【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1381: 契約者さん7]

廊下（共有スペース）に物を置く人、多くないですか？ベランダに布団を干す人と同じでルールを理解していないんだなと感じます。

[1382: 契約者さん1]

>>1381 契約者さん7さん

多いです。自転車とか犬用のベビーカーみたいなのとか、この前はうちの前にボールが落ちるし、ガスメーター？みたいなのの中に砂遊びセットみたいなのが入ってました。さすがにダメでしょう。

[1383: 匿名さん]

>>1379 契約者さん
ゲーセンはいらない。

[1384: 契約者さん1]

>>1381 契約者さん7さん
階によって違うんですかね？うちの階は雨の日は傘を置かれてる方は数人いますが、翌日にはほとんど片付けられているので許容範囲かな、と思ってます。

[1385: 契約者さん1]

>>1381 契約者さん7さん

いちばん端(Aタイプじゃない方)の方がベビーカーなど色々外に物を置いてるのはアリなのでしょうか？
誰も通らないから置いてるのだと思いますが。

[1386: 契約者さん1]

>>1385 契約者さん1さん

通るからダメ、通らないからOKというか、マンションのきまりなのでそこは守ってほしいですね。みばえもよくないですし、帰り道、廊下を歩いてて汚いのが見えるのも嫌な方がいるのでないでしょうか。

[1387: 匿名さん]

>>1386 契約者さん1さん
駐輪場から見えるところに
タイヤを置いている方もいますよね。

[1388: 住民さん1]

廊下について正論言ってる人は駐輪場のルールもちゃんと守れてる人なんですかね。
駐輪場についてはルール度外視な例が多くてあきれてます。２段目に停めてる人ってちゃんと自転車降ろせてるんですかね。
廊下の件も含めて安全性や機能性を損なう行為はないかなぁ～と思います。

[1389: 契約者さん]

>>1388 住民さん1さん
一次購入者が多く、規約等の熟知が経験上、少ないのではないかと。。。時間とともに、分別ある素敵なコミュニティにしていければ良いですね！
特に、IKEA目の前である以上、第三者からの監視の目、厳しいものがあると、理解しています。
皆で素敵なマンションにし、更なる資産価値増大に向け、取り組んでいければと！
共有部（バルコニー、廊下、ゴミ捨て場等）については、
しっかりとしていきたいですね。

[1390: 匿名さん]

>>1389 契約者さん
あとは、エレベーターに自転車乗り入れってどうなん？って誰かが言い始めるはず。
布団をベランダ柵に干す、廊下に物を置く、エレベーターに自転車乗り入れ、ロビーで子供が遊ぶ、、、新築マンションあるあるだと理解してます。

[1391: 住民さん1]

大きいエレベーターが近くの階にいたら、大小どちらのエレベーターどちらも押さずに、大きい方だけ押してくれないだろうか。
先週小さい方に乗った際に、1階に降りるまでに2回も空振りがあって、悲しくなった。

[1392: 契約者さん1]

>>1390 匿名さん

ありそうですね。私も新築２回目ですが、ペットも大きい方だけにしろとか、住人以外の子供が遊んでるとか。特にKUMONができたので、KUMONの前後にエントランス占領してゲームや飲食してる子をどうにかしろとか、チラシを入れさせるなとか、きりがないですね。
きりがないですが、どれも気になる人はいると思います。ゴミ出しや共用部分に関してもですが、小さなところを見逃してたら、どんどん荒んでいくのもわかります。最初が肝心ですので、管理側も、もっと厳しくていい気もします。

[1393: 住民さん3]

記憶が確かであれば、キッチン横の収納(納戸)はどの間取りも同じような形状だったかと思うんですが、皆様どのように使用されてますか？
棚に収納ボックスを入れて食品の収納をしようと思ってるんですが、無印やニトリ…いろいろ探してもフィットする収納が発見できず…。
良い感じの収納を購入された方がいたら参考にさせて頂きたいです。

[1394: 住民]

