【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1751: 住民さん5]

>>1750 匿名さん

この面積で2LDKはありそうですかね？

[1752: 住民さん]

>>1750 匿名さん
車を保有していない私からすると、車を使う人が南船橋を選ぶのは間違いだと思ってしまっていますが実際はどうなのでしょう？
日常使いしやすいのですか。

[1753: 住民5さん]

谷津船橋IC・花輪ICが近いので、休日は都内方面や房総方面へ出るのも楽ですよ。午前中に出発すれば渋滞もないですし、外環道で群馬や栃木へ温泉やキャンプに行くのも便利です。
日常の買い物のみなら車は必要ないかと思います。幕張豊砂駅が開業すればイオン・コストコも電車で行けますしね。

あと、今年初めて稲毛海浜公園のプール（今年は既に終了）へ行ったのですが、めちゃくちゃよかったです。ただ車だと駐車場に入るまで1時間くらいかかるので電車＆バスがおすすめです。

[1754: 住民さん4]

>>1753 住民5さん

維持費考えるとレンタカーの方が良いのでは？なんて思ってしまいます。レンタカーといえば、近くにレンタカー屋さんありますか？車の所有者多いから需要ないのかな？

[1755: 住民さん1]

>>1752 住民さん

間違い? 車使う人は、どこに住んでも使いますよ。私の場合は、駅近も車も必須です。(駅近物件は駐車場100%でないので、確保できるかヒヤヒヤでしたが。)
ららぽーと渋滞の影響を心配していましたが、影響受けずでしたし、船橋駅方面など電車より車の方が使い勝手が良いですよ。

[1756: 住民板ユーザーさん8]

自動車のラビングコストと乗る回数を考えたら
タクシーを使う方が楽なので、そちらにしました。

荷物あるときはやっぱり、自動車は便利ですよね...

[1757: 住民さん3]

かなり高くなるのかな？
最近京葉線盛り上がってるし、すごい注目されそうですね。

[1758: 住民さん3]

勝手に予想してみる、
ディスポーザーなし、坪単価２７０くらいかな？

[1759: マンション住民さん9]

C街区マンションもA街区と同時期に竣工予定
212戸（ワンルーム0戸）、店舗、駐車場74台

[1760: 住民]

テレワークで駅よりららぽの方が行く機会多いから、結果的にこのマンション買えてよかったなぁ
Cは駅からもちょっと離れるんですかね。

[1761: 住民さん]

>>1760 住民さん
駅徒歩4分か5分表記でしょうか。
差別化するために、C地区にはディスポーザー、スタディルームなどが付いて、A地区には付かないとかそんなことをされたら悩んじゃいます。まあ、ベイパークとの差別化で、シンプル設備な気はしますが。。。
C地区は、谷津干潟と馬小屋に挟まれるのがデメリットかな。

[1762: マンション住民さん]

同時期に売るなら価格か設備で差をつけそうですね。。

[1763: 入居済みさん]

A街区C街区マンションの販売が同時進行となると、MRは共用になるんですかね。
2年後完成ならそろそろ何かしらの発表があるかもですね。

[1764: 匿名さん]

IKEA前の交差点に信号機設置＆スクランブル交差点になるそうです。

https://twitter.com/ishikawaryo1115/status/1567770648889671682

[1765: 住民さん]

あからさまに子供嫌いな素振りを見せる子無し夫婦。嫌いなのか妬みなのか分かりませんが感じ悪いです

[1766: 住民さん6]

ここの掲示板はマンションについての情報交換の場ですよね？

あなたの個人的な愚痴を書くところじゃないと思います。

[1767: 住民さん1]

うちも子育て世帯なので、気持ちはわからなくもないのですが、過激な内容を書かれると復讐というか何というか少し怖いので。

[1768: 匿名]

>>1766 住民さん6さん
気になるからじゃね？
子供嫌いの当人ですか？

[1769: 住民さん]

