【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[148: 住民板ユーザーさん]

>>147 住民板ユーザーさん
武蔵野線直通とか、西船橋行きがあるってことかな。
快速蘇我行きは南船橋止まるよ

[149: 住民板ユーザーさん1]

いえいえ！
回答も曖昧で申し訳ないです(>_<)

そうなんですよ！
10～15分に１本のペースですね。
YouTubeでも見て
のんびりしてようー。って感じですね(^-^)

[150: 住民板ユーザーさん]

>>148 住民板ユーザーさん
通勤快速は全然止まらないです！
まあ、半分の乗客はホームで待つから、違和感があって乗り間違えはそう起こらないとは思います。

[151: 住民板ユーザーさん]

なるほど、全ての電車が南船橋にとまるというわけではないのですね。

とりあえず、慣れるまでは、ちゃんと調べてから電車に乗ろうかなと思いました( ´ ▽ ` )

[152: マンション購入者]

もう契約も終わってMRに行くこともないので、どれくらい売れているのかわからないのですが、
順調に売れているのでしょうか？
知ってる方いますかー？

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 マンション購入者さん
残り100戸くらいだと思います。

[154: マンション購入者]

>>153 住民板ユーザーさん

ありがとうございます?

[155: 住民板ユーザーさん5]

初のマンション購入なので、色々教えてほしいです。この物件は、今話題とされている減税対象になるのでしょうか。

[156: 住民板ユーザーさん]

>>155 住民板ユーザーさん5さん
住宅ローン減税のことであれば、以下の通り入居期限が延長されたようなので、2022年4月入居の当該物件は対象になります。↓
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASND761F3ND7...

ただし、現状議論は進んでいませんが、減税率を現状の1%から、利息分を上限として引き下げる可能性もあるみたいなので、そこはもしかしたら多少影響あるかもですかね。

少なくとも減税対象ではあるので、そこは安心していいと思いますよ。

[157: 住民板ユーザーさん]

>>156 住民板ユーザーさん
2022年4月入居のこの物件が減税見直しの対象となるか、政府の動きに注目ですね。
今のところ報道では2022年度以降が対象となる可能性があるみたいなので、ギリギリ引っかかりますね…

[158: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは食洗機オプションでつけますか？それとも外注にしますか？
オプションだと深型が出来ないみたいなので迷ってます…

[159: 住民板ユーザーさん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションでも深型ができるようなので、価格を比較しますが、多分外注の方が安いかなと思っています。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>156
ありがとうございます！！

>>159
外注だと、どこの業者？メーカー？がいいとかありますか？
うちも深い方がいいなぁと思っております。

[161: 住民板ユーザーさん]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
ネットで調べると塚田のマンションに施工に行ったブログがいくつかヒットしますね。

[162: 住民板ユーザーさん5]

>>159さん
>>160さん
同じく外注を考えているのですが、キッチンの面材合わせもできるかどうか確認されましたか？まだ型番聞けてなくて...

[163: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん

違いますよ…。
現在の税制大綱だと、11月末までに契約した人は13年の住宅ローン控除どころから10年の住宅ローン控除さえ受けられないとのことです。
税制大綱を読んで、気になったので国交省にも問い合わせたので確実です…。
本当にショックです…。

[164: 住民板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
いや、現在の要綱ならそりゃそうです。
改正前なので。

だからこそ、今回ニュースにもあるとおり、要綱改正されることで、これまで減税対象となっていなかった当該物件も減税対象の物件となりうる、という話です。

[165: 住民板ユーザーさん]

>>164 住民板ユーザーさん

>>164です
補足ですが、下記の記事はこれからの改正のことや、掲示板内でも少し話になった1%問題の件がサクッとまとめられてるので、併せて参考となれば！

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00210/121100004/

[166: 匿名さん]

>>164 住民板ユーザーさん

違います。最近発表された税制大綱の原文をしっかりと読んだ上で、国交省にも問い合わせをした上でのお話です。
現状の住宅ローン控除は2021年中の入居が条件であり、最近発表された税制大綱では2020年12月以降に契約した方が対象となっています。
そのため、足元の住宅ローン控除は対象外、改正されても11月までに契約を結んだ方は対象外になるんです。
記事などを鵜呑みにせず、原文及び国交省などにもご確認することをお勧めします。

[167: 住民板ユーザーさん]

>>165 住民板ユーザーさん
166さんの仰るとおり、他のマンションのスレでも国交省に問い合わせした方が何人かいらっしゃいまして、以下の通りの回答だったようです。13年どころか10年も対象外とのこと...

