【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[581: 契約者さん2]

>>580 契約者さん1さん
なるほど、そういった事だったのですね。配慮を欠いており申し訳ございませんでした。
ギリギリ購入組は契約後1ヶ月程度で営業チームも解散してしまって細かいところ理解しきれていないので、皆様に色々教えて頂いて助かってます。

[582: 契約者さん1]

今年の税制改正大綱では対象として記載がないというのが事実なので、次回分に記載されると思いますよ。とりあえず待ちましょう。

[583: 契約者さん4]

久しぶりに時間が取れたので物件を見に行ってきました。写真UPのとおり、物件本体、庭等も非常に綺麗になっており入居が楽しみです。また、駅前の工事も進んできましたね。
以前、指摘されていた壁の塗装についても綺麗になっており安心しましたが、1箇所だけ気になりました。あと7ヶ月、最終仕上がりが楽しみです。

[584: 契約者さん77]

皆さん、駐車場は希望されてありますか？設置台数が限られているため、倍率高いか気になっております。

[585: 契約者さん7]

私は駐車場希望します。
営業さんに聞いたとき抽選にはなりそうとのことでした。

[586: マンション購入者]

>>585 契約者さん7さん
そろそろ抽選会ですかねー！

[587: 契約者さん7]

契約者ページ更新されてますね。抽選会の日付決まったんですね。

[588: 契約者さん]

>>584 契約者さん77さん
うちは駐車場申し込みしない予定です。駐輪場は今は使う予定無いのですが一応申し込みしておこうか迷ってます

[589: 契約者さん1]

>>588 契約者さん
本当に使いたい人が困ってしまいますね。まあ、外れたら駅の駐輪場を使えってことなので、各個人の自由ですが。

[590: 契約者さん1]

>>584 契約者さん77さん

倍率気になりますよね。車種的に1階と4階しか希望出せないので厳しいかなと思ってます。近くに月極があればまだ良いのですが…

[591: 契約者さん1]

駐車場の抽選の紙来ましたね。
日本橋まで皆さん行かれます？

[592: 契約者さん1]

Aタイプを契約した者ですが、フロアコーティングの検討の為、三井の担当者様にフローリングの商品名を伺いましたので共有します。

[75巾溝なしフローリング（直床）]永大産業DXP-N620(オーガニックアイボリー)

※フロアコーティングの要否については、まだ検討できておりませんので、情報ありましたらご教示いただけるとうれしいです。

また、11月中旬頃から内覧会を開催できるように進められている旨もご教示いただきましたので、ご参考いただければと思います。

[593: 契約者さん7]

>>592 契約者さん1さん
情報共有ありがとうございます！
11月中旬頃から内覧会だとすれば、やはり引渡し早まる事を期待してしまいます。
早まる場合には秋頃連絡が届くと聞いていたので、そろそろかと思っているのですが、オプション締切迄に連絡はこなそうですね。
早まる可能性を見越し、エアコンはオプション会でと思ってます。

[594: 匿名さん]

駅前再開発の進捗状況が記事になっていました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-4fd0b4.ht...

[595: 購入者]

どなたかモデルルーム見学時に撮影した写真を共有頂ける方はいらっしゃいますでしょうか。
入居前に、新築リフォームを検討しており、竣工時の部屋の配色や雰囲気を確かめたいと思っております。
ただ、モデルルーム見学時にあまり写真を撮っておらず、パンフレット等では認識しづらい不部分もあり、参考となるようなモデルルームの全景や細部等、何でも良いので写真があればと思っております。

[596: 契約者]

>>592 契約者さん1さん
諸々情報ありがとうございます！外部のメーカーさんでフロアコーティングする予定なので問い合わせしようと思っていたところでした。参考にさせて頂きます。

[597: 契約済みさん]

洗面所の鏡を3面鏡に変更したいとインテリア相談会で相談したところ、先ほど三井デザインテックから電話があり、Panasonicの市販品を使用して、交換費用が40万円掛かるとの連絡がありました。
同じお問い合わせを多数受けているとのことでしたので、情報共有させて頂きます。
完全に予算オーバーなので、我が家では入居後に交換することにします。。

