【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1219: 契約者さん]

>>1217 契約者さん1さん
利益の有無について話していて、>>1211さんもおっしゃっているとおりで、頭金は充当されるものなので利益有無の計算上は外してよいと思います。
1211さんと私は、何か勘違いしていますかね？

[1220: 契約者さん]

タモリ倶楽部の船橋総選挙！
第2位！南船橋！

[1221: 住民でない人さん]

ま、住宅ローンは投資目的で使えないし、契約時点で払えるだけの現金が手元にあるだけで、全てが自分の資産から払ってるわけではないだろうね。

[1222: 契約者さん8]

空白期間の住宅ローン控除って結局どうなったんですかねー？

[1223: 契約者さん1]

>>1222 契約者さん8さん

住宅ローン控除はいけますが、住まい給付金はいけませんね

[1224: 契約者さん]

>>1222 契約者さん8さん

2020/9-12月に契約した人は住宅ローン控除が受けられないと決まりましたよ。
私はその期間に契約したのでとても残念です。
公式の資料にとても分かり易かったのでご参考にどうぞ。

[1225: 契約者さん]

すみません、先程の投稿12月までではなく11/30までですね。
失礼いたしました。

[1226: 契約者さん]

>>1222 契約者さん8さん
大綱が正式に出て、空白期間だった期間についても、0.7%が13年です。違和感しかない税制ですが、運が悪かったと思うしかないですね。

[1227: 契約者さん2]

>>1224 契約者さん

受けられないのではなく、13年0.7%だと思います。

結局省エネ適合住宅なのか確認忘れてましたが、どなたか確認された方いたら教えていただけませんか？

[1228: 契約者さん]

早い人は今日から鍵引き渡し開始ですよね？
対面でのご挨拶が積極的にできない状況で残念ですが、皆さまどうぞよろしくお願いします！

[1229: 契約者さん1]

早い方はもう今日の朝一とかで引っ越しされてるんですもんね！いいなぁ

[1230: 契約者さん5]

>>1228 契約者さん

確かにコロナ禍ですし、直接訪問しての挨拶は控えた方が良さそうですね。すれ違ったら挨拶させていただこうと思います。

[1231: 契約者さん4]

>>1227 契約者さん2さん

引渡し時に税金の説明されましたが、13年1.0%以外の人は0.7%って扱いでした

[1232: 契約者さん5]

駐車場外れた方は結局どうすることになさいましたか…？若松団地の駐車場無事借りれたのでしょうか。。。

[1233: 契約者さん8]

>>1232 契約者さん5さん
それを聞いてどうするつもりですか？
他力本願では問題は解決しないですよ
駐車場が必要ならご自身で動かれるといいと思いますよ

[1234: 契約者さん]

すれ違った住民の皆さん、若い方が多いなーと感じました！

[1235: 契約者さん5]

マンションからららぽーとに行く場合の最短は、トレーラーハウスの方から歩道橋でしょうかね？

[1236: 契約者さん]

>>1235 契約者さん5さん
ご認識のとおりかと思いますが、駅からの流れがある土日は信号渡って向かい側の坂から歩道橋を渡ろうかなと思っています。
あと、ロピア方面に行くときはアリーナの横を通って、歩道橋を渡らずに行くのが良いのではないかと想像しております。自転車だと尚更ですね。

[1237: 契約者さん1]

寝る時はやはり電車の音結構聞こえますね

[1238: 契約者さん]

>>1237 契約者さん1さん
あれだけ近ければ、聞こえますよねー。
終電後の運転は回送のみで数本ですし、慣れるしかないかな

[1239: 契約者さん4]

夜間の東関道、357の音はどうですか？
もちろん、位置や階数にもよるし、
感じ方は人それぞれでしょうから

[1240: 契約者さん5]

うちは二重窓になっている階ですが電車の音も車の音も特に気になりませんでした。
音は上に響くっていいますが、上層と下層でどのくらい聞こえ方が違うんですかね

[1241: 契約者さん1]

