【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[221: 住民板ユーザーさん3]

各住戸まで光回線きてます？光コンセントないですよね。

[222: 住民板ユーザーさん]

不安なので諸々営業担当に確認してみます。全戸で1ギガとなると仕事にならないレベルで遅そう…

[223: 住民板ユーザーさん1]

だから全戸で1GBなわけがないって！わら
根も葉もないコメントに惑わされすぎだしMRの人の仕事増やさないであげて。

[224: 住民板ユーザーさん8]

自分もIT関係なんでテレワーク不安です。

各部屋のスイッチングハブは1Gbps対応のため、誰も使ってなければ理論上1Gbps出るということなんですが、引き込みの回線が1Gbpsだと200戸強で帯域を共有することになるので、時間帯によってかなり速度が厳しそうですね。回線増強できるのでしょうか。

個別に戸建タイプの回線を引くか、それができなければ個別に5Gルータを借りることを考えています。

[225: 住民板ユーザーさん7]

ネガティブな住民が多いマンションですね。
まだまだ想像しかできない時期なんだから楽しい想像をした方がいい

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん7さん

本当それ。
ルーターなんて後からどうにでもなる。わら
だいたい、まだ１年あるというのに来週にでも引っ越すのかと思われる内容もある。

でも
逆を返せばそれくらいしかネガがないマンション

[227: 住民板ユーザーさん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
ルーターだけの問題じゃないから皆さん騒いでいるんだけどね。使えない設備なら前もって別の手段を検討しておく必要があるので、私は価値のある会話だと思っています。

ネガティブと言われていますが、裏を返せば、几帳面だとも言えるかと。問題が起きてから対処するのではなく、事前に対処しておきたい性格の人もいるのよ。

[228: 匿名さん]

個人的には楽天電波が入るかどうかが気がかりです。
マップを見ると一応楽天エリアには入ってるようですが、Twitterでは「南船橋駅で楽天電波がない」という投稿がチラホラありました。

[229: 208]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
回線を引くことについてはNUROさんに伺う予定です。
J:COMは規約で解約できないのでJ:COMも引いたままになります。
身バレ情報になりそうなので詳しく書きませんでしたが、低層階であれば電柱から直接回線を引き込める場合があります。（工事不可の賃貸物件でau光を一度引きました。）
同じ要領でNUROも回線が引けるのではないかと考えての発言です。
それもダメならau光にも伺い、最悪楽天Mobileになりそうです。


>>228 匿名さん
Rakuten UNLIMIT 回線であれば電波入ります。
室内だと電波が弱くなりますがマンション周辺なら入ります。

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん

まぁそう熱くなるなよ。青空見上げて深呼吸。はい。すぅーはぁー。

[231: 住民板ユーザーさん]

たまに煽ってる方がいますが皆様スルーされてて民度の高さが伺えますね。
ネットの回線問題は在宅勤務者には死活問題なので皆様の情報とても助かります。

[232: 住民板ユーザーさん5]

オーナーズスタイリングの打ち合わせも終わり、最近南船橋に行けてないですがもう20階部分まで建ってそうですね。MFLPの緑地空間も今年オープンですし、駅前の再開発など、どんどん新しくなっていくのが楽しみです！

[233: 検討なうさん]

エレベーター高層階と底層階分かれてくれたら便利だなー

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>233 検討なうさん

わかる。でもそれには４機は必要ですね。

[235: 匿名さん]

掘り返すようで恐縮ですが回線について再度MRへ問い合わせをしました。
結論1戸1GB　で間違いないです。とのことでした。
JCOM担当者からもMR側から確認をして回答貰って1GBマンション共有ではないとのことです。

また、光回線とも仰っていましたよ。
皆さんがもし回線について問い合わせしていたらその回答も是非聞いてみたいです。

[236: 匿名さん]

正確には「1Gbps」です。

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>235 匿名さん

せやろ。だから言うてるやん。

[238: 住民板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
きれいにまとめてくださってありがとうございます(^^)

住民板の中で、回線のことを不安視されていた方々も、多少安心されたのではないでしょうか。

[239: 住民板ユーザーさん8]