[598: 契約者]

>>597 契約済みさん
私も同様の問い合わせをしましたが、想定外の金額で外注する事に決めました。マージン費が高いとはわかっていましたが…衝撃過ぎてびっくりですよね。

[599: 契約済みさん]

>>598 契約者さん
我が家は他のオーダー家具類もすべて外注する方針に切り替えました。
家電用の予算も溶けてしまいそうだったので笑

エアコンは三菱の防錆仕様のものを提案してもらえたので、南側リビングのみオプション設置を検討しています。

[600: 契約者さん2]

>>598 契約者さん
マージンもそうですけど、個人的には引き渡し前に設置してもらえる？と伺ったので、その手間賃が大きいのかなと思ってます

[601: 契約者さん1]

>>600 契約者さん2さん
依頼主と時間調整をしなくてよくて、通常よりも手間のかからない作業と思いますが、どう考えるかはそれぞれですね。

[602: 598]

>>600 契約者さん2さん

そうですね。手間賃ですね。
自分で外注先に依頼すると半値以下だったりするので、入居時に迄に必要か否か、素人知識で外注先に頼み易いか等で選んでいます。

3面鏡は、上部のミラーキャビネットのみの交換で本体は10万円以下ですので、水回りを伴わない工賃に30万円以上という金額に衝撃過ぎたので思わず呟かせて頂きました^_^;

[603: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの対塩害使用ですが、南船橋の家電量販店にいくと本物件では必要ないのではとアドバイスされました。インテリア相談会にてエアコンを発注するか、家電量販店で買うか悩んでおります。

[604: 600です]

>>602 598さん

それは手間賃マージンおおきいですね、、涙
うちも一部外注業者にお願いすることになりそうです。
ちなみにですが、キッチンの仕様を問い合わせた際に、内覧会に業者を呼ぶことをおすすめするというふうに言われたので、ご参考までに。

[605: 契約者さん1]

フローリング材の追加情報ですが、永大産業に問い合わせましたので共有いたします。

〉DXP品番はダイレクトエクセル45HW(Pタイプ)という製品です。
今回のマンション用に製造した特注フロアの為、ホームページやカタログには掲載しておりません。

[606: 契約者さん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
ここより内陸のマンションもかなり錆びていますし必要ない理由がわからないのですが、どのような理由で必要ないのでしょうか？ふつうのエアコンで大丈夫でしょうか。

[607: 契約者さん1]

>>606 契約者さん
エアコンの耐用年数は10年だから、それを基準に考える必要がありますね。仰っている内陸のマンションは築10年未満でしょうか。

[608: 匿名さん]

今日は施工レポートが来ないですね

[609: 契約済みさん]

エアコンについて素人なりに調べましたので参考までに。
・マンションの塩害について
　当マンションは海から800ｍ。どの資料を見ても重塩害ではないが塩害地域に該当。
　コ〇マで塩害対策すると+3万/台～。
・リビングのエアコンは何台必要か。（以下三井さんからの回答を要約）
　選択肢として、
　　①LDK横の洋室に着けずLDKにLDKの畳数より大きめのを1台付ける。
　　②LDK横の洋室とLDKにそれぞれの畳数にあったものを計2台付ける。
　①について、冬の暖房は問題なさそう。夏の冷房はG、Hのような出窓がある部屋は日が当たるのでちょっと効きがわるいかもしれない。
　②について、冷暖房に関しては快適だが①よりお金がかかる。

三井に頼むと高いが、これは家電量販店で来年春に新モデル買ってオプション全部盛り（塩害対策、配管カバー）したときの料金とあまり差がないと思われる。

私は以上を踏まえ、自分の財布と相談してどうするか判断しました。
オプションいろいろありますが高くて迷いますよね。
エアコンに限らず、皆さんが納得のいく選択をできますように。

[611: 契約者さん6]

>>609 契約済みさん
洗濯機とか冷蔵庫と違って、エアコンは型落ちが並行して販売していることが多いんですよねぇ。2,3月ならまだ型落ちがあるはずなので、うちは量販店にする予定。

