【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1012: 契約者さん1]

>>1008 匿名さん

角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね

[1013: 契約者さん1]

>>1011 入居予定さん

そうですね！最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね

[1014: 匿名]

>>1012 契約者さん1さん
なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…

[1016: 契約者さん6]

>>1014 匿名さん
都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw

[1017: 契約済みさん]

近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。

[1018: 契約者さん1]

>1015
種類なんて会社によって違いますし、
サンプル取り寄せた方が早いですよ。
うちは全部屋分で30年保証、
総額20万のところにしました。

[1019: 契約者さん2]

サザンもホライゾンも売り物件が
ほとんど、出ないから高値取引されてる
みたいです。間取りや、階数にもよるけど
2ー3割は乗ってるみたいですね、
オートレースがなくなり、ふなっしーパークに
なったのも強いですね、
ここも、いいタイミングでしたねー
今ならこの値段はムリでした

[1020: 匿名さん]

分譲時の価格なんて気にしない方がいいというのは割と言われてますね。まあ、サザンとホライズンはリーマン直撃でとんでもなく安く分譲されてるから余り参考にはならないかと。逆に言えばサザンとホライズンは安く売られやすいと言えるので、多少影響を受ける可能性はありますね。ここが売り出し時に安かったのはその影響もあったかと。
まあでも立地はこっちが圧倒的有利だし、永住考える人は少ないかもしれないけど、借り手は非常に付きやすいので大丈夫だろうと思っています。ららぽが撤退しない限り、、。

[1021: 契約者さん4]

>>1020 匿名さん

本当にその通りだと思います。IKEAはIKEAの土地だから撤退することは可能性的にほぼないと思いますが、ららぽーとがなくなってしまったら、正直IKEAだけだと魅力不足だと思います。
土日祝日は賑わっておりますが、平日のがらがら具合を見るとたまに不安に思いますね。
この物件や新しいマンションもこれからでき、若者が増えると思いますので、小児科や産婦人科なども増えるといいですね！

[1022: 契約者さん1]

すまい給付金は、令和2年12月以降に契約した方でないともらえないんですね。
うちは第1期1次で契約したのでもらえず、、
でも該当時期だと、希望タイプの高層階は取れなかったかもですし、最初から30万高い買い物だったと納得するしかないかなぁと思ってます。

[1023: 匿名さん]

住まい給付金もらえる年収の方も結構いるんですね

[1024: 契約者さん6]

>>1009 契約者さん8さん
うちも隣の市からで、2人分の荷物トラック1台で11万の見積もりでした。家電ほぼ無くてこの値段は高い気がしてますが繁忙期だから仕方ないんですかねー

[1025: 契約者さん4]

>>1023 匿名さん

年収775万円以下でないと貰えないのですよね！
うちは収入的にはバリバリ対象ですが、契約期間的に貰えませんでした。

[1026: 匿名さん]

幹事以外の大手で見積もったところ、14万円でした。
1LDKから、20km以内、3tトラックです。
10万切ったらいいなと思ってましたが、繁忙期なのでこんなものでしょうか。来週幹事の見積もりでもう少し下げられたらいいな。。

[1027: 契約者さん176]

独立洗面台をホース式に変更することを検討された方っていらっしゃいますか？
物理的に可能かどうかも判断できていない状況ですが、やれるのであればやりたいなと…
ご助言頂けると助かります。

[1028: 契約者さん1]

この地域は津波とか平気なのですかね。
今回のは影響なさそうですし、ハザードマップでも平気そうなのですが、海近いですよね！

[1030: 契約者さん1]

>>1026 匿名さん

高いですね！うちはこれから見積もりですが10くらいかと思ってました

[1031: 契約者]

引越、3月前半or後半で倍ぐらい価格が変わってきますよ！
ピーク時期になるとピーク料金がプラスされ、
ピーク料金の値引きはできないと案内受けました。

[1032: 契約者さん3]

2月の前半なら、7万、
3月の前半なら、10万
3月の中盤で、15万、
３月の後半で。20万以上値引きなし
４月の後半で10万以下値引きありです
昔引っ越しの見積もり営業してました

[1033: 契約者さん1]

>>1032 契約者さん3さん

相場から見て、かなり高くないですか？

[1034: 契約者さん1]

