【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 住民板ユーザーさん1]

ニトリとIKEAがありますが、皆様は、どちらで家具をそろえますか？

[302: 住民板ユーザーさん]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
私はACTUSで検討中。

[303: 住民板ユーザーさん3]

>>301 住民板ユーザーさん1さん

幕張でよく開催してる家具バザールに行ってみようかと思っています。今購入しても一年間保管していただけるみたいなので。

[304: 住民板ユーザーさん]

>>303 住民板ユーザーさん3さん
マスターウォールも少し安く売ってくれるようなので、私も行ってみようかな。

[305: マンション購入者]

いよいよ明日、最終抽選ですね！
来場予約も締め切っているし、今月中には売り切れそうですね。
あと1年、すごく楽しみです！

[306: 契約済みさん]

年末年始に話出てましたが、20年12月前までに契約した場合の住宅ローン控除については新しい情報出てませんよね？

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 契約済みさん
新しい情報もなく、既知の通り新築マンションなら12月契約からしか含まれないようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

[308: 住民板ユーザーさん1]

更新された施工レポートを見て1年後の入居が更に楽しみになりました。バルコニーもかなり広そうですし、低層階の住戸でも視界の抜け感があって良いですね

[309: 契約済み]

7月初旬、オートレース場跡地にふなっしーパークができるとの情報が出ましたね。
驚きました。

[310: 住民版ユーザーさん27]

こんな感じになるそうです。

[311: 住民板ユーザーさん]

>>310 住民版ユーザーさん27さん
綺麗な遊具が導入されるのはうれしいです。

[312: 購入経験者さん]

普通の公園にしてほしかったわ。
笑いものにされそう

[313: 匿名さん]

>>312 購入経験者さん
子供のための公園を「笑いものにする」大人ってどんな荒んだ生活してるんだろう？そもそも「笑いものにされそうな公園」ってどんなのですか？

普通の公園？も周辺にいくつもありますよ。

[314: 住民板ユーザーさん2]

ふなっしー人気ってなかなか根強いみたいですよ。Twitter見ると喜んでる人めちゃめちゃいてほっこりしましたｗ

[315: 購入経験者さん]

>>313 匿名さん
そんなことで怒らないで。

[316: 入居前さん]

普通の公園はもうあるし、こういうかわいい公園もいいですよね。
ゆるキャラがモチーフの公園とかめずらしいですし。
完成したら子供を遊ばせてあげたいなぁ。

[317: 住民板ユーザーさん1]

>>313 匿名さん

こんな暇人を相手にしちゃダメですよ。
誰もがあなたと同じことを思っていながらスルーしています。
ふなっしーの公園楽しみですね♪

[318: 住民版ユーザーさん3]

とうとうHPが「完売御礼」になりましたね。

[319: 契約済みさん]

>>318 住民版ユーザーさん3さん
早いですね。
値段が安いですから、手を出しやすかった人が多かったんでしょう。

[320: 住民版ユーザーさん]

やはり立地と価格のバランスでしょう。
安さだけで売れるなら幕張や検見川浜も完売してるはずですよね。

[321: 匿名さん]

>>320 住民版ユーザーさん

とはいっても
安くても買い物便利でも、風向きによって匂い結構すると思いますけどね。

馬と谷干潟の・・・・。
競馬場の近くってどうなんだろう。
週末とか渋滞すごい。

デベの売り方が上手なのかな？

[322: 住民板ユーザーさん1]

>>321 匿名さん
それは実際に住んでみないとわからないですよね…私も気になっています。
個人的な意見だと、渋滞は結構幅広い時間酷いと思います。

馬糞は最近レースが行われていないのか、あまり目立たないのですが、5年前くらいの夏に、駅までにおったのを覚えています。IKEAまでにおった記憶はないのでマンションまでどの程度影響があるのかは気になります。

あわせて高速道路の音は平気なのかも気になります。早く住んでみたい。

[323: 匿名]

>>321 匿名さん
ここは住民板ですが、部外者ですよね？
ベイパーク住民ですか。

[324: 匿名さん]