>>235 匿名さん
共有していただきありがとうございます。
そして光回線なのですね。よかったです。実際住んでみないとわからないのは重々承知ですが、安心致しました。
本当にこちらの住民の方々は良い方ばかりで嬉しいです...！

[240: 住民板ユーザーさん]

第三期4次は4戸でした。
第三期は年始からだと思うので、今月も15戸くらい売れたのかな。

[241: マンション購入者]

>>240 住民板ユーザーさん

好調ですね！

[242: 住民板ユーザーさん2]

ダウンライトとコンセント増設などなどで100万いってしまいました。カップボードや家電もいっぱい買わないといけないのに。。

[243: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 住民板ユーザーさん]

>>242 住民板ユーザーさん2さん
家電はとりあえず今のものを使って後から買い足すこともできますし、うちは出遅れてオプションつけられない階なので自分の好みにカスタムできるの羨ましいです！

[245: 住民板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
手土産？引越し後の挨拶でしょうか？
それよりネットで個人を特定できるような事を書くのは防犯上やめておいた方が良いと思いますよ。

[246: 匿名]

>>243 匿名さん
昔はあったけど、今は手土産なんて不要だと思いますよ。
私は今のマンションに越してきたとき、子育て中でバタバタうるさくなりそうだったので、下と両サイドへ挨拶行きましたが、逆に来たことはありませんし、女性一人暮らしだったら危険なような気もします。
エレベーターで会った時に挨拶したら平気だと思います。

[247: 住民板ユーザーさん1]

100万！
ダウンライトはおしゃれですよね！！うちも付けたかったですが、予算オーバーでダメでした。

[248: 住民板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
とりあえず削除申請をした方が良いと思います。

[249: マンション購入者]

食器棚をオプションではなくて別注する方いらっしゃいますか？
よかったら、どこの食器棚を検討されているか教えてください！
ちなみにわたしは、綾野かなーと考えています

[250: マンション購入者]

食器棚をオプションではなくて別注する方いらっしゃいますか？
よかったら、どこの食器棚を検討されているか教えてください！
ちなみにわたしは、綾野かなーと考えています

[251: 住民板ユーザーさん]

>>250 マンション購入者さん
同じく！アヤノで検討してます！

パモウナも有名なので検討したのですが、アヤノの方が我が家が求める棚の配置でした。

色味に関してはどっちのメーカーでも、既存のものと統一した棚が注文できそうな感じでしたよー！

[252: 住民板ユーザーさん1]

もう皆様カップボードの選定まで始められてるんですね！4月になってからでいいかー、とのんきに構えてましたw
うちも綾野を検討しているので次の休みに見に行こうと思います

[253: 住民板ユーザーさん1]

もしご存知の方いたら教えていただきたいのですがHタイプGタイプのようなリビング横の洋室がバルコニーに出ている間取りのあの窓の高さってだいたい何cmくらいか分かる方いますか？

[254: 住民板ユーザーさん]

>>253 住民板ユーザーさん1さん
大体でよいならSUUMOに載ってるモデルルーム 360度パノラマで見てはどうでしょうか。

[255: 住民板ユーザーさん2]

検討板を見るともう190戸販売済みとの記載がありました。まだ入居まで1年以上あるのにめちゃくちゃ早いですね！

[256: 住民板ユーザーさん]

>>255 住民板ユーザーさん2さん
1月中旬に残り65戸ほどだったので、1週間に5戸くらいのペースで売れ続けている感じですか。契約者としては、売れないマンションよりも売れる方が、精神的にも断然良いですねー。
千葉ジェッツのアリーナは音沙汰ないので続報が気になります！マリン建替えは熊谷市長が県知事になって実現すると信じてるけど。

[257: 住民板ユーザーさん7]

本日実際に見に行ってきました。
すでに20階までほぼ出来上がっており、上棟間近かと思います。

まだ入居まで先ですが、楽しみですね

[258: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションやリフォーム業者はもう検討されていますか？
フローリングのコーティングや水周りのコーティング、エコカラットをしたいんですがどのくらいのタイミングから検討や申し込みすればいいのか迷ってます

[259: 住民板ユーザーさん]

