プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[555: 匿名]

>>553 匿名さん
これ、見てきましたけど、ちゃんと中身も見ましたか？
たまたま今針中野駅徒歩1分の土地が上がってきていて
それが2億5千万円で平均値を上げているだけかと思います笑

[556: 名無しさん]

周辺住民です。この辺タイミングにもよりますが、普通にホームレスや不良がいるし、集まっていたりしていますよ。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

そうなんですか。良かったですね。
こっちは坪単価に対しての話をしてるから、
ちゃんと調べてお伝えしましたよってことを言いたかっただけですが・・・。

別に競い合うつもりもないので、
勝手に盛り上がらないでいただきたいです。

[558: 買い替え検討中さん]

ここ最近のスレ見てると、
良い内容を書くと間髪入れず悪いこと書いてくる感じがします。

業者なんでしょうか？

自分の目で確かめることにします。

[559: 名無しさん]

>>558 買い替え検討中さん
いつも間髪入れずフォローしますね。営業か購入者ですか？ご苦労様です。

[560: eマンションさん]

>>553 匿名さん
まあデータなんて集め方で何とでもなりますから。

549さんのデータはあくまで中古で出てる物件価格を「築年数に関係なく」五年前と比較してるだけです。
新しいマンションが建って中古で売られた履歴のある地域は上がり、建たなかった地域は下がったよ、ってだけのデータです。

[561: 通りがかりさん]

元駒川中野住民ですが、私は浮浪者はみたことはないですね。ただ北摂と比べると明らかに住民層は異なりました。
商店街周辺に隠れたお手頃の飲食店あるのでそれは良かったです。

[563: 匿名さん]

>>562 周辺住民さん

そうなんですね！
気をつけます！ありがとうございます。
でも一番は自分の目で見るほうがいいですね。　

[564: 通りがかりさん]

>>560 eマンションさん

なるほど。
549さん自信満々にデータ出してきたのに笑
そのデータでは参考にはならないな。
解説ありがとうございます。

[565: マンション検討中さん]

私は全く地縁の無い者だが、アンチの意見がかなり変な偏りがあり、参考にならないです。何度か現地に赴きました。駒川の成り立ちも色々調べてました。知れば知るほどバランスのとれた場所です。地域差の価格は物件に対しての路線価で比べてください。

[566: マンション比較中さん]

>>565 マンション検討中さん

もう購入されました？
物件価格の1割くらいは値引きしてくるそうなんですが、
それ以上の値引きは難しいでしょうか？

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション比較中さん
まだ検討中ですが、値引きの話しは無いです。
駐車場の相場はどうでしょうか？私は少し安く感じますが。

[568: マンション比較中さん]

>>567 マンション検討中さん

すいません。
車に乗ってないので駐車場料金の相場がわからないです。
ひょっとしたらタイプによって値引きがあるのとないのでは違うかもしれませんね。

[569: 通りがかりさん]

少し前までこの辺りに住んでいました。
なにを持って治安が良い、悪いの判断をするのかは分かりませんが、特段悪いと思った事はないです。
(ただし浮浪者っぽい方はチラホラいます。自分は気にならなかったですが)
売れ残りが多いみたいな書き込みを拝見しましたが、あの間取りでは針中野ではなくても売り切るのは厳しいのではないかと感じました。
(あと価格の問題もありますが。)
生活面に関しては駅前でスーパー、商店街もあって可もなく不可もないです。
天王寺まで10分程で出れるのは便利でしたね。
針中野で洒落た生活は難しいと思いますが、一般的な暮らしをする分に不自由はありません。
新築マンションライフ楽しんで下さいね。

[570: マンション掲示板さん]

間取りと価格がおかしいだけで、普通の間取りで価格を2割下げたらもうとっくに完売してた。
この間取り、価格がこれから出る新築マンションに波及しないようこのマンション買うのやめてほしい。

[571: 匿名さん]

神戸方面へ通勤なのですが、近鉄利用か地下鉄利用か悩んでます。

[572: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん
地下鉄がよいのではないでしょうか。
駒川中野から東梅田に出て、梅田から、
JRか阪急か阪神に乗車すれば！
逆に神戸住んでる方が地下鉄で針中野勤務の方おられます。

[573: 匿名さん]

>>572 さん
有難うございます。やっぱり地下鉄が良さそうですね。目の前が駅だけに迷ってしまいます。

[574: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん
お役にたてれば幸いです。
駅といっても近鉄針中野ですと、天王寺で乗り換えになりますし、近鉄は地下鉄より本数少ないそうですので、断然地下鉄がおすすめですよ。

[575: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

振替や大幅な遅延などの時は便利でしょうね。
南側道路には路線バスの停留所に御堂筋西田辺駅行きもありました。

[576: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
確かに２路線使えるとなにかと便利かと思います。
そちらのバスはよくわからないのですが、駒川中野の駅近くにも住ノ江方面のバスがあり、乗ろうかと思ったのですが、本数がきわめて少なく結局のらずじまいでした。たぶんそちらのバスも本数多くないかと思いますよ。

[577: 匿名さん]

地下鉄利用の場合、アーケードの商店街を通って行き帰りできるのは、雨や陽射しが軽減されて良いかも。

[578: マンション検討中さん]

現在2歳の子と半年後に２人目の子が産まれる予定の4人家族です。購入にあたって、子育て環境(のひのび生活できる・安心)がポイントになっているのですが、針中野界隈はどうなんでしょうか？営業担当曰く、北西の方は低層高級住宅が立ち並んで、公園もあるため、おすすめではあるとのことですが…

