【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1095: 契約者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1096: 契約者さん1]

煽り書き込みはスルーしましょう！笑

早い方はあと１ヶ月と少しで引き渡しですね。
火災保険や引越し等まだ決めないといけない事が多くてバタバタですが新居楽しみです！

[1097: 契約者さん3]

>>1096 契約者さん1さん
保険どうするか悩みますよねぇ。。

[1098: 契約者さん1]

フロアコーティングはしない予定のものです。
同様の皆様、ワックスがけはされますか？
住宅購入が初めてのため、参考にさせていただければ幸いです。

[1099: 契約者さん1]

>>1098 契約者さん1さん
しません！

[1100: 契約者さん]

>>1096 契約者さん1さん
火災保険は、付保内容をよく検証することが重要と思います。色々と検証してみるのめ良いかもしれませんね。先ずは、パンフを貰い、熟読が大切かもですね。

[1101: 入居前さんA]

>>1093 契約者さん2さん
ですね。
後悔しないように、指摘できるものはしておいた方が吉です。
前述の通り、私の方からも問い合わせはしておきましたが、まだ返答はいただいておりません。

残日数もないので期待する結果になるかどうかはわかりませんが、
対応いただけない場合の理由の共有や、善後策の検討時間が増えることはポジティブかなと。

今週もう一度状況確認を入れてみますね。

[1102: 入居前さんA]

>>1090 契約者さん1さん
火災保険は色々シミュレーションしたのですが、当方の場合は三井系列のプランを選びました。各社比較して見たところ、比較的内容は充実していましたし、その割に料金も抑えられていたので、入居者10%割引は嘘でもないかなという印象でした。

大きく分けると、会社間の違いは以下の印象です。
A.細かく設定できる(汚損や盗難だけ外す、など) か否か
B.特約の内容
C.割引方針
D.サポート体制

A：用意されたプランの中に不要な保証が多い場合は損かもしれません。
B：例えば、ソニーであれば厳しい審査なく地震上乗せで100%にできたりします。
C：例えば、楽天であれば水災被害リスクの少ない住戸に対して割引 & ネットからの契約で10%追加割引 & 楽天ポイントがつく、など。
D：緊急窓口を設けており、連絡すると駆けつけてくれて軽微な補修を行ってくれる、など。対応範囲は各社でそれなりに差があります。

と、雑文で申し訳ないのですが、
観点の参考になれば幸いです。

[1103: 契約者さん1]

火災保険のことで質問なのですが、共用部分の火災保険の内容について、どこかに記載されておりますでしょうか？
また、保険屋にマンションに警備会社は入ってますか？と聞かれたのですが、入っていないという認識で合ってますか？

[1104: 契約者さん8]

>>1099 契約者さん1さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[1105: 契約者さん4]

ところで、線路側の遊歩道は一般開放になるんですかね？構造上誰でも通過できるようになっちゃってますが…

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 契約者さん1さん
管理規約に警備に関することが載っていました。
警備会社の記載もあります。

[1107: 契約者さん]

>>1105 契約者さん4さん
入居者ではない人の発言ですね。

[1108: 契約者さん1]

>>1105 契約者さん4さん

マンション住民の方以外は通行しないでくださーい！メリッドないですし！

[1109: 契約者です]

動く歩道との連結部分の屋根に隙間がある件ですが、
三井に問い合わせされた方いますか？

現地確認したのですが、やはり濡れるかと…
長さを足すか、少し移動すればよい話しなので改善可能かと思いまして。

[1110: 入居前さんA]

想像していたよりもかなり立派なものができそうで驚きました。
https://japan.cnet.com/article/35182994/

[1111: 匿名さん]

Twitterでも凄く話題になっていますね。同時にマンションのリセールバリューも確かなものとなって、買った身としてはうれしい限りです。

[1112: 匿名さん]

数年後には駅前も綺麗になってますます活気づきそうですね。

[1113: 匿名]

喧騒とはトレードオフかもだけど、残債割れの心配は先ず要らなさそう。
嬉しいニュースですね。

[1114: 契約者さん]

>>1112 匿名さん
私は浜町二丁目交差点の歩道橋も新しくしてくれると信じています！もう少し幅を広げて欲しいですー！！