バウス津田沼の住民板に貼ってる写真にこのマンション発見。

[260: 住民板ユーザーさん1]

低層階を購入されたなどオーナーズスタイリングが選べなかった方でオプション会の日程の説明を受けた方はいらっしゃいますか？契約の際に食洗機や洗面所の鏡などはオプションできるから後日また、と言われたままでいつ頃になるのか気になっています。楽しみすぎて早く行きたいのですが！

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん1さん

インテリアオプションに関しては秋頃～のようです。
ただ食洗機はインテリアオプションで対応できますが洗面所の三面鏡への変更はインテリアオプションではなかったはずなので営業担当の方にご確認されては？

[262: 住民板ユーザーさん]

いつの間にか残り20数戸と書いてる人がいますね。この1ヶ月で30戸以上売れたことになるので、正しい情報なのかわかりませんが順調そうで良かった！

[263: 住民板ユーザーさん5]

最近購入を決めた者ですが、キッチンの
棚をオプションを使わず外注するメリット・デメリットって何でしょうか？
またエアコン等は量販店とオプションとどっちが安いのでしょうか？
オプションは半額になるみたいなので悩んでます。
初心者なので、すいません教えてください。

[264: 住民板ユーザーさん]

>>263 住民板ユーザーさん5さん
入居時に設置済なのか、入居後に設置なのか。
外注メリットは価格でしょうね。
エアコンは量販店だと価格変動が大きいので、タイミングによってはあまり差がなかったとクロスタワー入居者のブログに書いてあったのを見た気がします。

[265: 住民板ユーザーさん5]

>>264 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
外注の方が安いんですね。
外注で検討します。

[266: 住民板ユーザーさん2]

>>265 住民板ユーザーさん5さん
綾野やパモウナのセミオーダーならオプションより高品質ですが結構安くなると思いますよ。引き出しの幅や数、引き戸、開戸なども色々選べますし！
まあ高価な面材や天板を選ぶとオプションより高くなることもあるかもしれませんけど、基本セットだと価格は押さえられると思います。

[268: 住民板ユーザーさん3]

納得してないのに契約済とか意味不明すぎます

[269: 匿名さん]

>264

入居時というか引き渡し時ね。これくらいの規模だと一斉入居で下手すると1か月待たされるから、外で頼んでも引き渡しから引っ越しの間で十分できる。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>267 入居予定さん

物件価格を安くおさえるためだと思いますが給湯器がリースのマンションもありますよ。
重説でもお話があったと思いますがそのあたり確認せず契約されたんでしょうか？

[271: 匿名さん]

[No.267と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

エコキュートは安い物でも30万程するので、購入して10年で交換することを考えればリースのほうが無料修理などついててお得かな？とも思いますけどね。

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>271 匿名さん
諸費用も重要事項説明で説明があったかと思うので契約した時点で承諾したことになるのでは。後から払いたくありません！ってゴネても通らないと思いますよ。質問はありませんか？と聞かれませんでしたか？

なにはともあれ一生に一度になるかもしれない大きな買い物なので納得できていないのならご自身で営業の方に相談してみては。

[274: 入居前さん]

室内の改装で悩んでることがあるので相談させて下さい。
洗濯物干しなのですが、ベランダと浴室以外で干せるところを探しています。
窓際の天井に物干しざおをぶら下げられるやつを取り付けようと思い業者さんに相談したところ、現物をみないとなんともだが窓際には付けられない可能性が高い、部屋の真ん中なら大丈夫だろうがすごく邪魔になるといわれてしまいました。
みなさんは洗濯物はどのようにする予定なのか教えていただけるとありがたいです。

[275: マンション購入者]

>>274 入居前さん

ドラム式洗濯機に買い替えようかと思ってます！
あとは物干しワイヤーも検討してます。

[276: 住民板ユーザーさん2]

>>274 入居前さん
私もpid 4Mという物干しワイヤーを洗面所につける予定です。柱につける必要がありますが、自分で設置できるので楽ですよ。
ドラム式洗濯機なので、乾燥できないものは基本外干し、予備で室内干しできるようにワイヤーを設置予定です。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>276 住民板ユーザーさん