＞国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。

[168: 住民板ユーザー6さん]

>>166 匿名さん

税制大綱を読むとそうなりますね。また正式に決まるまでの1年間モヤモヤしないといけないんですかね。。

[169: 住民板ユーザーさん]

>>166 匿名さん
ネット記事しか載せず、すみません。ご意見を受けて改正大綱読みました！

確かに改正大綱を読むと、結局「2020年10月以前に契約をして、かつ2022年以降入居の人」って結局どうなっちゃうの？という感じはしますよね。国交省としては「2020年10月以前に契約してても2021年末までに入居すれば特別措置対象にするって言ってるからいいじゃん」といったところでしょうか。

ただ、(国交省に問い合わせた方の話もあるというのはともかく)個人的には所謂特例措置部分と通常の制度の部分の改正は別物だと解釈していて、現状の特例措置は対象にならずとも、通常の部分はまた別に適用期間延長改正がなされるのではないかな？と予想しています。行政の要綱改正とかって、結構年明けから年度末にかけて行われるものが多いので。改めて改正大綱の7ページを読むと、特例措置部分についてしか触れてないよつに見えますし。

また、元々の住宅ローン控除の制度自体は「いつまでに契約したものじゃないとダメ」という縛りはなく、自身の居住用かとか、いつ入居したか等が適用対象となるかの条件となる制度だったと思うので、契約期間の縛りが特例措置のみならず、いきなり通常の当該制度の必要条件となるとは考えにくいかなあと。

勿論、今年10月までの契約分も特例措置対象となれば嬉しいですが、現状のままいけばそうはいかなそうですね。とりあえず、正式決定はまだ先ではあるので、特例措置部分については場合によっては声をあげていくとかしか我々にできることはないですね。通常の制度の部分については一旦様子見ですかね。

ただ、これから契約する方にとっては今回の件は追い風とはなりますね！

[170: 匿名さん]

>>169 住民板ユーザーさん
そうだといいんですけどね。
問題は特例部分が延長されたら、通常部分を延長する理由が見当たらないんです。11月末までに契約した人（私たち）は住宅ローン控除なし前提で買っているはずなので、税制大綱に書かれていないのにその人たちを救済するような改正にするとは思えないんです。コロナで財政も悪化してるので、出来る限り税金の支出（税収の減少）は抑えたいはずです。

万が一適用にならなかったら、三井に契約を一旦解除して、再契約することをお願いするしかないですね。対応してくれるか分かりませんが…。

[171: 住民板ユーザー6さん]

国交省は問題意識がないとのことでしたので、電話やホットラインで声を上げるのも効果があるかもしれません。電話に抵抗がある方はホットラインだと匿名で投稿できるみたいです。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html

[172: 契約済みさん]

この記載にある、
令和3年1月1日から令和3年12月31日までの部分についての10年が13年になったという事で、基本の10年は同じと認識していましたが、違うんですかね。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[173: 契約済みさん]

↑あ、入居日の話でしたね。関係ない話でした。すみません。

[174: 住民板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
いやーほんとですね。
そもそも制度がなくなる！とかならまだ納得できますが、こんな限定的に対象外とされてしまうと、さすがに不満に思ってしまいますよね。

ほんとにダメそうだったらやっぱり一度ダメ元で三井に相談するか、国に連絡するかですね

[175: 住民板ユーザーさん1]

資産価値ベスト100という本に載ってました。
エントランスきれいですね！早く住みたいです！

そして先程、銀行に本審査を出しに行ってきました。10年控除はいけるとのことでした。

しかし、13年いければMAX40万で120万になるので、できるのであれば再契約がいいですね。

[176: 住民板ユーザーさん1]

施工レポートUPされてました。セレクトカラーを変更したので若干不安なのですが、運が良ければ施工レポートで見れそうですね。

[177: マンション購入者]

スーモの取材レポ、更新されてましたねー！

[178: 住民板ユーザーさん2]

しばらくリモートワークも続きそうなので、ネット回線の速度が気になりますね。J:COMみたいですがどうなんでしょ。

[179: 住民板ユーザーさん1]

