【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[618: 契約者さん7]

スケジュールが更新されて引渡しが
2022年3月上旬・4月下旬(予定)
になってますね。なるべく早めに住めると嬉しいです。

[619: 契約者さん8]

>>618 契約者さん7さん
ですね！すごく気になる内容だったので問い合わせちゃいました。
今確定では無いですが3月上旬に向けて調整してもらっているとのこと。
三井側で3月の引き渡しが可能との判断になった場合は、契約者にどちらがいいかアンケートが配布され、その結果を持って確定通知となるようです。
早く住みたいですねー

[621: 契約者です]

>>620 契約者さん5さん
エコカラット、外部にて発注予定です。

[622: 契約者さん2]

>>620 契約者さん5さん
つけますよ。玄関とテレビ裏！

[623: 匿名さん]

内覧会のお知らせがきていよいよ現実味が増してきましたね！！

[624: 契約者さん1]

内覧会は平日しか無理なんですかね？
土日がいいのですが…。

[625: 契約者さん1]

>>624 契約者さん1さん

本当そうですよね。
ネットで見たら何日か追加されてましたが、いずれも平日でした。

[626: 契約者です]

>>624 契約者さん1さん
土曜日は可能でしたよ。
ちなみに日曜日は業者がお休みなので無いそうです。

[627: 契約者さん1]

>>626 契約者ですさん
情報ありがとうございます。
土曜日に変更するには電話でしょうか。
ネットだと平日にしか変更できないです。

[628: 契約者さん6]

>>626 契約者ですさん

掲示板でそのようなことを言わない方がいいのではないでしょうか？

[629: 契約者さん2]

>>628 契約者さん6さん
自分も変えようと思っていて、
この発言で枠が埋まっちゃうと困るから？

[630: 契約者さん1]

入居時期の希望調査のアンケートが届きましたね。
早く入居したい気持ちはありますが、3月だと引越しの代金が1番高い時期なので迷ってます

[631: 契約者さん1]

>>630 契約者さん1さん
保育園、幼稚園、小中学校の問題がある人は3月を選ぶでしょうね。

[632: 契約者さん6]

>>630 契約者さん1さん
確かにそれはありますね…
3月ってどのぐらいしちゃうのか。
うちは現在賃貸なので1ヶ月でも早く引っ越してローン返済に当てれたら、約10万程度の月家賃が節約になるので多少引越し代が上がっても3月がいいかなと思ってます。

[633: 入居予定さん]

今日のJR線の停電運休や先日の地震での遅延
こうゆう時に京成線を利用できるのがここの魅力ですね。
特に京成線は災害に強い路線で有名なので心強いです。

[634: 入居予定さん]

3月入居の案内が来ましたね。
今年度入居か来年度入居で何か税法上のメリット・デメリットってあるんでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[635: 契約者さん1]

>>634 入居予定さん

12月頃に来年の住宅控除の法案等出そうですね。

[637: マンション購入者]

>>636 契約者さん6さん
取り付けましたよー！

[638: 契約者さん2]

>>637 マンション購入者さん

よろしければ、取り付ける面積と価格を教えていただけませんか？参考にさせていただきたいです。

[639: マンション購入者]

>>638 契約者さん2さん
玄関につけることにしました。
ミラーを挟むので詳しい面積はわかりませんが、玄関入り口から洋室までつけることにしました。
11万円ほどです。

[640: 契約者さん]

キッチンの面材の品番を聞いた方はいらっしゃいますか？分かれば教えていただきたいです。
私もインテリアオプション会で聞いたのですがメーカーのホームページにその品番の商品が載っておらず、間違えてメモしてしまったのかと…
もしかして集合住宅用の特注だったりするのでしょうか。食洗機や背面収納の面材をキッチンと同じものに自分で揃えようと思ったのですがもしや出来ない…？

[641: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[642: 契約者さん]

>>640 契約者さん
特注ですが、面材合わせは問題なく出来ますよ。

[643: 契約者さん]

>>642 契約者さん
そうなんですね！問い合わせてみます。
ありがとうございます！

[644: マンション購入者]

いよいよ明日抽選会ですねー！

[645: 契約者さん]

>>644 マンション購入者さん
結果は2週間後？

[646: 契約者さん2]

>>645 契約者さん
自分の部屋の順位だけでもすぐに教えてもらいたいですねー！

[647: 契約者さん]