>>322 住民板ユーザーさん1さん

夏場が特に匂うんですよね。
洗濯物は外干し危険ですね。

幅広い時間渋滞、そうかも。
市川の方も船橋の北の方も津田沼も14号線も千葉は結構な渋滞ですね。

船橋とか市川、未だ汚染水放流しているところあって、下水完備していないのも問題ですね。
苦情を言うしか無いと思いますが（谷干潟の匂いの苦情は行政はすでに知っているけど改善見られず）・・・

[325: 住民板ユーザーさん4]

>>322 住民板ユーザーさん1さん
高速道路より電車の方が騒音あるみたいです。窓を閉め切れば問題ないですが、春から秋の天気の良い日は窓開けたいので。こればかりは妥協するしかなかったですね。

[326: マンション購入者]

そんなことより、マンションの1階には何が入るんでしょうね！
コンビニとかコインランドリーとかがいいなぁ。。
楽しみですね！

[327: 住民板ユーザーさん3]

実際に住んでみないと分からないんだし、今からネガティブに考えてもいいことないですよ！
完売のタイミングで契約者の方がこんなこと言い出すかは甚だ疑問ですが...まあ、人気物件だからしょうがないですよ。うん。

[328: 匿名さん]

>>323 匿名さん

検討板と間違えました。

諸事情があって、家族の中にこの近辺？にしばし住むと都合がいい事柄が発生したので一時住まいかもしれないけれど、幅広く検討をしてこのタイミングでここを知りました。
賃貸でも出たらと思いながら、匂いがどうなのか？という思いです。

知ったときは残り1戸でしたが、そちらも知って1，2日で完売と。

しかしながら、なぜにベイパーク？？

今後、中古でも（賃貸でも）検討する人はこちらを参考にするともいますよ。
質問する人もいるかもしれませんね？


ちなみに競馬場やららぽーと関係者でも南船橋至近の何かの関係者でもありません。

[329: 契約者]

契約者専用スレッドのため、いくつか削除申請を行いました。

[330: マンション購入者]

>>326 マンション購入者さん

ドラッグストアもいいですね！

[331: 住民板ユーザーさん4]

>>328 匿名さん
値段もエリアも近いので、ベイパークと両方検討してる方が多いからかなと。だからといってベイパーク民と決めつけるのもどうかと思いますが。

[332: 住民板ユーザーさん3]

>>331 住民板ユーザーさん4さん

一時期、ここにベイパークを宣伝しにきてる人がいたからだと思いますよ。このマンションを貶してベイパークへ誘導みたいな内容が多かったので。
まあこちらは契約者スレなのでスルーでいいかと。

[333: 住民板ユーザーさん1]

ぜーーーーーーんぶひっくるめても、結局両サイドとかの住人とうまくいくかどうかが１番ですね。笑
夜中の騒音、足音、タバコは勘弁してほしいです。

[334: 住民版ユーザーさん]

別にこのマンションに限った話ではないですからね

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん1さん

あと、ゴミ出しのマナーもですね。笑
どのマンションにも言えますが。
言い出したらきりがありませんが、どれも大切ですよね。

[336: 契約済みさん]

>>335 住民板ユーザーさん1さん
うちはゴミ捨て場に近い部屋なので、重要ですね。ディスポーザーのあるマンションなら生ごみのトラブルもないんですが、馬糞臭うんぬんよりそちらのが心配です。

[337: 住民板ユーザーさん4]

完売したみたいで嬉しいです！
駅前の店舗や広場は早めに作ってくれるといいな?さらに便利になりますよね。

[338: 住民版ユーザーさん5]

再開発地区の一番奥にできる児童相談所は、市の計画では2025年に竣工～運用開始予定となっているので、その頃には駅前もある程度形になってるかもしれませんね。
道路などのインフラは今年度から3年かけて整備されるようです。

[339: 住民板ユーザーさん1]

皆様、ご成約おめでとうございます。
完売御礼とのことで、同案件の注目度、
竣工約1年前について、素晴らしいかと。

これから後二棟の建設。
駅前開発。スーパー様小規模版の出店依頼。
某スポーツリーグのアリーナ開発。
競馬場の防災施設を含めた転換。
諸々、魅力ある都市への変化を
楽しめることかと思います。

馬糞臭とか色々ありますが、
みなさんで、街をつくっていけば良いかと。
無駄ながない、スッピンマンションを
どのようにメイクしていくか、
住民の皆様の未来、憧れます。