>>1032 契約者さん3さん

荷物と距離によるでしょうに。

[1035: 契約者さん2]

サカイ以外に決めた方、搬出搬入の人数は何人か教えていただけませんか？

[1036: 契約済みさん]

>>1032 契約者さん3さん
ちなみに5月ですとどれくらいでしょうか？
4月末引き渡しなのでご参考にさせて頂けますと幸いです。

[1037: 契約者さん1]

>>1036 契約済みさん

ご自宅からの距離、荷物の量(トラック何台分)かによって違いますよ

[1038: 契約者さん2]

>>1037 契約者さん1さん
それは理解した上での質問でしょう。

[1039: 契約者さん1]

>>1038 契約者さん2さん

だとしたら、それを書かないと誰も答えられませんよね？

[1040: 契約者さん1]

引越し代金は距離、荷物の量、引っ越す日はもちろん関係ありますが業者の言い値なのでここで質問するよりネットでだいたいの相場を調べてあとは相見積とるしかないと思いますので、ここで聞いても意味ないかと！
交渉次第で最初に提示された額の半額近くになることもありますし、そのくらい時と場合と交渉によって変わります。

実際に見積もりをとられた方や業者を決められた方の金額を教えてもらえるのはこれから見積もりを取る身としては大変参考になります。ありがとうございます。

[1041: 住民さん3]

>>1020 匿名さん

そうですね。
サザン、ホライゾンはリーマン直撃でしたが耐震ではなく免震構造などであの価格はかなり安かったですね。

船橋のららぽーとは第1号店なので大丈夫かな、と思ってます。

[1042: 契約者さん6]

>>1041 住民さん3さん
高速道路や電車と比較にならないレベルの騒音問題もありましたし、土地取得はかなり安かったんでしょう。

[1043: 契約者さん6]

引越し料金、昔のように値切りが当たり前の時代はもう終わったのでネット情報漁っても意味がないですよ。

[1044: 契約者さん6]

>>1043 契約者さん6さん
そうなのですか。
元々の提示28万から15万になったので、値切りをしなかったらかなりぼったくられていました。

[1045: 契約者さん1]

>>1043 契約者さん6さん

そんなの初めて聞きましたw
ネットも検索しましたがそんなソースどこにもありませんし個人のご意見でしょうか？
私自身、今回大手2社、中規模1社に見積もりをお願いしましたがどこも交渉したら最初の提示から2割は安くなりました。

[1046: 入居予定さん]

>>1043 契約者さん6さん
次回は値切りましょう。
きっといいことあります。

[1047: 契約者さん3]

サカイ以外にされた方います？

[1048: 内覧前さん]

>>1042 契約者さん6さん
まあ土地取得費用で言ったら、ここはもっと昔から三井の土地なのであってないようなものでは。サザン、ホライゾン、IKEAにも三井が土地を売ったんだろうし。

[1049: 契約者さん1]

今後駅前で、三井がだす物件は
市有地だし、相当の高値だろう
ここも、引っ張ってもらえて
含み益も出そうですね

[1050: 契約者さん1]

>>1047 契約者さん3さん

引っ越し業者とエコカラットの話は
過去の投稿見返すといいですよ。

[1051: 契約者さん1]

鍵の引き渡し日と残金振込額のお知らせが届きました

いよいよですね

[1052: 契約者さん1]

リビングの窓（ベランダに出入りする窓）のカーテンレールの商品名をご存知の方おりませんでしょうか？
もしくは写真を撮られた方、アップロードいただけないでしょうか。
少々急ぎで知りたく、三井の返答を待てません。。よろしくお願いいたします。

[1053: 契約者さん3]

外注で食洗機を注文する予定なのですが、面材部分の高さを測るのを忘れてしまいました。
同じく外注を考えている方で、写真の矢印部分(取手から扉下部まで)を計測している方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[1054: 契約者さん1]

>>1053 契約者さん3さん

食洗機は大きさだけではないので
業者呼んで測ってもらった方がいいですよ！

[1055: 契約者さん5]

皆さん色々と進めていらっしゃるようで、いよいよという感じですね。カップボード取付の打合せがあり、帰りに物件を見に行ってきました。夏頃に最終仕上げした外壁塗装に浮いている箇所がありましたが、このままでも大丈夫なのかしら？数年後、外壁塗装の剥がれとか心配ないのかしら？専門的な事はわかりませんが、ちょっと気になってしまいました。