ホスクリーン検討していましたがpid 4Mの方が干していない時も邪魔にならなそうで良いですね！うちも検討してみます。ありがとうございます！

[278: 入居前さん]

274です。
レスありがとうございました。
ワイヤーいいですね。
壁に着けるタイプは盲点でした。
これを踏まえてもう少しいろいろ考えてみます。

[279: 住民板ユーザーさん1]

>>277 住民板ユーザーさん1さん
何かカタログとかを見ているのですか？よかったら教えていただきたいです！！

[280: 住民板ユーザーさん4]

>>274 入居前さん
そんなに量がないので普通にベランダにほしますね。
馬糞の匂いがつくようなら浴室乾燥にします。

[281: 住民板ユーザーさん]

>>279 住民板ユーザーさん1さん
何を教えて欲しいのか、伝わっていないと思います。

[282: 匿名さん]

うちの子は馬糞アレルギーなので心配です。低層階なので発作が起きないかどうか。

[283: 住民板ユーザーさん7]

>>282 匿名さん
本当かどうかわからないですけど、1番買っちゃいけないマンションでしょ

[284: 住民板ユーザーさん1]

>>283 住民板ユーザーさん7さん

ただのネガキャンだと思いますよ。スルー

[285: 匿名さん]

給湯器をレンタルしないで自分で取り付けるのは出来るのでしょうか。
安いやつを自分で見つけてきて取り付ければリース代払わなくて済むのでそうしたいです。
みなさんマンションという大きい金額の買い物してるから頭がマヒしてると思いますが不要なものはちゃんと断っていかないと浮かれた頭で何でも言いなりに契約していったら大変なことになりますよ。ご注意ください。

[286: 住民板ユーザーさん3]

>>282 匿名さん

一応調べたけど、馬糞アレルギーってほんとにあるんですね笑

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>286 住民板ユーザーさん3さん

馬糞がアレルギー対策にいいって研究結果もあるみたいですよ笑
免疫システムが成熟して花粉症や食べ物のアレルギーになりにくくなるとか。

まあマジレスすると飛散するわけないですけどね

[288: 匿名さん]

282です。
馬糞アレルギーについてみなさんが懐疑的だったことに絶句しています。
わざわざ嘘を書き込んだと思っていたのでしょうか。
うちの子は本当に馬糞アレルギーでこのマンションを買ったことを妻も妻の実家も快く思っていません。
一度子供を近くに連れて行ったときも馬糞の粉末にむせていました。専用の馬糞濃度を測る機械も持参してましたがやはり通常よりは馬糞が多い数値でした。
営業さんに聞いても馬糞なんてないとの一点張りなので少し不安になっていた次第です。
さすがに馬糞がないのは嘘だと思います。馬糞の粉末は漂っています。とくに晴れた日には。

[289: 住民板ユーザーさん2]

荒らしには黙って削除依頼するのが最善です

[290: 住民板ユーザーさん6]

何か不気味ですね、馬糞の人。まぁ春の陽気に誘われて…って感じですかね

[291: 入居予定さん]

まぁ、お気の毒としか言いようがないですよね。
色んな意味で。

[292: 住民板ユーザーさん]

廊下から競馬観れるの最高じゃん。

[293: マンション検討中さん]

なんか馬糞の人と同じマンションとか嫌ですね。
子供がアレルギーならきちんと買う前に調べるべきかと。
競馬場が近い＝馬糞の影響は考えられますよね。営業のせいにしてますが、契約書にも書いてましたよね。

[294: 住民板ユーザーさん]

>>293 マンション検討中さん
荒らしにもセンスを感じるものと、つまらないものがありますね。この馬糞は後者。

[295: 入居前さん]

公式HPで最終期の告知が出ましたね。
やはり駅近は強いですね。

[296: マンション検討中さん]

>>292 住民板ユーザーさん
競馬場が近いってデメリットかと思ってましたけど、たしかに競馬好きな人にとっては大きなメリットですね。
競馬好きな方がたくさん入居してそうで賑やかになりそうですね