買えた方、ラッキーかもですね！

[340: 住民板ユーザーさん1]

>>336 契約済みさん
たしかに生ゴミ心配ですね。音は二重サッシでどうにか防げそうですかね！
仕事へは電車通勤になるので、通勤ラッシュも心配です。イオンモール前に新駅、海浜幕張にタワー3本ですもんね！早起き頑張ります。

[341: 匿名さん]

>>340 住民板ユーザーさん1さん
生ゴミはビニール袋にいれて口を確りと結ぶことをマンション内ルールにしたいです。大きなゴミ袋に直接いれるのはNGで。

[342: 契約済みさん]

>>340 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシで騒音はほぼ防げると思います。
その代わり天気の良い日とか涼しい日に空気入れ替えで開けると電車の通過音も入ってきちゃいますけどね。うちは昼間は誰もいないので受け入れました。在宅の人は不便かもしれないですね

[343: 契約済みさん]

(名前が被っている方すみません)

引き渡しまでまだ１年ほどあり、中々実感のわかない中、
気分を高めるためにたまに拝見しています。

竣工約1年前に完売とのこと、良いスタートが切れそうで何よりです。
新築なので、マンションの雰囲気づくりはまっさらな状態からのスタートとなりますし、皆さんと盛り上げていければ嬉しいです。

同じ住民として暮らしていける日を楽しみにしています。

[344: 契約者]

ディスポーザーない分、生ゴミ処理機能のあるゴミ箱を設置するか、これ(http://www.kitchencarat.jp/)とか個別に設置できるディスポーザーみたいなものの導入を検討しているのですが、同じように検討されてる方いますか？

個人的には後者は価格が少し高いのでゴミ箱を買う可能性の方が高いですが…。

調べ始めたばかりで、ゴミ箱含めていい製品を探し中なので、もし検討されてる方々いましたら、参考までに教えていただけると嬉しいです！

[345: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーは無理だと諦めていたのですが、これめっちゃ良くないですか？本当にマンションにも取り付けOKなんでしょうか？

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
大変魅力的ですが本体も維持費も結構しますね(>_<)。私も探してみよう。

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
戸建てじゃないマンションでも後付け行けそうなら面白いですね！
サラッと見た限り、マンションで使えるか言及がないので、詳しくは問い合わせないとダメですかね...。

[348: 契約済みさん]

自治体の許可がいるって書いてあるので、それさえクリアできれば設置できそうですね。肥料にできるってあるけど、ベランダの植木に使って隣人に迷惑かけないですかね。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>348 契約済みさん

あれは本当に勘弁してほしいです。今の家は隣でやられているのですが、枯れ葉や、実を食べに来る鳥や害虫がこちらのベランダにもくる。

[350: 契約者]

>>344です。
詳しくは自治体に聞かないとですが、ディスポーザーを希望してた方は設置できたらいいですよね。

でも>>348の方がおっしゃるように、結果的に出てきたゴミの処理(または活用方法)は、他の住民の方の迷惑にならないように対応しようと思います(肥料として使う予定がなかったので多分大丈夫とは思いますが…)

引き続き、ゴミ箱の情報に限らず、新生活にあたり良さそうなアイテムとかリフォーム等もあれば教えてください(^^)

[351: 通りがかりさん]

339さんは三井さん？

[352: 住民板ユーザーさん4]

>>351 通りがかりさん
知りませんが、だったら何なんでしょう。その質問をして何か意味あるのでしょうか。。

[353: 契約済みさん]

まぁまぁ。
自分はスッピンマンションという言い方がマンマ二さんっぽいなと思っていました...笑
誰にせよ嬉しいメッセージですね。

[354: 住民板ユーザーさん3]

>>351 通りがかりさん

三井の人は自ら馬糞臭とか言わないと思いますよ。

[355: 住民板ユーザーさん1]

>>322 住民板ユーザーさん1さん

勢いで購入しましたがやはり臭いは気になります。
南船橋駅でドアが開いた瞬間臭かった。
特にこれからの季節相当臭いますよね。
ディスポーザー無いから生ゴミ臭も…。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 住民板ユーザーさん1さん
上層階ですか？
キャンセル出たら私が契約するので
お待ちしています！

[357: 匿名さん]

>>355 住民板ユーザーさん1さん
是非キャンセルしてください！

[358: 住民板ユーザーさん1]