>>1388 住民さん1さん
「ルール度外視な例」とはどんな事例ですか？

[1395: 契約者さん1]

>>1394 住民さん
私も日中、駐輪場見てきたのですが、どこだ？って思いました。タイヤもわからなかったです。スケボーヤンキーは見付けました。

[1396: 住民さん1]

>>1394 住民さん
不特定多数の人が見えるところでやりとりする価値がない。ルールを守らない人がいるマンションだと、公に広める意味がわからない。

このコメントも後で消します。

[1397: 契約済みさん]

>>1396 住民さん1さん
質問しただけの人にすごい反応ですね...
私も良くない点があるならどんな内容か気になりましたが、言えないってことは特に無いってことですかね？

[1398: 匿名さん]

>>1394 住民さん

お子様を乗せる自転車の事ではないでしょうか。上の自転車が降ろせません。お知らせのところにも以前紙が貼られてました

[1399: 住民さん1]

>>1398 匿名さん
子供乗せ自転車すべてが悪いのではありません。
明らかに上段の自転車が降ろしにくくなるようなサイズの日除けカバーやレインカバーを付けている人がいるんですよね。私の自転車の下段の人もとても邪魔です。
トレーラーハウスはいらないので、平置きの駐輪場にしてあげたいなぁといつも思っています。

[1400: 住民板ユーザーさん8]

結構駐車場まだ空いてますね。

引越しは一段落してそうですが、
納期長いみたいなので、新車納車待ちの方が多いんでしょうか。

[1401: 住民さん2]

>>1400 住民板ユーザーさん8さん
4月下旬の引渡しの方はまだ鍵を受け取って1週間くらいでしょうから引っ越されてない方も多いんじゃないですかね。
引渡し後に内装工事される方も多いでしょうし。
うちの階はまだ住まわれて無さそうな部屋が複数ありますよ。

[1402: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1404: 契約者さん1]

[No.1403と本レスは、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[1405: 住み始めさん]

お風呂出た後皆さん換気モードにされてますか？
扉閉めたままだと中が全然乾いてなくて…
前のマンションと使い勝手が違って戸惑っています。

[1406: 契約者さん1]

>>1405 住み始めさん

換気4時間くらいに設定して、少し開けてます。カビちゃいますよね。

[1407: 購入者]

>>1405 住み始めさん
うちは換気4時間設定でカラカラになってるのであまり気にしてません！

[1408: 住み始めさん]

皆さんありがとうございます！
やはり換気モードにする必要有なんですね。
試してみます。

[1409: 入居済みさん]

友人が車で遊びにきたとき、皆さんはどこの駐車場を使っていますか？
IKEA駐車場は営業時間外も停められるのでしょうか？
他の駐車場も含め使いやすい場所をご存知でしたら、教えてください。

[1410: 住民さん3]

ふなっしーパーク横のコインパーキングは24時間ですよ

[1411: 契約者さん3]

>>1393 住民さん3さん
スチールラックであればアイリスオーヤマがラインナップ豊富に展開してますよ。
幅55cmがちょうどいいのかなと思い購入予定です

[1412: 住民さん1]

>>1409 入居済みさん
営業時間外は車をどこから取りに行くの？ってなりますね。
施錠されない駐車場なので、車道を歩けば行けるような気もしますが、当然ながらルール違反なのでおすすめはできないです。
一般的に考えれば、ふなっしー横でしょうね。

[1413: 入居済みさん3]

今後駅前に商業施設ができることを考えると、周辺にコインパーキングが必要となりそうですよね。モデルルームのあるパーキングが一般にも開放されればいいのですが。

[1414: 住民さん2]

マンションマニアさんが、中古を
おすすめしてましたね、
4000万の部屋が4750万だけど、
相場からすれば、強くおすすめだそうです、
買ってすぐに、2割も上がるなんて、
千葉の物件としては、成功ではないか

[1415: 匿名さん]

【分譲マンション投資対効果は！？】パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアで検証！
https://momochan-sumai.com/2022/04/16/lalaminamifunabashi/

