【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1834: 1830]

なお、自治会設立については船橋市が画像のように設立案内パンフレットを作成していますので、こちらを参照しながら進めていこうと考えています。

船橋市-町会・自治会に加入しませんか？
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/chiiki/003/p010184.html
　→町会・自治会設立案内パンフレット（ＰＤＦ形式1,407キロバイト）の3P

[1835: 住民さん6]

>>1834 1830さん

素晴らしいですね
是非実現させてください
私は単身赴任中のため協力できませんが設立には賛成です
この掲示板で不平不満を言ってる方々も自治会を通して発言すればより大きな影響力となります。

[1836: 住人]

>>1830 マンション住民さん

>>1830 マンション住民さん
このマンションを選んだ理由は管理組合が委託されていることで、住人の負担が減るから！という方も多いと思いますが、それですべて上手く行くわけでもなく、
例へば、ららぽーとへの陸橋の拡張要望や交通渋滞解消要望などは黙っていては解決しないため、自治会などの枠組みをつくり行政に訴えていく！ことは必要と感じます。
なにせ、声が上がらなければ行政含め誰も動きませんからね。
要は意見がある方は自治会等形はともあれ、参加し働きかけは必須ということでしょうね。
私は賛成です。
最小限の煩わしさで、住環境等向上できれば有り難いと感じます。
世の中、声を挙げなければ何も改善できない。声を挙げないと、声を上げた方の意見が通りやすくなるのは必然かと思います。
楽して任せっきりで自分の思い通りにならないことは、誰しも理解していること。
であれば、折角素晴らしい提案を受け、参加する、しないの選択の結果はやはり個々人の選択の結果ということを受け入れるしかないでしょうね。
世の中、何もしないけど人のせいにする、批判するだけの人が増えてないか心配でなりません。
折角素晴らしい環境のマンションを手に入れた共同体の一員として、マンション価値の向上に寄与する
仲間を募っていきたいものですね。

[1837: 住民さん7]

最近同じ車がずっと駐車場ではないところに停められています。邪魔なので停めないで欲しいです。
ナンバー1◯1◯の車です。

[1838: 住民さん3]

>>1837 住民さん7さん
自転車もエントランスと反対側によく停まってますよね。駐輪場のシール貼ってあるし、面倒くさいのはわかりますが、ルールは守っていただきたいですね。
また、歯医者とKUMONのところにもよく放置自転車が停まっていますね。

[1839: 住民さん1]

明日のじゅん散歩は船橋市ですね。

[1840: 住民さん2]

>>1838 住民さん3さん
自転車の置きっ放し！申し訳ありません。
恐らくその話は私のことかと思います。
重たい荷物だったため、一時置きしてすぐ戻すつもりが荷物を整理している間に完全に失念しておりました。
以後気をつけてまいります。

[1841: 住民さん1]

>>1837 住民さん7さん
ヴェゼルですよね。
かっこいい車なのですが、とても邪魔です。

[1842: 入居済みさん]

南船橋駅直結！の商業施設内クリニックモール
https://comu-comu.com/bkn/4443

[1843: 住民さん1]

早いものでもう年末ですね。

初めての年末年始となるわけですが、ここら辺で氏神さん　また初詣に行く神社等近くにありますでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[1844: 住民さん5]

>>1842 入居済みさん
マンションに近いところがスーパーになって欲しかったです。
病院かぁ

[1845: 住民さん8]

>>1843 住民さん1さん
意富比神社しかないと思っていました。

[1846: 住民さん2]

やはりこの辺だとみなさん船橋大神宮ですかね。

[1847: 契約者さん1]

>>1842 入居済みさん
添付ありがとうございます。
2棟のタワーマンションと記載があるのですが、知らなかったです。かなり人口増になり活気が出そうですね。

[1848: 住民さん1]

どこまで信憑性のある記事なのかわかりませんが、タワマン二棟…。え。

[1849: 契約者さん4]

>>1848 住民さん1さん
いちおう、20階以上であればタワマン表記okですからね

[1850: 住民さん1]

>>1849 契約者さん4さん
まず20階建の計画ではないので、タワマンではないですよね。
とりあえずスーパーはIKEA寄り希望。

[1851: 住民さん8]

>>1845 　　1846

ありがとうございました　初詣　そちらに行ってみようと思います

[1852: 住民15]

病院は奥の方で
スーパーを手前か真ん中にしていただきたい
三井さんよろしくお願いいたします

[1853: 住民さん2]

え、IKEAの横がスーパーだと思ってました。どこかに意見できるところがあればしたい...

