プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: 匿名さん]

>>513 通りがかりさん
たしかに。矢田に引っ越してきて銀行や病院は喜連瓜破に行きますね。。
矢田も広くて西と東で少し生活圏が違います。自分は東側ですが知り合いの西側の方は長居等に詳しいですね。駒川に大規模マンションはなかなか珍しいと思います。

[516: 匿名さん]

関東から転勤してきましたが、ここは私鉄があって地下鉄も利用できて高速の出入り口もあり大きな公園があり商店街もあり（しかもアーケード付き）活気がある。暮らしやすい場所ですね。しいていえば活気ある商店街があることと地域的に手狭な感じなので大型商業施設が作りにくいところかな。
高齢者が多いことがダメかのようなコメがありますが、それだけ長く住まわれて利便性がある証拠でしょう。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん

そうなんです。
地元民か土地勘がない人には住みやすい場所なんです。
大阪の土地歴史を知ってる方は遠慮されてます。
このマンションも最初は良く売れてますと公表してましたが、もうすぐ完成するのに半分以上が残ってるのは残念です。

[518: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん

このエリアでこの規模だと完成前に完売するのは難しいため、
初めから長期計画で考えているじゃないですかね？
大和はマンション専門でもないため、
他の事業で収益が確保でき、焦って販売する必要性がありません。
逆にマンション専門でやってる会社や中堅クラスは、
焦って値引きしたりで販売してるのが現状です。

以上のことから、
会社の規模、ビジネスモデルや戦略によって
左右されるかなと。
逆にこの時期に100戸数以上販売していること自体が、
すごいことかなと思います。
実際、違うエリアとかで見てもらったらわかりますが、
戸数が少ないとこでも完売してないとこは多いですしね…

[519: 名無しさん]

>>518 名無しさん

確かにその考えはあるかなと。
僕自身も色々比較する上で調べてますが、
競合が多いエリアだと、
売れてるとことそうじゃないとこの二極化。
その反面、ここは競合が少ないのと、
周辺エリアと比較しても競合優位性があり着実に売れてるだと思います。

[520: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

矢田連合は有名ですが、このあたりの子とはちょっと違うような気がします。
隣の学校なんで嫌がらせは多少ありましたが、今は大丈夫ではないでしょうか。

[521: 買い替え検討中さん]

ホームページ見るだけですが、間取りがすごく細長くて使いにくいように思うのですが、こんなものでしょうか？

[522: 検討板ユーザーさん]

場所は魅力あるけど、間取りが変だし何より価格が高すぎる。
この辺は競合するマンションは少ないけど戸建ては結構出てる。殆どがここより広くて安い。
ターゲットにしてる購買層は階段を嫌う金持ちで買い替えしたい土地勘のある老夫婦だけだろう。

[523: 匿名さん]

たしかに、ホームページのモデルでF、I、Kは細長くなってますね。現地での見学が出来ればわかりやすいのですが、使いやすさはさほど変わらないように思います。
むしろリビングに日差しが奥まで入らいないかと思われます。（南向き）
ヨコ型のリビングの場合ダイニング側の壁面が収納になりがちなのでタテ型のリビングは全体的に居住空間が出そう。ただし収納は工夫が必要でしょう。

[524: 匿名さん]

マンションと戸建てと比較するのは少し違うように感じるが、周辺の新築マンションと比べて少し高い気もします。ただ立地とのバランスなのしょうか、南田辺と長居はここより高い設定になってます。変わって平野、北田辺ですが同じぐらいか少し抑えた設定になってます。やはり駅前は魅力なのでしょう。意外といいのかもしれません。

[525: 買い替え検討中さん]

間口が狭い間取りは長谷工が多いですね。
コスト的に抑える事が出来るからでしょうが、廊下面積だ多くなるので買うほうはデメリットしかないです。

[526: マンション比較中さん]

>>524 匿名さん
長居と針中野なら断然長居でしょう。
ここは高すぎて売れてない。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション比較中さん
確かに、長居はいいですね。迷ってます。
長谷工と不二はどっちもどっちですか？少し長居が高いので…。

[528: マンション比較中さん]

>>527 匿名さん
針中野ですからね。
よく言われてるように、東住吉でも矢田、針中野は不人気。
平野のほうがマシ。
環境面重視するなら長居ですよ。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション比較中さん
少し論点がずれましたね。ご意見有難うございました。
自分的には、住吉区＞東住吉区＞平野区なので…。
今のところ私はプレミストが一歩リードしてます。これからも比較検討いたします。

[530: 名無しさん]

>>526 マンション比較中さん

決めつけがすごいですね…。

売れてないことはないと思います。
何を根拠に言われてるか分からないですが、
実際に聞いて話で半分近く売れてるみたいですよ。

逆に長居は戸数少ない割に未だに売れ残ってますし。

[531: 名無しさん]

