【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2354: 住民さん]

>>2352 住民さん6さん
サイズ感も結構合ってる気がする

[2355: 住民さん1]

浦安花火は幕張と同じくらい大きい！

[2356: 住民さん2]

浦安花火も綺麗に見えましたね。意外と大きかった。

[2357: 住民さん1]

ららテラス内の総合クリニックですが、小児科が入らないことは確定なのでしょうか？入ってくれることを強く願っていたのですが難しいんですかね。

[2358: 住民さんｋ]

JR南船橋駅直結の商業施設内クリニックモール
https://comu-comu.com/bkn/4443
開業募集科目 整形外科,婦人科,耳鼻咽喉科,泌尿器科

↑のPDFを見ると、小児科は駅から0.5km以内に1件、1km以内に3件あるみたいですね。

[2359: 住民さんｋ]

内科の方は内装が終わってスタッフも決まり、いよいよって感じですね。
11/29はプレオープンで正式な開院は12/4だそう。
https://aolung1.hatenablog.com/entry/2023/10/01/225446

[2360: 住民さん1]

>>2358 住民さんｋさん
「内科・小児科」となっている小児科専門医ではない病院もカウントしてしまっているんですね。とても残念。
南船橋クリニックとかは0歳児を診ないはずで、内科の延長で診ている小児科の認識。

[2361: 住民さん8]

南船橋クリニックは、小児科は生後6ヶ月から診てくれますよ！あと生後3ヶ月くらいからの予防接種もしてくれたはず…。近いので割と行く事ありますが、先生も優しく、小児科専門ではないものの、それなりに診てもらえる医院という認識です。

ビビットのかわい内科も小児科専門ではなく先生は無愛想ですがこちらもそれなりに診てくれます。胃腸が専門だったような。

あと競馬場駅付近にあるぜんり歯科内科でも小児科診療があり、女医の先生で優しいし、ちょっとしたキッズスペースもあっていい感じです！ベビーカーで連れてくのは大変な場所ですが。

ららぽ内のベイサイド小児科は小児科専門ですし、子供を診てくれる医者が徒歩圏内にそこそこあると思えば、小児科が出来ないのもしょうがないかなと個人的には思ってました。
もちろんあるに越した事ないですが。

でも耳鼻咽喉科や婦人科など、本当に徒歩圏内にはなかった医院が出来てくれそうで嬉しく思います！

[2362: 住民さん5]

団地の子供は南船橋診療所に行くし
サザンホライゾンは子がもう育っちゃってますしね…
目の前にできて欲しいのは分かりますが

[2363: 住民さん０]

プレミアムフェスタ2023の詳細が出ましたね
https://www.premium-festa.com/lp2023/

[2364: 住民さん]

>>2362 住民さん5さん
単純な疑問ですが、南船橋診療所って南船橋クリニックですか。
昔からの地元の方たちは、そう呼んでいるのですか？

[2365: マンション住民さん]

A街区マンション　きましたね

パークリュクス南船橋
https://www.31sumai.com/mfr/G2372/design.html

[2366: 住民さん1]

>>2365 マンション住民さん

坪300！？ 凄いですね

[2367: 住民さん7]

>>2365 マンション住民さん
パンダ部屋で坪280万で、平均だと坪300万円以上ですね。PH南船橋も含めてですが、今のマンション市況の中では安い方なのでしょうか。。。。
こんなに高いと買うのが不安に思うのですが、皆さん年収2000万なんですかね？

[2368: 契約者さん3]

>>2367 住民さん7さん
私たち貧乏人と話し合わなそうですねw

[2369: 住民さん7]

>>2368 契約者さん3さん
住居費が負担になって、普段使えるお金は私の方が多かったりして。

[2370: 契約者さん7]

>>2369 住民さん7さん
都内から流れてくる人多そうですし、年収は我々より高そうなのが鼻につきますねw

あっちのマンションはデザインが良いのとディスポーザー付きなのが売りですかね？

なんかララテラスのお店配置とか考えると三井があっちを優遇してる感がムカつきますw

[2371: 匿名さん]

パークリュクスはディスポーザーは無いっぽいですよ。
ディスポーザー無しでこの価格かあ…ってなりますが

[2372: 住民さん1]

パークリュクス、ディスポーザーと床暖房の有無など仕様がよくわからないですね…

[2373: 契約者さん5]

>>2372 住民さん1さん
ただパークリュクスはブランドイメージが良いですからね。。。

どうしてもlalaがつく我々の住まいがブランドとしては弱いのが現実ですよねー

安く買えたから良いんですけどね

[2374: 住民さん8]

僻んでいるように見えてしまうので他を貶す言い方は辞めませんか？

私たちと一緒に街づくりして行く仲間として純粋に迎えましょうよ。

あと、6000万の物件買うのに年収2000万とか言うの辞めてください。リテラシー無いのが恥ずかしいので
...

