プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[576: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
確かに２路線使えるとなにかと便利かと思います。
そちらのバスはよくわからないのですが、駒川中野の駅近くにも住ノ江方面のバスがあり、乗ろうかと思ったのですが、本数がきわめて少なく結局のらずじまいでした。たぶんそちらのバスも本数多くないかと思いますよ。

[577: 匿名さん]

地下鉄利用の場合、アーケードの商店街を通って行き帰りできるのは、雨や陽射しが軽減されて良いかも。

[578: マンション検討中さん]

現在2歳の子と半年後に２人目の子が産まれる予定の4人家族です。購入にあたって、子育て環境(のひのび生活できる・安心)がポイントになっているのですが、針中野界隈はどうなんでしょうか？営業担当曰く、北西の方は低層高級住宅が立ち並んで、公園もあるため、おすすめではあるとのことですが…

[579: 地元民]

>>578 マンション検討中さん

子育て環境にも最適ですよ。
病院、学校、公園、買い物など、
全て徒歩10分圏内に集中しており充実してます。
お店が閉まる時間帯は、
街灯が少なく少し薄暗さは感じます。

ただ、このマンションは、
駅目の前なので問題ないですね。

おじさんもこのマンション欲しいけど、
買えないから羨ましい。

下記サイトも参考してみてはどうかな。

https://o-uccino.com/front/articles/49088

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

比較的近くに保育園、幼稚園があります。
いくつも小さな公園が点在してますし、親子連れで長居公園での遊びもできます。
小学校は東田辺小学校になり登下校にあたり幹線道路等大きな道路がなく、学校の近くには警察本署もあり、地域の方々の往来も多いので安心感はありますね。

[581: 元駒川住民]

あまりにも部屋が狭すぎる??
狭いならスライドドアにすべきなのに置けるスペースが限られる
アウトポールでもないし…梁がドカンと気になって仕方がない
今時のマンションはこんなもの？

[582: マンション検討中さん]

モデルによるけど、こんなものじゃない？可もなく不可もなしかな。

[583: 匿名さん]

ターゲットがファミリーではなくミドルからシニアかな？
40代以降での駅近はとっても魅力。
キッズルームではなくブックラウンジですし、造りもシンプルですしね。
建物内は静かでいいんじゃないかな。

[584: マンション検討中さん]

廊下が長いし狭いし暗いし見送り決定です

[585: 匿名さん]

西向きと南向きの棟で造りが違いそうですね。縦長の方は南向きの棟だけですかね？

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 匿名さん
ここはペット飼育可能マンションですか？

[587: 匿名さん]

>>586 口コミ知りたいさん

自分はまだペットの考えがないので確かな情報じゃないですが、
許可制で可能のはずです。エレベータにペット表示のボタンがありました。

[588: マンション掲示板さん]

>>586 口コミ知りたいさん
ペット可能なマンションです。
足洗い場もありましたよ。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション掲示板さん
ペット可能マンションて最近は当たり前なのですか？防音設備が整っているのでしょうか？

[590: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション掲示板さん

24時間ゴミ出しOKですか？

[591: 匿名さん]

>>590 口コミ知りたいさん

24時間ゴミ出しＯＫです。でもディスポーザはついてません。

[592: マンション比較中さん]

>>589 口コミ知りたいさん
当たり前なのかはわからないですが、
付いているところピラほらみる気がします。
防音設備は特別整っている感じではないと思います。

[593: 周辺住民さん]

◇長居公園リニューアル
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1392031.htm

◇針中野駅リニューアル
https://www.atpress.ne.jp/news/303161

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2203/23/news174.html

今回のリニューアルで利用者も増えて周辺地域の活性化につながりそう。
以前、準急の件でスレあがってましたが現実になってもおかしくなさそうですね。

今後に期待！

[594: 匿名さん]

>>593 周辺住民さん

準急の件は無理がありそうですが、
とにかく駅舎が綺麗になるのはいいことです。

[595: 周辺住民さん]

