【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1161: 契約者さん7]

Twitter見ました。
インテリアオプションの設置が行われているのではないですかね。

[1162: 契約者さん5]

なんかしれっと住民負担となる追加や変更がされてそうで怖いですね。あの量の変更点を引越し前の忙しい時期に読むのつらい。。
これどうなの？とかいうものがあれば、ここで挙げていただいて、三井に問い合わせられるといいですね。

[1163: 契約者さん1]

トレーラーハウスの撤去費用に関してはうちも問い合わせしようと思ってます。
無償という説明だったのに撤去費用がかかるというのは…

そもそも飲酒は不可で、利用可能なのは9時から17時までの最大4時間…かなり用途が限られてますよね。
撤去費用がかかるならそもそも不要だったのに、と思われる方が多いんじゃないでしょうか

[1164: 入居前さんA]

高架下設置物(屋根付き連絡通路)について回答を得ました。

まず前提として、高架下設置物は利用許可をもらっているだけで、
マンションの所有物ではない。

これを踏まえて、経年劣化や施行誤差により、互いの設置物が所有権を侵害する可能性を避けるため、高架下土地所有者と協議の上、意図して設置物間に余裕を持たせた施行をしている。

このため、当該隙間に関しては延伸を行えないとのことです。

正直なところ大して意外ではない内容ですし、
担当者の「所有権が違う」程度の雑な回答に対して、説明の不整合を正しただけで終わった感が強いです。

結果としては残念ではありますが、
ともあれ、個人的には一定の理解を示せる回答を文書で得られました。

雨に濡れないに関しての説明義務や瑕疵については別の問題かもしれませんが、
ひとまず、当方からの延伸可否についての問い合わせは、
これで一旦終わりとする予定です。

引き続き、何かあれば問い合わせてみようと思います。

[1165: 契約者の端くれ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1166: 契約者の端くれ]

>>1165 契約者の端くれさん

>>1164様も含めてこの投稿への返信は不要です。

[1167: 契約者さん2]

>>1165 契約者の端くれさん
私はこの方だけじゃなく皆様真摯に考えられていて、貴方の考えられてるようには思いませんでしたよ。
デベの対応に関しても、問い合わせに対して回答された方、営業担当の方、複数いらっしゃると思うので同じ方かどうかわかりませんよね？

返信不要とのことでしたが返信してしまってすみません。
当物件のことを思って、自分の時間を使ってまで色々対応して下さった方の書き込みはとても有り難いと思っているのでフォローさせて頂きました。

荒れるのは本望ではないのでしばらくしたら削除させて頂きます。

[1168: 入居前さんA]

不要ですとありますが、誤解を与えるような投稿が多い方とまで言われているので一言だけ。

その様な印象を与えた様でしたら申し訳ございませんでした。

人によってやりとりの経緯や、実際に回答されている方も違うかと思います。
実際の受け答えや、受けた印象も異なります。

良かれと思っていましたが、問い合わせる方も増えてきた様子なので、
後は個人でやりとりをしようと思います。

ご指摘ありがとうございました。

[1170: 契約者の端くれ]

[NO.1169と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1171: 契約者さん1]

>>1152 契約者さん

納得できませんが、もう書類にサインして支払うしかないのですかね。

[1172: 契約者さん1]

>>1171 契約者さん1さん

いえ、明日問い合わせてみるつもりです。

[1173: 契約者さん3]

トレーラーハウス、別にいらないけどまぁ無料ならお好きに…って思って話を聞いてましたけど、撤去費がかかるなら全力で拒否してました。
管理費に組み込まれてるのも納得いかないです。問い合わせます

[1174: 契約者さん1]

>>1173 契約者さん3さん
本当にそうですよね。
無料でも使わないなぁって感じでしたけど
お金かかるなら本当に不要ですよね。
僕も問い合わせてみます。

[1175: 契約者A]

