プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

間取り良くない。そのくせ高い。竣工売りになったら、余計に売りにくい間取り。

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

たしかに駅一分なので時間かけての販売でいいと思いますね。駅一分でなおかつこの規模はなかなかないですからね。値段の妥当性が浸透すれば問題ないかと。今後は沿線沿いの北田辺が高騰する見込みですし、このマンションは完成前後くらいからがおもしろいと思います。

[53: マンション検討中さん]

確かに間取りがアップしてるのみたら
間口が狭くてキッチン縦型とか意味不明。

ここは商品性がダメですね。
超長期化マンション。

今買わなくて安くなって買うマンションかな。
あくまでも好き私見。
参考までに。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
地元民です。
どうして、文の里や昭和町ではない北田辺が高騰する見込みなのか、教えて下さい。
シャッター商店街やお店と飲食店は少なく不便です。
地下鉄2線の駅までも遠く、近鉄がメインです。
学区も近隣の有名小学校がある文教エリアではありません。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

新たなマンション予定があるからでしょうね。
ちなみに環境で価格は決まりませんよ。
土地値、建設費から売りたい価格は売主が決めるので。

[56: 検討板ユーザーさん]

最近は売主優位で好き放題な値段つけてますから
それでも売れる物件もあるけど、商品力無いのは売れ残っている

[57: マンション検討中さん]

大和ハウスが高いギャラ払って高学歴優秀な人材採用して多量よマーケティング時間費やして算出した価格と戦略ですよ。感覚だけで高いって感じている人よりは緻密な設定でしょ。

[58: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
凄く住みやすい場所だと思います。
マンション出てすぐに駅、スーパー、駒川商店街、銀行
私達も住みたいですが予算が...
子育てもしやすいと思います。

[59: マンション検討中さん]

商品設備悪すぎ、間取り悪すぎ、駅1分？南大阪線の駅で1分はそんなに価値ありますか？竣工まだ先ですよね？その時で今の仕様設備でこの値段は高過ぎません？
見学して素直に思いました。もちろん相場の上がりが止まらず時が経てば妥当な値段に感じる可能性もあるかもしれませんが、中々酷ですよね。大和さんこういうの作ってたら先ないんじゃないかな？

[60: 通りがかりさん]

さすが大和w ほんっとw

[61: 購入経験者さん]

最近のダイワ物件は値付け失敗ばかりのイメージです
というか他ブランドと比べ値段と品質が見合ってないというか…

[62: 検討板ユーザーさん]

一般的であれば竣工大幅値引き。
しかしここの売れ行きでいくと販売半年に
大幅値引きスタートと予想。
間取りが終わってる。。
※個人的見解です。

[63: 匿名さん]

かなり便利な立地ですね。
近鉄ではありますが、乗り換えれば良いだけなので
電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格はその分高めにはなってしまいますが、
マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれないです。

[64: マンション検討中さん]

ターミナル駅でもなく、ただの近鉄。
駅1分だとしても魅力を感じない。。
なぜだろう。。

[67: マンション検討中さん]

東住吉、近鉄南大阪線ですから
間取り悪く値段高いで売れる要素ない

[68: 匿名]

[No.65～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

関西、コロナ、ちょっと怖いです。
できるだけリモートでできるならリモートがいい気がします。

マンションホームページを見たところ「感染症防止対策」と書いてありましたが、リモート対応は取ってないようです。
4月10日から1期の登録申し込みを開始しているようです。
ギャラリーに行かずに申し込めるならいいですけど…。

[70: 匿名さん]

全戸即日申込ということは一期はほぼ完売状態でしょうか。
何戸販売したのか分かりませんが人気があったんですね。
駅にほぼ隣接、買い物しやすい場所とこれば、そんな感じになるかと思います。

自分がよく行くコスモスは肉も扱ってるんですが、ここの隣のお店はどうなんでしょうか。
肉、野菜、卵あたりが置いてあると便利度が格段に上がりますが。

[71: 匿名さん]

第1期は229戸中40戸の販売で、しかも全てそれらが売れたということになっている。
第2期はどれくらいの販売数になるんだろう。
全然第2期の告知がないのだが、これはモデルルームに行けば分かるとは思います。
何戸出すんでしょうね？
1期よりも多く出すのでしょうか？

[72: 匿名さん]

去年の秋からモデルルームしていて
40戸しか売れてないってダメじゃない？

[73: マンション比較中さん]

７２　競合他社の方ですか？
　　　去年の秋にモデルルーム開設してないでしょ。
　　　こんなの調べればわかるでしょ。
　　　しかし、他社潰すの必死感はんぱないですね。
　　　痛いわ。。。
　　　因みに、レジエイド平野の総戸数をほぼ1次と2次1期で売ってるので、
　　　この物件は売れてますよ。