1割から2割程度の値引きがあるみたいですが、
やっと相場価格になったようですね。
初期価格なら買えなかったけど、これなら検討できそうです。

[596: 評判気になるさん]

>>595 周辺住民さん

値引きは絶対にないんでしょ？ダイワハウスって…
値引き代わりになにか特典でもつけて売るのですか？

[597: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん

[599: 匿名さん]

先日針中野駅を利用しました。
ホームがすでに緑のイメージのデザインがされてましたね。
長居公園へのアクセスとしてなのでしょうが、すこし離れてるので乗降客数増はあまり期待できませんね。住民としては駅が綺麗になるのは喜ばしいことだと思います。
休日にぶらっと長居公園への散策はこの季節気持ちのいいものです。公園自体も次々とリニューアルされてますのでいいですね。

[600: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん
うーん、少しですかね？結構離れているので、あれで駅前イメージはちょっと無理があると思いますね。

[601: 匿名さん]

>>600 マンコミュファンさん
確かに。近鉄利用の子供連れの方とかは大変かな。公園の東側の入り口は裏口感がありますものね。(笑)
ちょっと探しきれてないのですがシェアサイクルもあるかのよう…。
いろいろとやっていただくのは有難いですね。

[602: マンション掲示板さん]

>>600 マンコミュファンさん

どんだけ近いのを想定してるかわからんけど、
全然苦にならないレベルやけどね。
（散歩コースなのでいつも歩いてます）

今回の狙いは、長居公園は勿論のこと、
駒川商店街などの地域活性化を狙ってるんでしょうね。

[603: 通りがかりさん]

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。全然大丈夫でしょうね。
しかもテーマにしている植物園は西に寄ってるので針中野からでも入口までの距離は変わらないと思います。御堂筋は混むし、近鉄使えるなら座れるし。良い面は多いと思います。でも、ようはどこから乗るか、どこまで乗るかでどっちがいいかになるはずなので、針中野が使いやすい人に、植物園の入口としてリニューアルされるのはただただいい事だと思います。
なのでこの物件から長居公園はめちゃくちゃ使える位置だと思います。そしてこの物件から駅がリニューアルされることはただただ良い事でしょう。

[604: マンション検討中さん]

即入居可とホームページに載っていましたが、どれぐらい余っているのでしょう？売れてないんですか？

[605: マンション比較中さん]

残り半分弱くらいみたいですよ。
値引きするようになったから、売れてきたみたいですね。
検討するなら早めに動いたほうが、いい部屋はなくなりそうですね。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション比較中さん
見学に行ったけど、全然売れてないよ、営業の人？
価格も高すぎ、間取りも妙に細くて微妙、他のマンションの方がまだマシ。

[607: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん
2割程度安くなったから売れだしたんでしょう。

駅1分なんで、間取り悪くても安ければ売れますよ。

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん


半分近くは売れてるわw 適当なコメントはあかんでw
販売開始時期から踏まえると売れてるほうかと。

周りのマンションみてみ。100もない戸数で竣工して1年開花しても売れ残ってるのが現状。

まぁ、結論なにを求めるかやから間取りだけで勘弁否定するのはナンセンス。

[610: マンション比較中さん]

>>608 匿名さん
え、もう完成して入居もして、まだ半分にもいってないんでしょw
必死のフォローかもしれんけど、ちょっと無理があるぞ。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション比較中さん

いやいや元々の戸数が多いやろ…
他のところみてみ。戸数少ないし入居もして売れ残ってるで。
ちゃんとリサーチしてもの言うたほうがええよ。

じゃないとただの誹謗中傷したい奴と同じ扱いなるで。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション比較中さん

少し真面目な話すると。
このエリアでこの規模だと完成前に完売するのは難しいため、
初めから長期計画で考えている可能性が高いですね。

大和はマンション専門でもないし、
他の事業で収益が確保でき、焦って販売する必要性がありません。
逆にマンション専門でやってる会社や中堅クラスは、
決算前に焦って無理くり販売することも多いです。