幾らかのトレーラーハウス家具撤去費があるからマンション契約しない！とはならなかったですし、管理費の徴収額が増えるわけでもなさそうなのでうちはスルーしますw
そもそも契約の時管理費の内訳なんて全く気にしてなかったんですが、そんなのうちだけ！？w

[1176: 契約者さん1]

>>1175 契約者Aさん
うちもです。
外壁の塗装、屋根の隙間、駐車場等々、ぜーんぜんどうでもいいと思っています。笑

うっさい犬、下手くそなピアノ、鳥へのエサ、バルコニーに虫が集る植物の方が嫌です。

しかし、大手三井でもこんな手法でお金取ってくるのは意外でした。

[1177: 契約者さん]

>>1176 契約者さん1さん
神経質なのか、神経質ではないのか。
どう考えるかは、人それぞれってことですよね。

[1178: 契約者A]

>>1176 さん
同じような方がいて良かったです。
私も屋根とかより隣人ガチャが心配です。
（契約の書類とか確認せず問い合わせしてるであろう投稿が多くて若干引いてますw）

撤去時のこと質問とかして無いですし（そもそもどうでも良くて）まあこんなもんかなぁと思います。
内訳がちょっと変わっただけですし、それよりも第三者管理の恩恵の方が絶大と思ってます。

[1179: 契約者さん]

>>1176 契約者さん1さん
私もどーでも良いかな。ただ、売却時に間違いなく資産価値低減、影響する躯体（外壁塗装）だけは、しっかりしてほしいですね。たかが数年でポロポロ落ちてしまう可能性ある外壁マンションなんて、ご勘弁頂きたいものです。
そもそも、仕様、専有面積がまわりより劣るのですから。
廃棄時費用負担必要となるくだらない無償設備なんて要らないから、せめて、ディスポーザーを付ける位の配慮のほうがどれだけ、有難いか。

[1180: 契約者さん1]

お金のことですし、引渡し後に「こんな話聞いてたっけ？」と揉めるよりはよっぽど良いかと思います。
感じ方は様々ですし、どうでもいいと思う人もいればそうでない人もいます。あまり荒れる元となるような発言は控えていただければと存じます。

[1181: 匿名さん]

そもそも、トレーラーハウスの設置も入居が完了してから住民アンケートで採決を取ればよかったのに。
そこまで急いで設置する必要あったのかな？

[1182: 契約者さん1]

壁だけしっかり、手直しすればよいです。
トレーラーハウスも御厚意ですから
活用して、返却すればよいのでは、
管理費から戸数で、われば知れてます。
無駄な労力を使うより、せっかくの新生活を
楽しんだ方が、人生得です。
　今の市況ではこの価格ではとても買えないし
良い買い物が、できたのだから。

[1183: 契約者さん]

>>1182 契約者さん1さん
そんな考えの人もいるよね。

[1185: 契約者さん6]

>>1181 匿名さん

契約前に担当の方から、企画の段階で決まってたっていう感じで聞きましたよ。
後から設置だったらなしになってたでしょうね笑
だいぶ前の駐車場の件もそうですけど何事も賛成多数？を取るのは難易度高いですよね。

[1186: 契約者さん1]

トレーラーハウスのお金は支払わなくて良いそうです。
後程書面で訂正版が来るそうです。問い合わせてよかった。笑

[1187: 契約者さん]

>>1186 契約者さん1さん

そうなんですね！
うちは先週問い合わせてまだ回答もらえてませんが、よかったです。やはり気になったことはどんどん確認すべきですね。

[1188: 契約者さん1]

>>1187 契約者さん

ご教授ありがとうございました！
こちらの掲示板を見ててよかったです。

[1189: 契約者さん6]

内覧会の頃から思ってましたが、このマンションの契約者は（当事者間での）個人が特定されることを辞さない方が多いですよね。
匿名掲示板の意味あるの？って思っちゃいます。

入居後に当事者が見たらわかるような感じでここ経由でクレームとか言われそうだなと心配。
特にうちは子供が騒ぐので、今からヒヤヒヤです。

[1190: 契約者さん5]

