【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[409: 契約済みさん]

追記です。

こういった声が少なからず上がっているという事実を伝えることや、
先方がそれに対して回答したという事実の積み重ねは、
仮に本当に問題であった場合に非常に大事だと考えています。

本件に関しては仕上げがあるとのことで
ひとまず私自身は納得しています。

ただ、ネットである以上、極論すれば、
私自身の契約者という立場や、
やりとり自体が本当にあったことすら保証できません。

主観ではございますが、まだ引き渡しまで期間がありますし、
何か問題になった際のリカバーも現実的かと思います。

気になることはとりあえず問い合わせて、
スッキリした気持ちで皆さんと新居を迎えられたら嬉しいです。

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>408 契約済みさん
問い合わせてくださってありがとうございます。
各契約者ごとにに担当がいるわけですし、問い合わせするのが確実で安心できますね。

とりあえず今夏の様子をみて、それでも改善しなさそうであれば自分でも問い合わせしてみようと思います。

[411: 住民板ユーザーさん1]

>>409 契約済みさん
お問い合わせありがとうございます。

仰るとおり、事実の積み重ね、非常に重要なことと思います。また、きちんとログを残すことも、後々、言った言わないで揉めないようにするために、大切ですね。

私も今夏まで待たず、一度担当者の方に確認してみたいと思います。

スッキリとした気分で、入居を待ちたいですね。

[412: 住民板ユーザーさん1]

床暖房の室外機がどうなってるのかご存知の方いらっしゃいますか？住戸内にはないのでしょうか？

[413: 住民板ユーザーさん1]

ららぽ方面に自転車で行く場合、歩道橋を渡らないとダメですかね？
地方のため分からず教えて下さい！

[414: 契約済みさん]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
動く歩道側およびマンションから一本渡った先の道から向かう場合、どちらも歩道橋を利用する必要があります。

これらとは別に、京葉線沿いに少し走ると、ららぽーと側に抜けられる道が二本あります。
少し遠回りですが、ロピアや映画館側に用事がある場合はこのルートが良さそうですね。

[415: 匿名さん]

自転車で歩道橋を渡りたくない場合は
↓の動画の3：10あたりを右に入るといいです。
https://www.youtube.com/watch?v=56nFFAbR34w

[416: 住民板ユーザーさん1]

そろそろインテリアオプション会でしょうか？

[417: 住民板ユーザーさん2]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。高くてお願いするものがあるかわかりませんが楽しみです！
もう完売したので、駐車場と駐輪場の抽選も早まったら嬉しいな...

[418: マンション購入者]

船橋市以外の市や区から引っ越しをされる方で、保育園児、幼稚園児のある家庭の方はいませんか？
4月末以降に転入となると、やはり入らない可能性が高いのでしょうか？
来月あたり船橋市役所に行ってみようと考えているのですが、同じ境遇の方いたら聞きたいです！

[419: マンション掲示板さん]

>>418 マンション購入者さん
入れないリスクは少なからずありますよね。
南船橋駅周辺は待機児童が少ないので、他の地域と比べる可能性は高いとは思います。このマンションの入居を見越して船橋市が定員を増やすような動きをしてくれればよいのですが。。。。

[420: マンション掲示板さん]

>>419 マンション掲示板さん
「入れる可能性は高い」ですね。失礼。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>418 マンション購入者さん
保育園の場合、4月末転入だと、基本的に5月入園からしか申し込みできない(4月申し込みはできても市外の人扱いで減点される)と思います。そうなると、1歳児さんとかは特に入れる可能性がかなり下がってしまうかも、とは思います。待機児童の状況はわかりませんが…

幼稚園の場合は市役所が入園決定をしてるわけではないので、幼稚園は4月入園でも市外の方だから不利になるとかは基本はないです。なので、入れるかどうかは幼稚園に直接問い合わせるといいと思います！

[422: 住民板ユーザーさん8]