私も子育て世帯ですが、いままでエレベーター等ですれ違う方に悪い印象を抱いたことがありませんでした。でも、(どういった状況でそう思われたかはわかりませんが)明らかに感じ悪いと思われてしまうような方もいるんですね。

とりあえず自分や家族がそう思われないように、そして他の住民の方に不快感がないよう、これからもすれ違う方には(返事がなくても)挨拶したり子供の声等の騒音に気をつけていくしかないですね。

[1770: 住民さん6]

>>1765 住民さん
そのご夫婦が子無しと決めつけるのはよく無いのでは？あなたの言い方も上から目線で感じ悪いですよ

[1771: 住民さん2]

この夏みなさんのベランダや共用廊下に虫は多かったですか？
高層階なのですが、一度セミが転がってたのと、あとは糸とんぼが多くて驚きました！
大嫌いなカメムシは一度も見ていないので安心しています...

[1772: 匿名さん]

>>1771 住民さん2さん
15階以上ですが、セミは2匹で糸とんぼは大量！
カメムシ、カナブンは0匹でした。
共用廊下はハエのような虫がちらほら。

[1773: 住民さん4]

>>1771 住民さん2さん

うちも高層階ですがセミが転がってました。
共用廊下は羽ありとカナブンが大量でした。

[1774: 住民さん1]

今日の夕方、浜町中央公園前の交差点で事故？があったようです。
乗用車が歩道に乗り上げてたので、ここにいたらと思うとゾッとしますね。。
反対側の交差点はスクランブル化するようですが、ここの交差点の右折渋滞もなんとかして欲しいところですね！

[1775: 住民さん2]

>>1774 住民さん1さん

本当に恐ろしいですよね。祝日で人通りも多いし、子供も多いので心配ですね。
というか、どう運転したらここに乗り上げるんでしょうね。

[1776: 住民さん2]

マンション側からららぽ側に渡る横断歩道上にいつも当たり前のように左折車がいますが、トラックのような大型車ばかりで見通しも悪くなり本当に危ないし、単純に横断の邪魔だから横断歩道は空けて並んでほしい。
特にららぽ側からマンション側に横断する際に、左折車で歩行者が見えづらいために、右折車に轢かれそうになることが多く、子供には気をつけるように言わないとダメですね...
交通量が多いのであの辺り全部駅から歩道橋でつなげてほしいわ。

[1777: 住民さん5]

>>1776 さん

>>1776 住民さん2さん
船橋市議のりょう君に伝えましょう

[1778: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_70787055/

すごい価格で売りに出てますね。転売益がいくらになるのやら。。

[1779: 住民さん3]

>>1778 匿名さん
売れないでしょう。笑

[1780: 住民さん7]

>>1778 さん

売れるならうちも売ろうかな

[1781: 住民さん2]

今高値で売っても買うのも高いから意味ないな...

[1782: 名無し]

>>1776 住民さん2さん
あそこは昔からずっとそうですよ
渋滞が元凶ですが、乗ってる側からすると詰めないと後ろのプレッシャー凄いのでしょうね

[1783: 住民さん2]

>>1776 住民さん2さん
アリーナできるタイミングであの交差点の横断歩道を無くして歩道橋にして欲しいですね。

[1784: 住民さん6]

>>1783 住民さん2さん
いいですね。
もうこの際ららぽーとから全て繋げてほしいです。

[1785: 住民さん8]

>>1783 住民さん2さん
歩道橋にしないと、アリーナ開催日は更に渋滞がひどくなりそうですね。
必須だと思います。

[1786: 入居済みさん]

イベントや試合終了時には数千人が一気に移動しますからね
何かしらの対策は必要かも

[1787: 住民さん2]

ペストリアンデッキで、アリーナやららポート
駅を繋げてほしいですね、
船橋市だから中途半端な開発で
繋がりのない開発になりそう

[1788: 住民さん1]

駅側の駐車場ですが、現在エラーが出て使用不可になっています。
業者さんで復旧作業が必要との事で到着までに30分ほどかかるとの事でした。
復旧しましたらご連絡いただく事になっていますので、その際はこちらにもご報告させていただきます。

