【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2051: 住民さん6]

>>2048 住民さん2さん
入居前でしたし、このマンション住民へのアンケートは無理でしょう。

[2052: 住民さん]

>>2049 住民さん8さん
市議会議員の選挙も残念でしたからね。
南船橋の地区にまた議員がいない。
自治会しかないのかな

[2053: 住民さん1]

IKEA脇に停めっぱなしの車、水に浸かって動かなくなったんですかね？

[2054: 住民さん7]

>>2053 住民さん1さん

朝消防車が数台来て動かされていました。
道路が冠水していたので動かなくなってしまったみたいですね。

[2055: 住民さん]

ベランダで喫煙してる方がいます。
管理会社に連絡したら直接注意してくれるのでしょうか？窓を開ける時間が増え煙草の臭いが気になって、部屋の中にも臭いが入ってきています。

[2056: 住民さん]

>>2055 住民さん
掲示板への注意喚起はしてくれると思います。
やってしまっている住民の方、電子タバコでもダメですので今後一切やめてくださいね。

[2057: 住民さん]

>>2055 住民さん
掃き出し窓の下枠に座って喫煙をしてしまいました。
申し訳ございませんでした。今後一切いたしません。

[2058: 住民さん1]

規約違反でマンションの価値を下げて欲しくないので、よろしくお願いします。
どこのマンションでも傘などの私物放置が問題になりますが、このマンションの共用廊下ってとても綺麗ですよね！継続していきたいです！

パークホームズ南船橋が第一期一次で100戸販売するようです。南船橋も人気エリアの仲間入り？

[2059: 住民さん1]

パークホームズ南船橋は今日抽選結果発表の日だったみたいですね。初めて価格表見ましたが驚きました。。本当このマンション安かったですね～

[2060: 住民さんA]

たった1、2年でここまで上がるものなんですね。
初めてMRに訪れて駅前の空き地を見た時は正直不安でしたが、今となってはあの時決断してよかったと心から思います。

[2061: 住民さん8]

>>2059 住民さん1さん

価格表はどのように見えるのですか！？

[2062: 入居済みさん]

パークホームズ南船橋の価格表［平均坪単価＠267］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689380/

[2063: 契約者さん3]

>>2062 入居済みさん
PH南船橋が羨ましい点はあるんですけど価格がね。。。
お買い得だと言っている人もいてびっくりです！
PH南船橋の購入者は、育休とか時短勤務中でも世帯年収1300万以上あるような家族が大半ってことですよね。

[2064: 住民さん2]

>>2059 住民さん1さん
あんな安かったけど、駅まで雨に濡れないですからね。
勤務先が駅直結なら傘いらない。

[2065: 住民さん]

>>2064 住民さん2さん
坪220万にして良いから仕様を上げてくれ！って当時MRに来た時に正直思いましたが、あの時買っておいて良かった。
今マンション探してたら、どこにしてたんだろう。。。。

[2066: マンション住民さん2]

駅近で考えると今ならPH柏たなかですかね。周辺には薬局とスーパーくらいしかないですが。
ほぼ駅直結でこの利便性であの価格っていうのは今となっては奇跡に近いですね。

[2067: 契約者さん8]

野村不動産のチラシが何度もポストに入っていてやめてほしいですが、どこかに苦情を出したり、何かいい方法はないんですかね…。

[2068: 入居済みさん]

「三井ショッピングパーク ららテラスTOKYO-BAY」の詳細が発表されました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000486.000051782.html

[2069: マンション住民さん]

やっぱりスーパーは一番奥でしたね。
クリニック下はガストかな？

[2070: 住民さん1]

>>2068 入居済みさん
ウエルシアとマクドナルド、パン屋さんが欲しかった。

[2071: 住民さん]

>>2069 マンション住民さん
この位置だと、サザンホライゾンから集客出来なそう。
車でOKに行った方が楽ですよね。

[2072: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2073: 住民さん]

>>2033 住民さん
スーパーはそっちかー。
帰宅ルートから外れるじゃないかー！！

[2074: 匿名さん]

A街区もかっこいいマンションですね。
街がどんどん変わっていくのが見ていて楽しいですよね。若松団地の建て替えもあるようですし、まだまだ楽しめそうです。

[2075: 入居済みさん]

A街区は交差点側に機械式駐車場を持って来るんですね

[2076: 住民さん3]

>>2075 入居済みさん
住民なら結構前から知っているはずですが。

[2077: 住民さん6]

スーパー遠すぎるんよ...