>>528 マンション比較中さん
何を求めるかによって環境が良いという考えは、
各々違うかと思います。

長居も確かに良いとこではありますが、
針中野も生活する上で環境整ってますよ。

商店街、駅併設でKINSHOもありますし。
商店街では安くて美味しいものが揃うし。
ただ、日中しか空いてないから夜はKINSHOの使い分け。
その他、保育園、学校、病院、塾、諸々徒歩圏内に全て揃います。長居公園徒歩9分以内。子育て環境としても良いですよね。
これで何が環境悪いのか理解できません。

治安は他の方があげてる通り特別悪いわけもないです。

長居は住む場所にもよりますけど、
仮に駅近くでは関西スーパーとサンコーぐらいしか…
あとわかる人はわかると思いますけど、
長居公園はイベントが多いため酔っ払いやゴミなど…

治安も決して良いとは思いません。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 名無しさん
何故地味なサンコーを書いてライフを書かないw
治安は似たようなもん。
長居公園のイベント時の酔っ払いとゴミは、駅の位置関係もありほぼ長居公園内で完結するので実生活にはなんの影響もないです。
針中野も商店街とかに酔っぱらいは居てるけど、普段の生活になんの影響もないのはどっちも同じ。
御堂筋線と近鉄南大阪線を比べたら、どう考えても御堂筋線の方が便利。
でも長居のマンションはフジだしここほど規模は大きくないのに高いなあ。

間取りが細長くてもいい！大規模マンションはメリットが多い！近鉄南大阪線（各停駅）でも徒歩一分は凄い！→ここ

フジでもいい！お金もある！御堂筋線がいい！→長居

こんな感じかなあ。

近隣住まいのオッチャンの感想です。

[533: 名無しさん]

>>532 検討板ユーザーさん
駅近くでのお伝えでしたのであえて書いてないだけですね。
地味どうこう別にどうでも良いかなと。
安くて新鮮なモノを買い物できればいいわけですから。


立地面の環境でいくと、もちろん御堂筋は最強かと。

徒歩1分でいくと近鉄大阪線ですけど、
徒歩7分以内で地下鉄谷町線あるのでアクセスもあるので使い分けできます。

まあ、仰るように治安は変わらないですね。

全て完璧を求めれるのはお金持ちだけ。

実際にそのエリアに足を運んでみるのが一番ですね。

[534: マンコミュファンさん]

目くそ鼻くそ

[535: マンション検討中]

>>534 マンコミュファンさん

荒らしはやめてください。
迷惑です。

[536: 匿名さん]

地域環境についてはいろいろとご意見があるようで参考になります。
実際現地に行きましたところ全然良いところでした。暮らしやすそうですね。
気になるのはマンションの造りです。間口が狭いのは柱が多いからのように思うのですが。素人ながら柱が多いほうが建物的にはしっかりしてそうなのですがどうでしょう。設備など見えるところは安っぽい等の意見がありますが、基本の建物の造りに関してはいいように思うのですが。

[537: マンション検討中さん]

針中野は知っている人が少ないでしょう。
長居の方が人気なのは誰もが認める事。
針中野推しは購入者かここの営業さんだけ。
矢田の隣でガラの悪い場所で子育てにいいとはまったく思わず、
しかも長谷工。
近鉄沿線に買うべきマンションはないね。

[538: マンション検討中]

>>537 マンション検討中さん

矢田の隣とか言いますが、
長居も場所によっては、矢田すぐ隣です笑
治安がよくない有名なあびこも隣です笑

ちなみに新築で募集中のブランニードタワー長居はまさに
そのエリアですね。
よく調べて発言しましょう。

じゃないとただの誹謗中傷してる営業の方と勘違いされますよ。

[539: 買い替え検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

我孫子に以前住んでましたが、治安は悪くなかったですよ。
行政区が違うので、矢田の隣という意識はなかったですね。
針中野のイメージは物価の安い庶民の町、
韓国料理やホルモン屋さんが有名といった感じでしょうか。

[540: 匿名]

>>539 買い替え検討中さん
同意見
あびこと長居は天下の御堂筋線という時点で知名度の差は歴然
そもそもこの辺の人以外からしたら針中野？初めて聞くけどどこ？って感じかと
商店街が便利でいいところだとは思いますがね

[541: マンション検討中]

>>539 買い替え検討中さん

行政区とかの話ではなく、距離の話です。

いずれにしろ隣接してようが、
そのエリアに行かなければ良い話。

学区も違うし関わりなんてありませんからね。

[542: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

購入者さんか営業さんかな?
矢田の隣と言われるのがかなり嫌みたいですね。

隣にあるのは間違いないので、あまり気にせずにいきましょう。

[543: 匿名]

>>540 匿名さん

御堂筋便利でいいですよね。
でもなぜ人気の御堂筋やのに、
あびこはマンションの坪単価が低いのでしょうか？
立地だけの良くて環境面が…とか？
知ってれば教えてください。
比較検討してるので。

[544: 周辺住民さん]

>>541 マンション検討中さん
40代ですが、昔は学区違うけどかなり絡まれましたよ、、、
行かないのは当然なんですが、向こうからくるから厄介でした。

[545: マンション比較検討中]