[2375: 住民さん]

>>2373 契約者さん5さん
パークリュクス、PH南船橋の検討板を覗いたらlalaが貶されていて悲しくなりました！笑
パークリュクスは賃貸、資産運用という言葉がホームページにあるので、他のマンションとは毛色が違いそうですね。

[2376: 住民さん4]

契約者さんという名前の人はたぶんどっか別のマンションの契約者さんですよ。スルーしましょう！

[2377: 住民さん]

正直なところ南船橋は実需の街なので、あそこだけは別物だと思った方がいいかと。

[2378: 住民さん2]

>>2374 住民さん8さん
リテラシーが無いのが恥ずかしいとか
他人を貶す言い方もやめた方がよろしいかと思います。

[2379: 住民さんB]

高架下が第一種住居地域から商業地域に変更されるようですね。
気軽に寄れるファストフードとか入ってくれたら嬉しいかも。
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

[2380: 住民さん]

>>2379 住民さんBさん
PH南船橋側の高架下ですね！！
マクドナルドとパン屋、ケーキ屋が欲しいですねぇ。

[2381: 住民さん]

本日は予定あり参加できませんでしたが
イベントの準備、開催いただいた皆さま
ありがとうございました！！

[2382: 住民さん]

FF花火！

[2383: 住民さん7]

>>2379 住民さんBさん
うーんどうなんでしょう
サザンが商業地域に入ってる時点で
将来的に店舗も作れる可能性を残すだけで
今すぐ何かできるとか言う期待は薄い気も…。

[2384: マンション住民さん]

東側の高架下は行く人地元民だけだから期待はできないな

[2385: 住民さん1]

まああそこの駐輪場から先の高架下は真っ暗すぎて痴漢事件も少なくないと聞くし
明るく整備してくれるだけでも治安のためにはいいわ

[2386: 住民さん]

>>2385 住民さん1さん
一応、高架下の横のガードレールは車が入れるように一定間隔で隙間がありますよね？
お店ではなく駐車場になるだけですかね

[2387: 入居済みさん]

西側を店舗にするとなると、東側を駐車場にして今ある車を移動させるのかもしれませんね。
MRのある駐車場やららアリーナ前の駐車場も将来何になるのか気になるところです。

[2388: 住民さん2]

>>2387 入居済みさん

一部駐車場を月極にしてくれたら利用したいと思います。
部屋番号はさすがに控えますが17階の某部屋の方、ベランダでの喫煙はやめていただきたい。

[2389: 住民さん]

いますよねー。ベランダで喫煙してる人。
騒音も改善されないですし、エレベーター両方ボタン押す方いますし、常識ない人が多いのかな？と思います。

[2390: 住民さん]

>>2389 住民さん
運良く私は臭いや騒音で困ったことがないです。
エレベーター両方ボタン押しはいつも気になりますが、以前話題になったときに肯定派と否定派がいらっしゃったので諦めています。

[2391: 住民さんX]

初耳なので調べてみましたが、そういった不審者情報や事案は見かけませんでした
ともあれ明るく整備していただいた方が安全ではありますね

[2392: 住民さんX]

>>2385 さん
宛です mm

[2393: 匿名さん]

京葉線
スペノ削正（レールを削って滑らかにする作業）でレール音が静かになったの気づきました？
言われてみれば前よりも静かになってるような...

[2394: 住民さん1]

今月末にオープンを控えてるのに残り店舗の詳細がまだ出ませんね。
人気がないのかと心配になります…。

[2395: 住民さん8]

>>2394 住民さん1さん
近隣住民だけでなく、倉庫勤務やららぽ・アリーナ帰りの人が立ち寄るかどうか考えると…動線悪すぎますもん。テナント料がほぼ同額なら駅前よりららぽ内に出店したいだろうし。
個人的にはパークリュクス1階がスーパーだったらなぁと恨めしく思います。

[2396: 住民さんQ]

パークリュクスにパン屋が入ってくれないかとワンチャン期待してる
かなり需要はあると思うんだけどなぁ

[2397: 住民さん6]

せめてららぽ??船橋、津田沼バスが駅前まで延伸してくれたらね
まあ土日は渋滞で動かないけど
あのバス停もったいなさすぎて

[2398: 住民さん6]

Gigoしっかりゲーセンしてて草…

[2399: 住民さん]

>>2398 住民さん6さん


そういうの欲しくなかったわ

[2400: 住民さん5]

>>2399 住民さん
なぜこっち側ばかりにそういうテナント入れちゃうんでしょうね...

