コインランドリーはこれからの再開発でできることを願ってます?w

[761: 契約者さん1]

コインランドリーの声をよく聞くので質問です。私は利用したことがないので分からないのですが、家の洗濯機じゃいけないんですか？

[762: 契約者さん7]

布団など大型の洗濯物はコインランドリーだと楽ですね。

[763: 契約者さん]

>>761 契約者さん1さん
家庭用洗濯機って大きくても12kgだと思いますが、布団とかはいつもクリーニングですか？クリーニング店が欲しいと言う人は減って、最近はコインランドリーなんでしょうね。

[764: 契約者さん7]

本日内覧会に行ってきました。業者さん同伴でみてきましたが、結果は構造上の問題はありませんでした。
ただ私は業者さんを同伴して良かったと感じました。
27項目の簡易な指摘から内13項目の次回修繕内容を発見でき、1人では無理だったと感じたためです。
どこまでが業界的な普通なのか、そうでないのかは正直素人では判断のラインがわからないところでしたが明確に教えてもらえたことで過敏な反応やモヤモヤもなくスッキリをした気分をお金で買えたと思いました。
また業者さんがいるからではないでしょうが、かなり丁寧に長谷工の方も丁寧に対応していただけたと感じ程よい緊張感の中内覧会を終えることができました。
あくまで個人的な感想と思ってください。

[765: 契約者さん7]

駐車場情報
現在満車となっていますが、キャンセルの方も出てくる可能性があります。
その際の抽選方法について確認しました。
それは、4月以降全員が入居後管理会社主導のもと再抽選になるのではとのことでした。
遅いと感じざるえませんが仕方ありませんね。。

[766: 契約者さん1]

>>764 契約者さん7さん
ご共有ありがとうございます。
差し支えない範囲で結構ですので、簡易な指摘の内、
次回修繕対応が必要なもの・必要でないものの内容をご教示いただけるとうれしいです。

[767: 住民板ユーザーさん6]

>>766 契約者さん1さん
・次回点検が必要なもの
　洗面台点検蓋の反り
　サッシのロックの甘さあり交換
　ベランダ排水溝の気泡多数
　ベランダ壁の突起、目地の小さな穴
　キッチン引き出し下の隙間
　玄関ドアガード位置調整
　その他傷交換が必要なもの
※塩害を多少気にしなければならない地域なので、ベランダ側の気泡小さな穴など塗装剥がれに繋がるためしっかり見てもらったほうがよいかと。

・当日解決していただいたもの
　壁、床のよごれ、浮き、凸凹は当日それぞれの専門スタッフがいらっしゃりゃ、全く気にならない範囲に見事に修繕していた抱きました。その場でチェック項目を減らせたため後日の無数のチェックが減り本当に助かりましたしスッキリしました。

因みに、今回持ち物でメジャーなどもっていかれると思いますが、マスキングテープなどを持っていかれると気になるところにドンドン貼っていき、キレイになったら剥す！だと改善されていく様子がよくわかりましたよ。私は業者さんからお借りできました。
まだ内覧会の業者さんから、チェックのやり方として、壁なら壁、天井なら天井、床なら床、扉なら扉を集中的に部分ごとにチェックしていった方が見落としがなくらるとアドバイスいただき実践しました。その通りだと思いました。
　
少し長くなりましたが、多少参考になれば幸いです。
　

[768: 契約者さん1]

>>767 住民板ユーザーさん6さん
詳細にご教示いただき、ありがとうございます。
大変勉強になりました。

素人のみで参加しますので不安は拭えませんが、ご教示いただいた点を参考に些細なこともしっかり質問してみようと思います。

このようなとても有意義な意見交換の場があり大変感謝いたします。

[769: 契約者さん1]

本日内覧会に行ってきました。
お風呂の水栓がカウンター下にあり（そのため相当低い位置に設置されています）、かつ、カウンターにシャワーホースが引っかかっていたのですが、モデルルームもこの様な仕様でしたでしょうか？（写真が残っていないため確認できず。）直近、実家の風呂をリフォームしたため、色々なカタログを見ていたのですが、この様な仕様は初めてで、いずれのカタログでも水栓はカウンターより上で、ホース留めがついており、あの様にホースが浮いているものはありません。正直、施工ミスかな？と思ってしまった次第です。（念のため三井には確認します）また、トイレ自体も小さい&低いと感じたのですが、営業担当者からは「モデルルームと同じだ」と言われました。お風呂、トイレにつきモデルルームの写真をお持ちの方がいらっしゃいましたら共有もしくはサイズ感のコメントをお願い出来ないでしょうか？

[770: 契約者さん1]

モデルルームの写真です。
こちらで確認できるかわかりませんが、もしよければ参考にどうぞ

[771: 契約者さん1]

お風呂の写真です

[772: 住民板ユーザーさん4]

参考までに、内見時のトイレと浴室写真です。

[773: 契約者さん7]

>>771 契約者さん1さん　ありがとうございます！モデルルームと同じだと確認できました。大変助かりました。

[774: 契約者さん7]

>>770 契約者さん1さん
ありがとうございます！モデルルームと同じであると確認できました。助かりました！！

[775: 契約者さん]

>>772 住民板ユーザーさん4さん
EかF2だ！

[776: 契約者さん2]

高層階ですが、やはり玄関側の廊下は車の音がうるさいですね。バルコニー側は海がしっかり見えて結構良い眺めでした！

[777: 契約者さん3]

>>776 契約者さん2さん
車の音は想像を少し超えました！笑
あと二重サッシとペアガラスの効果をとても感じました！

[778: 契約者さん1]

>>776 契約者さん2さん
高速がありますし、深夜等本当にうるさそうですね。
うちも高層階で内覧会はまだですが防音の何か対処はしますか？

[779: 契約者さん2]

>>778 契約者さん1さん
高速なので深夜も車は減らないでしょうし、廊下側の窓はなかなか開けられないと思います。が、777さんのおっしゃる通り、二重サッシを閉めた状態だと全然聞こえなかったですよ！

[780: 契約者さん1]

>>779 契約者さん2さん

高層階って二重サッシになっていましたっけ？
深夜はうるさいバイクとスポーツカーが頻繁にサイレン鳴らした警察とカーチェイスしてますよね(>_<)