[1789: 住民さん1]

駐車場、復旧しましたのでご報告いたします。

[1790: マンション住民さん]

アルフォードの運転手ってもしかして小太りの人？
停めてるの見てたらすごい睨まれた。

[1791: 住民さん5]

1階が養生されてるのって何かやるんでしたっけ？

[1792: 住民さん]

>>1791 住民さん5さん
早期点検のためです。
年末くらいまでは使うんだと思いますよ

[1793: 住民さん5]

>>1792 住民さん

なるほど…！ありがとうございます！

[1794: マンション住民さん]

先日、代々木体育館で行われたジェッツの試合
過去最高の9000人の集客だったようで、帰りはこの混雑。
ららアリーナもどうなることやら・・・
帰宅時にバッティングするとマンションにたどり着くのも大変そうな予感

[1795: 住民さん4]

>>1794 マンション住民さん
これは恐ろしいですね。
今でさえ電車も道路もパンパンなのに…。

夜は見通しが悪いのと、事故も多発しているので、本当に気を付けましょう。

[1796: 住民さん3]

>>1794 マンション住民さん
これは、アリーナからIKEAに抜ける歩道橋要りますね。

[1797: 匿名さん]

歩道橋も気を付けないと危険ですけどね。
20年ほど前、神戸の花火大会で歩道橋で人が大渋滞になり「群衆雪崩」で10数名が亡くなる事故がありました。
歩道橋ができたとしても、ここはアリーナ～駅までの歩道が狭いのがネックですね。
駅改札も今のままではとても一気に数千人を捌けるスペースじゃないですね。

[1798: 住民さん5.5]

南船橋駅方面、ららぽ方面、船橋競馬場駅方面、といい具合に人がバラけてくれたらいいんですけどね

[1799: 住民さん2]

>>1796 住民さん3さん
平日ならまだしも、週末の18時～20時だと横断歩道で車が動けなくなるのでは？
横断歩道ではなくアリーナからの歩道橋は必須かと思います。
家が見えてるのに帰るのに数時間かかるのは勘弁して欲しい。

[1800: 契約者さん]

>>1799 住民さん2さん
若松団地の議員さんに連絡してみると動いてくれるかもね

[1801: 住民さん]

あの方は議員さんではないですよ。元市議会議員で今は団地の自治会長です。

[1802: 住民さん1]

歩道も道路もですが、駅も凄そうですね。
今のところでかくする計画もないそうですし、いいんだか悪いんだか…。
あとはゴミ問題ですね。

[1803: 住民さん7]

vividとららぽーとの間の交差点で大きな事故ですね。
子供も負傷しておりました。本当に気を付けましょう。

[1804: 住民さん3]

自治会長さん、少し前にTwitterで駅前の商業施設に何が入って欲しいかの意見くださいと言っていました。
何時ごろ決まるんでしょうね～

[1805: 入居済みさん]

若松団地自治会長さん。
頻繁に市や三井と再開発についての意見交換や要望を行ってるようですが、団地住民の意見が周辺住民の総意と思われるのは納得いかない。

IKEA～駅間の信号設置についても、団地住民の車が大通りに出るまで時間がかかるので白紙にしてほしいとの要望が提出されたようですし。
歩行者の安全より団地住民の車を優先させようとする姿勢に疑問です。

[1806: 住民さん33]

駅周辺は一見同じ地区にみえても団地は若松、こちらは浜町。
PH南船橋・サザン・グラホ・プリズム・ミッテの浜町2丁目住民らで新たな自治会とか作れないものでしょうか？
交差点の歩道橋設置なども周辺マンション住民と積極的に議論できたらいいですよね。

[1807: 契約者さん]

>>1805 入居済みさん
さっき見てみたら、なんかツイートしてる。
「何十年、何十回と、市や不動産会社と交渉を重ねた」そうです。何十年？

[1808: マンション住民さん]

駅前の一等地が永らく空き地だったのは団地住民の反対があったからだと聞いています。今は「住む権利」とやらを掲げつつ家賃値上げ反対運動がメインになっているようです。

[1809: 住民さん2]