>>1189 契約者さん6さん

？？
当事者間って三井が問い合わせた人を特定できるってことですか？

あと、前にも言っている方いましたけど、わざわざ荒れるような話題はやめときましょうー

[1191: 契約者さん1]

>>1189 契約者さん6さん

個人が特定されるとかは分かりませんが、うちも子供がヤンチャなので、平気だと思いますよ。遅くにドタドタはさせませんが、ファミリーマンションですし、子供がいるご家庭があることくらいは理解あるのでは。
分かります。うちの場合主人も気が短いので、本当にご近所トラブルが心配です。

[1192: 契約者]

3月引渡しの方達はもう2週間ないくらいですね！
日当たりの良い明るいリビング楽しみです！

[1193: 契約者さん6]

>>1190 契約者さん5さん

そんな感じです。
入居後に、「あっそれ自分のことだなたぶん」みたいな当事者が見たらわかるような感じで書かれそうな雰囲気を感じます。

匿名掲示板なんて何を書くかは自由だと思うので、今の心配事を書きました。
荒れるような話題と捉えてる人が荒れる元だと思いますよ。

[1194: 契約者さん6]

>>1191 契約者さん1さん

マンションでご近所関係は何よりも心配ですよね涙
事前にわかるものでも無いですし。

何階あたりでとか何時ごろにこんな音あんな音がみたいな感じで指摘されそうで>_<

コロナもあるのでご挨拶も行きにくいですし、どうしたら良いものかと思ってます。

[1195: 契約者さん8]

ほんとご挨拶迷いますよね。
入居日も分かれていることだし、伺っていないってことになりそう…タイミングがわからないですね。

[1196: 住民さん1]

>>1191 契約者さん1さん
自分の子供は騒がせて他人がやった時は気が短いとかヤバいひとですね

[1197: 契約者さん2]

これだけはご認識いただきたいのですが、上から聞こえてきていると思っても実は斜め上とか、全然別のところだったとかも多いですから、たとえ上からの音がうるさいなと感じても、確証無しにこの部屋と決めつけることはやめて欲しいです！
まずは管理会社に連絡して、同じような連絡があるかを確認してもらいましょう。

[1198: 契約者さん8]

諸経費高くて払えない

[1199: 入居前さん]

新古物件で売りに出てた8F　5,380万円は売れたみたいですね。
この価格で売れるとなると、今後駅前にできる2棟はかなり上げてきそうですね。
そもそもこちらは元々三井の土地だったからこそこの価格で買えたので、ラッキーだったかもしれません。

[1200: 契約者さん1]

>>1199 入居前さん
頭金とか事務手数料とか修繕積立基金とか引いたら赤字じゃないですか？

[1201: 契約者さん]

>>1200 契約者さん1さん
頭金はちょっとよくわからないけど、4500万弱の部屋なので、さすがにプラスだと思っていました。

[1202: 契約者さん4]

>>1201 契約者さん

未入居で譲渡所得払ったとしても確実に数百万円プラスです！サザンやホライゾンも最近は販売価格が上がっている(以前は3,000万円後半だったような部屋が今や4,000万円後半)ようなので、期待できますね。

[1203: 契約者さん1]

ホライゾンは、18階の、70平米くらいが
7000万で出てましたよ、
恐ろしい、マンションバブル

[1204: 契約者さん]

>>1203 契約者さん1さん
しかも、サザンとホライゾンはコスパ最高マンションですからね。オートレース場の音に我慢したことで、かなりの利益が出ていますよね！

[1205: 入居待ち]

>>1203 契約者さん1さん

扱ってる会社、本気で査定したのか甚だ疑問…南東って書いてるのに景色が南西っぽいし。

[1206: 契約者さん]

>>1205 入居待ちさん
元値3000万弱が7000万ですか。今の市況を考慮しても違和感ありかな。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 契約者さん1さん


