【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1339: 契約者さん2]

高速道路の横は、虫が集まりやすい説
正解ですかね？

[1340: 契約者さん1]

>>1339 契約者さん2さん

春になったというのと、競馬場が近いというのも関係してそうですね！
夏には蝉も飛んでくるかもしれませんね！

[1341: 契約者さん5]

皆さん　マルチクローゼットどうやって活用してます？後段の奥行の浅い棚は使い勝手悪いですよね。棚を取っ払って後段にも突っ張り棒かまして前後に洋服かけられるようにしようかと思ってます。

[1342: 契約者さん5]

>>1336 契約者さん7さん

私も高層階ですが、玄関側の壁にアブやハエのような虫が数匹とまってるのをよく見ます。
周りで工事が多いのも要因のひとつでしょうか。一時的なものであれば良いですが。

[1343: 契約者]

>>1342 契約者さん5さん

虫に関する投稿多くて驚きました！
入居してから見たことがありません、階によるんですかね

[1344: 入居前さん]

まだ引っ越し前なのですが固定電話について教えてください。
固定電話はNTTではなくJ:COMフォンしか使えないのでしょうか？

[1345: 匿名さん]

>>1343 契約者さん

おそらく高層階の方は虫とは無縁かと。

[1346: 契約者さん3]

>>1345 匿名さん
高層ですけど想像以上にいますよ。
ベランダにもちらほら。

[1347: 契約者さん1]

寝室の通気口？からの空気が漏れるようなヒューって音がうるさいのはうちだけなのでしょうか。

[1348: 契約者さん1]

>>1347 契約者さん1さん

うちはどの部屋の通気口も音しないですね。回して全開にしてみても音なりますか？

あと、布団干しの件皆さん連絡したみたいで、掲示板に貼り紙がありました！
あの掲示板、何が新しい掲示かわかりにくいですよね。住民の皆さんが見てくれていたらいいですが...

[1349: 契約者さん1]

>>1348 契約者さん1さん

閉めている時に隙間風のような音がしてしちゃうんですよね…リビングは大丈夫なんですが。

[1350: 契約者さん1]

>>1346 契約者さん3さん
うちも高層ですが、結構見ます。
それと、若松公園でネコにエサをあげている人がいて驚きました。野良ネコも多いのですね！

[1351: 匿名さん]

>>1350 契約者さん1さん
何階以上が高層階ですか

[1352: 契約者さん]

>>1351 匿名さん
何を気にされているのかがわかっていませんが、15階以上を高層とすることにしましょうか。

[1353: 匿名]

>>1349 契約者さん1さん


通気口ではなくエアコンの配管のパテ部分からの音ではないですかね？
たまに配管の穴の周りに詰める材料がきちんと入っていなかったり、パテ埋めが不十分だとピューピュー音がする事があるそうですが。

違ったらすみません！

[1354: 契約者さん1]

>>1351 匿名さん
何階かは言いませんが、20階建てなのでうちは確実に高層階です。笑

低層階は虫の被害はないのですかね？

クモブロッカーというのがてんとう虫とか亀虫とかクモに効くらしいので、試してみようかなって思ってます。

[1355: 契約者]

すみません。
何か「1354 契約者1」さんの「うちは確実に高層階です。笑」の「笑」に笑っちゃいました。
もともと階による価格差はそんなに無いマンションなので。。有るとしたら部屋typeの価格差の方が大きいですよね。
高層階の購入でも(何階から高層階とするかはそれぞれだと思います)、部屋typeによっては20階の部屋より高い部屋も沢山あるので。。
よく有る展開で何だか面白いなぁと。
因みに、我が家の階は残念ながら虫を見かけました。
何か横やり、すみません。笑

[1356: 契約者]

虫苦手なので夏が不安ですね…

[1357: 契約者さん]

>>1355 契約者さん
なぜ価格の話？低層階にコンプレックスをお持ちなのでしょうか。それは、このマンションに限らずですし、誰もが知っていることをそんなに熱弁しなくても平気ですよ。
因みに、我が家の階も昨夜外廊下の天井に数匹ついてました。笑

[1358: 契約者さん]

>>1355 契約者さん

何階以上が高層階ですか？という質問に対しての笑じゃないですか？私も変な質問だなと思ったので。
価格や所謂高層階マウントに結びつけるのは無理矢理では...