>>1808 マンション住民さん
京葉線の複々線化用地だったからではないのですね。
誤認していました。

[1810: 住民さん]

若松団地の建て替えが早く決まれば嬉しいなあ。。
分譲棟が反対してるんですかね。賃貸は強制立退できるのかな。

[1811: 住民さん3]

>>1810 住民さん
賃貸のことは知らんがな笑

[1812: 住民さん]

>>1811 住民さん3さん
分譲の8街区は建て替え協議が進んでいるようですよね。
賃貸地区は建て替えの話は見つけられませんでした。耐用年数60年や70年と言われますので、残念ながら早くて7年遅くて17年は景色変わらずでしょうか。

[1813: マンション住民さん]

建て替えの話が進んでいるんは小中学校寄りの分譲エリアだけです。
いまのところ賃貸エリアは建て替えの検討すらない状態です。
分譲エリアが建て替えになったら15階建てになるようなので、当マンションからの景観が変わってくるので、このまま建て替えにならなくてもいいんじゃないかとも思っています。

[1814: 住民さん8]

今7階3LDKが6,000万で売りに出されてますけど、やっぱりしばらくは売れないですかね…？
なんだか引っ越したくなってきた…同じ人いませんか？

[1815: 住民さん]

>>1814 住民さん8さん
どういった質問でしょうか。

[1816: 住民1さん]

>>1814 住民さん8さん
ここを売って引っ越し先って今の市場でどこがありますかね？我が家は幸いここの暮らしに不満も無く、手放す事を考えたことは無いですね。

[1817: 住民さん]

そりゃお金無ければ手放せないでしょうね

[1818: 住民さん]

>>1816 住民１さん
このマンション以降、私の条件に合ったマンションはでてきていないので、このマンションを買えて良かったと思っています。

[1819: 住民さん2]

幕張タワー、3棟目か、稲毛海岸、
検見川浜しかないね

[1820: 入居済みさん]

>>1819 住民さん2さん
今より都心からも駅からも遠くなりますね

[1822: 管理担当]

[NO.1821と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1823: 住民さん]

>>1814
引っ越ししたければ引っ越せばいいのでは。

それ聞いたところで自分の引っ越ししたい意思揺らいだりするの？赤の他人の意見によっては引っ越しするかどうか左右されそうな人なのに、よくマンション買ったよね。買う前にもっと考えなよ。

[1824: 住民さん]

1821と1822は何故消されたの？
嘲笑でも煽りでもなかったはず。

[1825: マンション住民さん]

>>1824 住民さん
この住民板を見ている方からして嘲笑、煽り発言ととらえられるものでそのように削除依頼がされて、サイトの管理者もその申請を妥当だと判断したからでしょう。審判はこのサイトの運営であり、我々はあくまでフリーライドしている利用者。納得いかなければ他のサイトを利用されれば良いだけでは？

[1826: 住民さん1]

https://www.fashion-press.net/news/96077


想像以上にすごかった！

[1827: 住民さん]

>>1826 住民さん1さん
見ました！本当に想像以上ですね！
もうこのマンションを買って良かったという感想しかない。

スーパーやクリニック等の生活に必須な施設含め40店舗も入るし、ここが完成して少し経てばアリーナも完成しますしね。

最高！三井様様です。

[1828: 住民さん1]

正直、10店舗くらいの規模かと思ってましたし、そでも十分だと思ってたんですがこんな立派な商業施設ができるとは。。

雨でも傘いらずで帰れるし駅から長時間歩く必要がない立地で夜でも安心、基本的に徒歩圏内で全て揃う利便性。
今でもかなり便利だと感じていますが、更に暮らしやすくなりますね！

[1829: 住民さん]

今すでにららぽや公園が徒歩圏内というだけで相当暮らしやすいし楽しく過ごせてると思っているのに、ますます暮らしやすくなりますよね。

あとは渋滞が解消されてほしいですね！商業施設が増えてアリーナもできるとなると、今既に週末の渋滞が酷いのに加えて更に大変なことになりそうですよね笑

そしてかなり欲を言えば、京葉線ももっと発展してほしいですね！

[1830: マンション住民さん]