>>356 マンション掲示板さん
なぜ臭いが気になるとキャンセルになるのですか？

[359: 住民板ユーザーさん1]

グリーン住宅ポイントの対象になるのでしょうか？

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 住民板ユーザーさん1さん
以前担当に確認しましたが、対象外とのことでした。

[361: 匿名さん]

>>358 住民板ユーザーさん1さん
実際の契約者が住民板で発言しそうにないことを発言されたから、おそらく煽られてるんだと思います。

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>361 匿名さん
そうですか。実際、害虫や臭いの問題は有りそうですし、私は臭いが気になる方も居ていい気もしますが…。
それはそうと、先日子供とマンションから小学校まで歩きましたが15分前後かかりました。エレベーター等も考えると20分前後かかるかな？真夏や真冬に片道20分歩いて登校したことないので、想像つきませんが、大変そうだなと思いました。また、GIGAスクール構想では、iPadを使用するのですね！現在長女がChromebookなので、iPadも楽しみです。

[363: マンション掲示板さん]

>>362 住民板ユーザーさん1
わざわざ自分のマンションの価値をさげるような発言をする意図は？契約者ではなく部外者だからですか？
契約者は色々な面で納得して購入しているので、地図を見ればわかるようなことを発言はしないと思います。

[364: 住民板ユーザーさん1]

>>363 マンション掲示板さん
ごめん俺にはマンションの価値を下げている発言には見えない。

ここは掲示板でしょ？悪質なマナー違反でもないし発言の自由はあるんじゃない？

登下校は地図見ればわかる。
学校は学校のHP見ればわかる。
オプションは説明会に行けばわかる。

こんなつまらない住人がいると思われる方がよっぽど価値下がると思うんすけど。

地図もいいけど、実際に子供の足に合わせて歩いてみると、かかる時間や雰囲気が違うこともあったり、ここの通学路は日陰がないなーとかいう気付きがあったりも俺はすると思う。

実際、生ゴミの発言からディスポーザーが無くても臭いが気にならないように生ゴミ処理できるようなものの話題に発展もしてたし、そういう共有も価値を下げますかね？

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 住民板ユーザーさん1さん
概ね同意ですが、この一言は言わなくて良いかと。こういう発言荒れる原因です。
> こんなつまらない住人がいると思われる方がよっぽど価値下がると思うんすけど。

[366: 検討板ユーザーさん]

もっと奥のプリズム、ミッテからも、
京葉線、東関道を超えて通ってますよ、
ここなら、全然苦になりませんよ、
ただ風が強い日は、海風で大変です

[367: 住民板ユーザーさん8]

どれくらいの高さだと植木が置けない位の強風になりますかね?
ベランダが広くてきれいなので、小さいお花とか小さなビオトープとか考えているのですが

[368: 住民板ユーザーさん1]

>>367 住民板ユーザーさん8さん
ビオトープはボウフラが湧きませんか…？

[369: 住民板ユーザーさん4]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[370: 住民板ユーザーさん3]

契約者の皆さん、今スルーしておけば飽きて来なくなるのでもう少し我慢しましょ！！

[371: マンション掲示板さん]

>>367 住民板ユーザーさん8さん
隣の家のベランダにビオトープ。

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>371 マンション掲示板さん

絶対嫌ですね。バブ投げ込む

[373: 住民板ユーザーさん2]

共用部に水槽を置いて良いのか規約にありましたっけ？逆に言えば規約にないなら置いても良いということになりませんか。植木鉢を置いたりする方はかなりいますよね？

[374: 住民板ユーザーさん1]

>>373 住民板ユーザーさん2さん
規約になければ何でもいいという認識…。住むのが怖くなってきた。

[375: 住民板ユーザーさん2]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

緊急時に仕切り板蹴破って避難できるようにしないといけないため、あまり大きなものや多くの物を置くのはダメかと思います。

[376: 住民板ユーザーさん8]

なるほど
ありがとうございました。

[377: 住民板ユーザーさん1]

ところで1階には何が入るか決まったのでしょうか。

[378: 通りがかりさん]

>>377
それ気になりますよね！
前ドラッグストアって書き込みありましたかね、だと助かりますよね。あとコインランドリーも嬉しい。

[379: 匿名さん]