[1854: 住民さん3]

クリニック専用駐車場（10台）とあるのでIKEA側が病院なのは変えられそうにないですね。
団地住民が利用しやすい真ん中にスーパーができる感じだと思います。

[1855: 住民さん1]

マンションは15階建てじゃなかったでしたっけ。もう一棟はワンルーム程度と聞いておりましたが変わったのですかね。
商業施設にクリニックモールがあるという話ですよね。
子供も若い人も増えるので、小児科や産婦人科が出来るのはいいですね。
それにしても、IKEAから国道357に入る交差点、自動車の運転マナー酷すぎませんか？平気で赤信号無視、横断歩道上の停車が連発しています。お巡りさんもあそこに張っていればだいぶ点数稼げそうです。

[1856: 内覧前さん]

IKEA前に信号が出来ましたし、あそこらへんからクリニックに入る駐車場に止める感じでしょうかね。何となく動線のイメージがつきました。

我々ららぽーとに近いですし、きっとスーパーは真ん中か向こう寄りだろうなと思っていました。

街全体に人が滞在して、賑わって良いと思いますね。スーパーもIKEAに寄せると奥に人が行かなくなり、寂しくなる気がします。

[1857: 入居済みさん]

お茶しながら本も読めるお洒落な蔦屋書店とか希望ですけど、ちょっと高望みすぎますかね笑

[1858: 住民さん]

IKEA寄りにスーパーにしてほしいなぁ。そしてどうか普段使いできるようなスーパーにしてください。お高いスーパーは要らないです。

[1859: 住民さん8]

>>1856 内覧前さん
②の横にある通路が駐車場入り口に見えますね。
IKEA側は駐輪場。

[1860: 住民さん7]

>>1855 住民さん1さん

夜中に交差点で危険運転している車も取り締まりして欲しいですね。何度かお巡りさんに伝えましたがいまだに夜中あの交差点でドリフトしてます。

[1861: 住民さん2]

>>1860 住民さん7さん
音などは聞こえませんが、ドリフトしてます！？
公園前の交差点ですか？

[1862: 住民さん2]

>>1860 住民さん7さん

通報してくださったんですね、ありがとうございます。
定期的に来てますよね、週末が多いのかな？
うるさいし、事故とか心配ですね。

[1863: 住民さん8]

>>1860 住民さん7さん
私も一度交番に電話しましたが、なかなか取り締まるのは難しいんですかね。
先日はベランダから見ていましたが、ドリフトをした後、車から降りてドリフトのタイヤ痕を写真撮って帰って行きました。

[1864: 住民さん6]

>>1861 住民さん2さん
聞こえますよ。
先日、クリスマスの日は気がつきました。

[1865: 契約者]

>1857 入居住みさん

解ります！ 高望み(？)かもしれないけど、蔦屋書店とかも欲しい。 IKEAだけじゃ、やっぱり飽きますね。。使い分けできると嬉しい。
食品関係も反対意見もあるようですが、個人的にはロピアや生鮮市場もあるので、雰囲気の違う店舗が来て欲しい。安いものや高級なものと用途で使い分けできれば幸せです。(でも店舗はもう決まってきてますよね)

[1866: 住民さん8]

>>1864 住民さん6さん

交通事故！？みたいなすごい音がしますよね。
夏は時々窓を開けていたので丸聞こえでしたが
今の時期はなかなか気付きませんが、テレビを消して、部屋が静かだと聞こえますね。

[1867: 住民さん5]

ロピア、スーパーバリューはパパッと行ける距離ではないので、普段使いできるスーパーだと嬉しい！
意外とできるの早いみたいなので楽しみですー

[1868: 住民さん]

ららぽーと北館の改装が楽しみです。
どのような規模の改装なのでしょう？

[1869: 住民さん2]

ららぽーと東館、閉鎖して
建て替えて、ビビットと一体運用していく
らしいですね
デッキで繋げるのでは？

[1870: 住民さん6]

