【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[561: 契約者さん1]

別角度の現地写真です。

[562: 契約者さん8]

お部屋のフローリング材の商品名がわかるかたいらっしゃいますか？？
コーティングの見積もりを出す際に必要みたいなんですがどこに書いてあるかわからず。。

[563: 契約者さん1]

>>562 契約者さん8さん
永大のツキ板直貼り用と聞いた覚えがあります。色はカタログを見ても同じものがないように思うので三井オリジナルなんですかね？

[564: 契約者さん7]

フローリングは、確か、朝日ウッドテックの「ライブナチュラル ネダレス 145」だったかと思います。詳しくは、営業担当者に確認されるのが、良いかと思います。
コーティングは、材質により合う、合わないがあるようですから。

[565: 契約者さん]

>>564 契約者さん7さん
Iタイプのモデルルームはそれですかね？
カタログ見ましたが、通常のフローリング3色のものとは違うようでした。

[567: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[570: 契約者さん1]

住宅ローン控除13年
グリーンエコポイントは
どちらも対象外になってしまったんでしたっけ？

[571: 匿名さん]

[No.568～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[572: マンション購入者]

>>566 契約者さん5さん

エコカラットつけますよー！

[573: 契約者さん]

>>571 匿名さん
笑
たぶんそうでしょう笑

[574: 契約者さん8]

>>566 契約者さん5さん

エコカラットと鏡はつけますがインテリアオプションでつけるか見積もりを見て迷ってます。
カップボードはインテリアオプションで選べるものの棚の位置等の自由度が低いし価格も高いので家具店で購入する予定です。

[575: 契約者さん2]

インテリアオプションの冊子を見たのですが、部屋によって複層ガラスだったりそうでなかったりするんですかね？ガラスフィルムが貼り付け不可の場合があるというのは初めて知りました。

[576: 契約者さん1]

>>570 契約者さん1さん

グリーンエコポイントは対象外。

[577: 契約者さん]

>>576 契約者さん1さん
住宅ローン控除も契約タイミングによっては対象外ですよね。10年か13年かではなく、そもそものローン控除自体が。半分くらいの契約者が対象外かと。。。。

[578: 契約者さん]

>>575 契約者さん2さん
モデルルームでは二重サッシの話しかされなかったので、私も複層ガラスか否かは、インテリアオプションの冊子で初めて知りました。
複層ガラスには遮熱効果があるけど、追加でやるなら外注ですね。

[579: 契約者さん2]

>>577 契約者さん
この内容で対象内だと思っていましたが、
ダメそうなのですか…

[580: 契約者さん1]

>>579 契約者さん2さん
12月以降の契約なら対象でしょうね。
第一期は8月なので、人それぞれでは？

[581: 契約者さん2]

>>580 契約者さん1さん
なるほど、そういった事だったのですね。配慮を欠いており申し訳ございませんでした。
ギリギリ購入組は契約後1ヶ月程度で営業チームも解散してしまって細かいところ理解しきれていないので、皆様に色々教えて頂いて助かってます。

[582: 契約者さん1]

今年の税制改正大綱では対象として記載がないというのが事実なので、次回分に記載されると思いますよ。とりあえず待ちましょう。

[583: 契約者さん4]

久しぶりに時間が取れたので物件を見に行ってきました。写真UPのとおり、物件本体、庭等も非常に綺麗になっており入居が楽しみです。また、駅前の工事も進んできましたね。
以前、指摘されていた壁の塗装についても綺麗になっており安心しましたが、1箇所だけ気になりました。あと7ヶ月、最終仕上がりが楽しみです。

[584: 契約者さん77]

皆さん、駐車場は希望されてありますか？設置台数が限られているため、倍率高いか気になっております。

[585: 契約者さん7]

私は駐車場希望します。
営業さんに聞いたとき抽選にはなりそうとのことでした。

[586: マンション購入者]

>>585 契約者さん7さん
そろそろ抽選会ですかねー！

[587: 契約者さん7]

契約者ページ更新されてますね。抽選会の日付決まったんですね。

[588: 契約者さん]

>>584 契約者さん77さん
うちは駐車場申し込みしない予定です。駐輪場は今は使う予定無いのですが一応申し込みしておこうか迷ってます

[589: 契約者さん1]

>>588 契約者さん
本当に使いたい人が困ってしまいますね。まあ、外れたら駅の駐輪場を使えってことなので、各個人の自由ですが。

[590: 契約者さん1]

>>584 契約者さん77さん

倍率気になりますよね。車種的に1階と4階しか希望出せないので厳しいかなと思ってます。近くに月極があればまだ良いのですが…

[591: 契約者さん1]

駐車場の抽選の紙来ましたね。
日本橋まで皆さん行かれます？

[592: 契約者さん1]

Aタイプを契約した者ですが、フロアコーティングの検討の為、三井の担当者様にフローリングの商品名を伺いましたので共有します。

[75巾溝なしフローリング（直床）]永大産業DXP-N620(オーガニックアイボリー)

※フロアコーティングの要否については、まだ検討できておりませんので、情報ありましたらご教示いただけるとうれしいです。

また、11月中旬頃から内覧会を開催できるように進められている旨もご教示いただきましたので、ご参考いただければと思います。

[593: 契約者さん7]

>>592 契約者さん1さん
情報共有ありがとうございます！
11月中旬頃から内覧会だとすれば、やはり引渡し早まる事を期待してしまいます。
早まる場合には秋頃連絡が届くと聞いていたので、そろそろかと思っているのですが、オプション締切迄に連絡はこなそうですね。
早まる可能性を見越し、エアコンはオプション会でと思ってます。

[594: 匿名さん]

駅前再開発の進捗状況が記事になっていました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-4fd0b4.ht...