[1416: 住民さん1]

一階のトイレですが　外に人も使えますか？

[1417: 契約者さん1]

>>1416 住民さん1さん
今のところ使えてないですよね。管理人専用トイレですかね。

[1418: マンション住民さん]

>>1417 契約者さん1さん
管理人さんに声をかければ使用できますよ！

[1419: 住民さん2]

駐輪場の平置きの側にずっと自転車止めてる人いるけど、マネする人が増えるとまじめにやってる人は嫌ですね
住民じゃない可能性もあるから警察に撤去してもらうべきかな

[1420: 住民さん]

>>1419 住民さん2さん
ほぼ毎日駐車している黒のミニバンですが、駐車場契約されている方は邪魔ではありませんか？
この車も住民じゃない可能性があるので警察に言いたい。

[1421: 入居済みさん2]

マンション敷地内の無断駐車は警察は介入できなかったような・・・？
管理会社にお願いするしかないかも

[1422: 契約者さん5]

>>1420 住民さん

よく停まってますよね。通路部分(白線があるところ)にまで下がって停まってるので歩くのに邪魔だなと思ってます。笑

[1423: 住民さん3]

>>1420 住民さん
ぱっと見の印象なので正確ではないですが、日本人じゃなさそうな…

[1424: 住民家族]

>>1419 住民さん2さん
因みに何の車種ですか？

過去2度程
荷物の積み下ろしに止めさせてもらいました
しかも管理人さんに許可をもらってます

ここの場所なら良いですよーと言われて
安心してました

私も黒のミニバンなので
その時に不快感に感じてしまった住民の皆様
本当に申し訳ごさいませんでした

[1425: 住民家族]

1424です
コメントの返信が1420さんへ
てす
間違えてしまいました
ごめんなさい

[1426: 住民さん8]

駅前開発のスーパーは、是非ともヤオコーさんに来て欲しいと思ってます。
あと、皮膚科と耳鼻科かな。
ららぽーとの皮膚科の行列にガッカリしました。

[1427: 住民さん6]

若松団地のクリニックは比較的空いてましたよ。
引っ越し疲れで蕁麻疹が出た時に診てもらいました。

[1428: 住民さん8]

来月、空き駐車場数件の抽選募集あるみたいです。
埋まってなかったのか。

[1429: 住民さん]

>>1428 住民さん8さん
1ヶ月住んでみて、車いらないってなった人が手放したんですかね？駐車場欲しかった人は助かりますねー！

[1430: 住民さん8]

>>1428 住民さん8さん
朗報ありがとうございます！ちなみにどちらからの情報なのでしょうか？マンション掲示板等にも見当たらず…

[1431: 匿名さん]

それはそうと駐車場の奥にずっと白い車が停まってますが、あれは良いのでしょうか
駐車場もですが、駐輪場も再抽選ありますかね。部屋前に置かれて通路邪魔です。

[1432: 契約者さん5]

>>1431 匿名さん
平置きのところですかね？
私も気になり初めの頃に管理人さんに聞きましたが天井が低い車室に当選したので車の高さがオーバーして停められないらしく車を買い替えるまで平置きに停めているそうです。引越しまで何ヶ月もあったのにそんなことが許されるのかと不満に思いましたがまぁ現状許されていますね。

[1433: 住民さん4]

>>1432 契約者さん5さん
うちも当選した駐車場に車が入らないので買い替え&納車待ちです。入居前に前の車は手放しました。同じような状況の人は他にもいらっしゃると思いますので不平等だと感じてしまいました。心が狭くてすみません。

[1434: 匿名さん]

>>1433 住民さん4さん

心が狭いとは思いません。常識的な考えだと思います。
あらかじめ高さ制限は分かっていたことですしね。
うちも車は手放しました。

[1435: 住民さん1]

半導体不足で全然納車されないって聞きました。なにか事情はあるかもしれませんね

[1436: 住民さん1]

