【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2141: 住民さん1]

>>2140 住民さん3さん

そうか…
じゃあ何になるんだろう
観音開きドアが数ヶ所なのでガストではないんだよな

[2142: 住民さん2]

>>2141 住民さん1さん
テナントに合わせて建物の設計って変えるものでもないし、ガストだと思いますけどね。焼肉、プロント、ガストなら店舗サイズ的に一択かと思いました。

[2143: 匿名さん]

>>2132 住民さん1さん
即時管理会社に伝えても、違反者の意識次第なので難しいところです。警告文を掲示後３か月経過しても営業が続いているようです。

[2144: 住民さん1]

ガストはフードコート5店舗の向かいにある団地側の大きいゾーンかと思ってました…

[2145: 住民さん7]

よく見たらそれだと動線がおかしいですね。
普通にイートインスペースか。

[2146: 住民さん5]

若松団地のお祭り楽しかったぁ＼(^o^)／

[2147: 契約済みさん]

ららテラスのクリニック、一つは内科に決まったようですね。
https://job-gear.net/lalattb/AB0803362038/CDdetail.htm?from=list&

[2148: 住民さん6]

>>2147 契約済みさん
小児科じゃないのかー。

[2149: 住民さん]

>>2146 住民さん5さん
来年以降は分譲団地の建て替えに伴って、開催されないってツイートしている人を見つけました。とても残念！！

[2150: 住民さん3]

トレーラハウス18世帯しか使用してないのにアンケートとるんですね。更新で115万もかかるし、2年間無料といいつつ予約システム管理費で毎月3.7万円、年40万近くも取られてたので早く撤去してほしいですね。

[2151: 住民さん3]

えっ小児科は当たり前にできると思ってたけど、内科ができるということはもしかして小児科は無いんですかね...

[2152: 住民さん3]

>>2150 住民さん3さん

本当に要らない。不要すぎますね。

[2153: 住民さん6]

クリニックモールの3～4区画のうちの1区画が内科ということだと思います。
小児科や産婦人科にも期待したいですね。
https://bayfront-cl-m.jp/

[2154: 住民さん]

駅前にパン屋できてくれるとありがたかったんだけどな～。なんか全体的にららぽーとにもあるお店も多くて少し残念です。

[2155: マンション住民さん2]

https://aolung1.hatenablog.com/entry/2023/05/28/195643
クリニックモールのうちの1つが内科に決定ってことなんですね。

ららぽーと内のクリニックモールのような感じになるのかな。
https://minami-funabashi-bayside-ganka.com/img/floormap.jpg

[2156: 住民さん9]

>>2149 住民さん
それは残念ですね。
場所的な問題だとすれば、来年以降はららテラスの広場で開催できればいいですよね。
団地住民と周辺住民が交流できる貴重なお祭りですし。

[2157: 住民さん]

>>2150 住民さん3さん
トレーラーハウスにかかるコストって三井負担と聞いていたのですが、今年度から変わってました？

[2158: 住民さん8]

>>2152 住民さん3さん
たまにインスタグラム用なのか、ららぽのショップ店員が撮影してたりして邪魔ですよね

[2159: 住民さん4]

>>2157 住民さん

設置費用、年間利用料、撤去費用は無料らしいですが、トレーラーハウスを予約するためのレンタルシステム維持管理費がかかってるみたいです。
昨年度の決算でも35万の維持費が管理費から引かれてます。
今年度も予算案では45万の維持費になってます。
無料って聞いてたのに意味わからないですよね。
勝手におかれてたし。

[2160: 住民さん]

>>2159 住民さん4さん
トレーラーハウスを設置するための承諾書を引っ張り出して再確認しないとですね。

[2161: 住民]

駅前の商業施設、ららテラスって名前をつけないでほしいくらい店舗ラインナップにがっかり。電車でくる人がターゲットじゃないのは良いとして住民向けなのかどうかもいまいちわからない。楽しみにできない。三井のチョイスにセンスがないのか入りたいテナントがないのか。開店してもすぐに過疎化して南船橋のイメージを下げるんじゃないかと心配なほど不満です。

[2162: 住民さん6]

>>2159 住民さん4さん
予約システムで年45万…既に2年分負担させられていたとは衝撃過ぎますね。
2年間は、三井持ちなのでって説明を受けていました。
撤去費用も最初住人負担にさせられていましたし、委託している分、良いようにされちゃってる部分が多いのかなと思ってしまいます。

[2163: 住民さん0]

スーパー、ドラッグストア、100均、ファミレス、ジム、クリニック
ハルミフラッグのららテラスも似たようなラインナップですね。
日常使いには充分かと。
https://twitter.com/adomiso/status/1689986366950760448

[2164: マンション掲示板さん]

ちょっとガッカリした気分ではありますが、一応三井もマーケット調査しているとは思うので盛り上がることに期待します。

[2165: 住民さん1]

北館の建て替えが、楽しみですが
もう物販の時代でないから
どんな提案してくるんでしょうか
三井だから期待してます

[2166: 契約者さん7]

ららテラスはなんだかんだ近くにあれば嬉しいお店が揃っていると思いますけどね（一部はさておき）
今後のパークホームズブランドや若松団地建て替えを思うと、いつかはここに認可保育所でも入るとありがたいんだろうなと思いますが

[2167: 住民さん1]

https://job-gear.net/lalattb/all/DDw_1_10_ARUCD/CLlist.htm
これ見る限り、クリニックの下Amazonカフェな気がしますね

[2168: 住民さんさん]

マクドナルドに入って欲しかったぁ...

