【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1721: 住民さん2]

こんなことは、日常茶飯事ですよ
三井、大成有楽、野村、長谷工、
住友、みんな来ます。
それだけ売り物件が欲しいのです

[1722: 住民さん]

エントランスの白い布のイスは、野球少年が練習後に座った？って思うくらい汚いです。
小学生が靴のまま乗ったりしたら、こうなるのでしょうか。何故白いんだというのは置いておいて、数ヶ月で汚れてしまうのは悲しいです。

[1723: 住民さん1]

>>1722 住民さん
ずいぶん前から汚いですよね。親も見てるわけじゃないし、ソファは消耗品ですね。

[1724: 住民さん3]

>>1723 住民さん1さん

流石に親もその場にいたなら自分の住んでるマンションの椅子だし、注意すると思いますけどね...
小学生だけでロビーやエレベーター乗るのも何度も見るので、子供たちだけではしゃいでるのでしょうか。。
うちも含めてですが、お子様がいる方は前もってやらないように注意しておきましょう。

[1725: 住民さん1]

必ずしも子供とは限りませんよね。
自分も座ったことありませんが、気を付けます。

[1726: 住民さん3]

若松団地のガキが遊んでるよ。

[1727: 住民さん1]

>>1726 住民さん3さん

なぜそこまで特定できるんだ

[1728: 住民さん]

ロジパークにあるファミリーマートは利用できるのでしょうか？

[1729: 住民さん4]

>>1728 住民さん
できませんでした

[1730: 住民さん1]

駅前が開発されたら、
新浦安、海浜幕張のような
人気タウンになるのかな？
団地次第かも、

[1731: 住民さん5]

>>1730 住民さん1さん
海沿いに工場や倉庫があり、船橋競馬場もありますので、他とは戦えないと割り切っています。他にはない「駅近&新築」を優先して選んだので満足はしていますけどねー。
団地は多数決では決まらないから、どうせ変わらないって思ってしまっています。。。

[1732: 住民さん2]

京葉線沿線で海浜幕張駅以西で駅前マンションとなるとかなり限られますし、駅前再開発の2棟を除くと今後駅周辺にマンションが建つような土地もないので、ベイパークのようにタワマン6棟で人口急増みたいな人気はないでしょうが希少性は高いですよね。

[1733: 住民さん3]

若松団地がどうなるかで決まりそうですよねw
若松2丁目交差点の歩道橋も架け替える計画あるみたいですし楽しみです。

[1734: 住民さん1]

駅側の自動ドアが開放されているせいで、住民以外の通り抜けがひどいです。
早く直してほしいです。

[1735: 住民さん5]

>>1734 住民さん1さん
そうそう。
それにタバコもポイ捨てしてる男がいました。
間違いなく住民ではないですし、火災になったら最悪ですね。

[1736: 入居済みさん]

駅前ロータリーが明るくなりましたね。
ただ、船橋駅・津田沼駅行のバス本数の少なさに驚愕しております。

[1737: 住民さん]

>>1736 入居済みさん
わざわざ津田沼に行く用事がないし、通勤でもわざわざ乗らないしでニーズがなさそうとは思いますが、市役所にはバスで行けてもいいとは思います。
若松団地やサザンホライゾンの先人が不便に感じてないってことなんでしょう。

[1738: 住民さん6]

ロータリーが明るくなれば、虫が減りそうですね。これは嬉しい

[1739: マンション住民さん]

立派なバスターミナル作るなら、羽田空港行きのバスを止めて欲しいですね。

[1740: 住民さん7]

>>1739 マンション住民さん

需要なさそうなのでできないと思います

[1741: 住民板ユーザーさん8]

>>1739
羽田空港アクセス線も確定していて
バスがその間だけ入ってくるのは、需要含めて無理そう

[1742: 住民さん1]

皆様、パークホームズ南船橋あるあるお願いします。

[1743: 購入者]

>>1742 住民さん1さん
マンション名が長過ぎて省略しがち

[1744: 住民さん2]

>>1742 住民さん1さん

アルフォードが無断駐車してる。

[1745: 住民さん3]

>>1742 住民さん1さん
掃除・換気の後、二重サッシの凄さに感動する

[1746: 住民さん]

>>1743 購入者さん
登録住所がマンション名なしなので、ほぼ書いてないです。

[1747: 住民さん8]

>>1742
動く歩道から左に入ったタイミングで住民とわかるが、挨拶のタイミング難しい

[1748: マンション住民さん]

隣の空き地に建築看板が立ちましたね。
15階・133戸（ワンルーム0戸）、店舗、駐車場32台
2024年12月竣工予定

[1749: 住民さん]

>>1748 マンション住民さん
楽しみですねー！！
階高3mでここのマンションと同じ造りですが、駅徒歩2分スーパー1分。

[1750: 匿名さん]

