【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1901: 住民さん1]

結構価格上がりましたね？坪250万くらい...

[1902: 住民さん]

予想されていた通り価格は抑え目だったので、このマンションの7階中古は苦戦しそう。
すぐ住みたい人以外は、新築に行っちゃいますよね。

[1903: 住民さん4]

>>1902 住民さん
これで価格抑えめなんですね...！？
ららぽーと遠くなるし干潟に近いという点はどうなんでしょうね～

[1904: 住民さん8]

>>1897 マンション住民さん

外観デザインかなりカッコいい！

[1905: 内覧前さん]

再開発でもっと強気の価格設定するのかと思ってました、

[1906: 住民さん2]

フラッグシップ謳う割に安いなと感じました

[1907: 入居済みさん]

さすがにA街区は強気できますよね？なんせ駅徒歩1分ですから。

[1908: 住民さん5]

マンション名かぶるのやめてほしかったな
短縮して書けなくなる

[1909: 住民さん8]

>>1895 マンション住民さん

自治会準備メンバー募集について質問です。

・会費ゼロは可能ですか？（随時はどれくらいをイメージですか？）
・役割についてはどのようにお考えですか？

第三者機関へ任せてばかりではよくないため、
このような活動は大切と思いますが、不安な点を解消したいと思います。よろしくお願いします。

[1910: 住民さん7]

>>1908 住民さん5さん
宅配便とか誤配あると思う

[1911: 住民さん5]

>>1908 住民さん5さん
そもそも住民票にマンション名入っていないですよね。

[1912: 周辺住民さん]

>>1902 住民さん
中古価格は値下げしても利益出る水準でしょうか。
徒歩1分のA街区はいつできるのでしょうか。

[1913: 住民さん1]

マンション名かぶってるけどA街区とC街区のマンションがある場所の地名って確か若松ですよね？だから郵便番号も違う事を踏まえると誤配もそこまで心配ではないかも？

メゾネットの部屋かなりいいですよね、1億2千万は手が届かないですが羨ましいです！

[1914: 住民さん7]

このマンション安かったですね、今思うと。購入できて良かったです。
南船橋が盛り上がると嬉しいですねー！

[1915: 住民板ユーザーさん7]

>>1901 住民さん1さん
1番お安い3LDKで坪250ですので、平均坪単価は@270～＠280位ではないかと思いますよ。

[1916: 住民さん3]

あまり、持ち出しなく
また、新築に移れますね
減税もまた使えますし、
エントリーします

[1917: 住民さん7]

全てパークホームズララで統一してくれると思ったんですけど、フラッグシップマンションのパークホームズ南船橋なんて謳われちゃうとこちらが格下マンションに感じちゃいますよね、、、

[1918: 入居済みさん]

71㎡の中古。6000万→5800万ときて5600万まで下げてきましたね。
D街区発表の影響ですかね。

[1919: 住民さん]

新しいマンションは共用施設があるみたいですね！

あったらそれはそれで便利なのかなと思いつつ、個人的には例のトレーラーハウスすら使ってないし、IKEAのフードコート？が広くてワークラウンジ的に使えてるので、もしうちのマンションにあったとしても使わなかったら可能性大だよなぁと思ったりもします。

あのトレーラーハウス使ったことある人っているんですかね？

[1920: 住民さん5]

>>1917 住民さん7さん
まずこのマンションは南船橋駅前開発の事業外ですからね。
事業内のマンションではPH南船橋がフラッグシップだと理解するしかないな。

[1921: 住民さん]

一般側エレベーターに犬を抱き抱えずに乗っている人を見かけてビックリ。非常用エレベーターで抱き抱えて乗るのがルールですよね。
掲示されている糞尿の件もこの人なのかなとも思ってしまいました。

[1922: 住民さん8]

>>1921 住民さん
犬種は何ですか？

[1923: 住民さん1]

>>1919 住民さん
共用施設やパーティールームは当マンションの住人も使えるなんてことはないですかね？
都内マンションは結構ありますよね

[1924: 住民]

>>1922 住民さん8さん

パグですか？私はこの前パグを歩かせてエレベーターに乗せてるのを見ました。おしっこみたいな水溜まりもあり最悪でした。

[1925: 住民さん1]

パグ　マンション内を散歩してるのを見かけますね

[1926: 住民さん5]

>>1925 住民さん1さん
私もペットを飼っていますが、マナーが悪い人と一緒にされたくありません。きちんとマナーを守って飼っている住民もいる点をご理解ください。

[1927: 住民さん6]