[2169: 契約者さん9]

>>2167 住民さん1さん
イメージイラストはどう見ても2階だし、店舗スペースがこじんまりしてる。
クリニック下はフードコートの次に広い飲食店舗スペースですよ？

[2170: 住民さん]

>>2167 住民さん1さん
このイメージを見ると、より2階に感じます。。。
Amazonカフェとプロントは離したほうが良いと素人考えでは思いますね。あとはワイズは場所が悪すぎて潰れないか、オープン前なのに勝手に心配してます笑
車を不自由なく出せるサザンホライゾンからは集客を見込めないですよね。

[2171: 住民さん2]

>>2170 住民さん
友人が何人か住んでますが
車を近場の買い物に日常使いしてる人なんて聞いたことないです。ららぽに着くまですら渋滞ですよ。
大抵自転車なのでワイズなら全然圏内です。

[2172: 住民さん]

>>2171 住民さん2さん
休日にしか買い物に行かない生活スタイルだとそうですね。
さすがに休日にしか渋滞になりませんし。
私の友人は車でオーケーに行くのが多いって言っておりましたが、一般的ではないのですね。

[2173: 住民さん3]

>>2172 住民さん
オーケーまでの距離で車を使うのですね！珍しいですね

[2174: 匿名さん]

>>2173 住民さん3さん
全く珍しくないと思いますよ。

[2175: 住民さん]

>>2174 匿名さん
実家がどこにあるかで感覚の違いが出そう。
私の実家はここのような郊外エリアですが、どこに行くにも車でしたし。

[2176: 住民さん4]

>>2175 住民さん
実家？
というか、場合によりませんかね?

往復時間、購入量、買い出し人数などによって、
徒歩、自転車、車、使い分けるかと。

私は、ららぽーとは、車だと時間がかかりそうなので、車で行きませんが、
オーケーは、毎回車で行っています。週末でも渋滞していませんし。
距離的にIKEA付近住民でワイズに車で行こうと思う人はいない気がします。

[2177: 住民さん]

>>2176 住民さん4さん
オーケーに負担なく車で行けるサザンホライゾンの住民は、あの位置のワイズにわざわざ行かないのでは？と>>2170さんは言っていますね。駐車場がないので徒歩か自転車だけど、少しの買い物ならアコレで済んでしまうし集客出来ない気もしてきました。
とりあえず、このマンションの住宅としてもIKEA側にスーパーがあれば嬉しかったのは事実！残念！

[2178: 住民さん1]

>>2150 住民さん3さん
トレーラーハウスに関して、入居時に一年目は費用かからない旨聞いていた気がするのですが誰か管理会社に問い合わせされた方いらっしゃいますでしょうか？

[2179: 住民さん1]

駐車場に出入りする車ですが、本当にマナー悪くないですか？全く見てないし、改善しないと絶対に事故が起こると思います。
横断歩道前と歩道のところは一時停止にすべき。大島てる物件になってからでは遅い

[2180: 住民さん]

>>2179 住民さん1さん
本当です。。
業者だけかと思いきや、住人の車も無停止で入ってきたので怖かったです。

[2181: 住民さん]

わんちゃんの飼い主さんもマンション敷地内は抱っこ、大きい方のエレベーター使用でお願いします。不慮の事故が起こってからでは遅いです。

[2182: 住民さん]

>>2177 住民さん
サザン元住人ですがサザンから交差点までは平日でも大抵の時間帯は渋滞ですよ
Okなら自転車ですね
なのでワイズマートなら余裕で行けるかと

[2183: 住民さん]

>>2182 住民さん
平日に渋滞？

[2184: 住民さん1]

PH千葉の規約違反問題は解消に向かっていないようですね。同じ三井物件として、なんだか残念な気持ちになります。

[2185: 住民さん5]

>>2183 住民さん
浜町交差点手前のIKEA交差点でかなり渋滞してますよ

[2186: 住民さん]

>>2185 住民さん5さん
人それぞれ感じ方が違うってことですね。

[2187: 住民さん5]

>>2185 住民さん5さん
結構渋滞しますよね。てか、この距離なら車不要でしょ。出す手間がダルい。
PH千葉も、うちの物件に関係ないしどうでも良い。
すんません。

[2188: 住民さん]

>>2187 住民さん5さん
機械式はダルいと思います。
PH千葉は同じ管理方式なので気にすべきですが、うちの物件では幸い同じようなことは発生してなさそうで良かったです。

[2189: 住民さん]

>>2181 住民さん
ミニチュアダックスフンド

[2190: 住民さん4]

駅前の建物に看板付き始めましたね～オープン楽しみです。