[1359: 契約者さん]

>>1355 契約者さん
何を言ってるのでしょう。
1351の質問が謎質問だということは、皆さん承知の上で回答してるんですけどね。不思議。

[1360: 契約者さん1]

>>1358 契約者さん
ありがとうございます。おっしゃる通り、おかしな質問だなぁと思い、笑をつけてしまいました。
しかしそれを見て不快な思いをされてしまった方がいたことには変わらないので、そこに関しては申し訳なく思います。
今日は、家を出たら廊下にトノサマバッタがいました。

[1361: 契約者さん5]

静観してましたが、これから引っ越される方もいると思うので参考までに書くと…真ん中あたりの階に引っ越して数週間、虫全般が苦手なので見つけたらすぐに気付くと思いますが今のところ建物内や廊下で虫が気になったことはないです。

[1362: 契約者さん7]

うちの階(高層)の廊下にはヒサゴスズメという蛾がいました。息子は虫が大好きなので毎日見付けては図鑑で調べるのを楽しみにしております。マンションの電気に寄ってくるのでしょうね。お隣サザンにも飛んでるのでしょうか。アリーナや周りにマンションが建てば分散されるのかもですが、今はうちのマンションが独占してるのしょうか。

[1363: 匿名さん]

>>1362 契約者さん7さん

気持ち悪いですね。

[1364: 契約者さん5]

虫の話しているところすみませんが、ららぽーと方面に掛かっている歩道橋ボロくないですか？階段の汚れもすごいし、雨の日は特に床の凸凹に水が溜まるし、きれいにして欲しいと思っています。
意見・問い合わせはこちらのようなので、私以外にも気になる方いましたら是非お願いします！
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/douro/003/p008734.html

[1365: 匿名さん]

357号線
ひとつ隣の若松交差点の歩道橋は数年前に新しく架け替えられたそうで綺麗ですよね。
要望が多ければ市が動いてくれるかもしれません。
若松歩道橋より明らかに利用者は多いし、これからアリーナもできてますます人が増えるでしょうからできれば綺麗にしてほしいです。

p.sマンション周辺のツツジが凄く綺麗ですね。

[1366: 契約者さん1]

利用者が多かったり迂回路がないと仮設の歩道橋が必要となるため、少し面倒な場所かもしれません。
例えば三井がお金を一部負担して屋根付きにするなどであれば、更に複雑になりますし

[1367: 住民さん6]

>>1365 匿名さん
あれは、架け替えでなく、新設です。

[1368: 契約者]

>>1365 匿名さん
ツツジきれいですよね、散歩が楽しいです！

[1369: 契約者さん1]

うちも高層階ですが、部屋の中にガガンボが侵入してきました。
高層階でも虫がいることに驚きです。
Gも出るんですかね…？

[1370: 契約者さん1]

MFLPの緑地スペースがとても綺麗で散歩していて気持ちよかったです！
駅近で商業施設からも近い利便性と住環境、実際に住んでみて魅力を再確認しました

[1371: 契約者さん]

>>1364 契約者さん5さん
357号は船橋出張所のようですが、リンクが飛びませんね。
問い合わせはこちらですかね？
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba00013.html

[1372: 契約者さん1]

入居時のインターネット設備の説明の際にJ:COMの営業からCSやNetflixを観れるTVサービスを4月末まで無料でお試しいただけるといった説明を受けた方いらっしゃいますか？(私は3月初旬入居です。)
もしいらっしゃったらお伺いしたいのですが、TVサービス解約時に料金が生じるといった説明を受けましたでしょうか？

[1373: 住民板ユーザーさん8]

>>1365 匿名さん
357号線の拡幅に伴い、今の歩道橋は撤去されて新設される可能性があると、問い合わせしたところお答えいただけました。
ただまだ決まっていないことだらけらしいので、暫くは色々決まるまで待ちになりそうです。

[1374: 契約者さん1]

>>1372 契約者さん1さん
解決しました。失礼いたしました。

[1375: 匿名さん]

質問です。隣人の騒音に対する意見はどこに言えば良いのでしょうか？あと、エレベーター降りて、エレベーター前で話すの辞めて欲しいです。乗りたいのに乗れず、エレベーターが行ってしまい、また待たないといけなくなりました。

[1376: 入居済みさん3]

若松団地の自治会より「駅前に図書館を」という要望が市に提出されたようですね。
このあたりの子育て世代や高齢者の利用が多いのか、移動図書館の貸し出し数が市内でトップらしく「確かに実績が凄いので検討する」との回答を得た模様。

個人的には柏の葉の蔦屋のようなお洒落な本屋とカフェ希望ですが、図書館にも期待したいですね。

[1377: 住民さん]