>>542 匿名さん

そうですよね。
矢田が隣にあろうがなかろうが、
仮に怖いなら行かなければいいだけですよね。
（矢田エリアに住むわけじゃないので。）
気にしないでおきます。
ありがとうございます。

[546: マンション検討中さん]

西今川在住なのですが、南方面側の方々はあまり利用がないのでしょう。学区からすると今川、田辺、南田辺の方々が利用します。居住区が別なので認識が異なるようですね。

[547: マンション比較検討中]

>>544 周辺住民さん
そうなんですか！？
私も地元民で20代後半ですが一切そんなこなかったですよ？

今は違うエリアに住んでて、
たまに商店街行ったりしますけど、全然そんな感じなくて…。

学校での絡みですか？
ちなみに中野中学です

[548: 周辺住民さん]

>>543 匿名さん
あびこにマンション出てますか？
長居はこちらと同じくらいの値段みたいですが、
長谷工は工事代金が高いからマンションの値段も上がるみたいです。
こちらは大和ハウス、長谷工共に利益を出す会社なんでその分マンション値段がべらぼうに高いのではないでしょうか？
その代わり会社が潰れる事はない安心はありますよね。

[549: 匿名]

>>543 匿名さん
安くはないかと。
むしろ資産価値として上がってきている様ですが。
一度お調べになってみてはどうでしょうか？

[550: 周辺住民さん]

>>547 マンション比較検討中さん
時代でしょうね。
昔は学校の前から追いかけ回されました（笑）

東住吉エリアは矢田だけ異質なんで、、、

[551: 匿名さん]

>>548 周辺住民さん

いえ！新築ではないのですが、中古みててもかなり安いなっていう印象です。

なるほど！そういうことも考えられるのですね。

お金に余裕があれば、安心を買えばよいですが、
そうじゃなければ安いほうに走っちゃいがちなりますね。

ただ、聞いたことがないよくわからない会社で、
買うのはアフターサービス面や潰れる話など含め不安になります。

参考にします！ありがとうございました。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>549 匿名さん
ありがとうございます。騰落率よくわかりました。

会社の後輩があびこ住んでおりますが、
あびんこ商店街もあり、お店も近隣に沢山あり、
また御堂筋、JR通っており、便利で暮らしやすいといっておりました。

[553: 匿名さん]

>>549 匿名さん

それ見ました！でも2年前のデータですよね？

調べてないことないですよ・・
決めつけないでください。

※情報元：スーモ

[554: 通りがかりさん]

直近まで、約一年地下鉄の駒川中野に住んでいたものです。
駒川中野、針中野周辺で治安の悪さやこわい思いをしたことはありませんが、以前北摂に住んでいたこともあり、住民の雰囲気が全然違い、高齢者の方が自転車でふらふら走ってる方がおおかったです。
こちらのマンション前通りかかりましが、近鉄針中野すぐで、商店街、銀行も三行あり、なかなか住みやすいのではないでしょうか。
また地下鉄駒川中野裕使うと天王寺、東梅田乗り換えれなしです。ただ、梅田遠く感じて、天王寺で買い物することの方が多かったです。

[555: 匿名]

>>553 匿名さん
これ、見てきましたけど、ちゃんと中身も見ましたか？
たまたま今針中野駅徒歩1分の土地が上がってきていて
それが2億5千万円で平均値を上げているだけかと思います笑

[556: 名無しさん]

周辺住民です。この辺タイミングにもよりますが、普通にホームレスや不良がいるし、集まっていたりしていますよ。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

そうなんですか。良かったですね。
こっちは坪単価に対しての話をしてるから、
ちゃんと調べてお伝えしましたよってことを言いたかっただけですが・・・。

別に競い合うつもりもないので、
勝手に盛り上がらないでいただきたいです。

[558: 買い替え検討中さん]

ここ最近のスレ見てると、
良い内容を書くと間髪入れず悪いこと書いてくる感じがします。

業者なんでしょうか？

自分の目で確かめることにします。

[559: 名無しさん]

>>558 買い替え検討中さん
いつも間髪入れずフォローしますね。営業か購入者ですか？ご苦労様です。

[560: eマンションさん]

>>553 匿名さん
まあデータなんて集め方で何とでもなりますから。

549さんのデータはあくまで中古で出てる物件価格を「築年数に関係なく」五年前と比較してるだけです。
新しいマンションが建って中古で売られた履歴のある地域は上がり、建たなかった地域は下がったよ、ってだけのデータです。

[561: 通りがかりさん]

元駒川中野住民ですが、私は浮浪者はみたことはないですね。ただ北摂と比べると明らかに住民層は異なりました。
商店街周辺に隠れたお手頃の飲食店あるのでそれは良かったです。

[563: 匿名さん]

>>562 周辺住民さん

そうなんですね！
気をつけます！ありがとうございます。
でも一番は自分の目で見るほうがいいですね。　

[564: 通りがかりさん]

>>560 eマンションさん

なるほど。
549さん自信満々にデータ出してきたのに笑
そのデータでは参考にはならないな。
解説ありがとうございます。