[2078: 周辺住民さん]

それは絶対ないわ

[2079: 住民さん4]

>>2076 住民さん3さん
工事の案内をしっかり見ていればって感じかな

[2080: 住民さん4]

>>2076 住民さん3さん

性格の悪さが文に出てますよ。
私も住民ですが知りませんでした笑

[2081: 住民さん]

その指摘もいらないですね。

話変わって、D街区の建物にららテラスのロゴが付きましたね！アリーナも含めて、出来上がっていく経過を見るのが楽しいです。

[2082: 購入検討者さん]

住人の方に教えて頂きたいのですが、
このマンションに住んで、
線路や近く道路の騒音、
またベランダの汚れなど気になりますか？

マンションの購入を検討しており、
判断材料の一つにしたく、
どうかご回答頂けると嬉しいです。

[2083: 住民さん2]

>>2082 購入検討者さん
なんとも言えませんが、音と汚れは立地相応でしょうか。
ペアガラスや2重サッシの効果で閉めているときは音がかなり小さくなります。廊下側は毎日の掃除と、定期的な洗浄により綺麗な状態で保たれています。
ベランダ側は個人の作業になりますが、塩害懸念もあるので大雨のときに室外機も含めて洗っています。どのマンションでも同じと思いますが何もしないと結構汚れます。周りにあるのは冷凍倉庫ばかりなので、蘇我方面だと問題になる工場の鉄粉などは影響ないです。

[2084: 住民さんI]

地味に横断歩道の車線が増えてたｗ

アリーナ側の交差点もスクランブル式にしないと、大量のアリーナ客が渡り切るまで右左折車が詰まって今以上の大渋滞になりそう。

[2085: 住民さんI]

車線→斜線

[2086: 検討者さん]

>>2083さん
ご回答どうもありがとうございます！
とても参考になります。

線路が近くて音がとても気になっていたのですが、
そんなに電車の音は気にならない感じでしょうか。
日中窓を開けていると、うるさいなと感じることはありますか？

[2087: 住民さん1]

>>2086 検討者さん
線路側の窓を開けたら、しっかりと聞こえますよ。この立地なので、流石にうるさくないとは言えないです。電車だけでなく、車の音が結構大きいかなと思います。
騒音を気にするのであれば、駅近物件はNGなのだと思うのでおすすめはしません。

[2088: 住民さん4]

>>2084 住民さんIさん

あそこの交差点、本当にマナーの悪い運転手が多いですよね。
横断歩道上に堂々と停車してますし、この間もベビーカーを押している方が渡れていませんでした。バンバン取り締まってほしいです。

[2089: 住民さん8]

>>2086 検討者さん

リビング側の窓を開けてると今はアリーナの工事の音がうるさいですね。工事していない時間は意識すると電車の音も聞こえます。(風向きにもよるかも？)
あんまり気にならないタイプなのか、うるさくて不快！と思うことは特にないですね。

[2090: 匿名さん]

アリーナ周辺エリアの対策について、目に見えるものがありませんよね。交差点も歩道橋も特に動きがないのが残念です。

[2091: マンション住民さん]

こういう懸念事項に対してマンション自治会から市へ意見や要望を出していけたらいいですよね。
特にアリーナ周辺に関しては我々マンション住民の生活にも関わってきますからね。

[2092: 契約済みさん]

>>2082 購入検討者さん

線路について
室内にいるときは気になりません。
住んでいる階やその時の気候によっては来客などの際に声が聞き取りづらかったり、出かける際にうるさいと感じることはあります。

道路の騒音について
こちらも室内にいると気になりません。
たまに珍走団のような輩が通るので、その時は24時間換気のあたりから聞こえる程度です。廊下に出ている時はうるさく感じると思います。

ベランダの汚れについて
放置していると黒い汚れがつきます。24時間換気のフィルタも真っ黒になります。
ですが、一般的な掃除サイクルで綺麗にできるレベルの汚れだと思います。
当初は塩害なども意識していましたが、私のフロアでは特に気になる点はありませんでした。
ベランダにアウトドア用の家具を出すといった生活を思い描いている場合は、まめな掃除が必要だと思います。

[2093: 住民さんA]

Bリーグのスター選手が南船橋に集結。当日は凄い事になりそうですね。
チケット取れるかな・・・
https://twitter.com/CHIBAJETS/status/1678664878876430339

[2094: 空飛ぶペンギン]

ふなっしーパーク近くの卓球台は勝手に使っていいのでしょうか？ラケットもピンポン球もありませんでしたが。

[2095: 契約者さん4]

>>2094 空飛ぶペンギンさん
使って大丈夫ですよ。
土日はラケットと球がはいった蓋付きバケツが近くに置いてありますが、平日だとトイレのところに置いてあるかもです。
ちなみに、子供達だから仕方ないのですが、道具の扱いが悪くてボロボロです。