実際に見学行ってる身ならわかるでしょう？

中堅であまりネームバリューないとこほど、
マンション専門でやってる会社ほど必死な営業をしてくるとこ多いかと思います。

[613: マンション比較中さん]

>>606 匿名さん
駅徒歩1分、近くの周辺環境、大手の安心、それらの価値をちゃんとわかっていますか？他にそのようなマンションありますか？間取りもスタンダードで使いやすいと思います。ちゃんと比較してください。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

本当にその通りだと思います。
何もわかってないんでしょうね…

闇雲に批判したいか業者か、
大した比較もせず粗探しするだけの暇人かどっちかですね。

[615: マンション比較中さん]

わざわざ意味のない誹謗するだけの奴なんて、
業者か暇人やと思うしスルーしようw

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション比較中さん

ここにいてる荒らしは業者でしょね。
中小デベがこの周辺のマンションにはわんさかいますから。ただ程度の低い荒らし方にはうんざりしてます。何回も同じこと、、、嫌がらせに書いてるとしか思わないのに。暇な業者なので粘着質ですし、比較に近場のマンション見学行く際には気をつけた方がいいですね。

[617: 匿名さん]

こちらの販売員の方かな？
フォローがすごいですね。
でも、2割引きは確かにお値打ちだから、
早めに売れそう。

[618: マンション掲示板さん]

けなす方も褒める方もどっちもどっちに見えますね。
上の方が言うように、プレミアム感のある駅や立地では無いとは言え、実際に住めば便利な立地なのでお値引きがあるのならお得に思えます。
間取りは…狭めなスパンに細長い部屋を配置して、廊下側はインポールという典型的な長谷工間取りなので好き嫌いは分かれると思います。

[619: 通りがかりさん]

>>605 マンション比較中さん

どれくらいのお値引きがあるんでしょうか？
このあたりだと夫婦両方の実家のちょうど間なのと、買い物に不便なく、長居公園も近く、交通も良さそうなので見学する予定です。はじめからお値引きした金額で提示してもらえるような感じなのでしょうか？それともこちらからお値引きをお願いしないとしてもらえない感じなのでしょうか？できればできるだけ引いてほしいのでアドバイスください。
よろしくお願いします。

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
お部屋の値段や残り具合によると思いますが、
1割前後の平均ではないでしょうか？
それでも400万から500万値引きは大きいですよね。

ただし、売り手さんもできれば値引きせずに売りたいはずなんで、
駆け引きが必要になるかと思います。
頑張ってください！

[621: 通りがかりさん]

売れているか売れてないか話題になってますが、駐輪場や駐車場の埋まり具合を見れば一目瞭然ですね。

[622: 匿名さん]

検討してるのですが、もうお住いの方のご感想やご意見も聞いてみたいですね。

[623: 匿名さん]

私も口コミ知りたいです。極端にいい口コミか、極端に悪い口コミか、どちらかになるような気がしてしまいますが・・・
おおむね満足です、という人の意見も聞きたいです。お買物場所なども知りたいです。商店街の使いごこちはどうですか？

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

購入者です。季節的に今過ごしやすいので、真夏と真冬がどうか楽しみです。個人的には満足してます。メリットは営業さんに任せて、強いて言えば、日中窓を開けてると電車の音が聞こえますね。駅近なので当たり前なのですが。窓を閉めてしまえば気にならないですけど。
お買い物は便利だけど、無いものねだりで日用品などニトリや無印があればいいかな。しかしマクドは時間によってすごく並んでますね。意外にも周辺に美味しいパン屋さんが多いのがうれしいですね。

[625: 匿名さん]

同じく購入者です。
駅前の立地が気に入り高かったけれど人生最後の買い物として購入しました。
電車の音はある程度覚悟していました。でも、窓を閉めておけば殆ど気にならないレベルです。じゅうぶん眠れます（笑）