>>1926 住民さん5さん
ペットを飼ってる人が全員マナー悪いとは言ってなくないですか？

[1928: 入居済みさん]

>>1917 住民さん7さん

『※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。』と、三井は謳っています。

最高層ってだけで「フラッグシップ」って言われても・・・って感じです。

[1929: 住民さん]

しっかりとペットルールがあるのですが、天然芝/人工芝に侵入してるの良く見るわ。
・一般用エレベーター利用不可
・共用部及び敷地内では抱きかかえるかケージ利用
・メインエントランス利用不可
・植栽、人工芝への侵入禁止
・植栽等への糞尿厳禁(事後処理とか関係なくNG)

[1930: 住民さん]

管理会社に間に入ってもらって、騒音問題が解決した方いらっしゃいますか？
または他の手段で解決した方いらっしゃいますか？

騒音問題については既にエレベーターにも張り紙されてると思いますが、それでも困っている状況なので、管理会社に言っても無駄手間なのかなぁと思っているのですが…子供か犬？の足音のような音と、毎日夜の決まった時間に掃除機や足音のような騒音があり、耐えられなくはないんですが、地味にストレスです。

[1931: 住民さん7]

>>1930 住民さん

これまでマンションに住んだ事はありますか？
うちも隣人の犬の鳴き声や早朝の生活音が聞こえて来ますが、お互い様だと思っています。
我慢できないほどの音でしたら相手も意識するきっかけになると思いますので相談してみるといいと思いますが、ある程度の音は仕方ないのかなとも思います。
バルコニー部分でも、物が自分の敷地に飛び出ているのは嫌ですね。

[1932: 住民さん4]

>>1931 住民さん7さん

隣の家の観葉植物？の枯れ葉がとんでくるのが凄くストレスです。夏にコバエが多いのも、わいてるのではないかと思っています。

[1933: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1934: 住民さん2]

三井不動産のディズニーチケットは今年だけでしょうか？申し込みを忘れて行けなくなってしまいました。

[1935: 入居済みさん]

>>1934 住民さん2さん
来年もあるでしょうけど来年招待されるのは今年マンションを購入する人だと思います。
このマンションから何十人も行くのだからシャトルバスとか出してほしいですね。

[1936: 匿名さん]

>>1934 住民さん2さん
コロナで開催されていませんでしたが、来年も続くとは思います。またマンションを購入すれば参加の権利を得られるはずですよ！

[1937: 入居済みさん]

>>1934
案内はいつごろ届いたのですか？

[1938: マンション住民さん]

昨年の11月初旬でした。
大人4枚申し込んで先日チケット届きました。

[1939: 住民さん8]

雨の日に駅から濡れないで帰れるのがやはり最高ですね

[1940: マンション住民さん]

特にこんな極寒の日はありがたみを感じますね

[1941: 契約者さん5]

>>1930 住民さん
管理会社は相隣関係には関与しないのが原則なので、管理会社に相談しても解決はできないと思います。
基本的に加害住戸に直接言うべきだと思います。
お気持ちはすごくわかりますので、早期に改善することを祈っています。

[1942: 住民さん1]

>>1941 契約者さん5さん
いやいや危険でしょう。

[1943: 住民さん2]

>>1942 住民さん1さん
管理会社の管理委託契約書の中に、「相隣関係には関与しない」旨の文言がほぼ確実に明記されていますので、管理会社側としては対応する必要が無いのです。

ただ、ご指摘のとおり危険な可能性もあるかもしれませんので、あまりに酷いようであれば警察に相談するのが良いかもしれませんね。

早期に状況が良くなることを祈っています。

[1944: マンション掲示板さん]

左右のお宅の騒音被害も確認してから
特定していくしかないです
一軒よりも心強いです、
子供ならば、一過性で多少はガマン
それもダメなら、売却！
１０００万戻ってきますよ

[1945: 住民さん2]

>>1944 マンション掲示板さん
そうそう。
右かと思いきや上だったり
上かと思いきや斜めだったり
やっかいですね。

[1946: 住民さん1]

豆知識
譲渡所得税率は不動産の所有期間で変わる
売却した不動産の所有期間が５年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％です。 所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％です。 ともに2037年までは所得税に対して2.1％の復興特別所得税が加わります

[1947: 契約者さん3]

>>1938 マンション住民さん
行かれるのは今日ですか？
来週ですか？

[1948: 住民さん6]

>>1947 契約者さん3さん
住民板で何を話しているのでしょう？

[1949: マンション検討中さん]

最上階の角部屋が売りに出てますね

[1950: 住民さん5]

>>1949 マンション検討中さん

ん？出てなくない？
SUUMO？