>>1869 住民さん2さん
それはすんごい便利になりますね。
あそこのマンションからも車が出れずに不便そうだなぁと思っておりました。
少しは緩和されそうですね！

[1871: 住民さん11]

>>1869 住民さん2さん
東館は無いよね
北館では？

[1872: 住民さん1]

>>1869 住民さん2さん
北館の東側ってことですかね。
プリズムの出入口用の車道を三井が買わないと、デッキなんか繋げられないけど、もう売買成立しているのですか？
確認したいので、どこでリリースされている情報か教えてください！

[1873: 住民さん5]

>>1872 住民さん1さん
ここの掲示板の情報をいちいち信じない方がいいですよ。
色々なマンション検討スレも、もしお時間あったら覗いてみてください。
本当にでたらめばかりです。

[1874: マンション住民さん]

ビバホームが来月で閉店みたいですね。
自転車で気軽に行けてよかたのになぁ。
跡地に何ができるか期待ですね。個人的にはドン・キホーテなら嬉しいかな。

[1875: 住民さん1]

ビバ残念です。ららぽーと→vividへGU、スポーツゼビオ、無印良品がいくそうですね！

[1876: 住民さん6]

>>1869 住民さん2さん
それ私も聞きました。
インターネットの記事にもなってますし、ホントなんですかね。

[1877: 住民さん5]

>>1876 住民さん6さん
デッキでつなげることなんて書いてますか

[1878: 契約者さん8]

不動産表記の法改正で通路を設けても駅徒歩距離が短くなることはなくなったから、プリズム側もメリットがほとんどなくなって、それを見込んだ三井が交渉を仕掛けてそうではあるね。住民側の交通も確保しますからと。

[1879: 入居済みさん]

正直、ビビットとららぽのデッキ通路の真偽とかはまったく興味がなく
駅とららぽの歩道橋を改修、IKEA・アリーナ間の交差点に新設してほしい

[1880: 購入検討中さん]

契約者じゃなくてすみません。購入を検討してるのですが、こちらはネット環境㈱つなぐネットコミュニケーションズというところに一括加入のようですが、UCOM光？は不満とかありませんか？
別途個人で回線引いてNTT等のプロバイダーと契約できますか？

[1881: 住民でない人さん]

>>1880 購入検討中さん
ネット環境はまったくストレスがありません。
購入検討とは現在売りに出ている物件ですか？
購入時より1000万円くらい載せてますよね。
現在駅前に2棟建設中なのでそちらを待った方が賢明かと思います。
いつ頃売り出しになるかわかりませんが。

[1882: 住民でない人さん]

1881住人ですがなぜか「住人でない人さん」にんってしまいました。

[1883: 購入検討中さん]

>>1881 住民でない人さん
ネット環境の件ホッとしました。1000万も上がったんですか？！駅前のマンションも検討したいと思います。ありがとうございます。

[1884: 住民さん1]

>>1883 購入検討中さん
このページの下部にあるマンマニさんの価格一覧はほぼ正しかったはずです。
駅前マンションは2年後入居なので、そこまで待てるかと価格が見えないところが悩ましいところですね。このマンションのモデルルームが引き継がれるようで、今日見たら準備が開始されていましたよ。

[1885: 住民さん2]

駅前の新規マンションは
仕様にもよりますが
坪250はくだらないかと
思いますよ。環境もかわりましたから
ただ、今はもう郊外は下落傾向です
南船橋は開発が絡むからわかりません

[1886: 住民さん6]

諸経費無視すると1500万くらい。
とはいえ、このご時世で上がってないようなとこは目も当てられない。

[1887: 住民さん1]

今更ながらすまい給付金の申請をしようと思っているのですが、「施工中等の検査実施が確認できる書類」が契約時に渡されたたくさんの書類の中から見つけられず...
既に申請された方、どの書類を提出したか教えて頂きたいです。

[1888: 住民さん1]

新設予定のマンションは、モールも建った後なのでお値段も上がってそうですね。
グレードも上げてくるでしょうね！

[1889: 住民さん1]

>>1887 住民さん1さん

入居の際に渡された薄いファイルに入っていました。分からなければ書類一式を申請場所に持って行けば教えて下さいますよ。

[1890: 住民さん]