[2096: 住民さんｃ]

アリーナ
（仮）が取れて　「LaLa arena」 で確定のようですね。

[2097: マンション住民さん]

イベント情報

7/15（土）「船橋漁港の朝市」が船橋港親水公園で開催、船橋市内の飲食店や、新鮮な地元野菜の販売など【2023】
https://funabashi-tsushin.com/21111.html

[2098: 匿名さん]

船橋ケイバは土日イベントですね。

[2099: 住民さん]

去年より虫少なく感じるんですけど、皆さんどうです？

中層階に住んでる者です！

[2100: 住民さん1]

>>2099 住民さん
去年は駅前の草むら工事をやっていましたからね。
今年はてんとう虫、糸トンボも少なくか感じます。

[2101: 住民さん5]

>>2100 住民さん1さん
ですよね！
ありがとうございます！！

てんとう虫も少ないですけどまだおりますよね...

やはり干潟から来てそうですね。

ちなみに同じ中層階ぐらいですか？
(差し支えなければ)

[2102: 住民さん1]

>>2101 住民さん5さん
2100ですが、上層です。
去年は上層でもたくさん虫が来ていましたが、今年は少ないように思いますよ。

[2103: 住民さん1]

チラシはどの家のポストにも入ってますかね？？それほど量はないものの、同じ不動産会社から何回もきてうんざりしてきてますが…。

[2104: 住民さん3]

このマンションは2022年1月ではなく、2021年9月築になるんですかね？？2022年1月から数えるものと思っていたのですが…。

[2105: 住民さん1]

虫って駆除スプレーみたいなの撒きましたよね？記憶が定かではありませんが。

[2106: 住民さん6]

>>2105 住民さん1さん
植栽に対する薬散布は定期的な管理でありましたよね。

[2107: 住民さん1]

駐車場の空き待ちの方はあとどのくらいいるんでしょう？ずっと待っていますがハイルーフはもう空かないのかな…

[2108: 住民さん3]

駅前店舗32/36残り4店舗が気になりますね。
あえてサプライズ的に未発表にしてるのか、単にまだ募集が埋まらないのか。
カーテンやフォトスタジオや買い取り専門などの店を見る限り、なんでもいいから入ってください状態なのかな？と勘ぐってしまいます。

[2109: 住民さん1]

停まってる車を見るとハイルーフが当たったものの低い方に替えたい方もいそうですよね。でも変更希望だと1台目取得の方より優先順位は低いから当たらないし、上手く交換できればいいんですが難しいですね。

[2110: 住民さん7]

>>2107 住民さん1さん
現在はどちらかの月極めを借りられてるのですか？

[2111: 住民さん6]

隅田川の花火も小さく見えますね。

[2112: 住民さん1]

カナブン多すぎませんか？

[2113: 住民さん1]

>>2112 住民さん1さん
上の方ですが、2匹ほど廊下に転がってるのを見ました。
低層だと結構いますか。

[2114: 住民さん2]

>>2113 住民さん1さん

私も高層なのですが、見ない日はないですね。笑
この辺特有なのですかね？羽ありは減りましたね！

[2115: 住民さん9]

駅前ワイズマートの営業時間は7時～22時のようですね。
https://baito.mynavi.jp/cl-002897509918/job-80326192/

[2116: マンション住民さん]

開店前、閉店後の作業を考えると8時21時の可能性もありますね
24時間とまでは言わないまでも、せめて23時くらいまでだったら使い勝手よかっただろうになぁ

[2117: 住民さん1]

あまり遅くまで営業してると、鮮度悪いし
値引きが少ないよ
花火楽しみですねー

[2118: 名無しさん]

幕張花火だけでなく、市川の花火も見えましたね。

[2119: 住民さん1]

>>2110 住民さん7さん
新習志野の月極借りてます。
管理人さんに聞いたら抽選は10組の応募があったそうですが今回は少ないと言っていたのでハイルーフ待ちの方も合わせると結構多くの方が待っているようです。
近くにもっと月極があればいいんですけどね…

[2120: 入居済みさん]

2023年11月28日
南船橋駅近くに人気ドーナツ店『ミスタードーナツ　ららテラス東京ベイショップ　』が新規OPEN
http://monoloog.net/chiba/?p=21086

[2121: タバコの匂いが。。。]

どなたがタバコを吸ってましたか？匂いがうちに届きました。うちは　高い階層です。　子供もいます！

[2122: 住民さん3]

駅前商業施設は11月開業といってもほぼ12月なんですね。
クリニックに至っては24年春となってました。

[2123: 住民さん2]