>>1239 契約者さん4さん
うちも二重窓で全く気になりません。
寝室は気になる人は気になると思うのですが、すぐ慣れると思います。
それより、ドアと外廊下の足音が本当に響かないので
快適です！

[1242: 引っ越し前さん]

みなさんお買い物はどうされてますか？
若松団地のスーパーは普段使いできそうな感じでしょうか？

[1243: 契約者さん1]

南船橋に住むんでしたら、ロピア
一択でしょう。混雑がやなら、
スーパーバリュー、ちょっとたりない
時は、アコレですね、

[1244: 契約者さん5]

>>1241 契約者さん1さん
大変ですね

[1245: 契約者さん5]

ロピアの空いている曜日、時間帯っていつなんでしょうね。土日にららぽーとに遊びに行ったときに激混みの印象があるので基本は平日ですかね。

[1246: 契約者さん1]

今日はじめて船橋競馬場駅まで歩いてみましたが、
ラブホが結構あるんですね。
京成を使うことがほぼないのでよいのですが、
お子さんがいらっしゃる家庭だとOKストアに行きづらいかもですね。

[1247: 契約者さん1]

>>1245
土日でも開店直後は空いてるんじゃないでしょうか？
ダイソーもセリアも土日日中は激混みですが、
わたしたちは徒歩5～10分ですので、すぐ行けますし！
ららぽーと&IKEAが潰れないことを祈るばかりです…

[1248: 契約者さん6]

>>1247 契約者さん1さん
まあ、その二つは大丈夫じゃないですかね。

今日とか割と暖かいので窓開けましたが、やはり電車の騒音はありますね。天気の良い日は風通しに開けたかったのですが

[1249: 契約者さん]

住民以外の方が書き込み多い感じですね。
とりあえず若葉マークは無視で良いかと思います。

[1250: 住民板ユーザーさん8]

据付のNokia端末にWi-Fi付いてると聞いたのですが、
実際の速度などどんな感じでしょうか。
先行組の方々でもし分かる方いましたら教えて下さい。
メッシュ機器購入して持参するか迷い中でして。

[1251: 先住民さん1]

>>1250 住民板ユーザーさん8さん

長文になります。

光ファイバーそのものを家まで引き込んでからLAN回線に変換しているため各住居で1Gbpsだという説明をJCOMの営業の方に伺いました。
（もちろんベストエフォートで1Gbpsです）

メッシュの導入は部屋のタイプとNokia端末の位置次第かと考えます。
また他の通信会社と契約したくても難しい理由も説明して頂きました。

入居時に色々聞けるので聞いてみるのが一番かと考えます。
JCOMが信用できないのであれば他の会社に連絡して工事費など伺ってみるのも良いかもしれません。
（私もいくらになるかは気になりますが、JCOMテレビを申し込んだので変えるつもりはありません）

メッシュについてですがゆくゆくは私の家も導入する予定です。
理由は端末台数で家電とPC数台、スマホ数台、プロジェクターなど合わせると20台は超えそうなのでNokia端末だけでは不安定になるのではと考えているためです。

[1252: 契約者さん5]

>>1251 先住民さん1さん
別の者ですが、一番気になってたところなので参考になります。ありがとうございます

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 先住民さん1さん
情報ありがとうございます！
こちらの画像は部屋別の速度ですか？
もしくは同部屋を異なるサイトで測定した結果ですか？

また追加質問すみません。。
先日JCOMと電話した際、
立ち会いがある風な話ではなく、
そのままもう使えますよ～と言われたのですが、
別途訪問して説明してくれるのでしょうか？

[1254: 先住民さん1]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

もしかしたら立ち会いがあるのは特定の部屋タイプだけなのかもしれませんね。
もしくは入居日が3月4日だったからなのか・・・
（私の部屋タイプがバレる恐れが?）

質問の回答としましてはリビングでスマホから5G接続で計測した結果です。
複数のサイトで計測しましたがmaxは600台でminは200台というのも不思議なものですね。
あと、計測した時間帯も深夜になります。

