【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[181: 住民板ユーザーさん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
後は控除1%の適用になるかですね
2022年で見直しの可能とあるので、住宅ローン控除適用に仮になっても、1%の対象になるのか不安です。

[182: 住民板ユーザーさん]

>>180 住民板ユーザーさん2さん
各住戸まで光回線が来てなかったら、住戸内のスイッチングハブが1gbps対応であっても意味ないですよね？
この辺もコストカットしていたら怒ります。頼みますよ三井さん。

[183: 180]

>>182
そうですね。
ただ既に契約した以上は現状の仕様で受け入れます。
回線が遅いと仕事に大きく影響を受けるので別途NUROの回線を引こうかと考えています。

尚、入居者のなかで回線を変えたい人が増えれば組合に訴えかけてインターネット業者の変更申請を出したいです。
J:COMについて調べてみると回線品質などかなり悪い見たいで不安しかありません。。

[184: 住民板ユーザーさん]

近くのららぽーと三井ビル内にJ:COM入ってますからね、それもあってJ:COM回線引くことにしたんですかね？

今更どうこうなる話ではないですし、J:COM回線であることも踏まえて我々は購入したわけなので、入居してみてから様子見してみるしかないですね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

一階のテナントに何が入るかって決まったんですかね？情報お持ちの方いませんか？

[186: 住民板ユーザー5さん]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
私も気になります。でもそもそもまだ1年以上先ですし、このコロナ禍でなかなか決まらないかも知れませんね。

[187: 住民板ユーザーさん2]

リビングにダウンライト付ける方多いですか？付けたいのですが、10個で26万との見積りで迷ってます。

[188: 住民板ユーザーさん1]

うちはダウンライト付けません。
オプションの物は高すぎるので、最小限にするつもりです。

[189: 住民板ユーザーさん]

>>187 住民板ユーザーさん2さん
オプションで頼むと高いけど、ダウンライトは後付けだと付けられない恐れが少なからずあるんですよね？

[190: 住民板ユーザーさん]

>>187 住民板ユーザーさん2さん
私はつけないことにしました！後付けできないという点では多少迷ったのですが、我が家は普通のライトで十分かなと。

そのかわり、コンセントをそこそこ増やしたり移動したりしました。その他、後付けできそうなものは外注しようと思っています。

ダウンライトがついた部屋ってオシャレですし、部屋が垢抜ける？感じもして素敵だから迷いますよね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

皆様どのオプションつけられますか？うちは食洗機は確定していますが他のオプションつけるか迷ってます

[192: 住民板ユーザー5さん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
うちはキッチンと吊り戸棚とリネン庫の扉を付けるか迷っています。高い気もするけどないと不便なような。

[193: 住民板ユーザーさん1]

うちは食洗機だけにします。
棚などは自分で作ろうかなと。

[194: 住民板ユーザーさん]

うちはソフトクローズと三面鏡とコンセント配置＆移設くらいです。

食洗機も迷ったんですが、もう少し大きめの容量のものが良くて、後付けにすることにしました。食器棚もちょっとこだわりたい部分があって、これも後付けすることにしました。

インテリア相談会？(って言うんですかね？)みたいなもので、オプション以外で発注するものがあればその辺も相談できると聞きました。
とはいえ、オプションで頼めば入居した時に最初から食洗機も食器棚もついてるという点は魅力的ですよね。

[195: 住民板ユーザーさん1]

コンセントとかってまだ追加できたりするんですかね？
契約時、部屋のカラーはもう着工してたので無理だったのですが。可能なら検討しようかなと思います。

[196: 住民板ユーザーさん]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
その辺って担当の方から説明ありませんでしたか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>196 住民板ユーザーさん
特に説明してもらってなかった気がします。
聞いてみたほうがいいですね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

J:COM確認したところ、全戸で1ギガのシェアリングのようですね。時間帯によっては、リモートワークに支障が出そうです。

[199: 住民板ユーザーさん5]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
階数によってオーナーズスタイリング出来る階と出来ない階があると聞いた気がします。

[200: 名無しさん]

>187 住民ユーザーさん2さん

我が家もダウンライトをリビングにつけました！お値段結構しますよね…。
インテリア担当の方？と相談して、ダウンライトやコンセントなんかは後付けだと最初に設置するより費用が掛かると言われて。