[2401: 住民さん3]

>>2400 住民さん5さん
こっち側とかあまり関係ないのでは...
電車で来てIKEAなどに向かう人はスーパーできる場所の方は通らないので、そっちにGIGOなど作っても集客できそうにないし、こうするしかなかったのだと思います。。

[2402: 住民さん]

>>2401 住民さん3さん
病院、、、、、？
まあ、なんでも良いです。
こうやって好き勝手言ってるのが楽しいですもんね。

[2403: 住民さん3]

PRONTO なかなかいい感じです！
https://prs.tokyo/pr/55937/

[2404: 住民さん1]

>>2396 住民さんQさん
マンション下というとファーストフードならモスとかよく入るイメージあります。
小型スーパーならまいばすけっとかマルエツプチ。

[2405: 住民さん8]

学習塾も病院もお腹いっぱいだからね～
店舗用駐輪場もあるくらいだからあまり期待はずれにはならないと思うけど

[2406: 住民さん7]

>>2404 住民さん1さん

まあ無理でしょ

三井のマンションの1Fは保守的

私達も1Fにそういうお店来て欲しくなかったわけだし

[2407: 住民さん3]

どこでも良いから駅周辺に小児科ほしいですね。

[2408: 住民さん1]

耳鼻科もほしいですね。

飲食店は害虫とネズミ増えるから嫌

[2409: 住民さん4]

>>2406 住民さん7さん
青山一丁目のパークタワーの1階がまいばすけっとだったんでアリかなーと

[2410: 住民さん5]

まいばすけっとは、イオン系でららぽーとと競合関係にあ（ますからね

[2411: 住民さん5]

まいばすけっとは、イオン系でららぽーとと競合関係にありますからね

[2412: 住民さん]

ここへの駐車はやめませんか。

[2413: 住民さん1]

>>2412 住民さん

これはやばすぎますね…住民の方でしょうか？少し考えてもらいたいですね。

[2414: 住民さん6]

>>2412 住民さん
神経を疑いますね

[2415: 契約者さん8]

>>2412 住民さん
信じられませんね
タイルが破損したらどうするのでしょう

[2416: 住民さん3]

>>2415 契約者さん8さん
タイルの破損なんてしないよ。

少しぐらい良いじゃない。

[2417: 住民さん7]

>>2412 住民さん

これは酷いですね。管理人が不在なのをいいことに停めてますね。車の出入りに邪魔ですし、管理会社に報告して欲しいです。

[2418: 住民さん]

>>2416 住民さん3さん
大変申し訳ないのですが、今後はやめていただけますか。
よろしくお願いします。

[2419: 住民さん8]

ワイズマートの求人で22:00から閉店業務とあるので夜10時まではやりそうですね

[2420: 住民さん2]

若い女の子が集まりそうなプリクラと酔っぱらい男性がいるスポーツBARが同じ店舗内にあるってどうなんでしょう？
Gigoとしても初の店舗形態だそうですが、吉と出るか凶と出るか

[2421: 住民さん7]

>>2420 住民さん2さん
Gigoは試合ない日は平日20時までなのでいわゆるバー要素は薄いと思われます。。
試合もほぼ土日？
酒飲みたい人はプロントとガストへ…。

[2422: 住民さんC]

まさかとは思うけど、ららアリーナのこけら落としはEXILEとか・・・？
それだけはやめて～！　　ゆずがいい
https://twitter.com/exnews24/status/1723972198535184678

[2423: 住民さん1]

ウェディングスタジオ、1.2階両取りなのね…萎える。。
1億以上投資してるらしいやん

[2424: 住民さん]

>>2423 住民さん1さん
とっても広い区画を使ってて萎えました。
地元住民向けって話じゃなかったのか！！っと誰に怒れば良いですか、、、笑

[2425: 住民]

>>2424 住民さん
周辺は分譲マンションだから、既婚で用のない方が多そうですよね。
子供向けの方がまだ需要ありそうなのに～

[2426: 住民さん8]

>>2425 住民さん

まだスタジオアリスの方がよかった

[2427: 住民さんI]

ららぽーとも店舗の入れ替わりが結構あるので、ここも需要がなければ撤退するのみ。勝算があっての出店だろうけどはたしてどうなることやら。

[2428: 住民さん]

内科はもう準備万端と言った感じですね。
残り2区画のクリニックはまだ決まらないんでしょうかね？
https://aolung1.hatenablog.com/

[2429: 住民さん8]

>>2427 住民さんIさん
あそこのスタジオは2030年まで賃貸契約してるらしいっすw
それだけ金払いよきゃそりゃ入れるよなーって

[2430: 住民さん]

>>2429 住民さん8さん
北館オープン時に移転でお願いしたい。
カーテン屋よりもいらないんよ。

[2431: 住民さん6]