>>1889 住民さん1さん

ありがとうございます！無事に発見できました。

[1891: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1892: 住民さん1]

駅前の新築の2棟は、1LDKさんは
坪300を予想してますね、
幕張豊砂、ららアリーナ、駅前を
プラスに考えてます。
もう、うちは買えません

[1893: 入居済みさん]

1LDKさんって誰ですか？

[1894: 住民さん6]

>>1892 住民さん1さん
マンションブロガーの2LDKさんですか。
郊外のマンションに坪300万円も出す人がいるのか疑問ありなので、坪250万円程度になりそう。
モデルルームオープンしたら、見に行こう。

[1895: マンション住民さん]

以前、以下の投稿でマンションの自治会設立について書き込んだものです。

>>1830 マンション住民さん

本日、全戸に「自治会準備メンバー募集」のチラシを投函し、1F掲示板にも掲示させていただきました（管理室へ掲示申請済み）

詳細はチラシをご覧いただければと思いますが、ご意見・ご質問等ございましたら以下メールアドレスまでご連絡お願いいたします！
もしチラシが来ていないという場合も以下までお知らせください。

phlalaminami-jichikai◆outlook.jp
※◆を@に変えてメール送信お願いします。

[1896: 契約者さん8]

>>1895 マンション住民さん
素晴らしいです。
私も、災害含めてコミュニティーは必要と思います。
是非、参加させていただきます。

[1897: マンション住民さん]

駅前マンション（C街区）きましたね

パークホームズ南船橋
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/

[1898: マンション住民さん]

やはり価格を上げてきましたね。
外観デザインやエントランスホールが素敵。うちと同じく「船」をイメージしたデザインだそう。

[1899: マンション住民さん]

パークホームズ南船橋…間取り図を見るとタンクレストイレではないような・・。
ディスポーザーは付けるらしいが。

[1900: 住民さん8]

このマンションをあの価格で買えたのは本当にタイミングがよかったんだなと改めて思います。

[1901: 住民さん1]

結構価格上がりましたね？坪250万くらい...

[1902: 住民さん]

予想されていた通り価格は抑え目だったので、このマンションの7階中古は苦戦しそう。
すぐ住みたい人以外は、新築に行っちゃいますよね。

[1903: 住民さん4]

>>1902 住民さん
これで価格抑えめなんですね...！？
ららぽーと遠くなるし干潟に近いという点はどうなんでしょうね～

[1904: 住民さん8]

>>1897 マンション住民さん

外観デザインかなりカッコいい！

[1905: 内覧前さん]

再開発でもっと強気の価格設定するのかと思ってました、

[1906: 住民さん2]

フラッグシップ謳う割に安いなと感じました

[1907: 入居済みさん]

さすがにA街区は強気できますよね？なんせ駅徒歩1分ですから。

[1908: 住民さん5]

マンション名かぶるのやめてほしかったな
短縮して書けなくなる

[1909: 住民さん8]

>>1895 マンション住民さん

自治会準備メンバー募集について質問です。

・会費ゼロは可能ですか？（随時はどれくらいをイメージですか？）
・役割についてはどのようにお考えですか？

第三者機関へ任せてばかりではよくないため、
このような活動は大切と思いますが、不安な点を解消したいと思います。よろしくお願いします。

[1910: 住民さん7]

>>1908 住民さん5さん
宅配便とか誤配あると思う

[1911: 住民さん5]

>>1908 住民さん5さん
そもそも住民票にマンション名入っていないですよね。

[1912: 周辺住民さん]

>>1902 住民さん
中古価格は値下げしても利益出る水準でしょうか。
徒歩1分のA街区はいつできるのでしょうか。

[1913: 住民さん1]

マンション名かぶってるけどA街区とC街区のマンションがある場所の地名って確か若松ですよね？だから郵便番号も違う事を踏まえると誤配もそこまで心配ではないかも？

メゾネットの部屋かなりいいですよね、1億2千万は手が届かないですが羨ましいです！

[1914: 住民さん7]

このマンション安かったですね、今思うと。購入できて良かったです。
南船橋が盛り上がると嬉しいですねー！

[1915: 住民板ユーザーさん7]