あちらも駐車場は争奪戦になりそうですね

[1751: 住民さん5]

>>1750 匿名さん

この面積で2LDKはありそうですかね？

[1752: 住民さん]

>>1750 匿名さん
車を保有していない私からすると、車を使う人が南船橋を選ぶのは間違いだと思ってしまっていますが実際はどうなのでしょう？
日常使いしやすいのですか。

[1753: 住民5さん]

谷津船橋IC・花輪ICが近いので、休日は都内方面や房総方面へ出るのも楽ですよ。午前中に出発すれば渋滞もないですし、外環道で群馬や栃木へ温泉やキャンプに行くのも便利です。
日常の買い物のみなら車は必要ないかと思います。幕張豊砂駅が開業すればイオン・コストコも電車で行けますしね。

あと、今年初めて稲毛海浜公園のプール（今年は既に終了）へ行ったのですが、めちゃくちゃよかったです。ただ車だと駐車場に入るまで1時間くらいかかるので電車＆バスがおすすめです。

[1754: 住民さん4]

>>1753 住民5さん

維持費考えるとレンタカーの方が良いのでは？なんて思ってしまいます。レンタカーといえば、近くにレンタカー屋さんありますか？車の所有者多いから需要ないのかな？

[1755: 住民さん1]

>>1752 住民さん

間違い? 車使う人は、どこに住んでも使いますよ。私の場合は、駅近も車も必須です。(駅近物件は駐車場100%でないので、確保できるかヒヤヒヤでしたが。)
ららぽーと渋滞の影響を心配していましたが、影響受けずでしたし、船橋駅方面など電車より車の方が使い勝手が良いですよ。

[1756: 住民板ユーザーさん8]

自動車のラビングコストと乗る回数を考えたら
タクシーを使う方が楽なので、そちらにしました。

荷物あるときはやっぱり、自動車は便利ですよね...

[1757: 住民さん3]

かなり高くなるのかな？
最近京葉線盛り上がってるし、すごい注目されそうですね。

[1758: 住民さん3]

勝手に予想してみる、
ディスポーザーなし、坪単価２７０くらいかな？

[1759: マンション住民さん9]

C街区マンションもA街区と同時期に竣工予定
212戸（ワンルーム0戸）、店舗、駐車場74台

[1760: 住民]

テレワークで駅よりららぽの方が行く機会多いから、結果的にこのマンション買えてよかったなぁ
Cは駅からもちょっと離れるんですかね。

[1761: 住民さん]

>>1760 住民さん
駅徒歩4分か5分表記でしょうか。
差別化するために、C地区にはディスポーザー、スタディルームなどが付いて、A地区には付かないとかそんなことをされたら悩んじゃいます。まあ、ベイパークとの差別化で、シンプル設備な気はしますが。。。
C地区は、谷津干潟と馬小屋に挟まれるのがデメリットかな。

[1762: マンション住民さん]

同時期に売るなら価格か設備で差をつけそうですね。。

[1763: 入居済みさん]

A街区C街区マンションの販売が同時進行となると、MRは共用になるんですかね。
2年後完成ならそろそろ何かしらの発表があるかもですね。

[1764: 匿名さん]

IKEA前の交差点に信号機設置＆スクランブル交差点になるそうです。

https://twitter.com/ishikawaryo1115/status/1567770648889671682

[1765: 住民さん]

あからさまに子供嫌いな素振りを見せる子無し夫婦。嫌いなのか妬みなのか分かりませんが感じ悪いです

[1766: 住民さん6]

ここの掲示板はマンションについての情報交換の場ですよね？

あなたの個人的な愚痴を書くところじゃないと思います。

[1767: 住民さん1]

うちも子育て世帯なので、気持ちはわからなくもないのですが、過激な内容を書かれると復讐というか何というか少し怖いので。

[1768: 匿名]

>>1766 住民さん6さん
気になるからじゃね？
子供嫌いの当人ですか？

[1769: 住民さん]

私も子育て世帯ですが、いままでエレベーター等ですれ違う方に悪い印象を抱いたことがありませんでした。でも、(どういった状況でそう思われたかはわかりませんが)明らかに感じ悪いと思われてしまうような方もいるんですね。

とりあえず自分や家族がそう思われないように、そして他の住民の方に不快感がないよう、これからもすれ違う方には(返事がなくても)挨拶したり子供の声等の騒音に気をつけていくしかないですね。

[1770: 住民さん6]

>>1765 住民さん
そのご夫婦が子無しと決めつけるのはよく無いのでは？あなたの言い方も上から目線で感じ悪いですよ

[1771: 住民さん2]

この夏みなさんのベランダや共用廊下に虫は多かったですか？
高層階なのですが、一度セミが転がってたのと、あとは糸とんぼが多くて驚きました！
大嫌いなカメムシは一度も見ていないので安心しています...

