プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 名無しさん]

パチンコ屋なんて無くなった方が治安良くなりそうだからいいのにパチンコ屋が惜しまれるとは珍しい土地柄やね

[802: 匿名さん]

正直パチンコ屋の跡地にマンションがくるとは全く思わんかったな。こんな立地良いとこ絶対次もパチンコ屋入ると思ってたわ。マルハンとか。

[803: 名無しさん]

おばさんって成城石井好きだよな

[804: 口コミ知りたいさん]

>>803 名無しさん
自分はオッサンですが成城石井よく行きますよ。いいワインが置いてます。

[805: 匿名さん]

まだ価格は出てないけどプレディア平野ザ・レジデンスとプレミスト針中野で迷ってるわ。
まあ平野も長谷工やからそんなに価格変わらんやろうけど。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
プレディアのホームページ見たけど駅遠いな…
ここのプレミストから谷町線の駒川中野まででも7分だからなあ。
そんなに価格が変わらないんだったらこっちの方が有利な気がする。
どっちにしろバリバリの長谷工間取りだし。

[807: 匿名さん]

個人的には商店街は野菜と肉の安さが際立ってると思う。コーヒー豆や紅茶の専門店が出来てくれたら嬉しい。あとはインスタ映えしそうなお店ができたら若い人が足を運んでくれるのかも。
住むこと考えたら1階にスーパーはいらない。目の前に近商あるし、メリットゼロだよ。

UFJの跡地がどうなるかが気になるところだなー

[808: 匿名さん]

針中野ってカフェとかあったっけ？
UFJ跡地にスタバでもできたらええのにね。

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん

ドトールと個人経営の喫茶店はいくつかありますよー

[810: ご近所さん]

比較的新しいお店。
鷹合商店街にフルーツカフェ fruitarea29さん
駒川にクレープ店 ハラクレープさん
食事では、スープカレー ishi-soさん。カレー店 Taberouxさん
少し離れて駒川中野にそば処 しのぶ庵さん。
又、鷹合の方ですが、近鉄の高架下に近鉄不動産がガレージハウスを企画してます。
少しずつですが、新しい動きが周辺でありますね。これからが楽しみ。

[811: 通りがかりさん]

>>810 ご近所さん

ガレージハウスは何か店舗が入るんでしょうか？
どんな風になるのか気になってます！

[812: ご近所さん]

>>811 通りがかりさん
位置的に店舗より事務所や倉庫、個人的な趣味の場等の利用になりそうかな。
少し西に長居公園のそばで古民家をリノベーションされてた、ベーカリー Hushさんのような感じになればいいけどなー。

[813: マンション検討中さん]

ここ購入した人、固定資産税どんなもんでしたか？

[814: マンション検討中さん]

５階以上にお住まいの方、キッチンやお風呂など水回りの水圧ってどんな感じでしょうか？
水圧弱いなって思うことはありますか？

[815: 匿名さん]

こちらはパチンコ屋の跡地に建てられたマンションだったんですね。
ご近所さんの情報からも次々と新しい店舗ができていて活性化が期待できそうです。

あと、これだけの好立地なので自分も固定資産税は気になります！

[816: eマンションさん]

>>814 マンション検討中さん

7階ですが特に感じたことは無いですね。普通だと思います。

[817: 購入者さん]

>>815 匿名さん
>>813 マンション検討中さん

広さにもよるのでしょうけど、私宅は年払いで8万ほどです。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
水圧はいいと思いますよ。やはり水圧で気になるのはシャワーだと思うのですが、切り替え式でECOモード（節水）にしても圧は結構あります。今どき当たり前かもしれませんが、キッチンやトイレも節水仕様になっているからか水道代が少しお安く感じます。

[819: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
見学に行った時、上の方の階に空きが多かったので、ちょっと気になってました！
固定資産税も参考になりました！

[820: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います

[821: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん

上層階に空きが多いのは、そもそもの売り出しの順番と価格の問題(上層階ほど価格が高い)からかと思います

[822: マンション掲示板さん]

固定資産税て、同一マンションの場合、広さ以外の条件で変わるのかな？？

[823: 匿名さん]

先日役所で聞いたんですが、この少子化の時代に東住吉区は出生数が増えているらしいです。確かに商店街を歩いていても赤ちゃんや子連れの方をよく見るので、子育てはしやすい街なんでしょうね

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
施工業者がどこかは、関係ないと思いますよ。分譲業者の狙い通りかと。
その”狙い”とは、直ぐに完売するような値付けをしないことです。
ブランド力に自信のある分譲業者のいくつかは、早く完売してしまうと”値付けの失敗”と評価するそうです。

[826: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
なるほど、意図的に長期間で売れる計画で早く売れれば失敗なんですね。
それなら販売が長谷工さんなんで、早く決断しないとなくなりますよと
言われてたのはどういう事なんですか？