その部屋は確か4200万位で売りに出てたような？
自分も検討してたのですが、掲載から２週間も経たないうちに売れちゃいました。
7000万はありえませんよ。

[1208: 住民板ユーザーさん]

>>1207 住民板ユーザーさん1さん
ス◯モのサイトに載ってますよ。

[1209: 匿名さん]

>>1208 住民板ユーザーさん

これはどう考えても掲載ミスとしか思えないですよね。
都内の新築が買える値段ですし…

[1210: 契約者さん1]

>>1201 契約者さん
価格4500
頭金10％450
固定資産税、修繕積立基金、事務手数料、交通費印紙代各々300
これに仲介手数料とか広告込みで利益出ますかね。
銀行の手続きも面倒だし、費用対効果で考えたら自分ならやらないかな。

[1211: 契約者さん5]

>>1210 契約者さん1さん
価格は4,400万円台だったと思いますが、4,500万円と仮定すると、頭金(手付金)は売買金額に充当しますので4,500万+諸々諸費用(保証料等は人によって異なりますので概算)で200-300万円、売却時の手数料と譲渡所得税を考慮しても数百万円は利益が出ますね。
おそらくこのあたりの流れは購入した事がある方ならわかると思うのですが、、、、

頭金を充当することご存じでないとすると住民の方ではないですか、、、？

[1212: 入居予定さん]

中古って実際に成約した価格ってネットでわかるんですか？

[1213: 匿名さん]

>>1212 入居予定さん
業者はレインズで具体的にわかるらしいですが、一般人はアクセスできる情報が限られていて、ぼやかされた情報から予想する感じでしょうか。
最近は売り手市場なので、価格盛り過ぎな部屋以外はやや高めでもほぼ掲載価格で売れてるっぽいです。

[1214: 契約者さん]

>>1210 契約者さん1さん
ごめんなさい。頭金がなぜこの話の中で出てくるのか理解ができていません。

[1216: 契約者さん]

>>1215 契約者さん5さん
業者が邪魔

[1217: 契約者さん1]

>>1214 契約者さん
ん、あなた頭金払ってないの？もしかして住民の方ではないのですか？

[1218: 住民さん1]

基本的に転売ヤーさん達は
現金で勝負してますよ、
経費はなるべくかけずに
早く売り抜けるから、
ニ部屋あった、賃貸も決まったのかな？

[1219: 契約者さん]

>>1217 契約者さん1さん
利益の有無について話していて、>>1211さんもおっしゃっているとおりで、頭金は充当されるものなので利益有無の計算上は外してよいと思います。
1211さんと私は、何か勘違いしていますかね？

[1220: 契約者さん]

タモリ倶楽部の船橋総選挙！
第2位！南船橋！

[1221: 住民でない人さん]

ま、住宅ローンは投資目的で使えないし、契約時点で払えるだけの現金が手元にあるだけで、全てが自分の資産から払ってるわけではないだろうね。

[1222: 契約者さん8]

空白期間の住宅ローン控除って結局どうなったんですかねー？

[1223: 契約者さん1]

>>1222 契約者さん8さん

住宅ローン控除はいけますが、住まい給付金はいけませんね

[1224: 契約者さん]

>>1222 契約者さん8さん

2020/9-12月に契約した人は住宅ローン控除が受けられないと決まりましたよ。
私はその期間に契約したのでとても残念です。
公式の資料にとても分かり易かったのでご参考にどうぞ。

[1225: 契約者さん]

すみません、先程の投稿12月までではなく11/30までですね。
失礼いたしました。

[1226: 契約者さん]

>>1222 契約者さん8さん
大綱が正式に出て、空白期間だった期間についても、0.7%が13年です。違和感しかない税制ですが、運が悪かったと思うしかないですね。

[1227: 契約者さん2]

>>1224 契約者さん

受けられないのではなく、13年0.7%だと思います。

結局省エネ適合住宅なのか確認忘れてましたが、どなたか確認された方いたら教えていただけませんか？

[1228: 契約者さん]