このマンションの自治会を設立したいと考えているのですが、ご協力いただける方いらっしゃらないでしょうか。
もしいらっしゃれば、以下のアドレスにご連絡いただければ幸いです。
設立準備のためにお力添えいただけると幸いです。
phlalaminami-jichikai◆outlook.jp
※◆を@に変えてメール送信お願いします。

背景としては、1804-1806の投稿にもあったように、行政に意見を伝えたり、そのために住民の意見を集約するには自治会が必要だと考えているためです。（マンション管理組合と自治会は別物となります）

船橋市のHPで調べたところ、南船橋駅周辺の自治会は以下の通りで、
マンション単位の自治会が多くなっています。（★がマンション単位）

浜町東町会
浜町西町会
若松２丁目自治会
若松二丁目分譲自治会
船橋ファミリータウン自治会★
浜町プリズム自治会★
浜町ミッテ自治会★
ドラゴンマンション南船橋自治会★
ﾜﾝﾀﾞｰﾍﾞｲｼﾃｨＳＡＺＡＮ自治会★
浜町１丁目ふれあい自治会
ウェリス南船橋自治会★

町会・自治会一覧
https://www.city.funabashi.lg.jp/opendata/099/p059358.html

個人でこれらの自治会に加入することもできますが、
できればわたしたちもマンション単位の自治会を持ったほうが、行政に意見を通しやすいと考えています、ぜひご協力いただければ嬉しいです！
市の担当課に問い合わせたところ、自治会は10世帯あれば設立できるそうです。
要件はともかく、できるだけ多くの人が参加する自治会にできればと思っています。（加入は任意となります）

なお、私個人の意見ですが、
自治会設立となると面倒ごとが増える懸念がありますが、
せっかく三井が第三者管理してくれているマンションに住んでいるのですから、活動は行政とのやりとりと命にかかわる自主防災、等の必要最低限に絞って、できるだけ負担を減らした自治会を作りたいと考えています。
既に三井が住民交流のイベントをやっているので、役割分担ができたらと思います。
何かご意見ございましたらお願いします。

[1831: マンション住民さん]

マンション住民として積極的に参加し、意見交換を行っていきたいですね。
駅前広場にはイベントスペースも用意されるそうですし、夏祭りなんかできたら楽しそうですよね。
マンションの中でこういった積極的な方がいらっしゃると心強いです。
将来的にA街区D街区マンションとも協力できれば結構な勢力になりそう。

[1832: 住民さん7]

>>1830 マンション住民さん

自治会費とか請求されるのでしょうか。
数人が集まってあたかもこのマンションの意見として発言されるのは困ります。

[1833: 1830]

>>1832 住民さん7さん

ご意見ありがとうございます。
1830です、自治会費についても相談して決めることになると思います。
また私個人の意見になってしまい恐縮ですが、自治会費無しでなんとか運営できないか検討したいと考えています。
4/1時点の自治会会員数に応じて市から補助金が出ますので、その資金をもとに活動（とはいっても会議費、災害時備品購入等くらい？）するイメージです。

また、書き方がわかりづらく恐縮ですが、一部の人間だけで進めるつもりはなく、
イメージですが以下のように進めようと考えています。

①マンション全体に（できれば掲示板＋戸別配布で）運営側の協力者募集
②運営参加者で自治会規約等の必要事項案を作成
③マンション全体に自治会参加募集の広報、総会開催等

という流れにしようと考えています、
何分コロナ禍で私自身がマンション内に知り合いがおらず、いきなり①を個人で進めるのも無理があるかと思い、お力添えいただきたくまずはこちらの掲示板に書き込みました。

[1834: 1830]