[827: マンション検討中さん]

周辺に住んでる人ならここの値付けは明らかに失敗やって分かってるはず。
ただ針中野は言われてるほど治安は悪くないし、かなり住みやすい所やと思うで。
適正な価格になればすぐ完売するわ。
値下げ待ってますw

[828: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん

大和ハウスの担当の方もいらっしゃいますよ？
お世話になった方がこの前まだ案内されてましたので。

あと、質問の件ですが、
あくまでもデベロッパーとしての戦略であって、
イチ営業マンとなるとまた話は違うでしょ…

[829: 名無しさん]

長谷工は5年、10年と住んでから、なんらかの欠陥がある事が多いみたいです。少し調べるとそのような記事がたくさん出てくるので参考にしてみては？
ここの物件は問題ない事を祈りますが、ハズレの確率が割と多いので不安材料にはなりそうですね。

[830: マンション検討中さん]

駅近いけど環境は良くないから値段が高いと売れないでしょ。
北田辺とか今川の方が環境はいいからね。

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん

なにをもっての環境かわからないですが、
北田辺とか今川なんもなくないですか？
この前駅降りてびっくりしましたが…
駅もボロボロで周辺買い物や病院や塾やら少ない…
コンビニすら駅前に一つあるぐらい。
ゴーストタウンかと思いましたよ笑

[832: eマンションさん]

>>831 マンション検討中さん

確かに。だいぶ寂れてる感じはしますね。
北田辺の商店街はほんと店も少ないし。

おじいちゃんおばあちゃんしか見かけなかった…
まぁ一度行けばわかります。

[833: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん

適正価格ってどれぐらい？

[834: マンション検討中さん]

まだ完売してないですが賃貸に出ましたね。
借りるにも高いです…。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 マンション検討中さん
2階で16.3万円。駅から少し離れればもっといい物件はあるし賃貸なら尚更厳しそう。駅前じゃないと無理、自転車も使いたくない、という人向けですかね。

[836: ご近所さん]

80㎡超えて、駅近で築浅。ひょっとしたら意外と安いかも。

[837: 検討板ユーザーさん]

将来実家や土地の相続があるので購入できないが、子供が成長するまでの10数年位ならここを賃貸するのもアリかも。賃貸の場合は自治会とか入らなくて済むのかな。いずれ出ていく身としてはご近所さんとは挨拶以上の関係は作りたくない。

[838: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるのか知りたいな。
管理費や修繕積立金の事考えると、完売する可能性が低いマンションは買いにくいよ。

[839: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

前にも賃貸出てましたよー。その時は2ldkの部屋だったかと思いますが

[840: 匿名]

>>837 検討板ユーザーさん

自治会は自由加入みたいです

[841: 匿名さん]

>>自治会は自由加入
これ、喜ぶ人いそうです。自治会って何のために加入しているのかと思う人多いです。

針中野の駅が便利なのかよくわからなかったのですが、天王寺まで出てしまえば、どこでも行けますね。

ストリートビューで本当に駅前にあるとわかりました。ここまで近いの、すごく便利かも。

[842: 評判気になるさん]

7月も下旬まできたし、そろそろ大和ハウスは上半期決算に向けて割引とかキャンペーンとかやり出すかな？
住宅ローン減税考えても買う気があるなら今からが狙い目な気がする

[843: 匿名さん]

災害時のことを思えば、自治会に入ること自体はアリではあるのですが
どの程度の活動があるのか、というのがわかりにくいので戸惑ってしまう方がおられるのかもしれません。
よく交通安全週間の時に
交代で見守りされていることもありますが
そういうのもするのか、とか。

[844: 通りがかりさん]

何やら売れてますね！？
やはり駅1分でこの価格は市内では見当たらなくなってしまったので順番がきましたね！！
いち早く良い部屋を買われた方は正解でしたね。

[845: マンション検討中さん]

ここの床暖房って電気と温水どちらですか？

[846: 入居者A]

>>845 マンション検討中さん
温水ですよー。大阪ガスの割引契約と10年保証がついてます。あとスマホで遠隔操作もできます。

[847: 通りがかりさん]

じわじわ減ってますね

[848: マンコミュファンさん]

昔に購入検討していたんですが、まだ売れ残ってるんですね。なぜここまで売れないの？

[849: マンション比較中さん]

周辺に新築マンションが多い地域ですね。
最近では美章園の方にも建ちますね。近くではあびこにも3社ほど建ちそうです。
地域的に交通の利便もあり、暮らしやすいからね。

[850: 匿名さん]

あびこは近くないけどね。
しかし長居公園が近いのは良いですね。

[851: マンション掲示板さん]