>>418 マンション購入者さん
私も保育園児がいます。
入居時期が前倒しになる可能性があると聞いているので、そうなる事を祈っています。

[423: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん8さん
前倒しになる可能性があるんですか！
それは楽しみです。

[424: マンション購入者]

418です
皆様いろいろ教えてくださってありがとうございます！
前倒し入居だととてもありがたいですね！！
同じく保育園児がいる家庭の方もいると知って安心しました。
1歳児入園なので激戦の予感ですが、入れることを期待してます(^^)

[425: 住民板ユーザーさん8]

前倒しの件ってなにか聞いた方いらっしゃいますか？南船橋通る度に早く住みたいな?と思いますね

[426: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。新築初めてです。
新築って、エアコンも網戸もキッチンもカーテンも何もない状態からのスタートなのでしょうか。
宅配ボックスはありますか？
質問ばかりでごめんなさい。

[427: マンション掲示板さん]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
内容的に、ここで聞かずに三井のご担当に聞くことをおすすめします！

[428: 住民板ユーザーさん1]

>>427

不親切だなぁ。

>>426
エアコン×
網戸○
キッチン○
カーテン×
宅配ボックス○
かな。

間違ってたらごめん。

[429: 住民板ユーザーさん5]

>>426 住民板ユーザーさん1さん
今日、インテリア相談会の案内が送られて来たようですね！

家具、カーテン、エアコンまで相談出来るみたいなので利用するのも良いかもですね

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん5さん

来ました来ました。
結構安く買えるみたいですが、高いと聞いております。うちはカーテンとテーブルはいい物でもいいかなぁなんて思っているのでお願いする予定です！
皆様どうでしょう。

[431: 住民板ユーザーさん1]

うちはエコカラットと玄関前鏡、食洗機と食器棚で検討中です。水まわりコーティングは自力でもいいかなと悩み中です。家具関係は統一感が大事なので、イチから揃えるつもりで相談したいと考えてます。
とにかく全体的に悩みますねー！悩んでいるのも結局楽しいんですけどね。

価格表見るに、自分で全て発注した方が価格的にはきっと安いんだろうなとは思ったのですが、色々考えるのも大変だし手間もかかるし、お金で解決できるところはそうしてもいいかなと思ってます。

ちなみに、フロアコーティングはやってよかったという声を(個人的には)そこまで聞かないので、やらなくてもいいかなと思ってますが、みなさんは結構やる方向で検討されてたりしますか？

他にも、これは絶対やりたい！とか、これはやらないかなーとかそういう意見も聞きたいです。

[432: 住民版ユーザーさん10]

相談会で申し込む利点としては、入居前に施工完了、いろいろ探したり調整する手間が減りそうって感じでしょうか？(その代わりに費用が高い)

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん1さん

食器棚は深型の物を探しております。
食器棚はとてもオシャレですが、50万弱するので検討中です。
フロアコーティングはうちもやりません。

[434: マンション購入者]

玄関鏡はおそらくやるのですご、エコカラットと水廻りコーティングを迷っています。
水廻りコーティングをやられた方の体験談を知ってる方はいますか？やる意味あるのでしょうか？

[435: 契約済みさん]

>>431 住民板ユーザーさん1さん

私は玄関前鏡とカーテン以外は、事前に外部のインテリアデザイナーに相談したものをインテリア相談会の割引や特典を利用して購入する予定です。
メインの家具 -> カーテン + 照明 -> 食器棚 の順に検討したいため、相談会前に家具のあたりをつけ置こうかと。
クロスやエコカラットは選んだ家具に対して提案してもらい、納得が行くようなら追加しようと思います。

食器棚はパモウナや綾野あたりの物が外で普通に割引が効くため、
配送料も踏まえて、インテリア相談会を通すメリットがあるかどうかを踏まえて検討予定です。

食洗機は面材合わせをしてくださる業者があったので、見積もりをお願いしようかと考えています。
急ぎではないですし、エアコンのグレードをあげられる程度の金額が浮きそうです。