[1772: 匿名さん]

>>1771 住民さん2さん
15階以上ですが、セミは2匹で糸とんぼは大量！
カメムシ、カナブンは0匹でした。
共用廊下はハエのような虫がちらほら。

[1773: 住民さん4]

>>1771 住民さん2さん

うちも高層階ですがセミが転がってました。
共用廊下は羽ありとカナブンが大量でした。

[1774: 住民さん1]

今日の夕方、浜町中央公園前の交差点で事故？があったようです。
乗用車が歩道に乗り上げてたので、ここにいたらと思うとゾッとしますね。。
反対側の交差点はスクランブル化するようですが、ここの交差点の右折渋滞もなんとかして欲しいところですね！

[1775: 住民さん2]

>>1774 住民さん1さん

本当に恐ろしいですよね。祝日で人通りも多いし、子供も多いので心配ですね。
というか、どう運転したらここに乗り上げるんでしょうね。

[1776: 住民さん2]

マンション側からららぽ側に渡る横断歩道上にいつも当たり前のように左折車がいますが、トラックのような大型車ばかりで見通しも悪くなり本当に危ないし、単純に横断の邪魔だから横断歩道は空けて並んでほしい。
特にららぽ側からマンション側に横断する際に、左折車で歩行者が見えづらいために、右折車に轢かれそうになることが多く、子供には気をつけるように言わないとダメですね...
交通量が多いのであの辺り全部駅から歩道橋でつなげてほしいわ。

[1777: 住民さん5]

>>1776 さん

>>1776 住民さん2さん
船橋市議のりょう君に伝えましょう

[1778: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_70787055/

すごい価格で売りに出てますね。転売益がいくらになるのやら。。

[1779: 住民さん3]

>>1778 匿名さん
売れないでしょう。笑

[1780: 住民さん7]

>>1778 さん

売れるならうちも売ろうかな

[1781: 住民さん2]

今高値で売っても買うのも高いから意味ないな...

[1782: 名無し]

>>1776 住民さん2さん
あそこは昔からずっとそうですよ
渋滞が元凶ですが、乗ってる側からすると詰めないと後ろのプレッシャー凄いのでしょうね

[1783: 住民さん2]

>>1776 住民さん2さん
アリーナできるタイミングであの交差点の横断歩道を無くして歩道橋にして欲しいですね。

[1784: 住民さん6]

>>1783 住民さん2さん
いいですね。
もうこの際ららぽーとから全て繋げてほしいです。

[1785: 住民さん8]

>>1783 住民さん2さん
歩道橋にしないと、アリーナ開催日は更に渋滞がひどくなりそうですね。
必須だと思います。

[1786: 入居済みさん]

イベントや試合終了時には数千人が一気に移動しますからね
何かしらの対策は必要かも

[1787: 住民さん2]

ペストリアンデッキで、アリーナやららポート
駅を繋げてほしいですね、
船橋市だから中途半端な開発で
繋がりのない開発になりそう

[1788: 住民さん1]

駅側の駐車場ですが、現在エラーが出て使用不可になっています。
業者さんで復旧作業が必要との事で到着までに30分ほどかかるとの事でした。
復旧しましたらご連絡いただく事になっていますので、その際はこちらにもご報告させていただきます。

[1789: 住民さん1]

駐車場、復旧しましたのでご報告いたします。

[1790: マンション住民さん]

アルフォードの運転手ってもしかして小太りの人？
停めてるの見てたらすごい睨まれた。

[1791: 住民さん5]

1階が養生されてるのって何かやるんでしたっけ？

[1792: 住民さん]

>>1791 住民さん5さん
早期点検のためです。
年末くらいまでは使うんだと思いますよ

[1793: 住民さん5]

>>1792 住民さん

なるほど…！ありがとうございます！

[1794: マンション住民さん]

先日、代々木体育館で行われたジェッツの試合
過去最高の9000人の集客だったようで、帰りはこの混雑。
ららアリーナもどうなることやら・・・
帰宅時にバッティングするとマンションにたどり着くのも大変そうな予感

[1795: 住民さん4]

>>1794 マンション住民さん
これは恐ろしいですね。
今でさえ電車も道路もパンパンなのに…。

夜は見通しが悪いのと、事故も多発しているので、本当に気を付けましょう。

[1796: 住民さん3]

>>1794 マンション住民さん
これは、アリーナからIKEAに抜ける歩道橋要りますね。

[1797: 匿名さん]