>> 178
マンション建物仕様説明書には
「住戸内に設置されているスイッチングハブの最大伝送速度は1Gbpsとなります」
と書かれていますね。

マンション全体としてのベストエフォートが1Gbpsだとかなり不安がある仕様になりそうです。

[180: 住民板ユーザーさん2]

>>179 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね。
マンション内の配線方式次第かなとは思うのですが、各戸まで光回線がきてれば速度も問題なさそうなんですがねー
https://myflets.com/advanced/wire

[181: 住民板ユーザーさん]

>>175 住民板ユーザーさん1さん
後は控除1%の適用になるかですね
2022年で見直しの可能とあるので、住宅ローン控除適用に仮になっても、1%の対象になるのか不安です。

[182: 住民板ユーザーさん]

>>180 住民板ユーザーさん2さん
各住戸まで光回線が来てなかったら、住戸内のスイッチングハブが1gbps対応であっても意味ないですよね？
この辺もコストカットしていたら怒ります。頼みますよ三井さん。

[183: 180]

>>182
そうですね。
ただ既に契約した以上は現状の仕様で受け入れます。
回線が遅いと仕事に大きく影響を受けるので別途NUROの回線を引こうかと考えています。

尚、入居者のなかで回線を変えたい人が増えれば組合に訴えかけてインターネット業者の変更申請を出したいです。
J:COMについて調べてみると回線品質などかなり悪い見たいで不安しかありません。。

[184: 住民板ユーザーさん]

近くのららぽーと三井ビル内にJ:COM入ってますからね、それもあってJ:COM回線引くことにしたんですかね？

今更どうこうなる話ではないですし、J:COM回線であることも踏まえて我々は購入したわけなので、入居してみてから様子見してみるしかないですね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

一階のテナントに何が入るかって決まったんですかね？情報お持ちの方いませんか？

[186: 住民板ユーザー5さん]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
私も気になります。でもそもそもまだ1年以上先ですし、このコロナ禍でなかなか決まらないかも知れませんね。

[187: 住民板ユーザーさん2]

リビングにダウンライト付ける方多いですか？付けたいのですが、10個で26万との見積りで迷ってます。

[188: 住民板ユーザーさん1]

うちはダウンライト付けません。
オプションの物は高すぎるので、最小限にするつもりです。

[189: 住民板ユーザーさん]

>>187 住民板ユーザーさん2さん
オプションで頼むと高いけど、ダウンライトは後付けだと付けられない恐れが少なからずあるんですよね？

[190: 住民板ユーザーさん]

>>187 住民板ユーザーさん2さん
私はつけないことにしました！後付けできないという点では多少迷ったのですが、我が家は普通のライトで十分かなと。

そのかわり、コンセントをそこそこ増やしたり移動したりしました。その他、後付けできそうなものは外注しようと思っています。

ダウンライトがついた部屋ってオシャレですし、部屋が垢抜ける？感じもして素敵だから迷いますよね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

皆様どのオプションつけられますか？うちは食洗機は確定していますが他のオプションつけるか迷ってます

[192: 住民板ユーザー5さん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
うちはキッチンと吊り戸棚とリネン庫の扉を付けるか迷っています。高い気もするけどないと不便なような。

[193: 住民板ユーザーさん1]

うちは食洗機だけにします。
棚などは自分で作ろうかなと。

[194: 住民板ユーザーさん]

うちはソフトクローズと三面鏡とコンセント配置＆移設くらいです。

食洗機も迷ったんですが、もう少し大きめの容量のものが良くて、後付けにすることにしました。食器棚もちょっとこだわりたい部分があって、これも後付けすることにしました。

インテリア相談会？(って言うんですかね？)みたいなもので、オプション以外で発注するものがあればその辺も相談できると聞きました。
とはいえ、オプションで頼めば入居した時に最初から食洗機も食器棚もついてるという点は魅力的ですよね。

[195: 住民板ユーザーさん1]

コンセントとかってまだ追加できたりするんですかね？
契約時、部屋のカラーはもう着工してたので無理だったのですが。可能なら検討しようかなと思います。

[196: 住民板ユーザーさん]

>>195 住民板ユーザーさん1さん
その辺って担当の方から説明ありませんでしたか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>196 住民板ユーザーさん
特に説明してもらってなかった気がします。
聞いてみたほうがいいですね。