【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[221: 住民板ユーザーさん3]

各住戸まで光回線きてます？光コンセントないですよね。

[222: 住民板ユーザーさん]

不安なので諸々営業担当に確認してみます。全戸で1ギガとなると仕事にならないレベルで遅そう…

[223: 住民板ユーザーさん1]

だから全戸で1GBなわけがないって！わら
根も葉もないコメントに惑わされすぎだしMRの人の仕事増やさないであげて。

[224: 住民板ユーザーさん8]

自分もIT関係なんでテレワーク不安です。

各部屋のスイッチングハブは1Gbps対応のため、誰も使ってなければ理論上1Gbps出るということなんですが、引き込みの回線が1Gbpsだと200戸強で帯域を共有することになるので、時間帯によってかなり速度が厳しそうですね。回線増強できるのでしょうか。

個別に戸建タイプの回線を引くか、それができなければ個別に5Gルータを借りることを考えています。

[225: 住民板ユーザーさん7]

ネガティブな住民が多いマンションですね。
まだまだ想像しかできない時期なんだから楽しい想像をした方がいい

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん7さん

本当それ。
ルーターなんて後からどうにでもなる。わら
だいたい、まだ１年あるというのに来週にでも引っ越すのかと思われる内容もある。

でも
逆を返せばそれくらいしかネガがないマンション

[227: 住民板ユーザーさん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
ルーターだけの問題じゃないから皆さん騒いでいるんだけどね。使えない設備なら前もって別の手段を検討しておく必要があるので、私は価値のある会話だと思っています。

ネガティブと言われていますが、裏を返せば、几帳面だとも言えるかと。問題が起きてから対処するのではなく、事前に対処しておきたい性格の人もいるのよ。

[228: 匿名さん]

個人的には楽天電波が入るかどうかが気がかりです。
マップを見ると一応楽天エリアには入ってるようですが、Twitterでは「南船橋駅で楽天電波がない」という投稿がチラホラありました。

[229: 208]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
回線を引くことについてはNUROさんに伺う予定です。
J:COMは規約で解約できないのでJ:COMも引いたままになります。
身バレ情報になりそうなので詳しく書きませんでしたが、低層階であれば電柱から直接回線を引き込める場合があります。（工事不可の賃貸物件でau光を一度引きました。）
同じ要領でNUROも回線が引けるのではないかと考えての発言です。
それもダメならau光にも伺い、最悪楽天Mobileになりそうです。


>>228 匿名さん
Rakuten UNLIMIT 回線であれば電波入ります。
室内だと電波が弱くなりますがマンション周辺なら入ります。

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん

まぁそう熱くなるなよ。青空見上げて深呼吸。はい。すぅーはぁー。

[231: 住民板ユーザーさん]

たまに煽ってる方がいますが皆様スルーされてて民度の高さが伺えますね。
ネットの回線問題は在宅勤務者には死活問題なので皆様の情報とても助かります。

[232: 住民板ユーザーさん5]

オーナーズスタイリングの打ち合わせも終わり、最近南船橋に行けてないですがもう20階部分まで建ってそうですね。MFLPの緑地空間も今年オープンですし、駅前の再開発など、どんどん新しくなっていくのが楽しみです！

[233: 検討なうさん]

エレベーター高層階と底層階分かれてくれたら便利だなー

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>233 検討なうさん

わかる。でもそれには４機は必要ですね。

[235: 匿名さん]

掘り返すようで恐縮ですが回線について再度MRへ問い合わせをしました。
結論1戸1GB　で間違いないです。とのことでした。
JCOM担当者からもMR側から確認をして回答貰って1GBマンション共有ではないとのことです。

また、光回線とも仰っていましたよ。
皆さんがもし回線について問い合わせしていたらその回答も是非聞いてみたいです。

[236: 匿名さん]

正確には「1Gbps」です。

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>235 匿名さん

せやろ。だから言うてるやん。

[238: 住民板ユーザーさん]

>>235 匿名さん
きれいにまとめてくださってありがとうございます(^^)

住民板の中で、回線のことを不安視されていた方々も、多少安心されたのではないでしょうか。

[239: 住民板ユーザーさん8]

>>235 匿名さん
共有していただきありがとうございます。
そして光回線なのですね。よかったです。実際住んでみないとわからないのは重々承知ですが、安心致しました。
本当にこちらの住民の方々は良い方ばかりで嬉しいです...！

[240: 住民板ユーザーさん]

第三期4次は4戸でした。
第三期は年始からだと思うので、今月も15戸くらい売れたのかな。

[241: マンション購入者]

>>240 住民板ユーザーさん

好調ですね！

[242: 住民板ユーザーさん2]

ダウンライトとコンセント増設などなどで100万いってしまいました。カップボードや家電もいっぱい買わないといけないのに。。

[243: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[244: 住民板ユーザーさん]

>>242 住民板ユーザーさん2さん
家電はとりあえず今のものを使って後から買い足すこともできますし、うちは出遅れてオプションつけられない階なので自分の好みにカスタムできるの羨ましいです！

[245: 住民板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
手土産？引越し後の挨拶でしょうか？
それよりネットで個人を特定できるような事を書くのは防犯上やめておいた方が良いと思いますよ。

[246: 匿名]