[612: 契約者さん1]

皆様エアコンは現住所から持っていかないのですか？

[613: 契約者さん2]

>>612 契約者さん1さん
それは人それぞれでしょ。
購入している層も20歳代が多くいましたし、一次所得が多いのでは？

[614: 契約者さん1]

施工レポート今回が最終回ですね。
内覧会や引っ越しの詳細が待ち遠しいですね。

[615: 契約者さん1]

>>609 契約済みさん
ダイキンのエアコンを探しに家電量販店に行ったのですが、室外機を耐塩害仕様にすると受注生産になり、2,3倍の価格になると言われてしまいました。
コ◯マでは＋3万とのことですが、どのメーカーのエアコンでしょうか？参考に教えていただきたいです。

[616: 契約者さん4]

店舗はいつになったら決まるのでしょうか？
まさか、いきなり空所はないですよね

[617: 匿名さん]

今は長谷工の事務所みたいになってますね。
長机、パイプ椅子、ホワイトボードが置いてありました。
店舗改装期間を考えれば年末までには決まるでしょうか。
個人的には、コンビニ、ドラッグストア、コインランドリーとかだったら嬉しいかな。

[618: 契約者さん7]

スケジュールが更新されて引渡しが
2022年3月上旬・4月下旬(予定)
になってますね。なるべく早めに住めると嬉しいです。

[619: 契約者さん8]

>>618 契約者さん7さん
ですね！すごく気になる内容だったので問い合わせちゃいました。
今確定では無いですが3月上旬に向けて調整してもらっているとのこと。
三井側で3月の引き渡しが可能との判断になった場合は、契約者にどちらがいいかアンケートが配布され、その結果を持って確定通知となるようです。
早く住みたいですねー

[621: 契約者です]

>>620 契約者さん5さん
エコカラット、外部にて発注予定です。

[622: 契約者さん2]

>>620 契約者さん5さん
つけますよ。玄関とテレビ裏！

[623: 匿名さん]

内覧会のお知らせがきていよいよ現実味が増してきましたね！！

[624: 契約者さん1]

内覧会は平日しか無理なんですかね？
土日がいいのですが…。

[625: 契約者さん1]

>>624 契約者さん1さん

本当そうですよね。
ネットで見たら何日か追加されてましたが、いずれも平日でした。

[626: 契約者です]

>>624 契約者さん1さん
土曜日は可能でしたよ。
ちなみに日曜日は業者がお休みなので無いそうです。

[627: 契約者さん1]

>>626 契約者ですさん
情報ありがとうございます。
土曜日に変更するには電話でしょうか。
ネットだと平日にしか変更できないです。

[628: 契約者さん6]

>>626 契約者ですさん

掲示板でそのようなことを言わない方がいいのではないでしょうか？

[629: 契約者さん2]

>>628 契約者さん6さん
自分も変えようと思っていて、
この発言で枠が埋まっちゃうと困るから？

[630: 契約者さん1]

入居時期の希望調査のアンケートが届きましたね。
早く入居したい気持ちはありますが、3月だと引越しの代金が1番高い時期なので迷ってます

[631: 契約者さん1]

>>630 契約者さん1さん
保育園、幼稚園、小中学校の問題がある人は3月を選ぶでしょうね。

[632: 契約者さん6]

>>630 契約者さん1さん
確かにそれはありますね…
3月ってどのぐらいしちゃうのか。
うちは現在賃貸なので1ヶ月でも早く引っ越してローン返済に当てれたら、約10万程度の月家賃が節約になるので多少引越し代が上がっても3月がいいかなと思ってます。

[633: 入居予定さん]

今日のJR線の停電運休や先日の地震での遅延
こうゆう時に京成線を利用できるのがここの魅力ですね。
特に京成線は災害に強い路線で有名なので心強いです。

[634: 入居予定さん]

3月入居の案内が来ましたね。
今年度入居か来年度入居で何か税法上のメリット・デメリットってあるんでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[635: 契約者さん1]