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>295 入居前さん

好評なようで少し安心しました。あと一年、家具やインテリアオプションを考えながら準備するのが楽しみです

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>296 マンション検討中さん
私は競馬好きではありませんが、興味があります！
子供にも見せてあげたいと思ってます。
アイススケートも、子供に習わせる人が増えてきているようですね！

[299: マンション検討中さん]

競馬場と言っても地方競馬ですからね～
本当に競馬好きな人はあんまり居ないと思います。
でも綺麗になるのは楽しみですね！

[300: 契約済みさん]

競馬場のリニューアルのコンセプトがカップルやファミリー層も歩いて楽しめるエンタメ施設とのことなので、ららぽーと相互に良い動線になるのではないかと思っています。

いざという時に避難所として使えるのも良いですね。

以前、中山競馬場近辺に住んでいたことがあるのですが、
大きなクリスマスツリーを設置したクリスマスイベントや、近隣への寄贈など
世間からの目が厳しい分、色々と頑張っていてくれた印象があります。

もちろんデメリットもあるとは思いますが、
少しポジティブな期待もしてしまいますね。

[301: 住民板ユーザーさん1]

ニトリとIKEAがありますが、皆様は、どちらで家具をそろえますか？

[302: 住民板ユーザーさん]

>>301 住民板ユーザーさん1さん
私はACTUSで検討中。

[303: 住民板ユーザーさん3]

>>301 住民板ユーザーさん1さん

幕張でよく開催してる家具バザールに行ってみようかと思っています。今購入しても一年間保管していただけるみたいなので。

[304: 住民板ユーザーさん]

>>303 住民板ユーザーさん3さん
マスターウォールも少し安く売ってくれるようなので、私も行ってみようかな。

[305: マンション購入者]

いよいよ明日、最終抽選ですね！
来場予約も締め切っているし、今月中には売り切れそうですね。
あと1年、すごく楽しみです！

[306: 契約済みさん]

年末年始に話出てましたが、20年12月前までに契約した場合の住宅ローン控除については新しい情報出てませんよね？

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>306 契約済みさん
新しい情報もなく、既知の通り新築マンションなら12月契約からしか含まれないようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

[308: 住民板ユーザーさん1]

更新された施工レポートを見て1年後の入居が更に楽しみになりました。バルコニーもかなり広そうですし、低層階の住戸でも視界の抜け感があって良いですね

[309: 契約済み]

7月初旬、オートレース場跡地にふなっしーパークができるとの情報が出ましたね。
驚きました。

[310: 住民版ユーザーさん27]

こんな感じになるそうです。

[311: 住民板ユーザーさん]

>>310 住民版ユーザーさん27さん
綺麗な遊具が導入されるのはうれしいです。

[312: 購入経験者さん]

普通の公園にしてほしかったわ。
笑いものにされそう

[313: 匿名さん]

>>312 購入経験者さん
子供のための公園を「笑いものにする」大人ってどんな荒んだ生活してるんだろう？そもそも「笑いものにされそうな公園」ってどんなのですか？

普通の公園？も周辺にいくつもありますよ。

[314: 住民板ユーザーさん2]

ふなっしー人気ってなかなか根強いみたいですよ。Twitter見ると喜んでる人めちゃめちゃいてほっこりしましたｗ

[315: 購入経験者さん]

>>313 匿名さん
そんなことで怒らないで。

[316: 入居前さん]

普通の公園はもうあるし、こういうかわいい公園もいいですよね。
ゆるキャラがモチーフの公園とかめずらしいですし。
完成したら子供を遊ばせてあげたいなぁ。

[317: 住民板ユーザーさん1]

>>313 匿名さん

こんな暇人を相手にしちゃダメですよ。
誰もがあなたと同じことを思っていながらスルーしています。
ふなっしーの公園楽しみですね♪

[318: 住民版ユーザーさん3]

とうとうHPが「完売御礼」になりましたね。

[319: 契約済みさん]

>>318 住民版ユーザーさん3さん
早いですね。
値段が安いですから、手を出しやすかった人が多かったんでしょう。

[320: 住民版ユーザーさん]

やはり立地と価格のバランスでしょう。
安さだけで売れるなら幕張や検見川浜も完売してるはずですよね。