回線の安定性は今後の使用感次第だと感じており、戸建と同じようなものなので安心してます。

[1255: 契約者さん]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん
結論、電気の利用開始がされていれば、その日から使えます。パスワード入力して接続するのみです。
JCOMと日程調整したのは、開通の作業ではなく、プラン説明や無料付帯のセキュリティソフト、アドレス利用などの説明をするためです。

まだ序盤なので全員入居して利用開始したときに、回線速度が安定するのかを見てみないと判断できないなぁという印象です。各住戸に1Gbpsといっても影響ありますからね。

[1256: 住民板ユーザーさん8]

>>1254 先住民さん1さん
>>1255契約者さん
ありがとうございます！
たしかに部屋タイプ別で置き場所違いそうですね。
一旦皆が入居してどうなのか、
様子見してから増設など検討しようと思います。

[1257: 契約者さん5]

地震、大丈夫でしたか？まだ入居前なのでいちばんにマンションが心配になりました。。

[1258: 契約者さん1]

>>1257 契約者さん5さん
サザンは停電してそうですが、ここは大丈夫です

[1259: 契約者さん1]

>>1257 契約者さん5さん

この程度の揺れで崩れてたら、さすがにまずいですよね(TT)
高層階ですが、免震でない分、揺れもそんな長引かず、すぐ寝れましたよ！我が家は息子も起きないくらいでした。

[1260: 住民さん]

>>1234 契約者さん
私も「お若い夫婦4割、3歳未満の子供連れ夫婦4割、その他2割」こんな印象。

[1261: 契約者さん9]

明かりを見た感じだともう半数近く入居されたでしょうか。
若松公園まで歩いてみましたが、思った以上に広くてこれは嬉しい誤算でした。
朝晩のジョギングコースに決定です。

[1262: 契約者さん]

>>1261 さん

ちょっと距離ありますが、茜浜緑地もおすすめです。
お子様いらっしゃれば、1日遊べる感じみたいです。

[1263: 契約者さん]

>>1260 住民さん
そんなにいますかね？
DINKSの私達は2割で少数なんですね。

[1264: 契約者さん6]

5～60代のご老人もお見受けしましたよ

[1265: 匿名]

>>1264 契約者さん6さん
50代ですが老人と書かれると少し戸惑います。
家族構成や年代の違いがあっても共にも暮らしやすいのが理想です。

[1266: 契約者さん1]

こちらで、南船橋の近隣の、プリズム、
ミッテ、サザン、グラホ、ウェリスから
転居されてきた方はいらっしゃいますか？
当方だけですか？

[1267: 匿名]

>>1266 契約者さん1さん

転居はまだですが、サザンからです。

[1268: 契約者さん]

>>1263 契約者さん
今引越ししてきているのは、子供の春休みとかを考えない方々ですので、就学児を持つ家族はこれから引越しでしょうね。

[1269: 契約者さん]

>>1264 契約者さん6さん
ネタ投下にしても、雑です。

[1270: 口コミ知りたいさん]

IKEAレストランから見た感じ洗濯物干してる家庭がかなり増えてきましたね。もう半分くらい入居してるんでしょうか

[1271: 契約者さん1]

雪や地震が来ても、耳をすませば電車が動いているかわかるのいいですね！

[1272: 契約者さん7]

親水公園で波の音を聞きながら、若松公園で緑を見ながら、谷津干潟で鳥を見ながら。
ワンコのお散歩コースのバリエーションがあっていいですね。
駅前が綺麗になったらさらに楽しくお散歩できそうで楽しみです。

[1273: 契約者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1274: 契約者さん8]

救急車らしき車が止まりマンション入っていきましたが何かありましたか？

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1271 契約者さん1さん
そうですかね

[1276: 契約者さん]

住民以外の書き込みには
反応しないようにしたいですね。

[1277: 住民さん]

マンションを探し始めたときには、競馬を上から見ることになるとは思ってもいませんでした。
夜の9R目以降がお気に入りです。

[1278: 住民さん]

引っ越しされてきた方多くなりましたね！意外と音が響くせいか、夜分遅くに作業してるのか気になります。時間を考えて作業して欲しいです。

[1279: 契約者さん1]