>>634 入居予定さん

12月頃に来年の住宅控除の法案等出そうですね。

[637: マンション購入者]

>>636 契約者さん6さん
取り付けましたよー！

[638: 契約者さん2]

>>637 マンション購入者さん

よろしければ、取り付ける面積と価格を教えていただけませんか？参考にさせていただきたいです。

[639: マンション購入者]

>>638 契約者さん2さん
玄関につけることにしました。
ミラーを挟むので詳しい面積はわかりませんが、玄関入り口から洋室までつけることにしました。
11万円ほどです。

[640: 契約者さん]

キッチンの面材の品番を聞いた方はいらっしゃいますか？分かれば教えていただきたいです。
私もインテリアオプション会で聞いたのですがメーカーのホームページにその品番の商品が載っておらず、間違えてメモしてしまったのかと…
もしかして集合住宅用の特注だったりするのでしょうか。食洗機や背面収納の面材をキッチンと同じものに自分で揃えようと思ったのですがもしや出来ない…？

[641: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[642: 契約者さん]

>>640 契約者さん
特注ですが、面材合わせは問題なく出来ますよ。

[643: 契約者さん]

>>642 契約者さん
そうなんですね！問い合わせてみます。
ありがとうございます！

[644: マンション購入者]

いよいよ明日抽選会ですねー！

[645: 契約者さん]

>>644 マンション購入者さん
結果は2週間後？

[646: 契約者さん2]

>>645 契約者さん
自分の部屋の順位だけでもすぐに教えてもらいたいですねー！

[647: 契約者さん]

駐車場の抽選行けなかったので、ここから2週間程度、結果が気になってソワソワしてしまいます。

もし抽選でダメだったら…という場合のことも考えておかないとですね。

個人的には駅高架下の駐車場が一般の人でも借りられたらなーと思ってしまいます(現状無理ですが)

[648: 通りすがりの契約者]

>640 契約者さん

我が家が三井社へ確認したもので役立つかどうか解りませんが。
(※Hタイプモデルルームと同じ「オーガニックアイボリー」の場合です)

キッチン
①扉のメーカー(アイカ)・品番(ANY10048KM)
②取手のメーカー(シモダイラ)・品番(TLHK-00 ステンカラー)
③天板のメーカー(タカラスタンダード)・品番(コーラルホワイト)
との回答でした。
特注の品があるようなのでメーカーのＨＰに載って無いのかもしれません。

オーガニックアイボリー以外のカラーセレクトを選ばれている方は、また違う品番になると思いますので注意して下さいね。
心配な場合は個別に三井への確認をお勧めします！

[649: 契約者さん]

>>648 通りすがりの契約者さん
たしかにカラーセレクトによって異なりますね。考えが至らなかったです！しかし我が家もオーガニックアイボリーでしたので良かったです。
確認できて助かりました。ありがとうございました。

[651: 住民板ユーザーさん6]

内覧会が近付いてきて楽しみです！
資金計画は進んでますか？事務手数料等、支払うものが次から次へと増えて、驚いています。笑

[652: 契約者さん1]

>>651 住民板ユーザーさん6さん

本当ですね。
うちは家電も揃えたいのでしばらくは節約生活が続きそうです。
来年の住宅控除で対象になるといいですね！！

[653: 住民板ユーザーさん6]

駐車場抽選、区画は決まってないですが電話で優先順位は教えてくれました。絶望的な順番だったので南船橋で駐車場探すことにします・・・。

[654: 入居予定さん]

ららぽP10駐車場にジェッツアリーナ（2024年3月完成）の建築看板が立ちましたね。
同じくP10駐車場が6階建て1007台分の立体駐車場になるようで、こちらは2023年2月完成予定だそう。
月極め契約の区画を用意してくれるとありがたいのですが・・・。

駅前再開発とジェッツアリーナの完成でますます賑わいそうな南船橋、これからが楽しみですね。

[656: 住民板ユーザーさん6]

近頃、マンションの外観や周辺等、お変わりはありますか？県外に住んでいる為、画像をUPできる方がいらっしゃれば、お時間のある時に、また挙げて頂きたいです。
よろしくお願いいたします！！！