歩道橋も気を付けないと危険ですけどね。
20年ほど前、神戸の花火大会で歩道橋で人が大渋滞になり「群衆雪崩」で10数名が亡くなる事故がありました。
歩道橋ができたとしても、ここはアリーナ～駅までの歩道が狭いのがネックですね。
駅改札も今のままではとても一気に数千人を捌けるスペースじゃないですね。

[1798: 住民さん5.5]

南船橋駅方面、ららぽ方面、船橋競馬場駅方面、といい具合に人がバラけてくれたらいいんですけどね

[1799: 住民さん2]

>>1796 住民さん3さん
平日ならまだしも、週末の18時～20時だと横断歩道で車が動けなくなるのでは？
横断歩道ではなくアリーナからの歩道橋は必須かと思います。
家が見えてるのに帰るのに数時間かかるのは勘弁して欲しい。

[1800: 契約者さん]

>>1799 住民さん2さん
若松団地の議員さんに連絡してみると動いてくれるかもね

[1801: 住民さん]

あの方は議員さんではないですよ。元市議会議員で今は団地の自治会長です。

[1802: 住民さん1]

歩道も道路もですが、駅も凄そうですね。
今のところでかくする計画もないそうですし、いいんだか悪いんだか…。
あとはゴミ問題ですね。

[1803: 住民さん7]

vividとららぽーとの間の交差点で大きな事故ですね。
子供も負傷しておりました。本当に気を付けましょう。

[1804: 住民さん3]

自治会長さん、少し前にTwitterで駅前の商業施設に何が入って欲しいかの意見くださいと言っていました。
何時ごろ決まるんでしょうね～

[1805: 入居済みさん]

若松団地自治会長さん。
頻繁に市や三井と再開発についての意見交換や要望を行ってるようですが、団地住民の意見が周辺住民の総意と思われるのは納得いかない。

IKEA～駅間の信号設置についても、団地住民の車が大通りに出るまで時間がかかるので白紙にしてほしいとの要望が提出されたようですし。
歩行者の安全より団地住民の車を優先させようとする姿勢に疑問です。

[1806: 住民さん33]

駅周辺は一見同じ地区にみえても団地は若松、こちらは浜町。
PH南船橋・サザン・グラホ・プリズム・ミッテの浜町2丁目住民らで新たな自治会とか作れないものでしょうか？
交差点の歩道橋設置なども周辺マンション住民と積極的に議論できたらいいですよね。

[1807: 契約者さん]

>>1805 入居済みさん
さっき見てみたら、なんかツイートしてる。
「何十年、何十回と、市や不動産会社と交渉を重ねた」そうです。何十年？

[1808: マンション住民さん]

駅前の一等地が永らく空き地だったのは団地住民の反対があったからだと聞いています。今は「住む権利」とやらを掲げつつ家賃値上げ反対運動がメインになっているようです。

[1809: 住民さん2]

>>1808 マンション住民さん
京葉線の複々線化用地だったからではないのですね。
誤認していました。

[1810: 住民さん]

若松団地の建て替えが早く決まれば嬉しいなあ。。
分譲棟が反対してるんですかね。賃貸は強制立退できるのかな。

[1811: 住民さん3]

>>1810 住民さん
賃貸のことは知らんがな笑

[1812: 住民さん]

>>1811 住民さん3さん
分譲の8街区は建て替え協議が進んでいるようですよね。
賃貸地区は建て替えの話は見つけられませんでした。耐用年数60年や70年と言われますので、残念ながら早くて7年遅くて17年は景色変わらずでしょうか。

[1813: マンション住民さん]

建て替えの話が進んでいるんは小中学校寄りの分譲エリアだけです。
いまのところ賃貸エリアは建て替えの検討すらない状態です。
分譲エリアが建て替えになったら15階建てになるようなので、当マンションからの景観が変わってくるので、このまま建て替えにならなくてもいいんじゃないかとも思っています。

[1814: 住民さん8]

今7階3LDKが6,000万で売りに出されてますけど、やっぱりしばらくは売れないですかね…？
なんだか引っ越したくなってきた…同じ人いませんか？

[1815: 住民さん]

>>1814 住民さん8さん
どういった質問でしょうか。

[1816: 住民1さん]

>>1814 住民さん8さん
ここを売って引っ越し先って今の市場でどこがありますかね？我が家は幸いここの暮らしに不満も無く、手放す事を考えたことは無いですね。

[1817: 住民さん]

そりゃお金無ければ手放せないでしょうね

[1818: 住民さん]

>>1816 住民１さん
このマンション以降、私の条件に合ったマンションはでてきていないので、このマンションを買えて良かったと思っています。

[1819: 住民さん2]

幕張タワー、3棟目か、稲毛海岸、
検見川浜しかないね

[1820: 入居済みさん]

>>1819 住民さん2さん
今より都心からも駅からも遠くなりますね