【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1914: 住民さん7]

このマンション安かったですね、今思うと。購入できて良かったです。
南船橋が盛り上がると嬉しいですねー！

[1915: 住民板ユーザーさん7]

>>1901 住民さん1さん
1番お安い3LDKで坪250ですので、平均坪単価は@270～＠280位ではないかと思いますよ。

[1916: 住民さん3]

あまり、持ち出しなく
また、新築に移れますね
減税もまた使えますし、
エントリーします

[1917: 住民さん7]

全てパークホームズララで統一してくれると思ったんですけど、フラッグシップマンションのパークホームズ南船橋なんて謳われちゃうとこちらが格下マンションに感じちゃいますよね、、、

[1918: 入居済みさん]

71㎡の中古。6000万→5800万ときて5600万まで下げてきましたね。
D街区発表の影響ですかね。

[1919: 住民さん]

新しいマンションは共用施設があるみたいですね！

あったらそれはそれで便利なのかなと思いつつ、個人的には例のトレーラーハウスすら使ってないし、IKEAのフードコート？が広くてワークラウンジ的に使えてるので、もしうちのマンションにあったとしても使わなかったら可能性大だよなぁと思ったりもします。

あのトレーラーハウス使ったことある人っているんですかね？

[1920: 住民さん5]

>>1917 住民さん7さん
まずこのマンションは南船橋駅前開発の事業外ですからね。
事業内のマンションではPH南船橋がフラッグシップだと理解するしかないな。

[1921: 住民さん]

一般側エレベーターに犬を抱き抱えずに乗っている人を見かけてビックリ。非常用エレベーターで抱き抱えて乗るのがルールですよね。
掲示されている糞尿の件もこの人なのかなとも思ってしまいました。

[1922: 住民さん8]

>>1921 住民さん
犬種は何ですか？

[1923: 住民さん1]

>>1919 住民さん
共用施設やパーティールームは当マンションの住人も使えるなんてことはないですかね？
都内マンションは結構ありますよね

[1924: 住民]

>>1922 住民さん8さん

パグですか？私はこの前パグを歩かせてエレベーターに乗せてるのを見ました。おしっこみたいな水溜まりもあり最悪でした。

[1925: 住民さん1]

パグ　マンション内を散歩してるのを見かけますね

[1926: 住民さん5]

>>1925 住民さん1さん
私もペットを飼っていますが、マナーが悪い人と一緒にされたくありません。きちんとマナーを守って飼っている住民もいる点をご理解ください。

[1927: 住民さん6]

>>1926 住民さん5さん
ペットを飼ってる人が全員マナー悪いとは言ってなくないですか？

[1928: 入居済みさん]

>>1917 住民さん7さん

『※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。』と、三井は謳っています。

最高層ってだけで「フラッグシップ」って言われても・・・って感じです。

[1929: 住民さん]

しっかりとペットルールがあるのですが、天然芝/人工芝に侵入してるの良く見るわ。
・一般用エレベーター利用不可
・共用部及び敷地内では抱きかかえるかケージ利用
・メインエントランス利用不可
・植栽、人工芝への侵入禁止
・植栽等への糞尿厳禁(事後処理とか関係なくNG)

[1930: 住民さん]

管理会社に間に入ってもらって、騒音問題が解決した方いらっしゃいますか？
または他の手段で解決した方いらっしゃいますか？

騒音問題については既にエレベーターにも張り紙されてると思いますが、それでも困っている状況なので、管理会社に言っても無駄手間なのかなぁと思っているのですが…子供か犬？の足音のような音と、毎日夜の決まった時間に掃除機や足音のような騒音があり、耐えられなくはないんですが、地味にストレスです。

[1931: 住民さん7]

>>1930 住民さん

これまでマンションに住んだ事はありますか？
うちも隣人の犬の鳴き声や早朝の生活音が聞こえて来ますが、お互い様だと思っています。
我慢できないほどの音でしたら相手も意識するきっかけになると思いますので相談してみるといいと思いますが、ある程度の音は仕方ないのかなとも思います。
バルコニー部分でも、物が自分の敷地に飛び出ているのは嫌ですね。