>>243 匿名さん
昔はあったけど、今は手土産なんて不要だと思いますよ。
私は今のマンションに越してきたとき、子育て中でバタバタうるさくなりそうだったので、下と両サイドへ挨拶行きましたが、逆に来たことはありませんし、女性一人暮らしだったら危険なような気もします。
エレベーターで会った時に挨拶したら平気だと思います。

[247: 住民板ユーザーさん1]

100万！
ダウンライトはおしゃれですよね！！うちも付けたかったですが、予算オーバーでダメでした。

[248: 住民板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
とりあえず削除申請をした方が良いと思います。

[249: マンション購入者]

食器棚をオプションではなくて別注する方いらっしゃいますか？
よかったら、どこの食器棚を検討されているか教えてください！
ちなみにわたしは、綾野かなーと考えています

[250: マンション購入者]

食器棚をオプションではなくて別注する方いらっしゃいますか？
よかったら、どこの食器棚を検討されているか教えてください！
ちなみにわたしは、綾野かなーと考えています

[251: 住民板ユーザーさん]

>>250 マンション購入者さん
同じく！アヤノで検討してます！

パモウナも有名なので検討したのですが、アヤノの方が我が家が求める棚の配置でした。

色味に関してはどっちのメーカーでも、既存のものと統一した棚が注文できそうな感じでしたよー！

[252: 住民板ユーザーさん1]

もう皆様カップボードの選定まで始められてるんですね！4月になってからでいいかー、とのんきに構えてましたw
うちも綾野を検討しているので次の休みに見に行こうと思います

[253: 住民板ユーザーさん1]

もしご存知の方いたら教えていただきたいのですがHタイプGタイプのようなリビング横の洋室がバルコニーに出ている間取りのあの窓の高さってだいたい何cmくらいか分かる方いますか？

[254: 住民板ユーザーさん]

>>253 住民板ユーザーさん1さん
大体でよいならSUUMOに載ってるモデルルーム 360度パノラマで見てはどうでしょうか。

[255: 住民板ユーザーさん2]

検討板を見るともう190戸販売済みとの記載がありました。まだ入居まで1年以上あるのにめちゃくちゃ早いですね！

[256: 住民板ユーザーさん]

>>255 住民板ユーザーさん2さん
1月中旬に残り65戸ほどだったので、1週間に5戸くらいのペースで売れ続けている感じですか。契約者としては、売れないマンションよりも売れる方が、精神的にも断然良いですねー。
千葉ジェッツのアリーナは音沙汰ないので続報が気になります！マリン建替えは熊谷市長が県知事になって実現すると信じてるけど。

[257: 住民板ユーザーさん7]

本日実際に見に行ってきました。
すでに20階までほぼ出来上がっており、上棟間近かと思います。

まだ入居まで先ですが、楽しみですね

[258: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションやリフォーム業者はもう検討されていますか？
フローリングのコーティングや水周りのコーティング、エコカラットをしたいんですがどのくらいのタイミングから検討や申し込みすればいいのか迷ってます

[259: 住民板ユーザーさん]

バウス津田沼の住民板に貼ってる写真にこのマンション発見。

[260: 住民板ユーザーさん1]

低層階を購入されたなどオーナーズスタイリングが選べなかった方でオプション会の日程の説明を受けた方はいらっしゃいますか？契約の際に食洗機や洗面所の鏡などはオプションできるから後日また、と言われたままでいつ頃になるのか気になっています。楽しみすぎて早く行きたいのですが！

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん1さん

インテリアオプションに関しては秋頃～のようです。
ただ食洗機はインテリアオプションで対応できますが洗面所の三面鏡への変更はインテリアオプションではなかったはずなので営業担当の方にご確認されては？

[262: 住民板ユーザーさん]

いつの間にか残り20数戸と書いてる人がいますね。この1ヶ月で30戸以上売れたことになるので、正しい情報なのかわかりませんが順調そうで良かった！

[263: 住民板ユーザーさん5]

最近購入を決めた者ですが、キッチンの
棚をオプションを使わず外注するメリット・デメリットって何でしょうか？
またエアコン等は量販店とオプションとどっちが安いのでしょうか？
オプションは半額になるみたいなので悩んでます。
初心者なので、すいません教えてください。

[264: 住民板ユーザーさん]

>>263 住民板ユーザーさん5さん
入居時に設置済なのか、入居後に設置なのか。
外注メリットは価格でしょうね。
エアコンは量販店だと価格変動が大きいので、タイミングによってはあまり差がなかったとクロスタワー入居者のブログに書いてあったのを見た気がします。

[265: 住民板ユーザーさん5]

>>264 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
外注の方が安いんですね。
外注で検討します。

[266: 住民板ユーザーさん2]

>>265 住民板ユーザーさん5さん
綾野やパモウナのセミオーダーならオプションより高品質ですが結構安くなると思いますよ。引き出しの幅や数、引き戸、開戸なども色々選べますし！
まあ高価な面材や天板を選ぶとオプションより高くなることもあるかもしれませんけど、基本セットだと価格は押さえられると思います。

[268: 住民板ユーザーさん3]

納得してないのに契約済とか意味不明すぎます

[269: 匿名さん]

>264

入居時というか引き渡し時ね。これくらいの規模だと一斉入居で下手すると1か月待たされるから、外で頼んでも引き渡しから引っ越しの間で十分できる。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>267 入居予定さん

物件価格を安くおさえるためだと思いますが給湯器がリースのマンションもありますよ。
重説でもお話があったと思いますがそのあたり確認せず契約されたんでしょうか？