フロアコーティングに関しては同じ認識で、やる予定はありません。
詳しい方がいたら是非伺いたいです。

[436: 契約済みさん]

近年主流のシートフローリングは基本、コーティングは不要とされていますね。
他物件では
「ワックスフリータイプにつき施工をすると補償対象外になります」といった注意書きもあるようです。

[437: 契約済みさん]

>>436 契約済みさん
435です。

ありがとうございます。
なるほど...そういった注意書きもあるのですね。
参考にして調べてみたいと思います。

[438: 住民板ユーザーさん2]

>>436 契約済みさん
ここは突板のフローリングのようなので、いわゆるシートフローリングではないと思います。
コーティングの要否については同じく悩んでおりますので、詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[439: 契約済みさん]

三井に問い合わせるのが確実かと

[440: 契約済みA]

>>438 住民板ユーザーさん2さん
435です。(どうも名前が被り始めたので名前を変更しました。)

情報ありがとうございます。
参考に調べてみたところ、建物仕様説明書に天然木突板との記載がありました。
この情報も踏まえて、三井デザインテックや工務店などに聞いてみようと思います。

[441: 住民板ユーザーさん1]

ふなっしーパーク行ってきました
子供が、喜びそうなっし?

[442: 住民板ユーザーさん8]

フロアコーティング、実施予定です。
自分で定期的にワックスがけをと思い、現在の住まいは実施しなかったのですが、
家具とかあるし徐々にワックスがけの頻度が減り、実施しておけばよかったなと思いました。

入居後に変更し易いか否かでオプション選ぶのも手かと思います。

[443: 住民板ユーザーさん1]

>>442 住民板ユーザーさん8さん
うちも長く綺麗に住みたいのでフロアコーティングする予定です。
参考までにお聞きしたいのですが、どちらの業者で施工されますか？うちは森のしずくを検討してます

[445: 住民板ユーザーさん8]

>>443
442です。オプション会で一通り見積取ってからと思い、まだ外部の業者は探しておりませんでした。
みなさん既に探されているのですね！森のしずく情報ありがとうございます。

洗面所の三面鏡は譲れない項目なのですが、オプションに付けられないとはっきり断られましたので、
フロアコーティング、三面鏡、エコカラット、玄関ミラーなど一括でお願いできる業者さんをこれから探してみようと思ってます。

[446: 住民板ユーザーさん1]

皆様、食洗機はオプションの物ですか？
どこかいい業者さんとかあったら教えていただきたいです！

[447: 契約済みA]

>>446 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは。

私はオプションを利用せずに外部の業者につけていただく予定です。
最初からついていなくても困らなそうなので、後付けで料金を浮かせられそうであれば、他に転用したいと考えています。

メーカーはパナソニックかリンナイあたりで検討しています。
ベーシックなスライドオープンタイプ(深型)か、
リンナイのフロントオープンタイプで悩んでいるところです。

業者はまだ検討中ですが、
面材を合わせてくれる業者だけ候補にあげて行く予定です。

参考になれば幸いです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

>>447 契約済みAさん
ありがとうございます(^-^)！

[449: 住民板ユーザーさん8]

家具のレイアウトやりたいのですが、アクセスコードってどこか書類に書いてありましたっけ？見当たらない…。

[450: 住民板ユーザーさん1]

>>449 住民板ユーザーさん8さん
契約したあと1ヶ月後くらいに郵送されてくる書類に記載してあったと思います！

[451: 住民板ユーザーさん8]

>>450 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。誤って破棄してしまった可能性があるので、問い合わせてみます。ありがとうございます！

[452: 契約済みA]

>>451 住民板ユーザーさん8さん
こちらのQ&Aに記載がありましたので、転載しますね。
https://31owners.com/app/faq/view/index#9985

----------
再発行依頼は、「三井デザインテック株式会社　コールセンター」へご連絡ください。
≪お問い合わせ先≫0120-310-419　受付時間/10：00～18：00（水曜定休）
----------