事情があるにせよ車を手放すなどしている方もいる以上あまり納得できないです
せめて期限は決めておいてほしいものですね

[1437: 住民さん8]

>>1435 住民さん1さん
事情はあるでしょうが長期間ルール外の迷惑行為を続けて良い理由にはならないですよね。駐車許可の紙を免罪符のようにダッシュボードに置かれていますが期限はいつまでなのでしょうね。

[1438: 住民さん8]

下取り査定済みの納車待ちなら、ディーラーから駐車場規定サイズの代車が用意されるんじゃ…

[1439: 住民さん1]

引っ越してきて２週間くらい経ちますが、両サイドさんもいい人ですし、騒音やペットの声も聞こえませんし、買い物も便利で自転車でアウトレット、COSTCO、イオンモール、カインズ、東京インテリアなども行けて、週末はマリンスタジアムや競馬場、浦安万華鏡にも行けますし大変満足しております！！

唯一、海浜幕張の再開発+新駅幕張豊砂？の影響で電車も道路も通勤時の混雑が心配ですね！

[1440: 住民さん]

>>1439 住民さん1さん

私もコストコまで自転車で行ってみましたが、南船橋からずっと自転車専用道路が続いててすごく良いですよね。

[1441: 入居済みさん]

自転車があると船橋駅周辺も15分程度で行けて便利ですよね。
東武百貨店、ドン・キホーテ、ギガダイソー。
船橋駅は近くて遠いんですよね、電車や車だと。

[1442: 住民さん]

>>1422 契約者さん5さん
今日も日中ずっと停まっていました。
黒のアルファード。

[1443: 住民さん1]

>>1442 住民さん
何であんな邪魔なところに停めるのでしょうね。頭悪いんですかね。

[1444: 住民さん]

>>1443 さん
あの車は頻繁すぎるんですよね。
以前レンタカーが停まってる時がありましたが、それくらいは良いと思うのです。

[1445: 住民さん]

雹にビックリしましたがニュースで見たものよりも小さめでしたね。皆さんの車とか、駐輪場の屋根とか大丈夫かな。

[1446: 住民さん6]

>>1444 住民さん
夕方レンタカーが荷下ろししてる際にまたあのアルファードが来て、どうするのか少し見ていたらその横に停車してました…帰ってくる方や出かける方がいたらどうするつもりだったのか…本当に非常識

[1447: 住民さん2]

裏の芝生のところや、ららストリートに抜ける道に小さい虫がいっぱいいて通るのが億劫です。
時期的なものだったらいいなぁ...

[1448: 契約者]

>>1447 住民さん2さん
ベランダや共用廊下にも虫、夏はセミがすごいのでは…

[1449: 住民さん1]

本当に虫多いですよね。自転車乗ってると目に入るので困ります。夏はセミも多そうですね！エレベーター内にも羽がついたアリみたいなのも数匹いました。笑

[1450: 住民さん]

虫が出るのは、色々近くで工事しているのも関係ありそうですよね。
管理会社に連絡したら殺虫剤とか撒いてくれたりするのかな。

[1451: マンション住民さん]

駅前、競馬場、アリーナ　3方向を工事に囲まれるってのもなかなかないですよね。
それぞれの進捗具合を見られるのは楽しいですけど。

[1452: 住民さん1]

高層階なのですが、トイレの流れが悪い気がします…同じ悩みの方いますか？

[1453: 住民]

>>1452 住民さん1さん

私もそう思いました。

[1454: 住民さん1]

>>1453 住民さん
トイレの設定でどうにかなるんですかね。

[1455: 住民]

>>1454 住民さん1さん

ネットで調べると、水圧を調整出来るようですが、無知なのでそのままにしておこうと思ってます(^_^;

[1456: 購入者]

>>1455 住民さん
以前住んでいた住居では、水回りの修理業者の人に修理のついでにお願いしたら、簡単に対応してもらえたので、有償でも解決したいなら一度、相談してみるのが良いかと思います。
あとマンションのカスタマーサービスもかなり親身になって対応いただけるので、こちらにも相談してみるのも手かと思います。