[1056: 匿名さん]

>>1054 契約者さん1さん

大きさだけではないというのはどういうことですか？

[1057: 契約者さん1]

>>1055 契約者さん5さん
大丈夫か問合せいれました？

[1058: 契約者さん6]

>>1054 契約者さん1さん
具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

[1059: 入居前さんA]

>>1055 契約者さん5さん
居住予定で専門知識を持たれている方は少ないと思うので、
気になったのであればまず問い合わせをされた方が良いかと思います。
入居前に指摘しておいた方が何かと良い結果になりそうです。

[1060: 契約者さん1]

>>1058 契約者さん6さん

奥の排水パイプの位置がなどがわからないとですよね？

[1061: 契約者さん5]

>>1055 契約者さん5さん

>>1055 契約者さん5さん
写真だけでははっきりとわかりませんが、昨年、仕上げ塗装した外壁かと。たかが半年で塗装浮き。施工レベル終わってますね。長谷工さん、マンションのプロなんだから、お願いしますね。

[1062: 契約者さん]

>>1060 契約者さん1さん
とりあえず、質問には答えてあげればよいのでは？
私は測ってなくて答えられないので、すみません。

[1063: 契約者さん1]

>>1062 契約者さん
何の質問に答えればいいですか？
外側のサイズだけ分かったところで
排水パイプの位置とかが分からないといけないので、業者を呼んだ方がいいですよ。
というのでは答えになってませんか？

[1064: 匿名]

>>1063 契約者さん1さん
理解してもらえないの辛いですね…

1063さん仰られるように、外側サイズだけでは何も判断出来ないので、入居後に業者呼んだほうが良いです。
値段が値段だけに、失敗したら暫らく落ち込みますよ…

[1065: 契約者さん]

>>1064 匿名さん
パナの食洗機なのであれば、オナスタ、インテリアオプションで標準、深型を選べたのだから、後ろの排水パイプ位置が何かに影響するとは思えないけどね。

[1066: 契約者さん3]

>>1063 契約者さん1さん
答えにはなってないですよね。
外側のサイズが分からないから聞いているだけでサイズ以外のことを確認しているのか確認していないのかは分からないじゃないですか。余計なこと言ってないで質問に答えてあげれば良いのでは？ただ単に答えられないだけなんですかね。
今どきは指定された箇所の寸法を入力して写真を送れば配管や電気が通ってるかを確認した上で見積もり・当日施工までしてくれるんですよ。

[1067: 匿名]

>>1066 契約者さん3さん
え、なんでそんな攻撃的に…

だったら売主に確認するのが一番では？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

わからないなら無理して書き込みされなくて大丈夫ですよ。

[1069: 契約者さん1]

>>1065 契約者さん
標準と深型を選べると後ろの排水パイプの位置が関係しないのですか？
食洗機ってビルトインの話ですよね？
関係しかしなくないですか？

[1070: 契約者さん1]

>>1066 契約者さん3さん

では、余計なことをいわずに、今どきの縦のサイズで見積りして当日施工してくれる業者を是非教えてあげてください。私からも宜しくお願いします。
私も外注でお願いしましたが、ビルトインは、横も奥行きも裏も関係してるので、どの程度の取り付け工事が必要か見積りにくるそうです。古い会社なのかな。

[1071: 契約者さん1]

全く話に進展ないし、住民の質の低さを晒してるだけだからもうやめてもらっていいかな

[1072: 入居前さん]

>>1066 契約者さん3さん

掲示板で得た情報で食洗機を発注するなんて不安じゃないんですかね？

[1073: 契約者さん1]

>>1072 入居前さん
30センチでしたよー！なんて書いたら30センチで見積り出して当日施工するんですかねw

[1074: 匿名]

>>1073 契約者さん1さん

いやほんとそういう事だと思いますよ。
ここの情報鵜呑みにして発注は不味いんじゃ…業者呼んだほうが良いのでは？
というアドバイスは、聞かれた質問にだけ答えろー！ですし。

[1075: 契約者さん1]

>>1074 匿名さん
とにかく怒りのスイッチがどこにあるか分からない人や、「やめてもらっていいかな。」みたいな学級委員みたいな人も居るので、住み始めたら人間関係気を付けます。

[1076: 匿名]