>>1278 住民さん

わかります。
昨日もどちらサイドかは分かりませんがゴンゴン音してました。
引っ越しシーズンだけだと思うので、仕方ないなぁて思ってました。

[1280: 住民さん]

>>1279 契約者さん1さん
うちのお隣さんは静かです。
ありがとうございます。
こちらも煩くしないように心掛けますね。

[1281: 住民板ユーザーさん1]

結構足音響くので、注意しないとですよね！

[1282: 契約者さん1]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん
響きますか！？
うちの両サイドはお子様連れで住んでいて、上は住んでいるかわかりませんが、全くしないです。

[1283: 契約者さん5]

>>1281 住民板ユーザーさん1さん

お子さんが廊下で自転車みたいなのを走らせてる音など聞こえます。お互い気を付けないとですね！

[1284: 住民さん]

>>1283 契約者さん5さん
具体的に「廊下」と言っているのは、ご自身も廊下にいたときに聞こえたということでしょうか？
室内での「自転車」がピンときませんが、おもちゃの車を走らせた音ですか？

[1285: 契約者さん]

不燃ゴミがかなり酷いです。
20Lに入らないようなものは粗大ゴミです。
船橋市は粗大ゴミの料金が比較的安いんだから、しっかりやりましょう！防犯カメラでいちいち確認するのも最初はやりたくないでしょう。

[1286: 契約者さん7]

粗大ごみが多い場合、車で直接「西浦資源リサイクル施設」に持ち込むと安いですよ。
15kg未満150円、それ以上は10kgごとに150円加算。
空いてれば車で5分と近いのでお勧めです。

[1287: 契約者さん1]

ゴミ捨て場ですが、外から鍵なしで入って、ポイって捨てられますよね。
あそこ鍵閉まらないのですかね。

[1288: 契約者さん1]

>>1285 契約者さん

ここに書いても…

[1289: 契約者さん1]

>>1288 契約者さん1さん
三井に連絡をした上で、ここにも書いているのでは？
ここを覗いている人の目に触れただけでも、書いたメリットはあると私は思いますよ。

[1290: 契約者さん1]

>>1289 契約者さん1さん

ゴミ捨て場のドアにも貼り紙してあるしね。
それも読めないような奴は、ここに書いても読めないでしょう。

[1291: 契約者さん8]

いつも20:00頃何か外で音がするなーと思っていたら、マリンスタジアムの花火が良く見えるのですね！

[1292: 契約者さん1]

>>1291 契約者さん8さん

あれはマリンスタジアムの音なのですね！うちは低層階なので音だけ楽しませていただいております。笑

[1293: 契約者さん2]

>>1292 契約者さん1さん
ホーム開幕戦だったので5回裏に花火が上がりました。
小さいですがしっかりと見えましたよ。ベランダで見ましたが、別の階からも声が聞こえたので他にも見ていた方がいたようです。

[1294: 匿名さん]

私の家の風呂場だけだと思うのですが、皆さん今排水口の部分正常に流れていますか？逆流しているみたいで排水口がずっと動いているのですが・・・

[1295: 匿名さん]

あと下水の匂いもしています。。

[1296: 住民さん]

>>1295 匿名さん
換気扇をまわしていますか？換気扇止めたり、家の中の窓を少し開けるといいと思います。下水の匂いは知りません

[1297: 契約者さん1]

換気扇24時間回してますが、昨日お風呂場から下水の匂いしてました

[1298: 契約者さん]

>>1297 契約者さん1さん
念のため質問ですが、通気口は流石に開けていますよね？
開けてないと、換気扇で匂いを入れることになるので、念のため確認です。

[1299: 契約者さん1]

>>1298 契約者さん

あいてます。その日だけだったのであまり気にしてませんでしたが、同じように感じた方がいらっしゃったのでびっくりしました。

[1300: 契約者さん1]

うちも排水溝気になってます！
新築でもこうなっちゃうのかなって思ってましたが、
解消できるならしたい…

[1301: 住民さん1]