[657: 契約者さん]

>>655 契約者さん6さん
する予定です。
エコカラットか、別のメーカーのタイルか悩んでおります。

[658: 入居前さん]

千葉日報にも記事が載ってました。
試合やライブを見に行って5～10分後にはもう自宅のリビングで寛げるなんて、楽しみで仕方ないです（笑
ただ休日の渋滞や電車の混雑具合が心配です。


南船橋に「アリーナ」建設　
ジェッツ新本拠地　４階建て、２４年春完成予定
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/846979

[659: 契約者さん4]

>>658 入居前さん
これ！ですね。

[660: 契約者さん]

>>659 契約者さん4さん
そうですそうです。検討板に駐車場も立体になると書いてありますね。

[661: 契約者さん]

船橋市はゴミの分別が簡単なのが嬉しいです。
プラスチックやビニールを燃やさないゴミに分別しないといけないような所も中にはありますから。
気をつけるのは生ゴミだけですね。袋に入れて、しっかり口を縛って捨てましょう！

[662: 契約者さん2]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0cdc10425a481290559fffcb2737a5929bc5...
Yahooニュースにも新アリーナの件あがってました！駅前、新アリーナ、競馬場とどんどん変わっていくのが見れるのが楽しみです。

[663: 契約者さん1]

一階の店舗スペースになにができるかご存知の方いますか？

[664: 契約者さん1]

>>662 契約者さん2さん
高架の影響なのかどちら側から見ても傾いて見えますねぇ

[665: 契約者さん]

>>664 契約者さん1さん
いや、歪曲収差の影響でしょ。

[666: 契約者さん1]

イベントやバスケのアリーナ新設
競馬場建て替え
駅前再開発
若松団地も建て替えの可能性あり

こんなに変わる予定のある街も珍しい
ついでに道路も立体交差させてほしい

[667: 契約者さん8]

自転車の抽選結果出てますね。
お住まい情報より、確認できます。

[668: 契約者さん2]

>>667 契約者さん8さん
子供2人乗せなので、平置きが必須でしたが外れました。やはりこの台数だと厳しいですね。

[669: 契約者さん1]

駐車場の4階部分は屋根あるんですかね？

[670: 契約者さん2]

>>669 契約者さん1さん
一般的な機械式なので、屋根はないですよ！

[671: 契約者さん1]

>>670 契約者さん2さん
やはりそうですか…ありがとうございます！

[672: 契約者さん]

>>671 契約者さん1さん
>>561の写真がわかりやすいかと。

[673: 契約者さん6]

みなさん駐車場の抽選結果も出ていますか？
駐輪場の表記だけはあるのですが、駐車場は外れてしまったということですかね。

[674: 入居予定さん]

私は駐車場、駐輪場ともに番号の記載がありました。
ほぼ希望通りになって満足してます。

[675: 入居予定さん]

駐車場には屋根はないけど駐輪場（2段式）には屋根があるようですね。

[676: 契約者さん1]

駐車場と駐輪場(2台目)の倍率はどれくらいだったのでしょうか。場所にも寄るので一概には言えないと思いますが、、、

[677: 契約者さん7]

駐車場外れてしまったのですが、
ネットで調べる限りだと近隣に月極駐車場が無いようで困っています。

[678: 入居予定さん]

>>676 契約者さん1さん
基本駅前なので車を必要とする人は少ないんじゃないですか？
1.5倍くらいでしょうか？
私も一応申し込んで当たりましたけど、今所有している車の車検が来たら手放そうと思っています。
取り敢えず申し込んだけどやっぱりいらないかな、って人も多いと思います。

[679: 匿名さん]

ひと駅隣になりますが新習志野駅の高架下に月々8800円の屋外駐車場があるようです。
https://www.at-parking.jp/search/chiba/narashino-shi/akanehama/309819....

ただ、月極め駐車場は車庫証明が取れないんでしたっけ？

[680: 契約者さん2]

>>668 契約者さん2さん
今後購入予定なのですが、子供2人乗せの場合、2段式の高さ制限に収まりますか？