オプション迷われてる方は、後付けの方が費用が高くなってしまうものを、取り敢えず優先して決めるのが良いと思います。
マンション自体色々期限がタイトなので、食器棚なんかは後から外部業者とゆっくりでも良いのかもしれません。(他の方のコメント見て、何も考えずに急いで食洗機をオプションに付けてしまって失敗しました。浅型や深型に気づきませんでしたー。はぁ。)

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

全戸で１ギガ…来年はどうなるかわかりませんがリモートワーク増えてる中ではなかなか厳しそうですね。情報ありがとうございます

[202: 住民板ユーザーさん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
三井不動産レジデンシャルの担当に聞いたのですか？

[203: 住民板ユーザーさん1]

>>202 住民板ユーザーさん
J:COMの当マンション営業担当に聞きました。追加プランの用意はないか、他の回線を引くことに問題がないかを今から確認します。やはり仕事に影響あるのだけは避けたいですからね。。

[204: 住民板ユーザーさん1]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

有り得ない。わら
一家庭1GBですよ。わら

[205: 住民板ユーザーさん1]

オプションはコンセントとソフトクローズと三面鏡のみにしました。ダウンライトは、めちゃめちゃおしゃれですが、予算不足でやめました。
うちは収納少なくなるけど深型の食洗機にしようかなと思っております。

[206: 住民板ユーザーさん4]

リネン庫の扉っていらないですかね？我が家も高いから迷ってます。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん4さん

リネン庫の扉も6万強ですよね！うちは高くて付けられません。わら
私は面倒くさがりな性格なのと高額なのが理由で、やめちゃいました。

[208: 180]

>>198 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。

ゆくゆくは入居者の過半数以上の方が協力して切り替えたいですね。。
（協力してくれる人が多ければですが・・・）
IT系の仕事をしている自分は入居時に別回線を用意します。
可能ならマンションにNURO光など評判が良い物を入れたいです。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 180さん

私の知識不足で申し訳ないのですが、J:COM以外のキャリアの回線を引いてくるのは問題ないのでしょうか？レジの担当からJ:COMの回線しか使えない？ということを聞いてまして。

[210: 住民板ユーザーさん]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
テレワークできないレベルでは？
jcomなのは理解していたけど、そんなにやばいのか。

[211: 住民板ユーザーさん1]

ソフトクローズって、皆様オプションで付けますか？

[212: 住民板ユーザーさん]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
付けますよ。
後付けしにくいところなので。

[213: 住民板ユーザーさん8]

>>208
最近の購入者です。
テレワークにつきそこを心配していたのですが、レジご担当者様より1戸1GBの説明を受けたため安心してしまっていました。。本業ではないから仕方ないですかね。。

ぜひ、切り替えの際は賛同させてください。

[214: 住民板ユーザーさん]

>>211 住民板ユーザーさん1さん
我が家はつけることにしました。
キッチンだけでなく、引戸になってる部屋の扉のソフトクローズも申し込みました！

後付けがしにくいと聞いたのと、そんなに高くなかったので。

[215: 住民板ユーザーさん4]

>>208 180さん
私もIT関連の仕事でビデオ会議もあるので、切り替えの際は賛同させてください
というか今の時代この辺の契約は入居者の自由がいいですねよね。使ってるスマホの通信キャリアに応じて契約したい方もいますでしょうし、そもそも家に固定回線いらないスマホで十分って方もいますでしょうし。

[216: 匿名さん]

NURO光回線に対応してるマンション
現時点で浜町2丁目ではグラホラだけみたいですね。サザンは未対応のようで、同じ地域でもマンションによって違うのですね。

[217: 入居前さん]

私もこちらへ入居予定です。
以前、担当営業にマンション設備についての書類を見せていただきましたが、１戸につき１ＧＢが引かれます。と見せてもらえたので書面が間違っているのか　私の見間違いか。。。
かなり入念に確認はしたので１戸１ＧＢだと信じていますが、再確認が必要そうですね。

[218: 住民板ユーザーさん]