駐車場の抽選行けなかったので、ここから2週間程度、結果が気になってソワソワしてしまいます。

もし抽選でダメだったら…という場合のことも考えておかないとですね。

個人的には駅高架下の駐車場が一般の人でも借りられたらなーと思ってしまいます(現状無理ですが)

[648: 通りすがりの契約者]

>640 契約者さん

我が家が三井社へ確認したもので役立つかどうか解りませんが。
(※Hタイプモデルルームと同じ「オーガニックアイボリー」の場合です)

キッチン
①扉のメーカー(アイカ)・品番(ANY10048KM)
②取手のメーカー(シモダイラ)・品番(TLHK-00 ステンカラー)
③天板のメーカー(タカラスタンダード)・品番(コーラルホワイト)
との回答でした。
特注の品があるようなのでメーカーのＨＰに載って無いのかもしれません。

オーガニックアイボリー以外のカラーセレクトを選ばれている方は、また違う品番になると思いますので注意して下さいね。
心配な場合は個別に三井への確認をお勧めします！

[649: 契約者さん]

>>648 通りすがりの契約者さん
たしかにカラーセレクトによって異なりますね。考えが至らなかったです！しかし我が家もオーガニックアイボリーでしたので良かったです。
確認できて助かりました。ありがとうございました。

[651: 住民板ユーザーさん6]

内覧会が近付いてきて楽しみです！
資金計画は進んでますか？事務手数料等、支払うものが次から次へと増えて、驚いています。笑

[652: 契約者さん1]

>>651 住民板ユーザーさん6さん

本当ですね。
うちは家電も揃えたいのでしばらくは節約生活が続きそうです。
来年の住宅控除で対象になるといいですね！！

[653: 住民板ユーザーさん6]

駐車場抽選、区画は決まってないですが電話で優先順位は教えてくれました。絶望的な順番だったので南船橋で駐車場探すことにします・・・。

[654: 入居予定さん]

ららぽP10駐車場にジェッツアリーナ（2024年3月完成）の建築看板が立ちましたね。
同じくP10駐車場が6階建て1007台分の立体駐車場になるようで、こちらは2023年2月完成予定だそう。
月極め契約の区画を用意してくれるとありがたいのですが・・・。

駅前再開発とジェッツアリーナの完成でますます賑わいそうな南船橋、これからが楽しみですね。

[656: 住民板ユーザーさん6]

近頃、マンションの外観や周辺等、お変わりはありますか？県外に住んでいる為、画像をUPできる方がいらっしゃれば、お時間のある時に、また挙げて頂きたいです。
よろしくお願いいたします！！！

[657: 契約者さん]

>>655 契約者さん6さん
する予定です。
エコカラットか、別のメーカーのタイルか悩んでおります。

[658: 入居前さん]

千葉日報にも記事が載ってました。
試合やライブを見に行って5～10分後にはもう自宅のリビングで寛げるなんて、楽しみで仕方ないです（笑
ただ休日の渋滞や電車の混雑具合が心配です。


南船橋に「アリーナ」建設　
ジェッツ新本拠地　４階建て、２４年春完成予定
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/846979

[659: 契約者さん4]

>>658 入居前さん
これ！ですね。

[660: 契約者さん]

>>659 契約者さん4さん
そうですそうです。検討板に駐車場も立体になると書いてありますね。

[661: 契約者さん]

船橋市はゴミの分別が簡単なのが嬉しいです。
プラスチックやビニールを燃やさないゴミに分別しないといけないような所も中にはありますから。
気をつけるのは生ゴミだけですね。袋に入れて、しっかり口を縛って捨てましょう！

[662: 契約者さん2]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0cdc10425a481290559fffcb2737a5929bc5...
Yahooニュースにも新アリーナの件あがってました！駅前、新アリーナ、競馬場とどんどん変わっていくのが見れるのが楽しみです。

[663: 契約者さん1]

一階の店舗スペースになにができるかご存知の方いますか？

[664: 契約者さん1]

>>662 契約者さん2さん
高架の影響なのかどちら側から見ても傾いて見えますねぇ

[665: 契約者さん]

>>664 契約者さん1さん
いや、歪曲収差の影響でしょ。

[666: 契約者さん1]

イベントやバスケのアリーナ新設
競馬場建て替え
駅前再開発
若松団地も建て替えの可能性あり

こんなに変わる予定のある街も珍しい
ついでに道路も立体交差させてほしい

[667: 契約者さん8]

自転車の抽選結果出てますね。
お住まい情報より、確認できます。

[668: 契約者さん2]

