【契約者専用】パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[匿名]

パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1012: 契約者さん1]

>>1008 匿名さん

角部屋の間取りは素敵ですが価格が少し高めだったからかこの物件では目に優しい価格の中部屋の方が動きが良かったように感じます。
その中でも、転売されている横長リビングの間取りと賃貸に出ている2LDKの間取りは1列しか無く、そもそもの部屋数が少なかったのもあって早かったですね

[1013: 契約者さん1]

>>1011 入居予定さん

そうですね！最終期は価格を上げても順調に完売していましたし、賃貸や分譲で出ている物件も好調だと嬉しいですね

[1014: 匿名]

>>1012 契約者さん1さん
なるほど情報ありがとうございますm(_ _)m
1列しかないは貴重ですね。ただ、階も特定されてるので高値掴みした事ここの人たちには知られちゃうわけですね…

[1016: 契約者さん6]

>>1014 匿名さん
都内の中古マンションなんて築数年経ってても分譲時より数百万高いなんてざらですし普通の人は気にしませんよw
そんなこと気にしてたら中古のマンション買えませんw

[1017: 契約済みさん]

近隣のサザンやホライゾンだって10数年経った今でも分譲時より数百万上乗せで売れてますしね。しかも割とすぐに成約してる。
これから駅前開発されたりアリーナができたりすることを考えれば、ここも上がることはあっても下がることはよっぽどのことがない限り大丈夫そう。

[1018: 契約者さん1]

>1015
種類なんて会社によって違いますし、
サンプル取り寄せた方が早いですよ。
うちは全部屋分で30年保証、
総額20万のところにしました。

[1019: 契約者さん2]

サザンもホライゾンも売り物件が
ほとんど、出ないから高値取引されてる
みたいです。間取りや、階数にもよるけど
2ー3割は乗ってるみたいですね、
オートレースがなくなり、ふなっしーパークに
なったのも強いですね、
ここも、いいタイミングでしたねー
今ならこの値段はムリでした

[1020: 匿名さん]

分譲時の価格なんて気にしない方がいいというのは割と言われてますね。まあ、サザンとホライズンはリーマン直撃でとんでもなく安く分譲されてるから余り参考にはならないかと。逆に言えばサザンとホライズンは安く売られやすいと言えるので、多少影響を受ける可能性はありますね。ここが売り出し時に安かったのはその影響もあったかと。
まあでも立地はこっちが圧倒的有利だし、永住考える人は少ないかもしれないけど、借り手は非常に付きやすいので大丈夫だろうと思っています。ららぽが撤退しない限り、、。

[1021: 契約者さん4]

>>1020 匿名さん

本当にその通りだと思います。IKEAはIKEAの土地だから撤退することは可能性的にほぼないと思いますが、ららぽーとがなくなってしまったら、正直IKEAだけだと魅力不足だと思います。
土日祝日は賑わっておりますが、平日のがらがら具合を見るとたまに不安に思いますね。
この物件や新しいマンションもこれからでき、若者が増えると思いますので、小児科や産婦人科なども増えるといいですね！

[1022: 契約者さん1]

すまい給付金は、令和2年12月以降に契約した方でないともらえないんですね。
うちは第1期1次で契約したのでもらえず、、
でも該当時期だと、希望タイプの高層階は取れなかったかもですし、最初から30万高い買い物だったと納得するしかないかなぁと思ってます。

[1023: 匿名さん]

住まい給付金もらえる年収の方も結構いるんですね

[1024: 契約者さん6]

>>1009 契約者さん8さん
うちも隣の市からで、2人分の荷物トラック1台で11万の見積もりでした。家電ほぼ無くてこの値段は高い気がしてますが繁忙期だから仕方ないんですかねー

[1025: 契約者さん4]

>>1023 匿名さん

年収775万円以下でないと貰えないのですよね！
うちは収入的にはバリバリ対象ですが、契約期間的に貰えませんでした。

[1026: 匿名さん]

幹事以外の大手で見積もったところ、14万円でした。
1LDKから、20km以内、3tトラックです。
10万切ったらいいなと思ってましたが、繁忙期なのでこんなものでしょうか。来週幹事の見積もりでもう少し下げられたらいいな。。

[1027: 契約者さん176]

独立洗面台をホース式に変更することを検討された方っていらっしゃいますか？
物理的に可能かどうかも判断できていない状況ですが、やれるのであればやりたいなと…
ご助言頂けると助かります。

[1028: 契約者さん1]

この地域は津波とか平気なのですかね。
今回のは影響なさそうですし、ハザードマップでも平気そうなのですが、海近いですよね！

[1030: 契約者さん1]

>>1026 匿名さん

高いですね！うちはこれから見積もりですが10くらいかと思ってました

[1031: 契約者]

引越、3月前半or後半で倍ぐらい価格が変わってきますよ！
ピーク時期になるとピーク料金がプラスされ、
ピーク料金の値引きはできないと案内受けました。

[1032: 契約者さん3]

2月の前半なら、7万、
3月の前半なら、10万
3月の中盤で、15万、
３月の後半で。20万以上値引きなし
４月の後半で10万以下値引きありです
昔引っ越しの見積もり営業してました

[1033: 契約者さん1]

>>1032 契約者さん3さん

相場から見て、かなり高くないですか？