[1932: 住民さん4]

>>1931 住民さん7さん

隣の家の観葉植物？の枯れ葉がとんでくるのが凄くストレスです。夏にコバエが多いのも、わいてるのではないかと思っています。

[1933: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1934: 住民さん2]

三井不動産のディズニーチケットは今年だけでしょうか？申し込みを忘れて行けなくなってしまいました。

[1935: 入居済みさん]

>>1934 住民さん2さん
来年もあるでしょうけど来年招待されるのは今年マンションを購入する人だと思います。
このマンションから何十人も行くのだからシャトルバスとか出してほしいですね。

[1936: 匿名さん]

>>1934 住民さん2さん
コロナで開催されていませんでしたが、来年も続くとは思います。またマンションを購入すれば参加の権利を得られるはずですよ！

[1937: 入居済みさん]

>>1934
案内はいつごろ届いたのですか？

[1938: マンション住民さん]

昨年の11月初旬でした。
大人4枚申し込んで先日チケット届きました。

[1939: 住民さん8]

雨の日に駅から濡れないで帰れるのがやはり最高ですね

[1940: マンション住民さん]

特にこんな極寒の日はありがたみを感じますね

[1941: 契約者さん5]

>>1930 住民さん
管理会社は相隣関係には関与しないのが原則なので、管理会社に相談しても解決はできないと思います。
基本的に加害住戸に直接言うべきだと思います。
お気持ちはすごくわかりますので、早期に改善することを祈っています。

[1942: 住民さん1]

>>1941 契約者さん5さん
いやいや危険でしょう。

[1943: 住民さん2]

>>1942 住民さん1さん
管理会社の管理委託契約書の中に、「相隣関係には関与しない」旨の文言がほぼ確実に明記されていますので、管理会社側としては対応する必要が無いのです。

ただ、ご指摘のとおり危険な可能性もあるかもしれませんので、あまりに酷いようであれば警察に相談するのが良いかもしれませんね。

早期に状況が良くなることを祈っています。

[1944: マンション掲示板さん]

左右のお宅の騒音被害も確認してから
特定していくしかないです
一軒よりも心強いです、
子供ならば、一過性で多少はガマン
それもダメなら、売却！
１０００万戻ってきますよ

[1945: 住民さん2]

>>1944 マンション掲示板さん
そうそう。
右かと思いきや上だったり
上かと思いきや斜めだったり
やっかいですね。

[1946: 住民さん1]

豆知識
譲渡所得税率は不動産の所有期間で変わる
売却した不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％です。 所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％です。 ともに2037年までは所得税に対して2.1％の復興特別所得税が加わります

[1947: 契約者さん3]

>>1938 マンション住民さん
行かれるのは今日ですか？
来週ですか？

[1948: 住民さん6]

>>1947 契約者さん3さん
住民板で何を話しているのでしょう？

[1949: マンション検討中さん]

最上階の角部屋が売りに出てますね

[1950: 住民さん5]

>>1949 マンション検討中さん

ん？出てなくない？
SUUMO？

[1951: 住民さん4]

>>1950 住民さん5さん
https://www.athome.co.jp/mansion/1070123346/
6480万やで。
室内大理石のオプションで統一されててかっけぇ。

[1952: 住民さん8]

角部屋？

[1953: 住民さん1]

角部屋ですかね。騒音気になるさんとかは、これを気に最上階引っ越してみてはいかがでしょうか。

[1954: 入居済みさん]

写真を見る限りでは角じゃなく中住戸のような？？

[1955: 住民さん7]

中住戸のHタイプです。
メニュープランも選んでてウォールドアから通常のドアにしてますね。キッチンはフィオレストーンと側面貼り下ろしオプションと食器棚なので、100万くらいはオナスタ対応。