>>1075 契約者さん1さん

そもそも住まない人も一定数書き込んでると思いますので、そこも含めて掲示板だなぁと思いながら眺めておくのが良いですよ。

[1077: 入居前さんA]

>> 1055
こんな流れの中あれですが、本件に関しては私からも問い合わせしておきました。
個人よりも複数人の方が対応の熱量も違うでしょうし。
何か建設的な返信があれば共有しますね。

[1078: 入居前さんA]

>>1055 契約者さん5
でした。アンカーミスです

[1079: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1080: 契約者さん]

>>1075 契約者さん1さん
意見を否定されると発狂してしまう人ってたまにいますもんね。ネット上ではこんなでも、現実世界ではきっと良い人ですよ。

[1081: 契約者さん8]

他責ではなく、自責。きちんと自分で調べ、自分で決定することが良いかと思います。特に自分で何とか調整出来ることは。。。
何方か、投稿されていらっしゃいましたが、外壁等、個人で調整出来ない箇所に対しては、本投稿を通じ、共有し、改善できれば良いかと。いずれにせよ、皆さん間もなく、一つ屋根の下。隣りの隣りにある場所にある天まで伸びている物件の当サイト書き込みのように、住民？が住民？を攻撃しあうコミュニティにはなりたくないなと感じてしまう日々です。
あと、もう少しですね♪楽しみです。

[1082: 契約者さん]

>>1081 契約者さん8さん
入居後は、玄関前に傘を置いて良いのか。
エレベーターに子供の自転車を乗り入れていいのか。
この辺りで攻撃し合いそう。発狂する人怖い。
でも、変にTwitterで晒している人がいないのでその点は安心しています笑

[1083: 契約者さん1]

この流れで質問するのも恐縮なんですが、、
あのトレーラーハウスって必要なんですかね？
みなさん使われる予定ありますか？

パーティ目的→コロナ化で？
キッチンカー目的→オフィス街でもないのに？

内覧会の時営業さんに聞きましたが、具体的な返事が返ってこず、正直中途半端に予算が余ったから作ってみたって感じを受けてしまいました(^^;

前向きにどう使うのがいいのかという話なので、
みなさんの活用方法を教えてください。

[1084: 契約者さん]

>>1083 契約者さん1さん
予算余ったなら可動ルーバー面格子に仕様変更してくれよと思っていました。
工具を借りるためにトレーラーハウスを借りようかなと思いますが、工具って自分の部屋に持ち出すのはNGなのでしょうか。NGなら使う予定がなくなるので、皆様の意見を聞きたいです。

[1085: 契約者さん]

>>1083 契約者さん1さん
あのトレーラーハウスは、確か船橋市から3年か5年間無償供与と聞いてます。その後は、管理組合で決定だったような。中途半端なサイズなので、不用かもしれませんが、とりあえず無償なら。って感じでしょうか。

[1086: 契約者さん1]

乳児がいるのでちょっとしたお散歩に良い広場だなぁと思っていたら内覧会でトレーラーハウスが置いてってビックリ！！自分は用途が思いつかなかったので正直邪魔だなぁと思ってしまいました。
でもネガティブなだけでは良くないなと思いなんとか前向きに捉えようと…しています…

[1087: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1088: 入居予定さん]

テレワーク用の部屋として利用できたらいいですね。

[1089: 契約者さん1]

>>1085 契約者さんが書かれている通り、無償貸与だと聞いたので在宅勤務の際に使ってみようかと考えていますが、無償期間が終われば不要かと思っています。
キッチン等はありませんし、パーティールームというより自宅での学習や在宅勤務のためのレンタルスペース、DIY用のガレージ的な用途を想定されているのかなーと感じました。

[1090: 契約者さん1]

私もちょっとしたDIYなどで工具を借りたいので、持ち出し可能にしたいですね。もちろん誰が借りたかは管理できるようにしてですが。

あと、火災保険って皆様決められましたか？
参考にしたいので教えてください！

[1092: 匿名]

>>1055 契約者さん5さん

マンションの2年目アフターサービスで発覚した施工不良　5つの傾向
https://www.s-mankan.com/informati...