>>1376 入居済みさん3さん
浜町公民館も新しい建物ですが図書室は小さいですね。子育て世代はそこまで行っていると思うのですが、どうなのでしょうか。
駅前開発は地域住民が便利になるようにするのか、電車に乗って遊びに来た人を相手にするのか、この辺りの方針はどちらだったか忘れました。

[1378: 匿名さん]

>>1377 住民さん
回遊拠点になることがコンセプトだったと思うので、そうだとすると図書館だと合わないのでは？というのが感想ですが、地元民としては嬉しいです。
「回遊拠点」という言葉を素直を捉えると、ららぽ、ビビット、IKEAに並ぶような施設を作るべきですが、そんな敷地でもないし。とりあえず、ワクワクしながら待っているのでガッカリしないようなものが選ばれるといいなあと思います。

[1379: 契約者]

図書館ならガッカリです、電子書籍で買える時代、図書館は一度も行ったことないですし…
スーパー、薬局、病院、美容院、クリーニング、飲食店、保育所、ゲーセンのどれかかが来て欲しいですね！

[1380: 契約者さん1]

>>1379 契約者さん
ららぽーとの病院の混雑見ると、病院あってもいい気がしますね。それと、産婦人科が少ないので、あってくれると助かります。

[1381: 契約者さん7]

廊下（共有スペース）に物を置く人、多くないですか？ベランダに布団を干す人と同じでルールを理解していないんだなと感じます。

[1382: 契約者さん1]

>>1381 契約者さん7さん

多いです。自転車とか犬用のベビーカーみたいなのとか、この前はうちの前にボールが落ちるし、ガスメーター？みたいなのの中に砂遊びセットみたいなのが入ってました。さすがにダメでしょう。

[1383: 匿名さん]

>>1379 契約者さん
ゲーセンはいらない。

[1384: 契約者さん1]

>>1381 契約者さん7さん
階によって違うんですかね？うちの階は雨の日は傘を置かれてる方は数人いますが、翌日にはほとんど片付けられているので許容範囲かな、と思ってます。

[1385: 契約者さん1]

>>1381 契約者さん7さん

いちばん端(Aタイプじゃない方)の方がベビーカーなど色々外に物を置いてるのはアリなのでしょうか？
誰も通らないから置いてるのだと思いますが。

[1386: 契約者さん1]

>>1385 契約者さん1さん

通るからダメ、通らないからOKというか、マンションのきまりなのでそこは守ってほしいですね。みばえもよくないですし、帰り道、廊下を歩いてて汚いのが見えるのも嫌な方がいるのでないでしょうか。

[1387: 匿名さん]

>>1386 契約者さん1さん
駐輪場から見えるところに
タイヤを置いている方もいますよね。

[1388: 住民さん1]

廊下について正論言ってる人は駐輪場のルールもちゃんと守れてる人なんですかね。
駐輪場についてはルール度外視な例が多くてあきれてます。２段目に停めてる人ってちゃんと自転車降ろせてるんですかね。
廊下の件も含めて安全性や機能性を損なう行為はないかなぁ～と思います。

[1389: 契約者さん]

>>1388 住民さん1さん
一次購入者が多く、規約等の熟知が経験上、少ないのではないかと。。。時間とともに、分別ある素敵なコミュニティにしていければ良いですね！
特に、IKEA目の前である以上、第三者からの監視の目、厳しいものがあると、理解しています。
皆で素敵なマンションにし、更なる資産価値増大に向け、取り組んでいければと！
共有部（バルコニー、廊下、ゴミ捨て場等）については、
しっかりとしていきたいですね。

[1390: 匿名さん]

>>1389 契約者さん
あとは、エレベーターに自転車乗り入れってどうなん？って誰かが言い始めるはず。
布団をベランダ柵に干す、廊下に物を置く、エレベーターに自転車乗り入れ、ロビーで子供が遊ぶ、、、新築マンションあるあるだと理解してます。

[1391: 住民さん1]

大きいエレベーターが近くの階にいたら、大小どちらのエレベーターどちらも押さずに、大きい方だけ押してくれないだろうか。
先週小さい方に乗った際に、1階に降りるまでに2回も空振りがあって、悲しくなった。

[1392: 契約者さん1]

>>1390 匿名さん

ありそうですね。私も新築２回目ですが、ペットも大きい方だけにしろとか、住人以外の子供が遊んでるとか。特にKUMONができたので、KUMONの前後にエントランス占領してゲームや飲食してる子をどうにかしろとか、チラシを入れさせるなとか、きりがないですね。
きりがないですが、どれも気になる人はいると思います。ゴミ出しや共用部分に関してもですが、小さなところを見逃してたら、どんどん荒んでいくのもわかります。最初が肝心ですので、管理側も、もっと厳しくていい気もします。