[1956: 住民さん1]

>>1955 住民さん7さん

通常ドアかぁ。

換気口の横の時計がついてる茶色いの何ですか？

[1957: 住民さん7]

>>1956 住民さん1さん
よくある吊り戸棚ですね。

[1958: マンション住民さん]

角部屋も含めて3部屋出てますね。どれも買値に30%くらい載せてるみたいです。
そんなに高値で売れるなら売りたくなってきました。

[1959: 住民さん6]

>>1958 マンション住民さん
これから100％こえるかもしれませんよー？

[1960: マンション住民さん]

確定申告の時期ですね。
住宅ローン控除は7％13年ですかね？
契約時期によって違うのかな？

[1961: マンション住民さん2]

>>1960 マンション住民さん
契約及び入居時期によって
1% 10年 / 1% 13年 / 0.7% 13年
の方がいそうですね。

[1962: 住民さん8]

>>1961 マンション住民さん2さん

うちら、1パーセントの13年です！ラッキーでした！

[1963: マンション比較中さん]

>>1955 住民さん7さん
そこまでしておいてエアコンの室内化粧カバー付けてないのは勿体ないねぇ

[1964: 住民さん8]

>>1962 住民さん8さん
早めに契約した上層階の方は0.7%だろうな

[1965: 住民さん1]

駅から商業施設へのルートがわかりますね。

[1966: 入居予定さん]

>>1965 住民さん1さん

情報ありがとうございます！
何となくですが、スーパーができるのはロータリー右、駅にくっついてる部分ですかね？
普段使いできる安くてそれなりの大きさのものができると嬉しいのですが。

[1967: 住民さん]

>>1966 入居予定さん
駅前って交番は新しく作られないですよね？

[1968: マンション検討中さん]

IKEA横にスーパー希望！！

[1969: 住民さん1]

ららぽーと横の交番を移設しかないですぬ
交番は縮小傾向てますから、新設は無理です
駅前に何が欲しいですか？
うちはピーターパンです

[1970: 住民さん6]

>>1969 住民さん1さん
メジャーなコンビニがほしいです。

[1971: マンション住民さん]

ららぽ、ビビットにない店舗で駅前にできてほしいのはStandard Productsですかね。
船橋初となると話題にもなりそうですし。

[1972: 住民さん1]

スタバは無理でも、ドトールくらいは
欲しいです。ららぽと被らない店は難しい

[1973: 住民さん666]

建築関係友人からの情報ですが、駅前スーパーはワイズマートっぽいですね。

[1974: 住民さん1]

微妙ですね

[1975: 住民さん5]

>>1973 住民さん666さん
駅前小規模が得意なワイズマートなら事実かも？
ロピア、オーケーと戦えるのかが疑問だけど、嫌いじゃないスーパーですね。

[1976: 住民さん35]

ワイズマートいいですね。あとはどの場所にできるかですが、個人的には広めのスーパーが好きなので、一番面積が広そうなフードコートの下にできてくれたら嬉しいかな。

[1977: 住民さん1.5]

ビバホームの跡地は物流倉庫になるようですね。
ワンチャン「メガドンキ」とか淡い期待を抱いてたんだけど（＾＾；

[1978: 住民さん8]

https://www.kensetsunews.com/archives/797583
これですか
隣のビバモールはどうするんでしょうね

[1979: 住民さん6]

>>1977 住民さん1.5さん
「１－４階を行き来できるシングルランプウェーを設ける」とあるので、高さ30mくらいありそう。
地域住民にとって何もメリットのない建物になっちゃいましたね。

[1980: 入居済みさん]

若松交差点、谷津船橋IC付近がますます渋滞しそうですよね

[1981: 住民さん5]

IKEA Tokyo-Bayで1番売れてる商品は！？ 後藤真希が買ったのはまさかの〇〇！
https://youtu.be/vsTYNUhnX-Q?t=11

ゴマキちゃんが来てたんですね

[1982: 住民さん1]