歩く歩道のある暗い高架下の駐車場を潰してららぽの一部にして店舗が駅前から歩道橋の辺りまで続いて雰囲気明るくすれば良いと思う。現行ららぽの敷地も不足気味だし。駅周辺のブランド価値も上がるかと。

[2432: 住民さん1]

ピザ屋さん入ってほしかったです～
マンションたくさんあるしみんなテイクアウトするだろうし良いと思うんですが！
でも一番はパン屋さんほしかったです～
スーパーかパン屋さんを期待してた一番近い店舗がGIGOで本当にがっかりです。スクランブル脇の広いスペースにテーブルや椅子が並んでオープンカフェみたいなほっこりスペースになることを期待してたのに。プリクラやダーツ本当にいらないし目障りですらある～というかプリクラなんて撮る世代が来るような店舗もないのにどんな集客を見込んでるんだろう、結局近隣住民に対しても微妙なショッピングモールが出来上がった

[2433: 住民さん11]

あのスタジオ無用の長物やで
GIGOと共に早よ立ち退いてほしい

[2434: 住民さん6]

>>2432 住民さん1さん

なんか自己中すぎません？

自分の要求ばっか述べて駄々こねてる人にしか見えません

[2435: 住民さん]

一生固定じゃなくてテナント入れ替えは必ずあるんだし、美容院や塾とか近隣住民がリピートできるお店が入るのを期待するしかないですね…

[2436: 住民さん4]

>>2435 住民さん
とはいえあのスタジオがあと7年確定してるとか泣けるわ

[2437: 契約済みさん]

三井さんには高架下の開発もお願いしたい
マクド、KFC、ピザ、牛丼、弁当、ズラーっと並べて作っちゃってください

[2438: 住民さん7]

>>2437 契約済みさん
とても賛成なのですが、ネズミだらけになりますよ。

[2439: 住民さん5]

>>2437 契約済みさん
高架下って開発やるとしても駅から東側でしょ？帰り道にはだいぶ離れる
ららぽと大差ないわ

[2440: マンション住民さん]

>>2439 住民さん5さん
一応、西側（高架下駐車場）も商業地域に変更されますよ。

[2441: 住民さん8]

14:00頃、年配の運転する新聞配達のバイクが、
車道～エントランスの自動ドア前をスピードを出して乗車したまま、郵便受の方まで走り停車させておりました。
大変危険であった為、会社様を特定し注意喚起願いたかったのですが、子供を連れておりお呼び止めが難しく、特定できませんでした。

恐れ入りますが、もしご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けますと幸いです。

[2442: 住民]

>>2441 住民さん8さん
これはひどいですね、見かけたら必ず注意します。
そもそも敷地内は駐車場とその道路部分以外は車両乗り入れNGですよね。

余談ですが、コミュニティガーデンも自転車含む車両乗り入れ禁止です、住民の方もわかっていない方がいますよね。

[2443: 住民さん1]

>>2442 住民さん
ありがとうございます。

昨今子どもの事故が多いので、もしベビーカーを押していたり、小さい子が走って先に自動ドアを出ていたら….と思うとゾッとしました。

[2444: 住民さん2]

>>2440 マンション住民さん
駐車場をどかしてっていうのが現実味薄すぎますし
高架下で完結してららぽの飲食店まで来なくなってしまうのでまずやらないでしょうね。

[2445: 住民さん7]

>>2444 住民さん2さん
商業地域にわざわざ変更した理由は何だと思いますか？

[2446: 住民さん3]

>>2445 住民さん7さん
横からだけ駅前開発の結果あそこだけ住宅地域になってて周辺はまるっと商業だから今すぐどうこうでなく将来的に備えて変更したのかな？と

[2447: 住民さん7]

>>2446 住民さん3さん
幕張豊砂の駅前もちょっと前に変更してホテル建築に繋がってるんで、何かの布石かもしれんあいですね

[2448: 住民さん]

ララテラスの割引券嬉しい

[2449: 住民さん1]

>>2448 住民さん
どこでもらえましたか？

[2450: 住民さん6]

ワイズマート
https://www.ysmart.co.jp/shopinfo/shopinfo-17002

[2451: 住民さんC]

ワイズマート
豊洲市場直送の鮮魚は期待できそうですね。

[2452: 住民さん7]

>>2451 住民さんCさん
アコレは魚と牛肉が酷すぎるからね…ロピアは美味しいけど割高だしスーパーバリューやOK行くのはめんどくさい、
9時22時だし日常使いにはほんと助かる。
あとはパンと惣菜お弁当の種類がどんなもんか…。

[2453: 住民さん1]

店内焼きたてパンとかあると、嬉しいです
リアルに駐車場ゼロはどうなのかな？
ケース飲料とか買えないや