>マンション竣工後、実際に住んでいるなかで、しっかりとアフターサービスを活用することは今後の修繕積立金の節約にもつながります。

こういうの読むと、アフター保証切れる前にしっかりと手直ししてもらうのがいかに大切か、分かりますね。

[1093: 契約者さん2]

>>1059 入居前さんAさん
やはり、入居前にきちんと指摘し、不具合箇所あれば、修繕してもらうのが、良さそうですね。
入居後、数年で外壁塗装がポロポロ｡｡｡と
資産価値に影響しそうで、嫌です。

[1094: 入居前さん]

>>1085 契約者さん
補足ですが、船橋市ではなく
三井不動産の負担にて数年間無償貸与と担当者より聞きました！

[1095: 契約者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1096: 契約者さん1]

煽り書き込みはスルーしましょう！笑

早い方はあと１ヶ月と少しで引き渡しですね。
火災保険や引越し等まだ決めないといけない事が多くてバタバタですが新居楽しみです！

[1097: 契約者さん3]

>>1096 契約者さん1さん
保険どうするか悩みますよねぇ。。

[1098: 契約者さん1]

フロアコーティングはしない予定のものです。
同様の皆様、ワックスがけはされますか？
住宅購入が初めてのため、参考にさせていただければ幸いです。

[1099: 契約者さん1]

>>1098 契約者さん1さん
しません！

[1100: 契約者さん]

>>1096 契約者さん1さん
火災保険は、付保内容をよく検証することが重要と思います。色々と検証してみるのめ良いかもしれませんね。先ずは、パンフを貰い、熟読が大切かもですね。

[1101: 入居前さんA]

>>1093 契約者さん2さん
ですね。
後悔しないように、指摘できるものはしておいた方が吉です。
前述の通り、私の方からも問い合わせはしておきましたが、まだ返答はいただいておりません。

残日数もないので期待する結果になるかどうかはわかりませんが、
対応いただけない場合の理由の共有や、善後策の検討時間が増えることはポジティブかなと。

今週もう一度状況確認を入れてみますね。

[1102: 入居前さんA]

>>1090 契約者さん1さん
火災保険は色々シミュレーションしたのですが、当方の場合は三井系列のプランを選びました。各社比較して見たところ、比較的内容は充実していましたし、その割に料金も抑えられていたので、入居者10%割引は嘘でもないかなという印象でした。

大きく分けると、会社間の違いは以下の印象です。
A.細かく設定できる(汚損や盗難だけ外す、など) か否か
B.特約の内容
C.割引方針
D.サポート体制

A：用意されたプランの中に不要な保証が多い場合は損かもしれません。
B：例えば、ソニーであれば厳しい審査なく地震上乗せで100%にできたりします。
C：例えば、楽天であれば水災被害リスクの少ない住戸に対して割引 & ネットからの契約で10%追加割引 & 楽天ポイントがつく、など。
D：緊急窓口を設けており、連絡すると駆けつけてくれて軽微な補修を行ってくれる、など。対応範囲は各社でそれなりに差があります。

と、雑文で申し訳ないのですが、
観点の参考になれば幸いです。

[1103: 契約者さん1]

火災保険のことで質問なのですが、共用部分の火災保険の内容について、どこかに記載されておりますでしょうか？
また、保険屋にマンションに警備会社は入ってますか？と聞かれたのですが、入っていないという認識で合ってますか？

[1104: 契約者さん8]

>>1099 契約者さん1さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[1105: 契約者さん4]

ところで、線路側の遊歩道は一般開放になるんですかね？構造上誰でも通過できるようになっちゃってますが…

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 契約者さん1さん
管理規約に警備に関することが載っていました。
警備会社の記載もあります。

[1107: 契約者さん]

>>1105 契約者さん4さん
入居者ではない人の発言ですね。

[1108: 契約者さん1]

>>1105 契約者さん4さん

マンション住民の方以外は通行しないでくださーい！メリッドないですし！

[1109: 契約者です]

動く歩道との連結部分の屋根に隙間がある件ですが、
三井に問い合わせされた方いますか？

現地確認したのですが、やはり濡れるかと…
長さを足すか、少し移動すればよい話しなので改善可能かと思いまして。

[1110: 入居前さんA]

想像していたよりもかなり立派なものができそうで驚きました。
https://japan.cnet.com/article/35182994/

[1111: 匿名さん]

Twitterでも凄く話題になっていますね。同時にマンションのリセールバリューも確かなものとなって、買った身としてはうれしい限りです。