挨拶しても、返してくれない人が3割くらいいて、ちょっと悲しい。それでも挨拶は続けますが…。

相手からしたら同じマンションの住民とはいえ知り合いではないし…って感じなんですかね。子どもは高確率で挨拶無視されますが、不審者も多い世の中だから仕方ないよなぁとも思ったり。

そういう時代なのかね。

[1983: 住民さん]

>>1982 住民さん1さん
タイミングが悪く突然だと声が出せないこともありますし、相手は会釈で終わらそうと思っていたりしますよね。
あと、エレベーターで乗り合わせたときは会釈にするのが普通かと思っていますが、声に出して挨拶されています？

[1984: 住民さん3]

>>1983 住民さん
1982さんではありませんが、うちは声に出して挨拶してますし、子供にもさせています。

[1985: 住民さん1]

>>1983 住民さん
1982です
今のはタイミング悪かったのかも、と思える時もあるんですが、面と向かって挨拶できた時にがっつり無視されたり、特に目を合わせるでもなく小さく会釈で終わったりするとちょっと寂しいなという…。

エレベーターの時も声を出して軽く挨拶してしまってます。会釈で挨拶するのをスタンダードにされている方もいることがわかり、視野が広がりました。

完全に中年の私的なぼやきですみません。

[1986: 契約者さん4]

コロナもありますし、特にエレベーターなんかはできるだけ声を出したくない人もいるでしょうね。

[1987: 契約者さん0]

>>1985 住民さん1さん
入居初期に比べたら挨拶してくれる方が随分増えたように思います。
自分はエレベーターでも軽く声出して挨拶してます。
確かにたまに会釈すらしない人もいますよね…。
休日はすれ違う住人さんの数も多くて正直挨拶が面倒に感じる事もあるのですが、せっかく挨拶が増えてきたマンションだし！と頑張って挨拶してます。

[1988: 住民さん1]

うちも子供にスポーツをやらせているので、挨拶と返事にはうるさく言っています。人として基本なことだと思うので、挨拶は続けていいと思います。社会に出てからも挨拶もろくにできない人にはなってほしくないものですね。

[1989: 住民さん1]

なんか最近エレベーター両方押す人多くないですか？
途中で止まって誰もいないパターンが多すぎて。

[1990: 住民さん2]

>>1989 住民さん1さん
わかります。
まずは大きい方を見て、近くにいたら大きい方のみ押して、近くにいなかったら一般用を押すようにしてほしい。
上層から降りてきて3回止まって全部誰もいなかったことがあり、さすがにイラッとしました。

[1991: 住民さん3]

>>1990 住民さん2さん
10分早く起きて家出たらいいと思いますよ。
マンションではあるあるかと。

[1992: 住民さん]

>>1991 住民さん3さん
10分早く起きてもイラッとするのは変わらないと思いますが、とても価値のあるアドバイスをいただきましてありがとうございました。
マンションでは、誰も乗ってこないのにエレベーターが止まるのがあるあるなんですね。

[1993: 入居済みさん]

230戸で3機あるだけでも今の時代恵まれてるほうだと思いますけどね。
今はだいたい100戸に対して1機と言われてますし、PH南船橋も212戸で2機ですからね。

[1994: 住民さん1]

正直両方押しちゃう気持ちもわかるよね。押したことないけど。急いでたら両方押したくなるかも。

いちいちエレベーターが止まるのは、こちらが急いでいる時はちょっとイラつくこともあるかもしれないけど、閉まるボタンの反応が結構早いからあんまりストレスに感じたことはないかな、無心で閉まるボタン押してる。笑

気持ちにゆとりを持てるよう早めに家を出るよ。

[1995: 住民さん8]

>>1992 住民さん
階段使うのはどう？運動になるし、いらいらしないよ

[1996: 住民さん1]