[453: 住民板ユーザーさん8]

>>452 契約済みAさん
すごい！ご親切にありがとうございます(^^)

[454: 住民板ユーザーさん1]

裏の庭園？緑地？ができつつありますようです。
今後、一層魅力的になること、期待したいですね！

[455: 匿名さん]

きれいですね～！！

[456: 住民板ユーザーさん4]

>>454 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
結局、壁のムラはあれが完成って感じですかね？

[457: 住民板ユーザーさん2]

>>456 住民板ユーザーさん4さん
>>408さんが問い合わせてくださってますよ。

[458: 住民板ユーザーさん1]

>>456 住民板ユーザーさん4さん
緑地も始めてるし、ここから塗り直しはなさそうですね。

[459: 住民板ユーザーさん2]

光の加減や、太陽の位置、
影などの映り込みでしょうね
気にすることですかね、

[460: 住民板ユーザーさん1]

塗り直し、最終仕上げ始まったようですね！
三井の物件らしく、しっかりとした仕上げ、期待しています。

[461: 住民板ユーザーさん2]

>>460 住民板ユーザーさん1さん

これは塗り直し作業なんですか？
良かったです。

[462: 匿名さん]

さすが三井ですね。対応が早い。

[463: マンション掲示板さん]

>>459 住民板ユーザーさん2さん
？

[464: 住民板ユーザーさん3]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
457さんも教えてくださってますが、408さんが問い合わせた結果、今夏に仕上げがあるそうですよ。

[465: 住民板ユーザーさん4]

>>463 マンション掲示板さん
まあ、ゆうてやるな

[466: マンション掲示板さん]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
本日電車内から見ましたが、まだ右側は下塗りのままでした！連休明けから右側ですかね。

[467: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場と駐車場の抽選が早まりますように。早く予定を立てたい...

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>467 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場も抽選でしたっけ？

[469: 住民板ユーザーさん]

>>468 住民板ユーザーさん8さん
抽選です。電動アシスト子乗せ民にとっては、一大イベントです。

[470: 住民板ユーザーさん6]

>>469 住民板ユーザーさん
駐輪場応募してないんですが、
電動自転車でも上段とかありえるんですか？

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>470 住民板ユーザーさん6さん

どこのマンションでも同じだと思いますが、電動自転車だからとか普通のママチャリだからとかの考慮はないですよ。

[472: 住民板ユーザーさん]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
外れたら、駅の駐輪場確定です。
乗る予定ないけどとりあえず下段を申し込んでおこう。とか、そんな考えの人もいると思うしかなりきつい。

[473: 住民板ユーザーさん6]

>>471 住民板ユーザーさん1さん

いえ、マリンヴィラは電動だと平置きか下段ですよ。倒れた時危ないので

[474: 住民板ユーザーさん6]

>>473 住民板ユーザーさん6さん
間違えた。子供乗せるカゴの付いたママチャリですね

[475: 住民板ユーザーさん1]

>>473 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね。駐車場でも機械式に当たっちゃって重量オーバーで車買い替え...みたいな話も他マンションでよく聞くので、それが普通だと思ってました。

[476: 住民板ユーザーさん9]

>>474 住民板ユーザーさん6さん
他のマンションの話をされても参考になりませんね

[477: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場の応募ってどうやってするのですか？

[478: 住民板ユーザーさん7]

>>476 住民板ユーザーさん9さん
ここより格上のマンションですしねw

[479: 住民板ユーザーさん9]

>>478 住民板ユーザーさん7さん
格上とかどうでも良いですが、(オーケーで買い物するんだし)生活レベルはそう変わらないと思いますけど。　
駐輪場の抽選は10月から12月ごろに実施と書いています。本当に購入者なのか疑問を持ってしまう質問が多いなぁ。。私が考えすぎですかね。

[480: 住民板ユーザーさん9]