なお、自治会設立については船橋市が画像のように設立案内パンフレットを作成していますので、こちらを参照しながら進めていこうと考えています。

船橋市-町会・自治会に加入しませんか？
https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/chiiki/003/p010184.html
　→町会・自治会設立案内パンフレット（ＰＤＦ形式1,407キロバイト）の3P

[1835: 住民さん6]

>>1834 1830さん

素晴らしいですね
是非実現させてください
私は単身赴任中のため協力できませんが設立には賛成です
この掲示板で不平不満を言ってる方々も自治会を通して発言すればより大きな影響力となります。

[1836: 住人]

>>1830 マンション住民さん

>>1830 マンション住民さん
このマンションを選んだ理由は管理組合が委託されていることで、住人の負担が減るから！という方も多いと思いますが、それですべて上手く行くわけでもなく、
例へば、ららぽーとへの陸橋の拡張要望や交通渋滞解消要望などは黙っていては解決しないため、自治会などの枠組みをつくり行政に訴えていく！ことは必要と感じます。
なにせ、声が上がらなければ行政含め誰も動きませんからね。
要は意見がある方は自治会等形はともあれ、参加し働きかけは必須ということでしょうね。
私は賛成です。
最小限の煩わしさで、住環境等向上できれば有り難いと感じます。
世の中、声を挙げなければ何も改善できない。声を挙げないと、声を上げた方の意見が通りやすくなるのは必然かと思います。
楽して任せっきりで自分の思い通りにならないことは、誰しも理解していること。
であれば、折角素晴らしい提案を受け、参加する、しないの選択の結果はやはり個々人の選択の結果ということを受け入れるしかないでしょうね。
世の中、何もしないけど人のせいにする、批判するだけの人が増えてないか心配でなりません。
折角素晴らしい環境のマンションを手に入れた共同体の一員として、マンション価値の向上に寄与する
仲間を募っていきたいものですね。

[1837: 住民さん7]

最近同じ車がずっと駐車場ではないところに停められています。邪魔なので停めないで欲しいです。
ナンバー1◯1◯の車です。

[1838: 住民さん3]

>>1837 住民さん7さん
自転車もエントランスと反対側によく停まってますよね。駐輪場のシール貼ってあるし、面倒くさいのはわかりますが、ルールは守っていただきたいですね。
また、歯医者とKUMONのところにもよく放置自転車が停まっていますね。

[1839: 住民さん1]

明日のじゅん散歩は船橋市ですね。

[1840: 住民さん2]

>>1838 住民さん3さん
自転車の置きっ放し！申し訳ありません。
恐らくその話は私のことかと思います。
重たい荷物だったため、一時置きしてすぐ戻すつもりが荷物を整理している間に完全に失念しておりました。
以後気をつけてまいります。

[1841: 住民さん1]

>>1837 住民さん7さん
ヴェゼルですよね。
かっこいい車なのですが、とても邪魔です。

[1842: 入居済みさん]

南船橋駅直結！の商業施設内クリニックモール
https://comu-comu.com/bkn/4443

[1843: 住民さん1]

早いものでもう年末ですね。

初めての年末年始となるわけですが、ここら辺で氏神さん　また初詣に行く神社等近くにありますでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[1844: 住民さん5]

>>1842 入居済みさん
マンションに近いところがスーパーになって欲しかったです。
病院かぁ

[1845: 住民さん8]

>>1843 住民さん1さん
意富比神社しかないと思っていました。

[1846: 住民さん2]

やはりこの辺だとみなさん船橋大神宮ですかね。

[1847: 契約者さん1]

>>1842 入居済みさん
添付ありがとうございます。
2棟のタワーマンションと記載があるのですが、知らなかったです。かなり人口増になり活気が出そうですね。

[1848: 住民さん1]

どこまで信憑性のある記事なのかわかりませんが、タワマン二棟…。え。

[1849: 契約者さん4]

>>1848 住民さん1さん
いちおう、20階以上であればタワマン表記okですからね

[1850: 住民さん1]

>>1849 契約者さん4さん
まず20階建の計画ではないので、タワマンではないですよね。
とりあえずスーパーはIKEA寄り希望。