>>217 入居前さん
勝手に「J:COM NET 1Gコース」だと思っていました。
調べてみると光回線ではないように見えるのですが、これだと別のキャリアを入れるのは苦労しますよね？まずは光回線を各住戸までひかないとダメな気がします。

[219: 入居前さん]

>>218
私が確認した限りだと、光回線が引かれていたはずです。そしてＪＣＯＭ側の契約を確認したところ他のキャリア回線を引くのは契約的にＮＧとも仰っていましたね。
なので>>209さんのおっしゃる通りかなと。

1戸1GBという内容であればキャリアは一旦良いかと思って言及しませんでしたが、皆さんの書き込みを見る限り錯綜しているので、
もう一度明確な回答が欲しいですね。。。

私は契約前なので正式な書類貰っていないのですが、ピンク色の分厚い冊子？にマンションの設備について色々詳細記載があったのをチラ見したので、何方か見てもらえると嬉しいですね。。。

気になって夜も眠れません。。。

[220: 住民板ユーザーさん1]

>>219 入居前さん
黄色の冊子から確認したところ、スイッチングハブは1ギガが最大伝送速度と記載あるだけなので、回線については記載なしですね。つまり設備としては1ギガまで対応出来るが、回線は別。J:COM確認で、1ギガを全戸でシェアするから機器があってもネットはかなり遅い。という感じですね。

レジの担当から回線が1ギガとお聞きされている方がいらっしゃれば是非確認いただきたいところです。

私も同じく1戸1ギガ対応であればキャリアには拘りありませんが、IT職の為非常に不安ですね。。

[221: 住民板ユーザーさん3]

各住戸まで光回線きてます？光コンセントないですよね。

[222: 住民板ユーザーさん]

不安なので諸々営業担当に確認してみます。全戸で1ギガとなると仕事にならないレベルで遅そう…

[223: 住民板ユーザーさん1]

だから全戸で1GBなわけがないって！わら
根も葉もないコメントに惑わされすぎだしMRの人の仕事増やさないであげて。

[224: 住民板ユーザーさん8]

自分もIT関係なんでテレワーク不安です。

各部屋のスイッチングハブは1Gbps対応のため、誰も使ってなければ理論上1Gbps出るということなんですが、引き込みの回線が1Gbpsだと200戸強で帯域を共有することになるので、時間帯によってかなり速度が厳しそうですね。回線増強できるのでしょうか。

個別に戸建タイプの回線を引くか、それができなければ個別に5Gルータを借りることを考えています。

[225: 住民板ユーザーさん7]

ネガティブな住民が多いマンションですね。
まだまだ想像しかできない時期なんだから楽しい想像をした方がいい

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>225 住民板ユーザーさん7さん

本当それ。
ルーターなんて後からどうにでもなる。わら
だいたい、まだ１年あるというのに来週にでも引っ越すのかと思われる内容もある。

でも
逆を返せばそれくらいしかネガがないマンション

[227: 住民板ユーザーさん]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
ルーターだけの問題じゃないから皆さん騒いでいるんだけどね。使えない設備なら前もって別の手段を検討しておく必要があるので、私は価値のある会話だと思っています。

ネガティブと言われていますが、裏を返せば、几帳面だとも言えるかと。問題が起きてから対処するのではなく、事前に対処しておきたい性格の人もいるのよ。

[228: 匿名さん]

個人的には楽天電波が入るかどうかが気がかりです。
マップを見ると一応楽天エリアには入ってるようですが、Twitterでは「南船橋駅で楽天電波がない」という投稿がチラホラありました。

[229: 208]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
回線を引くことについてはNUROさんに伺う予定です。
J:COMは規約で解約できないのでJ:COMも引いたままになります。
身バレ情報になりそうなので詳しく書きませんでしたが、低層階であれば電柱から直接回線を引き込める場合があります。（工事不可の賃貸物件でau光を一度引きました。）
同じ要領でNUROも回線が引けるのではないかと考えての発言です。
それもダメならau光にも伺い、最悪楽天Mobileになりそうです。


>>228 匿名さん
Rakuten UNLIMIT 回線であれば電波入ります。
室内だと電波が弱くなりますがマンション周辺なら入ります。

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>227 住民板ユーザーさん

まぁそう熱くなるなよ。青空見上げて深呼吸。はい。すぅーはぁー。