>>667 契約者さん8さん
子供2人乗せなので、平置きが必須でしたが外れました。やはりこの台数だと厳しいですね。

[669: 契約者さん1]

駐車場の4階部分は屋根あるんですかね？

[670: 契約者さん2]

>>669 契約者さん1さん
一般的な機械式なので、屋根はないですよ！

[671: 契約者さん1]

>>670 契約者さん2さん
やはりそうですか…ありがとうございます！

[672: 契約者さん]

>>671 契約者さん1さん
>>561の写真がわかりやすいかと。

[673: 契約者さん6]

みなさん駐車場の抽選結果も出ていますか？
駐輪場の表記だけはあるのですが、駐車場は外れてしまったということですかね。

[674: 入居予定さん]

私は駐車場、駐輪場ともに番号の記載がありました。
ほぼ希望通りになって満足してます。

[675: 入居予定さん]

駐車場には屋根はないけど駐輪場（2段式）には屋根があるようですね。

[676: 契約者さん1]

駐車場と駐輪場(2台目)の倍率はどれくらいだったのでしょうか。場所にも寄るので一概には言えないと思いますが、、、

[677: 契約者さん7]

駐車場外れてしまったのですが、
ネットで調べる限りだと近隣に月極駐車場が無いようで困っています。

[678: 入居予定さん]

>>676 契約者さん1さん
基本駅前なので車を必要とする人は少ないんじゃないですか？
1.5倍くらいでしょうか？
私も一応申し込んで当たりましたけど、今所有している車の車検が来たら手放そうと思っています。
取り敢えず申し込んだけどやっぱりいらないかな、って人も多いと思います。

[679: 匿名さん]

ひと駅隣になりますが新習志野駅の高架下に月々8800円の屋外駐車場があるようです。
https://www.at-parking.jp/search/chiba/narashino-shi/akanehama/309819....

ただ、月極め駐車場は車庫証明が取れないんでしたっけ？

[680: 契約者さん2]

>>668 契約者さん2さん
今後購入予定なのですが、子供2人乗せの場合、2段式の高さ制限に収まりますか？

[681: 契約者さん4]

引渡し時期の連絡来ましたね

[682: 契約者さん]

>>680 契約者さん2さん
668さんではないですが、駐輪場の資料にNGと書かれていた覚えがあります。
理由は上段の自転車が降ろせなくなることだと思いますので、上下段どちらも同じ世帯の契約になるように調整できれば良いのですが、下段しか確保出来なかった方もいらっしゃるでしょうし難しいですかね。

[683: 契約者さん3]

>>681 契約者さん4さん
レジデンシャルLIFEの
どのあたりに掲載されておりますか？

[684: 契約者さん1]

引っ越し時期の連絡は郵送で来ましたよ?。
これもやっぱり抽選だったのかな？

[685: 契約者さん3]

>>682 契約者さん
横からすみません。これ私も気になっていて資料は読みましたが、シートの高さが超えてしまっているものはNGと解釈しました。
ファミリー向け且つ駐車場も少ない当マンションで、平置きしかチャイルドシート付き自転車は置けませんとなるとかなりきついものがあるかなと思います。

[686: 契約者さん5]

>>684 契約者さん1さん
入居に関わる書類が届きましたがその中に時期の連絡も入ってましたか？

[687: 契約者さん1]

>>684 契約者さん1さん

3月を選択した場合上旬、中旬、下旬とかあったんですかね

[688: 契約者さん4]

>>687 契約者さん1さん
私は郵送で来て上旬でしたね

[689: 契約者さん1]

子育てチャリで駐輪場外れたらどうするんですか？

[690: 契約者さん]

本日郵送で駐車場の割り当てや管理組合関係の書類がまとめて届きましたが、引渡し予定が記載された資料は見当たらず(何度か確認したものの、見落としかもしれませんが)

一応3月引渡し希望としていたのですが、希望が通らなかったということなんでしょうかね？だとしても4月なら4月と教えてほしい気もします。

引渡し予定の通知が届いた方は、駐車場等の書類とは別に送られてきましたか？それともそれらの書類に同封されていましたか？

[691: 契約者さん]

>>687 契約者さん1さん

3月4月と各週末ごとにあるんですかね？引き渡しが何回に分かれているのか気になりました。そして引き渡しが済んでから何日後までに引越ししないといけないか決まっているのかも気になりました。
ちなみにうちは3/4-6引き渡しでした。

[692: 契約者さん5]

具体的に鍵の引渡日が確定した紙が入ってました！

駐車場のとは別の封筒できました！

[693: 契約者さん]