[595: 購入者]

どなたかモデルルーム見学時に撮影した写真を共有頂ける方はいらっしゃいますでしょうか。
入居前に、新築リフォームを検討しており、竣工時の部屋の配色や雰囲気を確かめたいと思っております。
ただ、モデルルーム見学時にあまり写真を撮っておらず、パンフレット等では認識しづらい不部分もあり、参考となるようなモデルルームの全景や細部等、何でも良いので写真があればと思っております。

[596: 契約者]

>>592 契約者さん1さん
諸々情報ありがとうございます！外部のメーカーさんでフロアコーティングする予定なので問い合わせしようと思っていたところでした。参考にさせて頂きます。

[597: 契約済みさん]

洗面所の鏡を3面鏡に変更したいとインテリア相談会で相談したところ、先ほど三井デザインテックから電話があり、Panasonicの市販品を使用して、交換費用が40万円掛かるとの連絡がありました。
同じお問い合わせを多数受けているとのことでしたので、情報共有させて頂きます。
完全に予算オーバーなので、我が家では入居後に交換することにします。。

[598: 契約者]

>>597 契約済みさん
私も同様の問い合わせをしましたが、想定外の金額で外注する事に決めました。マージン費が高いとはわかっていましたが…衝撃過ぎてびっくりですよね。

[599: 契約済みさん]

>>598 契約者さん
我が家は他のオーダー家具類もすべて外注する方針に切り替えました。
家電用の予算も溶けてしまいそうだったので笑

エアコンは三菱の防錆仕様のものを提案してもらえたので、南側リビングのみオプション設置を検討しています。

[600: 契約者さん2]

>>598 契約者さん
マージンもそうですけど、個人的には引き渡し前に設置してもらえる？と伺ったので、その手間賃が大きいのかなと思ってます

[601: 契約者さん1]

>>600 契約者さん2さん
依頼主と時間調整をしなくてよくて、通常よりも手間のかからない作業と思いますが、どう考えるかはそれぞれですね。

[602: 598]

>>600 契約者さん2さん

そうですね。手間賃ですね。
自分で外注先に依頼すると半値以下だったりするので、入居時に迄に必要か否か、素人知識で外注先に頼み易いか等で選んでいます。

3面鏡は、上部のミラーキャビネットのみの交換で本体は10万円以下ですので、水回りを伴わない工賃に30万円以上という金額に衝撃過ぎたので思わず呟かせて頂きました^_^;

[603: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの対塩害使用ですが、南船橋の家電量販店にいくと本物件では必要ないのではとアドバイスされました。インテリア相談会にてエアコンを発注するか、家電量販店で買うか悩んでおります。

[604: 600です]

>>602 598さん

それは手間賃マージンおおきいですね、、涙
うちも一部外注業者にお願いすることになりそうです。
ちなみにですが、キッチンの仕様を問い合わせた際に、内覧会に業者を呼ぶことをおすすめするというふうに言われたので、ご参考までに。

[605: 契約者さん1]

フローリング材の追加情報ですが、永大産業に問い合わせましたので共有いたします。

〉DXP品番はダイレクトエクセル45HW(Pタイプ)という製品です。
今回のマンション用に製造した特注フロアの為、ホームページやカタログには掲載しておりません。

[606: 契約者さん]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
ここより内陸のマンションもかなり錆びていますし必要ない理由がわからないのですが、どのような理由で必要ないのでしょうか？ふつうのエアコンで大丈夫でしょうか。

[607: 契約者さん1]

>>606 契約者さん
エアコンの耐用年数は10年だから、それを基準に考える必要がありますね。仰っている内陸のマンションは築10年未満でしょうか。

[608: 匿名さん]

今日は施工レポートが来ないですね

[609: 契約済みさん]

エアコンについて素人なりに調べましたので参考までに。
・マンションの塩害について
　当マンションは海から800ｍ。どの資料を見ても重塩害ではないが塩害地域に該当。
　コ〇マで塩害対策すると+3万/台～。
・リビングのエアコンは何台必要か。（以下三井さんからの回答を要約）
　選択肢として、
　　①LDK横の洋室に着けずLDKにLDKの畳数より大きめのを1台付ける。
　　②LDK横の洋室とLDKにそれぞれの畳数にあったものを計2台付ける。
　①について、冬の暖房は問題なさそう。夏の冷房はG、Hのような出窓がある部屋は日が当たるのでちょっと効きがわるいかもしれない。
　②について、冷暖房に関しては快適だが①よりお金がかかる。

三井に頼むと高いが、これは家電量販店で来年春に新モデル買ってオプション全部盛り（塩害対策、配管カバー）したときの料金とあまり差がないと思われる。

私は以上を踏まえ、自分の財布と相談してどうするか判断しました。
オプションいろいろありますが高くて迷いますよね。
エアコンに限らず、皆さんが納得のいく選択をできますように。