>>1901 住民さん1さん
1番お安い3LDKで坪250ですので、平均坪単価は@270～＠280位ではないかと思いますよ。

[1916: 住民さん3]

あまり、持ち出しなく
また、新築に移れますね
減税もまた使えますし、
エントリーします

[1917: 住民さん7]

全てパークホームズララで統一してくれると思ったんですけど、フラッグシップマンションのパークホームズ南船橋なんて謳われちゃうとこちらが格下マンションに感じちゃいますよね、、、

[1918: 入居済みさん]

71㎡の中古。6000万→5800万ときて5600万まで下げてきましたね。
D街区発表の影響ですかね。

[1919: 住民さん]

新しいマンションは共用施設があるみたいですね！

あったらそれはそれで便利なのかなと思いつつ、個人的には例のトレーラーハウスすら使ってないし、IKEAのフードコート？が広くてワークラウンジ的に使えてるので、もしうちのマンションにあったとしても使わなかったら可能性大だよなぁと思ったりもします。

あのトレーラーハウス使ったことある人っているんですかね？

[1920: 住民さん5]

>>1917 住民さん7さん
まずこのマンションは南船橋駅前開発の事業外ですからね。
事業内のマンションではPH南船橋がフラッグシップだと理解するしかないな。

[1921: 住民さん]

一般側エレベーターに犬を抱き抱えずに乗っている人を見かけてビックリ。非常用エレベーターで抱き抱えて乗るのがルールですよね。
掲示されている糞尿の件もこの人なのかなとも思ってしまいました。

[1922: 住民さん8]

>>1921 住民さん
犬種は何ですか？

[1923: 住民さん1]

>>1919 住民さん
共用施設やパーティールームは当マンションの住人も使えるなんてことはないですかね？
都内マンションは結構ありますよね

[1924: 住民]

>>1922 住民さん8さん

パグですか？私はこの前パグを歩かせてエレベーターに乗せてるのを見ました。おしっこみたいな水溜まりもあり最悪でした。

[1925: 住民さん1]

パグ　マンション内を散歩してるのを見かけますね

[1926: 住民さん5]

>>1925 住民さん1さん
私もペットを飼っていますが、マナーが悪い人と一緒にされたくありません。きちんとマナーを守って飼っている住民もいる点をご理解ください。

[1927: 住民さん6]

>>1926 住民さん5さん
ペットを飼ってる人が全員マナー悪いとは言ってなくないですか？

[1928: 入居済みさん]

>>1917 住民さん7さん

『※2.「フラッグシップ」とは、「JR南船橋駅南口市有地活用事業」内での最高層の建物を意味します。』と、三井は謳っています。

最高層ってだけで「フラッグシップ」って言われても・・・って感じです。

[1929: 住民さん]

しっかりとペットルールがあるのですが、天然芝/人工芝に侵入してるの良く見るわ。
・一般用エレベーター利用不可
・共用部及び敷地内では抱きかかえるかケージ利用
・メインエントランス利用不可
・植栽、人工芝への侵入禁止
・植栽等への糞尿厳禁(事後処理とか関係なくNG)

[1930: 住民さん]

管理会社に間に入ってもらって、騒音問題が解決した方いらっしゃいますか？
または他の手段で解決した方いらっしゃいますか？

騒音問題については既にエレベーターにも張り紙されてると思いますが、それでも困っている状況なので、管理会社に言っても無駄手間なのかなぁと思っているのですが…子供か犬？の足音のような音と、毎日夜の決まった時間に掃除機や足音のような騒音があり、耐えられなくはないんですが、地味にストレスです。

[1931: 住民さん7]

>>1930 住民さん

これまでマンションに住んだ事はありますか？
うちも隣人の犬の鳴き声や早朝の生活音が聞こえて来ますが、お互い様だと思っています。
我慢できないほどの音でしたら相手も意識するきっかけになると思いますので相談してみるといいと思いますが、ある程度の音は仕方ないのかなとも思います。
バルコニー部分でも、物が自分の敷地に飛び出ているのは嫌ですね。

[1932: 住民さん4]

>>1931 住民さん7さん

隣の家の観葉植物？の枯れ葉がとんでくるのが凄くストレスです。夏にコバエが多いのも、わいてるのではないかと思っています。

[1933: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]