>>2122 住民さん3さん
Cafe amazonのオープンの話が出たときに12月ってなってたので、予定通りなんですかね。
建物も出来てきて、あと4ヶ月楽しみです！！！

[2124: 住民さん2]

>>2121 タバコの匂いが。。。さん
結構いますよね。うちも高層で子供いますが、子供でもわかるくらいにおいますり

[2125: 住民さん7]

管理費収支報告<支払科目明細>のトレーラーハウス設備維持費とは何か分かる方はいらっしゃいますか。三井がサービスで置きたい趣旨だったかと思いますが。

[2126: 住民さん5]

>>2125 住民さん7さん

お金はとられていませんよ。
前回金額が書かれておりましたが、訂正版で０円になっておりました。

[2127: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2128: マンション住民]

>>2115 住民さん9さん
ワイズマートは24時間の店でもバイトは22時までの募集だったりするから営業時間自体はまだ何ともいえないかも。
開店は開店作業から見るに10時からっぽいけど。

[2129: 匿名]

>>2128 マンション住民さん
共働き家族なので、22時23時までやってくれると子供が寝た後、買い物に行けるので嬉しいです。
アコレがライバルなら合わせてくれると信じてる。

[2130: 住民さん6]

8:00～24:00のアコレと使い分けですかね。
子供のお弁当の小物類やら冷凍食品をササッと買いに行けるので何気に便利です。

[2131: 住民さん1]

駐車場内は徐行しましょう。
事故になってからでは遅いです。

[2132: 住民さん1]

完売したのかなーとPH千葉の掲示板を見に行ったら、ヨガ教室に続いてメンズエステサロンの営業があったと書き込みがありました。。。
我々のマンションでも、同じような規約違反が判明したら即時動かないとダメですね。

[2133: 住民さん1]

ゴミ捨て場の粗大ゴミルールが崩壊中。。
当事者は1人と思いますが、早く対応してね

[2134: 契約者さん6]

>>2133 住民さん1さん

スーツケースみたいなのはずっとありますもんね。外国人で読めないのでは？と思いました。
子供も多いし見通しが悪いので駐車場の徐行も本当にお願いしたいですね。

[2135: 住民さん]

今日もわナンバーの車が凄いスピードで横断歩道に入ってきてるの見ましたが本当に危ない。。

また、駐車場にUターン目的で入って来る車も何回か見かけましたが、何目的なんでしょうね。

[2136: マンション住民さん]

Uターン目的でしょ。

[2137: 住民さん]

12時くらいからIKEAに芸人たち来てますね

[2138: 住民さん2]

>>2136 マンション住民さん

うちでUターンする必要性について聞いてるんでしょう。意地悪書いてないでちゃんと考えようね。

[2139: 住民さん7]

ららテラスのIKEA側一階に入る大きい飲食店、
ガストだと思ってたけど外観的に違うね
カフェアマゾンかも？

[2140: 住民さん3]

Amazon cafeはおそらく2階です。
D街区からブリッジを渡ったあたりでしょうか。
スペースもそれほど広くはないです。

[2141: 住民さん1]

>>2140 住民さん3さん

そうか…
じゃあ何になるんだろう
観音開きドアが数ヶ所なのでガストではないんだよな

[2142: 住民さん2]

>>2141 住民さん1さん
テナントに合わせて建物の設計って変えるものでもないし、ガストだと思いますけどね。焼肉、プロント、ガストなら店舗サイズ的に一択かと思いました。

[2143: 匿名さん]

>>2132 住民さん1さん
即時管理会社に伝えても、違反者の意識次第なので難しいところです。警告文を掲示後３か月経過しても営業が続いているようです。

[2144: 住民さん1]

ガストはフードコート5店舗の向かいにある団地側の大きいゾーンかと思ってました…

[2145: 住民さん7]

よく見たらそれだと動線がおかしいですね。
普通にイートインスペースか。

[2146: 住民さん5]

若松団地のお祭り楽しかったぁ＼(^o^)／

[2147: 契約済みさん]

ららテラスのクリニック、一つは内科に決まったようですね。
https://job-gear.net/lalattb/AB0803362038/CDdetail.htm?from=list&

[2148: 住民さん6]

>>2147 契約済みさん
小児科じゃないのかー。

[2149: 住民さん]

>>2146 住民さん5さん
来年以降は分譲団地の建て替えに伴って、開催されないってツイートしている人を見つけました。とても残念！！

[2150: 住民さん3]

トレーラハウス18世帯しか使用してないのにアンケートとるんですね。更新で115万もかかるし、2年間無料といいつつ予約システム管理費で毎月3.7万円、年40万近くも取られてたので早く撤去してほしいですね。