[1457: 住民さん1]

エントランスとエレベーター
養生外れてめちゃめちゃ解放感ありますね！
凄くきれいです！！

[1458: 匿名さん]

電動自転車をエレベーターに乗せてる方がいますがあれは良いのでしょうか？

[1459: 匿名さん]

部屋の中で保管されるなら問題ないのでは？
潮害がありますし、電動自転車やロードバイクなどの高級自転車を外に置いておくのは考えちゃいますよね。

[1460: 住民さん]

>>1458 匿名さん
管理規約で禁止されていないのか記載を探しましたが私には見つけられずでした。記載ありますか？

[1461: 住民さん4]

>>1458 匿名さん

廊下保管はNGですが、居室内に置くのなら問題ないと思います

[1462: 住民]

夕方前くらいによく見かけるのですが、IKEA前くらいに
外国の方が列をなしているのは何かを待っているのでしょうか？
いつも不思議に思っています。

[1463: 匿名さん]

工場勤務の方たちですよ。バスを待ってるのだと思います。

[1464: 住民]

>>1463 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます

[1465: 住民さん1]

食品コンビナートの町ですから、
船橋市高瀬町産の食品たくさんありますよ
イオンに行くといっぱいです、
関東圏の食品をし支えてる町ですから

[1466: 住民さん1]

内覧会の時に共用玄関キーをICカードで開けられるように設定できると聞いたのですが詳しくご存知の方はいらっしゃいますか？宅配ボックスではなく共用玄関やエレベーターを開ける時の鍵です。

[1467: 住民さん]

>>1466 住民さん1さん
説明誤りだと思います。

[1468: 住民さん1]

>>1467 住民さん
そうなのですね。ありがとうございます。
ICカードが7枚まで登録できるから、こどもに鍵を持たせていなくてもICカードで共用玄関キーを開けてエントランスで待たせたり出来ると説明を受けていました。
自宅玄関をスマートキーに変えたら鍵を持ち歩かずに全てスマホで操作できると楽しみにしていたのですが、残念です。

[1469: 住民さん]

>>1468 住民さん1さん
三井に確認していただくのが最善と思います。

[1470: 住民さん]

>>1468 住民さん1さん

そんなに具体的な説明までされたのであれば不思議ですね。。
三井に確認してみてぜひここで結果教えてください！

[1471: 住民さん1]

土地と建物代の内訳が誤っていた件って、
みなさんは説明もう聞かれましたか？

[1472: 住民さん1]

>>1471 住民さん1さん
いえ、詳しく知りたいです。

[1473: 匿名さん]

アリーナが建設されていますが、端部屋からの景観がどうなるか、マンションの何階くらいの高さになりますかね

[1474: 住民さん1]

>>1472
訂正書面を交わす案内を三井より受けたのですが、全世帯が対象と聞いていたので、、、
こちらでみなさんの状況を訪ねてみました。

[1475: 住民さん]

>>1473 匿名さん
建物の高さは31メートルなのでマンションの半分くらいの高さです。
15階以上であればスカイツリー全体が見える感じかなあ

[1476: 住民]

ここ数日、平置き駐車場にBMWが停まっているような気がします。前に話が少し出ていましたが、申請すればあの場所は利用できるのでしょうか？

[1477: 匿名さん]

>>1475 住民さん

教えていただきありがとうございました

[1478: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1479: 住民さん4]

産婦人科って徒歩で行ける距離にないですよね？
当方車に乗れず、近くの産科がある病院でおすすめのところあれば教えていただけませんか？

[1480: 住民さん4]

>>1479 住民さん4さん
西船橋駅から徒歩5分程の場所に
山口病院という大きな産婦人科があります。
病院も駅近なので徒歩でのアクセスには全く問題ありませんが、いつも大変混雑してます。
予約をしていても2.3時間待ちは覚悟した方がいいです。