>>479 住民板ユーザーさん9さん
はぁ、どうでもよいならスルーすればよいのでは？

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん9さん
オーケー以外にも買い物する場所はありますし、同じ住人になるというのにこの態度。この人本当に購入者なのかなぁ。私の考えすぎですかね。

[482: 住民板ユーザーさん5]

>>481 住民板ユーザーさん1さん
マリンヴィラの最寄りはオーケーだと言っているのだと思うので、このマンションの悪口でも何でもないのだから許してあげましょう。実際に会ってみたら普通の人ですよ。きっと。

[483: 住民板ユーザーさん1]

ここは匿名掲示板です。契約者以外も書き込めますのでスルー推奨です。

[484: 匿名さん]

上塗り作業は終わったようですね。

[485: 住民板ユーザーさん2]

L字でないから、薄くて倒れそうな感じ
ですね、周りに建物がないせいでしょうけど

[486: 住民]

インテリア相談会が楽しみですね

[487: 住民板ユーザーさん5]

>>485 住民板ユーザーさん2さん
L字のマンションも「薄くて倒れそうな感じ」の建物が2棟建っているだけですが、確かに周りに何もないと違和感ありますよね。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>484 匿名さん
写真UPありがとうございます。
正面、左手窓側は、終わったようですが、
真ん中窓から右手は、これからのようです。
未だ、以前からあるムラがありましたので。

いずれにせよ、楽しみでしね！

[492: 住民板ユーザーさん1]

[No.489～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>485 住民板ユーザーさん2さん

船の帆をイメージしてると言ってましたね！

[494: 住民板ユーザーさん5]

>>493 住民板ユーザーさん1さん
この記載ですね

[495: 契約済みさん]

こちらが帆船の船首で駅前にできる棟が船尾になるイメージですかね。
統一感のある街づくり、いいですね。

[496: 匿名さん]

このマンションとA街区の間にある駐車場（MRのある敷地）はあのままなのでしょうか？

[497: 住民板ユーザーさん1]

>>496 匿名さん

現時点では予定は決まってないみたいです。
駅前の開発エリアからも外れていますし。

[498: 住民板ユーザーさん1]

おそらく、次の三井のマンションの
モデルルームではないかと

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>496 匿名さん
次のマンション系のMRの後、何か建つかも？とは営業さんから以前聞きました。
その想定もあって、東側は窓少なめのようですね...

[500: マンション購入者]

住宅ローン控除はもう諦めるしかないのでしょうか。

[501: 住民板ユーザーさん8]

>>500 マンション購入者さん

なぜ？

[502: 住民板ユーザーさん5]

>>501 住民板ユーザーさん8さん
空白の期間だからです。
今後の方針がでていないタイミングで契約するしかなかったので仕方なかったのですが、合計数百万の控除が0円になるとは思っていませんでしたよね。
13年でなく10年でよいので、対象になることを祈っています。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>502 住民板ユーザーさん5さん

まだ決まってないだけですよ。来年に発表されると思うので今いろいろ推測しても仕方がないので大人しく待つしかないです。。

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>502 住民板ユーザーさん5さん
契約タイミングによってそういう問題もあるんですね。

[505: 住民板ユーザーさん1]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...

住宅ローン減税の更新はありますが、スケールダウンする方向みたいです。
これだけでも痛いけど、この影響で不動産の価格が下がり金利が上がるのではという予想もありますね。

[506: 住民板ユーザーさん7]

駅前ロータリーで解体？工事が始まってました。
いよいよ駅前再開発も動き出す感じですね。

[507: 匿名さん]

ふなっしーパークの奥に「シェア畑」ができるみたいです。
https://www.sharebatake.com/farms/chiba/chiba_else/minamifunabashi
自分専用のコンテナで野菜を育てるのとかちょっと楽しそう。
歩いて気軽に行けるのもいいですよね。

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>506 住民板ユーザーさん7
これですね！楽しみになってきました。