早い人は今日から鍵引き渡し開始ですよね？
対面でのご挨拶が積極的にできない状況で残念ですが、皆さまどうぞよろしくお願いします！

[1229: 契約者さん1]

早い方はもう今日の朝一とかで引っ越しされてるんですもんね！いいなぁ

[1230: 契約者さん5]

>>1228 契約者さん

確かにコロナ禍ですし、直接訪問しての挨拶は控えた方が良さそうですね。すれ違ったら挨拶させていただこうと思います。

[1231: 契約者さん4]

>>1227 契約者さん2さん

引渡し時に税金の説明されましたが、13年1.0%以外の人は0.7%って扱いでした

[1232: 契約者さん5]

駐車場外れた方は結局どうすることになさいましたか…？若松団地の駐車場無事借りれたのでしょうか。。。

[1233: 契約者さん8]

>>1232 契約者さん5さん
それを聞いてどうするつもりですか？
他力本願では問題は解決しないですよ
駐車場が必要ならご自身で動かれるといいと思いますよ

[1234: 契約者さん]

すれ違った住民の皆さん、若い方が多いなーと感じました！

[1235: 契約者さん5]

マンションからららぽーとに行く場合の最短は、トレーラーハウスの方から歩道橋でしょうかね？

[1236: 契約者さん]

>>1235 契約者さん5さん
ご認識のとおりかと思いますが、駅からの流れがある土日は信号渡って向かい側の坂から歩道橋を渡ろうかなと思っています。
あと、ロピア方面に行くときはアリーナの横を通って、歩道橋を渡らずに行くのが良いのではないかと想像しております。自転車だと尚更ですね。

[1237: 契約者さん1]

寝る時はやはり電車の音結構聞こえますね

[1238: 契約者さん]

>>1237 契約者さん1さん
あれだけ近ければ、聞こえますよねー。
終電後の運転は回送のみで数本ですし、慣れるしかないかな

[1239: 契約者さん4]

夜間の東関道、357の音はどうですか？
もちろん、位置や階数にもよるし、
感じ方は人それぞれでしょうから

[1240: 契約者さん5]

うちは二重窓になっている階ですが電車の音も車の音も特に気になりませんでした。
音は上に響くっていいますが、上層と下層でどのくらい聞こえ方が違うんですかね

[1241: 契約者さん1]

>>1239 契約者さん4さん
うちも二重窓で全く気になりません。
寝室は気になる人は気になると思うのですが、すぐ慣れると思います。
それより、ドアと外廊下の足音が本当に響かないので
快適です！

[1242: 引っ越し前さん]

みなさんお買い物はどうされてますか？
若松団地のスーパーは普段使いできそうな感じでしょうか？

[1243: 契約者さん1]

南船橋に住むんでしたら、ロピア
一択でしょう。混雑がやなら、
スーパーバリュー、ちょっとたりない
時は、アコレですね、

[1244: 契約者さん5]

>>1241 契約者さん1さん
大変ですね

[1245: 契約者さん5]

ロピアの空いている曜日、時間帯っていつなんでしょうね。土日にららぽーとに遊びに行ったときに激混みの印象があるので基本は平日ですかね。

[1246: 契約者さん1]

今日はじめて船橋競馬場駅まで歩いてみましたが、
ラブホが結構あるんですね。
京成を使うことがほぼないのでよいのですが、
お子さんがいらっしゃる家庭だとOKストアに行きづらいかもですね。

[1247: 契約者さん1]

>>1245
土日でも開店直後は空いてるんじゃないでしょうか？
ダイソーもセリアも土日日中は激混みですが、
わたしたちは徒歩5～10分ですので、すぐ行けますし！
ららぽーと&IKEAが潰れないことを祈るばかりです…

[1248: 契約者さん6]

>>1247 契約者さん1さん
まあ、その二つは大丈夫じゃないですかね。

今日とか割と暖かいので窓開けましたが、やはり電車の騒音はありますね。天気の良い日は風通しに開けたかったのですが

[1249: 契約者さん]