[1393: 住民さん3]

記憶が確かであれば、キッチン横の収納(納戸)はどの間取りも同じような形状だったかと思うんですが、皆様どのように使用されてますか？
棚に収納ボックスを入れて食品の収納をしようと思ってるんですが、無印やニトリ…いろいろ探してもフィットする収納が発見できず…。
良い感じの収納を購入された方がいたら参考にさせて頂きたいです。

[1394: 住民]

>>1388 住民さん1さん
「ルール度外視な例」とはどんな事例ですか？

[1395: 契約者さん1]

>>1394 住民さん
私も日中、駐輪場見てきたのですが、どこだ？って思いました。タイヤもわからなかったです。スケボーヤンキーは見付けました。

[1396: 住民さん1]

>>1394 住民さん
不特定多数の人が見えるところでやりとりする価値がない。ルールを守らない人がいるマンションだと、公に広める意味がわからない。

このコメントも後で消します。

[1397: 契約済みさん]

>>1396 住民さん1さん
質問しただけの人にすごい反応ですね...
私も良くない点があるならどんな内容か気になりましたが、言えないってことは特に無いってことですかね？

[1398: 匿名さん]

>>1394 住民さん

お子様を乗せる自転車の事ではないでしょうか。上の自転車が降ろせません。お知らせのところにも以前紙が貼られてました

[1399: 住民さん1]

>>1398 匿名さん
子供乗せ自転車すべてが悪いのではありません。
明らかに上段の自転車が降ろしにくくなるようなサイズの日除けカバーやレインカバーを付けている人がいるんですよね。私の自転車の下段の人もとても邪魔です。
トレーラーハウスはいらないので、平置きの駐輪場にしてあげたいなぁといつも思っています。

[1400: 住民板ユーザーさん8]

結構駐車場まだ空いてますね。

引越しは一段落してそうですが、
納期長いみたいなので、新車納車待ちの方が多いんでしょうか。

[1401: 住民さん2]

>>1400 住民板ユーザーさん8さん
4月下旬の引渡しの方はまだ鍵を受け取って1週間くらいでしょうから引っ越されてない方も多いんじゃないですかね。
引渡し後に内装工事される方も多いでしょうし。
うちの階はまだ住まわれて無さそうな部屋が複数ありますよ。

[1402: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1404: 契約者さん1]

[No.1403と本レスは、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[1405: 住み始めさん]

お風呂出た後皆さん換気モードにされてますか？
扉閉めたままだと中が全然乾いてなくて…
前のマンションと使い勝手が違って戸惑っています。

[1406: 契約者さん1]

>>1405 住み始めさん

換気4時間くらいに設定して、少し開けてます。カビちゃいますよね。

[1407: 購入者]

>>1405 住み始めさん
うちは換気4時間設定でカラカラになってるのであまり気にしてません！

[1408: 住み始めさん]

皆さんありがとうございます！
やはり換気モードにする必要有なんですね。
試してみます。

[1409: 入居済みさん]

友人が車で遊びにきたとき、皆さんはどこの駐車場を使っていますか？
IKEA駐車場は営業時間外も停められるのでしょうか？
他の駐車場も含め使いやすい場所をご存知でしたら、教えてください。

[1410: 住民さん3]

ふなっしーパーク横のコインパーキングは24時間ですよ

[1411: 契約者さん3]

>>1393 住民さん3さん
スチールラックであればアイリスオーヤマがラインナップ豊富に展開してますよ。
幅55cmがちょうどいいのかなと思い購入予定です

[1412: 住民さん1]

>>1409 入居済みさん
営業時間外は車をどこから取りに行くの？ってなりますね。
施錠されない駐車場なので、車道を歩けば行けるような気もしますが、当然ながらルール違反なのでおすすめはできないです。
一般的に考えれば、ふなっしー横でしょうね。

[1413: 入居済みさん3]

今後駅前に商業施設ができることを考えると、周辺にコインパーキングが必要となりそうですよね。モデルルームのあるパーキングが一般にも開放されればいいのですが。

[1414: 住民さん2]

マンションマニアさんが、中古を
おすすめしてましたね、
4000万の部屋が4750万だけど、
相場からすれば、強くおすすめだそうです、
買ってすぐに、2割も上がるなんて、
千葉の物件としては、成功ではないか

[1415: 匿名さん]