[579: 地元民]

>>578 マンション検討中さん

子育て環境にも最適ですよ。
病院、学校、公園、買い物など、
全て徒歩10分圏内に集中しており充実してます。
お店が閉まる時間帯は、
街灯が少なく少し薄暗さは感じます。

ただ、このマンションは、
駅目の前なので問題ないですね。

おじさんもこのマンション欲しいけど、
買えないから羨ましい。

下記サイトも参考してみてはどうかな。

https://o-uccino.com/front/articles/49088

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

比較的近くに保育園、幼稚園があります。
いくつも小さな公園が点在してますし、親子連れで長居公園での遊びもできます。
小学校は東田辺小学校になり登下校にあたり幹線道路等大きな道路がなく、学校の近くには警察本署もあり、地域の方々の往来も多いので安心感はありますね。

[581: 元駒川住民]

あまりにも部屋が狭すぎる??
狭いならスライドドアにすべきなのに置けるスペースが限られる
アウトポールでもないし…梁がドカンと気になって仕方がない
今時のマンションはこんなもの？

[582: マンション検討中さん]

モデルによるけど、こんなものじゃない？可もなく不可もなしかな。

[583: 匿名さん]

ターゲットがファミリーではなくミドルからシニアかな？
40代以降での駅近はとっても魅力。
キッズルームではなくブックラウンジですし、造りもシンプルですしね。
建物内は静かでいいんじゃないかな。

[584: マンション検討中さん]

廊下が長いし狭いし暗いし見送り決定です

[585: 匿名さん]

西向きと南向きの棟で造りが違いそうですね。縦長の方は南向きの棟だけですかね？

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 匿名さん
ここはペット飼育可能マンションですか？

[587: 匿名さん]

>>586 口コミ知りたいさん

自分はまだペットの考えがないので確かな情報じゃないですが、
許可制で可能のはずです。エレベータにペット表示のボタンがありました。

[588: マンション掲示板さん]

>>586 口コミ知りたいさん
ペット可能なマンションです。
足洗い場もありましたよ。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション掲示板さん
ペット可能マンションて最近は当たり前なのですか？防音設備が整っているのでしょうか？

[590: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション掲示板さん

24時間ゴミ出しOKですか？

[591: 匿名さん]

>>590 口コミ知りたいさん

24時間ゴミ出しＯＫです。でもディスポーザはついてません。

[592: マンション比較中さん]

>>589 口コミ知りたいさん
当たり前なのかはわからないですが、
付いているところピラほらみる気がします。
防音設備は特別整っている感じではないと思います。

[593: 周辺住民さん]

◇長居公園リニューアル
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1392031.htm

◇針中野駅リニューアル
https://www.atpress.ne.jp/news/303161

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2203/23/news174.html

今回のリニューアルで利用者も増えて周辺地域の活性化につながりそう。
以前、準急の件でスレあがってましたが現実になってもおかしくなさそうですね。

今後に期待！

[594: 匿名さん]

>>593 周辺住民さん

準急の件は無理がありそうですが、
とにかく駅舎が綺麗になるのはいいことです。

[595: 周辺住民さん]

1割から2割程度の値引きがあるみたいですが、
やっと相場価格になったようですね。
初期価格なら買えなかったけど、これなら検討できそうです。

[596: 評判気になるさん]

>>595 周辺住民さん

値引きは絶対にないんでしょ？ダイワハウスって…
値引き代わりになにか特典でもつけて売るのですか？

[597: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん

[599: 匿名さん]

先日針中野駅を利用しました。
ホームがすでに緑のイメージのデザインがされてましたね。
長居公園へのアクセスとしてなのでしょうが、すこし離れてるので乗降客数増はあまり期待できませんね。住民としては駅が綺麗になるのは喜ばしいことだと思います。
休日にぶらっと長居公園への散策はこの季節気持ちのいいものです。公園自体も次々とリニューアルされてますのでいいですね。

[600: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん
うーん、少しですかね？結構離れているので、あれで駅前イメージはちょっと無理があると思いますね。

[601: 匿名さん]

>>600 マンコミュファンさん
確かに。近鉄利用の子供連れの方とかは大変かな。公園の東側の入り口は裏口感がありますものね。(笑)
ちょっと探しきれてないのですがシェアサイクルもあるかのよう…。
いろいろとやっていただくのは有難いですね。

[602: マンション掲示板さん]

>>600 マンコミュファンさん

どんだけ近いのを想定してるかわからんけど、
全然苦にならないレベルやけどね。
（散歩コースなのでいつも歩いてます）

今回の狙いは、長居公園は勿論のこと、
駒川商店街などの地域活性化を狙ってるんでしょうね。

[603: 通りがかりさん]

>>602 マンション掲示板さん

そうですね。全然大丈夫でしょうね。
しかもテーマにしている植物園は西に寄ってるので針中野からでも入口までの距離は変わらないと思います。御堂筋は混むし、近鉄使えるなら座れるし。良い面は多いと思います。でも、ようはどこから乗るか、どこまで乗るかでどっちがいいかになるはずなので、針中野が使いやすい人に、植物園の入口としてリニューアルされるのはただただいい事だと思います。
なのでこの物件から長居公園はめちゃくちゃ使える位置だと思います。そしてこの物件から駅がリニューアルされることはただただ良い事でしょう。

[604: マンション検討中さん]

即入居可とホームページに載っていましたが、どれぐらい余っているのでしょう？売れてないんですか？