>>690 契約者さん
封筒は2通届きました！管理関係書類とは別に引渡し・引越し・訂正図面が届きましたよ。

[694: 契約者さん]

>>692 契約者さん5さん

690です
駐車場等の案内とは別で郵送されてきたのですね！
引渡しが早い方から通知していると想定すると、もしかしたら自分含め、まだ届いてない方々は3月上旬以降なのかもしれませんね。

とりあえず通知が来るのを待とうと思います。
参考になりましたし、少し安心しました！ありがとうございます！

[695: 契約者さん3]

>>686 契約者さん5さん
見つけられなかったです。
郵送されたと仰っている方は、別の封筒で受け取っているのですかね？

[696: 契約者さん]

>>693 契約者さん

690です
そういった書類も同封されて、管理関係書類とは別で通知がくるのですね。

とりあえず1週間程度はその通知が届くまで様子見してみようと思います。
早速教えてくださり参考になりました、ありがとうございます！

[697: 契約者さん1]

うちも3月4日～6日でした。
２通来て、
１通は駐車場及び駐輪場
もう１通に引渡しでした。

[698: 契約者さん2]

鍵の引き渡しですね？引越し日付ではなくて。。

[699: 契約者さん4]

>>698 契約者さん2さん
そう読み替えて見ていました。

[700: 契約者さん5]

>>696 契約者さん
昨日来てませんでしたが、電話で問い合わせしてみたら3月上旬でした！

[701: 契約者です]

引渡日が早くてよかったです。
引越日は、抽選ですね。
1日何組OKなのか気になるところです。

[702: 契約済みさん]

3月は引っ越し業者も混むでしょうから、見積り含めできるだけ早めに動きだしたいですね。

[703: 契約者さん4]

>>702 契約済みさん
幹事業者よりも安くしないらしいけどねー。
一応、相見積もりしますかねー。

[704: マンション購入者]

1階のお店、もう決まってるんですかねー？

[705: 住民板ユーザーさん6]

今住んでいるマンションは、
平置きスペース→バイク
二段式スペース→自転車
に別れています。二段式の下段に、電動自転車（子供のシート付き）が普通に何台も置かれているので、凄く背丈が高くないものなら、許容範囲なのかなと感じました。あくまで、個人的に感じたものです。
ただ、バイクの置き場所は最初からないのですかね？？私の見落としでしたら、すみません。

[706: 契約者さん3]

>>705 住民板ユーザーさん6さん
バイクはそもそもありませんよ。、

[707: 住民板ユーザーさん6]

>>706 契約者さん3さん
やはりバイクはなかったんですね。
ふと思っただけです。ありがとうございます！

[708: 契約者さん]

>>703 契約者さん4さん
そういうルール？みたいなものがあるのですか？
出来るだけ安く済ませたいので相見積もりする予定ですがサカイは昔利用した時にあまり印象が良くなったので除こうかと思っていました。他社が引越し幹事の見積もりを確認するって感じなのでしょうか？

[709: 入居予定さん]

>>703 契約者さん4さん
引っ越し業界にもそんな談合があるんですね

[711: 契約者さん2]

>>710 契約者さん2さん

何人かいらっしゃいましたよ。このスレッドで「エコカラット」で検索すれば見れます。

[712: 契約者さん9]

>>711 契約者さん2さん
玄関と、テレビ裏、カウンター下の予定です！

[713: 住民板ユーザーさん5]

>>710 契約者さん2さん
玄関にエコカラット＋ミラーを施工予定です^_^

[714: 契約者さん1]

画質悪いけど土地勘ない人の参考になればと思い、
マンションから1kmを円で囲って主要施設の地図作ってみた。
徒歩は直線距離80m/1分換算で切り上げただけ。あくまで目安に。
おまけで近隣の駅の主要施設もまとめた。
改めて本当になんでも揃ってるコンパクトな街だと思う。

逆にここに載ってない良い場所あれば教えてほしいです。

[715: 契約済みさん2]

>>714 契約者さん1さん
すばらしいですね！
あらためて見ると本当に便利な街ですよね。周辺の再開発もあってこれからますます活気ある街になりそうですし。

あと上の地図に付け加えるとすると病院関係ですかね。
若松団地に南船橋クリニック、ららぽーとに眼科・歯科・小児科があったはずです。

[716: 契約者さん9]

>>715 契約済みさん2さん
病院はかなり少ないエリアなんだよね。

[717: 入居予定さん]

東京新聞に記事が載っていました