【分譲マンション投資対効果は！？】パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミアで検証！
https://momochan-sumai.com/2022/04/16/lalaminamifunabashi/

[1416: 住民さん1]

一階のトイレですが　外に人も使えますか？

[1417: 契約者さん1]

>>1416 住民さん1さん
今のところ使えてないですよね。管理人専用トイレですかね。

[1418: マンション住民さん]

>>1417 契約者さん1さん
管理人さんに声をかければ使用できますよ！

[1419: 住民さん2]

駐輪場の平置きの側にずっと自転車止めてる人いるけど、マネする人が増えるとまじめにやってる人は嫌ですね
住民じゃない可能性もあるから警察に撤去してもらうべきかな

[1420: 住民さん]

>>1419 住民さん2さん
ほぼ毎日駐車している黒のミニバンですが、駐車場契約されている方は邪魔ではありませんか？
この車も住民じゃない可能性があるので警察に言いたい。

[1421: 入居済みさん2]

マンション敷地内の無断駐車は警察は介入できなかったような・・・？
管理会社にお願いするしかないかも

[1422: 契約者さん5]

>>1420 住民さん

よく停まってますよね。通路部分(白線があるところ)にまで下がって停まってるので歩くのに邪魔だなと思ってます。笑

[1423: 住民さん3]

>>1420 住民さん
ぱっと見の印象なので正確ではないですが、日本人じゃなさそうな…

[1424: 住民家族]

>>1419 住民さん2さん
因みに何の車種ですか？

過去2度程
荷物の積み下ろしに止めさせてもらいました
しかも管理人さんに許可をもらってます

ここの場所なら良いですよーと言われて
安心してました

私も黒のミニバンなので
その時に不快感に感じてしまった住民の皆様
本当に申し訳ごさいませんでした

[1425: 住民家族]

1424です
コメントの返信が1420さんへ
てす
間違えてしまいました
ごめんなさい

[1426: 住民さん8]

駅前開発のスーパーは、是非ともヤオコーさんに来て欲しいと思ってます。
あと、皮膚科と耳鼻科かな。
ららぽーとの皮膚科の行列にガッカリしました。

[1427: 住民さん6]

若松団地のクリニックは比較的空いてましたよ。
引っ越し疲れで蕁麻疹が出た時に診てもらいました。

[1428: 住民さん8]

来月、空き駐車場数件の抽選募集あるみたいです。
埋まってなかったのか。

[1429: 住民さん]

>>1428 住民さん8さん
1ヶ月住んでみて、車いらないってなった人が手放したんですかね？駐車場欲しかった人は助かりますねー！

[1430: 住民さん8]

>>1428 住民さん8さん
朗報ありがとうございます！ちなみにどちらからの情報なのでしょうか？マンション掲示板等にも見当たらず…

[1431: 匿名さん]

それはそうと駐車場の奥にずっと白い車が停まってますが、あれは良いのでしょうか
駐車場もですが、駐輪場も再抽選ありますかね。部屋前に置かれて通路邪魔です。

[1432: 契約者さん5]

>>1431 匿名さん
平置きのところですかね？
私も気になり初めの頃に管理人さんに聞きましたが天井が低い車室に当選したので車の高さがオーバーして停められないらしく車を買い替えるまで平置きに停めているそうです。引越しまで何ヶ月もあったのにそんなことが許されるのかと不満に思いましたがまぁ現状許されていますね。

[1433: 住民さん4]

>>1432 契約者さん5さん
うちも当選した駐車場に車が入らないので買い替え&納車待ちです。入居前に前の車は手放しました。同じような状況の人は他にもいらっしゃると思いますので不平等だと感じてしまいました。心が狭くてすみません。

[1434: 匿名さん]

>>1433 住民さん4さん

心が狭いとは思いません。常識的な考えだと思います。
あらかじめ高さ制限は分かっていたことですしね。
うちも車は手放しました。

[1435: 住民さん1]

半導体不足で全然納車されないって聞きました。なにか事情はあるかもしれませんね

[1436: 住民さん1]

事情があるにせよ車を手放すなどしている方もいる以上あまり納得できないです
せめて期限は決めておいてほしいものですね

[1437: 住民さん8]

>>1435 住民さん1さん
事情はあるでしょうが長期間ルール外の迷惑行為を続けて良い理由にはならないですよね。駐車許可の紙を免罪符のようにダッシュボードに置かれていますが期限はいつまでなのでしょうね。

[1438: 住民さん8]

下取り査定済みの納車待ちなら、ディーラーから駐車場規定サイズの代車が用意されるんじゃ…