>>848 マンコミュファンさん

貴方が購入に至らなかった理由は？
それが主な理由だと思いますけど

[852: マンション検討中さん]

第5期23次って、買う気がなくなる書き方ですよね
もうちょい他ないのか

[853: 評判気になるさん]

ジワジワと売れてるっぽいね。いちばん広い部屋が苦戦するのかな。93平米は中々出ない広さだけどやっぱ高いもんな～、、、

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 評判気になるさん
93平米で8000万なら安いと思うけど。
北区、中央区なら2億はする

[855: 匿名さん]

>>854 検討板ユーザーさん

東住吉で8000万出すなら狭くても北区とか選びません？
それか戸建てとか

[856: 評判気になるさん]

そもそも家に8000万出せる人はそう多くないし
庶民には無理よ

[857: 契約者さん6]

我が家の階も埋まってきました。ゴミの量も格段に増えています。
満室になって欲しい気持ちと、これ以上混まないで欲しいという気持ちが錯綜します。
機械式駐車場の待ち時間、今ならほぼ待つことはない（月に1.２度）ので快適です。

[858: マンション検討中さん]

UFJ跡ってマンション建設中？何階建になるんだろう。陽当たりに影響あるのかな。

[ご本人様からの依頼により、一部修正しました。管理担当]

[859: 匿名さん]

まだ取り壊し中のはず。
次何になるんだろうねー

[861: マンション掲示板さん]

いつの間にか2ldkは完売してますね。
シティハウスみたいに周辺のマンションが値段も管理費も上がってるのを見ると割安感あるのかな

[862: 通りがかりさん]

4lも完売か

[863: 通りがかりさん]

もしかしてあと5部屋だったりする？

[864: 匿名さん]

あと7部屋のような気が・・・


販売戸数 2戸
一戸当たりの専有面積 67.23m2
バルコニー面積 10.26m2
アルコーブ面積 2.35m2
販売価格（税込）
4,198万円･4,478万円



第1期～第7期先着順物件概要
販売戸数 5戸
一戸当たりの専有面積 63.80m2～67.23m2
バルコニー面積 10.26m2･11.02m2
アルコーブ面積 1.90m2～2.57m2
販売価格（税込）
3,898万円～4,548万円

最多販売価格帯 4,300万円台･4,500万円台(各2戸)

[865: 匿名さん]

やっと最終期か
この規模ならこんなもん？？

[866: マンション掲示板さん]

少し前に見たSUUMOだとまあまあ残ってた気がしますが、年度末だからか売れてるんですかね？
ようやく完売が見えてきましたね

[867: 匿名さん]

西田辺周辺の新築が高すぎて相対的に安くなったから売れてるんじゃないかな

[868: マンション検討中さん]

ここは学区とかどうなんでしょうか？

[869: 周辺住民さん]

>>868 マンション検討中さん

小学校・中学校共に平均的な学校ですね。
小学校は図書館や警察署の近くでいいですね。

[870: eマンションさん]

>>869 周辺住民さん

東田辺小の目の前が図書館ですもんね
中学校は部活動も盛んなのでしょうか？

[871: 周辺住民さん]

>>870 eマンションさん

中野中学校は可もなく不可もなくですね。

部活動は普通に盛んなようです。たまに今里筋沿いの門の横に〇〇大会出場の幕が上がってます。しかしスポーツ校というわけでもなく。ほんと普通な感じ。
4つの小学校の集まりなのでそれぞれの小学校の特色があるから面白そうですけどね。

[872: eマンションさん]

>>871 周辺住民さん

そうなんですね。普通が1番いいかもしれないですね。子供もどう育つかわからないですし

[873: 匿名さん]

え、ここまだ完売してないの？ホルダーさんかわいそうに。

[874: 匿名さん]

あとラスト一室のようですね。

8000万台クラスが先に完売したいのは驚きでした。
てっきり1番最後まで残ると思ってたのに。

[875: マンション検討中さん]

長いこと残ってたけど一気に売れたな
あと商談室だけ？なら値段も手頃だし売れるでしょ

[876: 通りがかりさん]

周辺のマンションと比べても大規模だからペース的にはそこまで悪くなかったって感じかな？

[877: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
悪くなかったと思いますよ。
長居の御堂筋からすぐの同タイミングぐらいの
マンションはまだまだ売れ残ってますから…

[878: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
悪くなかったと思いますよ。
長居の御堂筋からすぐの同タイミングぐらいの
マンションはまだまだ売れ残ってますから…

[879: 匿名さん]

完売かな？

[880: マンコミュファンさん]

HP見れなくなってるね
完売おめでとうございます！

[881: 匿名さん]

229戸の大規模が完売。すごいですね。

[882: 通りがかりさん]

完売おめでとうー！