住民以外の方が書き込み多い感じですね。
とりあえず若葉マークは無視で良いかと思います。

[1250: 住民板ユーザーさん8]

据付のNokia端末にWi-Fi付いてると聞いたのですが、
実際の速度などどんな感じでしょうか。
先行組の方々でもし分かる方いましたら教えて下さい。
メッシュ機器購入して持参するか迷い中でして。

[1251: 先住民さん1]

>>1250 住民板ユーザーさん8さん

長文になります。

光ファイバーそのものを家まで引き込んでからLAN回線に変換しているため各住居で1Gbpsだという説明をJCOMの営業の方に伺いました。
（もちろんベストエフォートで1Gbpsです）

メッシュの導入は部屋のタイプとNokia端末の位置次第かと考えます。
また他の通信会社と契約したくても難しい理由も説明して頂きました。

入居時に色々聞けるので聞いてみるのが一番かと考えます。
JCOMが信用できないのであれば他の会社に連絡して工事費など伺ってみるのも良いかもしれません。
（私もいくらになるかは気になりますが、JCOMテレビを申し込んだので変えるつもりはありません）

メッシュについてですがゆくゆくは私の家も導入する予定です。
理由は端末台数で家電とPC数台、スマホ数台、プロジェクターなど合わせると20台は超えそうなのでNokia端末だけでは不安定になるのではと考えているためです。

[1252: 契約者さん5]

>>1251 先住民さん1さん
別の者ですが、一番気になってたところなので参考になります。ありがとうございます

[1253: 住民板ユーザーさん8]

>>1251 先住民さん1さん
情報ありがとうございます！
こちらの画像は部屋別の速度ですか？
もしくは同部屋を異なるサイトで測定した結果ですか？

また追加質問すみません。。
先日JCOMと電話した際、
立ち会いがある風な話ではなく、
そのままもう使えますよ～と言われたのですが、
別途訪問して説明してくれるのでしょうか？

[1254: 先住民さん1]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん

もしかしたら立ち会いがあるのは特定の部屋タイプだけなのかもしれませんね。
もしくは入居日が3月4日だったからなのか・・・
（私の部屋タイプがバレる恐れが?）

質問の回答としましてはリビングでスマホから5G接続で計測した結果です。
複数のサイトで計測しましたがmaxは600台でminは200台というのも不思議なものですね。
あと、計測した時間帯も深夜になります。

回線の安定性は今後の使用感次第だと感じており、戸建と同じようなものなので安心してます。

[1255: 契約者さん]

>>1253 住民板ユーザーさん8さん
結論、電気の利用開始がされていれば、その日から使えます。パスワード入力して接続するのみです。
JCOMと日程調整したのは、開通の作業ではなく、プラン説明や無料付帯のセキュリティソフト、アドレス利用などの説明をするためです。

まだ序盤なので全員入居して利用開始したときに、回線速度が安定するのかを見てみないと判断できないなぁという印象です。各住戸に1Gbpsといっても影響ありますからね。

[1256: 住民板ユーザーさん8]

>>1254 先住民さん1さん
>>1255契約者さん
ありがとうございます！
たしかに部屋タイプ別で置き場所違いそうですね。
一旦皆が入居してどうなのか、
様子見してから増設など検討しようと思います。

[1257: 契約者さん5]

地震、大丈夫でしたか？まだ入居前なのでいちばんにマンションが心配になりました。。

[1258: 契約者さん1]

>>1257 契約者さん5さん
サザンは停電してそうですが、ここは大丈夫です

[1259: 契約者さん1]

>>1257 契約者さん5さん

この程度の揺れで崩れてたら、さすがにまずいですよね(TT)
高層階ですが、免震でない分、揺れもそんな長引かず、すぐ寝れましたよ！我が家は息子も起きないくらいでした。

[1260: 住民さん]

>>1234 契約者さん
私も「お若い夫婦4割、3歳未満の子供連れ夫婦4割、その他2割」こんな印象。