大きい方は今いる階数がわかるのだから、近かったらそっちだけ押してほしいわ。
遠かったら小さい方を押すようにしてる。
エレベーターの電気代も無駄だし、そうしてくれるといいな～と思います。

[1997: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1998: 住民さん6]

>>1997 住民さん7さん
運動不足の方だと思うので、そっとしておきましょ。
敷地内で歩きたばこをしている人がいますね。
よく見かけるのですが、駅へ向かう時は敷地内で火をつけ、吸殻を駅前で捨ててるようです。
マンションに向かう時(帰り道？)はマンション目の前(エントランスとは逆方面の入口付近)に吸殻をポイ捨てしています。
同じ住民として、恥ずかしい。

[1999: 住民さん]

>>1996 住民さん1さん
この意見が広まってほしいなーと思っています！
電気代も無駄だし、1階で待ってる人にも迷惑だし、両方押すことのデメリットを考えたいですね。

「大きい方が近かったら大きい方のみ押す。遠かったら小さい方を押す。」

[2000: マンション住民さん3]

IKEAのキッズルームが再開されるようです。
https://funabashi-tsushin.com/19375.html

[2001: 住民さん]

>>2000 さんのように、このスレに定期的に南船橋周辺や京葉線関連の情報を載せてくださる方々のおかげで知る情報が結構ある。いつもありがとうございます。

[2002: 住民さん]

南船橋駅は改良予定ないのですかね？
新しいマンションもたくさん建つことだし、改札数が少なく感じます。
トイレなども他駅と比べて古い方だし…綺麗になることを願います。

[2003: 契約者さん8]

>>2002 住民さん
南船橋駅のトイレのにおいが気になっていたので、去年JRにトイレの改修要望を出したところ、大掛かりな工事が必要で迅速な解決が難しいとのことでした。
ただ、要望は今後の参考にするとのことなので、気になることは要望していけばやる気になることも有るのでしょうかね、、、

[2004: マンション住民さん]

ロピア、SV、OK、マルエイ、アコレ、
近隣スーパーの情報なども交換できればいいですね。
最近は卵が品切れの所が多く何軒かハシゴするのが辛いです。

[2005: 住民さん2]

>>2004 マンション住民さん
COSTCOにたくさんありましたよ

[2006: 匿名さん]

管理人室前のタイルが敷かれているスペースに駐車しているのを見かけました。
管理人さんが許可したんですかね。

[2007: 住民さん]

>>2006 匿名さん
赤くなってる部分とか、他にも一時的に駐車できそうなスペースはあるかと思うのですが、あのタイルが敷かれてるスペースにわざわざ車を入れるって…、おそらく住民ではないのでしょうけども、だとしても常識的に考えて普通はやらないですよね。

駐車スペース問題、定期的に話題にあがってしまう状況があるのが嫌ですよね。
管理人も週3しかいないので、管理人が居ないときは特にやりたい放題になってるような気がしないでもない…

[2008: 住民さん3]

>>2006 匿名さん

タイルの上に車乗せたら割れてしまいますよね？車乗っててわからないものなんですかね。

[2009: 匿名さん]

タイ最大のコーヒーチェーンCafeAmazonが首都圏上陸へ！
12月に南船橋駅前店がオープン！
https://creators.yahoo.co.jp/tairyorinabigetahaga/0100417428

[2010: 住民さん2]

>>2007 住民さん

今、ゴミ捨てに行ってみたら車停められてました。嘘だと思ってましたが、本当にあの場所に停めていました！

[2011: 住民さん2]

>>2010 住民さん2さん

やっぱり、このような事象が減らない以上、自治会はあったほうがいい気がします。どうなんでしょうか？

[2012: 住民さん]

>>2010 住民さん2さん

これでタイル割れたらマンションのお金で修理ですよね。本当やめてほしい。

[2013: 匿名さん]

庭の桜がきれいに咲きましたね。
品種はジンダイアケボノでしょうか？
詳しい方教えてください！