>>1300 契約者さん1さん

排水については気になったので管理会社に連絡したら無料で工事となりました。
どうやら施工時に一部住戸でつまり防止の器具に取り付け不具合があったとの事でした。

[1302: 契約者さん5]

引っ越された皆様、部屋寒くないです？
特に窓際が寒くて、換気口を開けるのが億劫です。

[1303: 契約者さん1]

>>1302 契約者さん5さん
寒いですよね。
日当たりいいので夏は暑すぎて冷房効かない気がします。

[1304: 契約者さん6]

昨日の帰宅時、動く歩道ですれ違った20代くらいのカップルが
うちのマンションを見ながら「いいねあのマンション。」と言ってるのが聞こえてちょっと嬉しかったです（笑

自身でも、昨日のような雨の日は特にここに決めて良かったと実感します。

[1305: 入学済み契約者]

〉1304 契約者さん6

私も、マンション前を歩いていたら親子連れの方達が「何階建てだろうね」と下から一生懸命数えて下さってました。
20階だよ、と思いながら何だかニコニコしてしまいました。(同じ日に、IKEAのレストランでも年輩のおばあちゃまが同じく数えてくれてたので)
IKEAと同じように、地域の人たちの目印になって気に入って貰えるマンションになっていって欲しいものです。

[1306: 契約者さん5]

>>1303 さん

ですよね。ここ最近気温が下がったというのもありますが、
特に朝晩は暖房必須です。
もっと引越しされる方が増えるとマシになるんですかね。

[1307: 契約者さん1]

>>1306 契約者さん5さん
近くにもマンション建つみたいですね！
どれくらいの規模なのでしょう。
説明会の時は1Kマンションくらいの規模と聞いていたのですが、もっとでかそう？な気がします。

[1308: 契約者さん]

>>1306 契約者さん5さん
上下の部屋が入居したらマシになりますかねー。
でも、週末は夏日のようなので、暑くて困るって言ってそうです。

[1309: 契約者さん1]

リビングにエアコンをつける場合、梁に設置することになるかと思いますが、室内の配管カバーはどんな具合になりますか？
差し支えなければ画像を拝見したいのですが、アップロードしてくださる方いらっしゃいませんか？

[1310: 契約者さん]

>>1309 契約者さん1さん
設置要領の資料に例があったと思います。

[1311: 契約者さん1]

>>1310 契約者さん
確認できました！ありがとうございます！

[1312: 住民さん]

ほぼ毎日テレワークなのですが、1日に数回ネットワークの瞬断があって不便です。
皆さんは、不便なく利用できていますか。

[1313: 契約者さん6]

>>1312 住民さん
平日の日中はわからないですが、私は快適に使えていて満足してます。
情報が少なくて状況を詳しく理解できませんが、有線ですか？無線ならWi-Fiルーターは追加で設置していますか？電子レンジとか同じ周波数のものを使っていませんか？

[1314: 契約者さん9]

楽天モバイルをお使いの方いらっしゃいますか？
電波の具合はどうでしょう？
楽天に乗り換えようと考えてるのですが。

[1315: 住民の人に質問したいさん]

>>1312 住民さん
平日はほぼ自宅でテレワークしている者ですが、既存のWi-Fi（Nokiaのルータ）接続で一度も切断したことはないです。
重くなる時間帯はありますが、WEB会議も問題なく使用できていますよ

[1316: 契約者さん]

>>1312 住民さん

もう既に何名かの方が回答されてますが、仕事の関係で昼間～夜間もzoom等利用してますが速度も問題なくとても快適です。
前住んでいた物件は夜間はかなり速度が遅く、不便だったので…
入居される方が増えたら状況が変わるのかもしれませんが、現状は何の不満も無いです。

[1317: 契約者さん1]

仕事でZoom使うなんてセキュリティ大丈夫なんでしょうか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 契約者さん1さん
自分の会社ではないですが、結構な有名企業でも使ってるところはありますね。少ないですが。まあ、打ち合わせで扱う情報にもよるでしょう。
厳しいところはテレワークも資料の持ち出しもダメです。カフェや電車で仕事するのも当然アウト。