>>348 契約済みさん

ディスポーサーの自治体の許可の話で

こちらの少し北にある宮本町（東船橋駅の方）の
築10年くらいだったと思うけどネットで中古で売りに出てますが、
「下水は川に放流」と書かれていました。
船橋市は下水普及率いまいちです。

トイレの水もかに放流って、下流は迷惑です。

千葉は未だに浄化槽でやっているお宅があるよう。

[380: 住民板ユーザーさん2]

このマンションは非常に日当たりが良さそうで嬉しいのですが、何か紫外線や遮熱対策されるご予定の方いらっしゃいますか？
うちは気休めかもしれませんが、ガラスフィルムを検討中です。

[381: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん2さん

遮光カーテンじゃダメですかね(>_<)？

[382: 住民板ユーザーさん1]

初の船橋市なのでゴミ出しのルールも気を付けないと。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/gomi/001/dasikata.html

[383: マンション掲示板さん]

>>382 住民板ユーザーさん1さん
燃えるゴミが週2回しかないことにびっくりしてました。

[384: 住民板ユーザーさん2]

>>383 マンション掲示板さん
うちも今住んでいるところは3回ですが、結構週2回のところ多いですよ。マンションは24時間なのでよかったです。

[385: 住民板ユーザーさん8]

私も今、浦安でゴミ捨ては楽させて貰ってるので気をつけないと

[386: 住民板ユーザーさん4]

>>381 住民板ユーザーさん1さん
せっかく日当たり良いマンションなのでできるだけ採光はとりたいと思ってて、我が家はガラスフィルムと遮熱機能のレースカーテン等を検討中です！
色々考えるとお金がどんどんかかりそうですが...

[387: 住民板ユーザーさん7]

屋上部分も出来、躯体はいよいよ完成って感じですね。光の当たり加減かもしれませんが、三井に相応しくない塗装の粗い仕上げ箇所がありますが、完成までまだ時間あるので、これから最終仕上げとかするんでしょうかね。

[388: 匿名さん]

わざわざまた足場を組んで塗装とかあるんですかね？
このままだとすれば残念ではありますが。

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん7さん

塗装酷いですね。笑
団地かと思いました。

[390: 住民板ユーザーさん1]

塗りムラやばいな
さすがに直すでしょ？直すよね？

[391: マンション掲示板さん]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
若松団地の改修した建物の方が綺麗説。
三井さん、塗り直ししてくださいね。

[392: 住民板ユーザーさん1]

マンションのことだからわかるんだっ！
長谷工施工だから？
いやいや、最近、長谷工×マンションデベは多いから、当物件の長谷工現場監督がマネジメント能力相当ヌルイのでしょう。新浦安三菱も長谷工施工。しかし、ムラありますね。。。
他の箇所もありそうですね。この仕上げ、三井ブランド毀損しませんかね。

[393: 入居前さん]

画質が悪くて判断しかねますね。
ブロックノイズにも見えるし。
実物を見た時は全く気にならなかったです。

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>393 入居前さん
画質悪いようにみえませんが。
今週末、時間か調整できれば、物件確認してきたいと思います。

[395: 住民板ユーザーさん2]

部屋の内部も心配になりますね
長谷工クオリティといってもさすがに。。

[396: ぽてと]

>>394 住民板ユーザーさん1さん
ぜひ感想を教えていただきたいです！
ムラがあるなら塗り直しして欲しいですね。

[397: 住民板ユーザーさん1]

MR側はたしかにムラが見えました。特に、18階辺り？が凄く感じました。が、反対側は、あまり目立ちませんでした。ムラというか、日かげでムラのように写ることはありそうです。

[398: 契約者]

>>397 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。参考になります。

反対側は綺麗ですね。
それだけに、MR側の状態がより気になってしまいます。

実際に目にしたわけではないので
念のため次の週末に確認した上で、担当の方に伺ってみようと思います。

[399: 住民板ユーザーさん1]

ご指摘のMR側は、塗装ムラ、確かに確認出来ました。それ以外にも数カ所の塗装不良目視で確認出来、養生途中、最終仕上げする前提であれば別ですが。流石にこのままでは‥

[400: 住民板ユーザーさん8]

うわぁ、足場解体してるし、これで完成な感じしますね。