[74: 名無しさん]

>>73 マンション比較中さん
詳しいですね
営業の方ですか？

[75: マンション比較中さん]

違います。
販売戸数やモデルルームの開設なんて調べればわかります。
逆に、昨年秋って適当過ぎでしょ。

[78: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

平野のレジェイドも業者の匂いプンプンするというか剥き出しの投稿が多かったので、ここも同じ業者にやられてるんでしょうね。
どこやろ？晒されれば懲りるかな？
まあわかりやすいので省いて読めばええんですが、すごく邪魔なので突き止めたいですね。
中途半端な小さいネタのディスりなので開示請求しても要求できることも少ないかな？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

掲示板ってそんなものじゃないの？
削除多すぎてディスりじゃないのまで消えてる印象。

[81: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここの価格がどんどん下がってるのに
気付いてるのは私だけでしょうか？
３期か４期まで待っとく方が賢い買い方できそうな

[82: マンション検討中さん]

戸数からして苦戦は関係者なら誰でもわかる。
高くて売れないけど、時間をかけてゆっくり売るだけ。このスレでもレジェイドが出てくるんですね。
駅1分なのに評価がわかれますね。
私は竣工してから検討してみます。

[83: マンション検討中さん]

平野5分と針中野1分を比べたらどちらがいいと思いますか？
理由も教えてほしいです。プレミストのファンです。

[84: マンション検討中さん]

200戸以上戸数あるのに、初め月に40戸はあきらか失敗ですよ。
毎月5件ペースでいつ完売すんの？

[85: マンコミュファンさん]

近鉄南大阪線では2度とない物件なのではないでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

駅１分いいと思いますけど　だめですか？

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンション検討中さん
価格が見合ってればいいマンションと思いますよ。
駅徒歩10分くらいのミニ戸建てのが安くてお買い得でしょう。
部屋数も多いし。高齢者向けにはマンションのがいいけど。

[88: 名無しさん]

>>87 周辺住民さん
ミニ戸建ては老後に　絶対に　売れる土地に買わないと老後に詰みそうなのでマンション以上に物件選びがシビアなんですよね。
二階リビング、老後はきついです。
老後に家を売らなくても大丈夫な資金が有れば問題無いんですけどね。

[89: マンション検討中さん]

このマンションと東住吉区、平野区のマンションと迷っています。比較した方いらっしゃいますか？

[90: マンション検討中さん]

うちは関目高殿1分と比較して迷っています。
みなさんはどうですか？

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

東住吉区ってユニハイム？あそこはダメじゃないですか？掲示板みてかなり引きました。荒らされてるのかな？とはじめは思ったんですが、書き方がまともというか調べたら合ってることが多くてすぐ検討から外しました。
平野はレジェイドを見つけるのが遅くて後悔していますが、プレミストでも良いと思ってます。ただ針中野が一番の候補になってます！やはり駅１分が強いと思うのと駒川中野も使えるし、商店街や長居公園も近く。がポイント高いです。

[92: eマンションさん]

グランドパレスはどうですかね？

[93: 匿名]

>>92 eマンションさん

ごめんなさい。

[94: 匿名]

>>92 eマンションさん

ユニハイムよりgood！

[95: マンション掲示板さん]

このマンションHPみてもも値段が出てなくてよくわからん。
間取りみると全体的にやたら細長く見えるけど狭く感じないのかな。

[96: 匿名]

>>95 マンション掲示板さん

閉鎖的に進めてますが、実情は売れてますよ！
ホームページの情報待ちしてると２期逃しますよ。
たぶん２期から３期くらいまで閉鎖的に進めて、いきなり半分以上売れてます！みたいな方法で打ち出してくると予想！困ってたらコマーシャル的に値段で釣ってきますからね。ここは全くなしで進めてる。よくわからんが理由で来れない人には照準合わせてない強気な物件ですね。気になるなら見に行く方が良いと思いますよ。
駅１分なので少し縦長なのは我慢ポイントかと。

[97: 通りがかりさん]

うなぎの寝床ってこういう間取りのことを言うんですか？

[98: マンション検討中さん]

まだ見学していない者なんですが教えて下さい。
最大級とか書いてありましたが、それって住む側にとって、メリットあるんでしょうか？
勉強足らずすみません。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
個人的には

メリット　大規模マンションは売却時に強い。
中古の見学者は小さな物件よりも大きさに圧倒されて高値購入に至りやすい。
スケールメリットがきくので管理費や修繕費積立金が安く済む可能性あり。

デメリット　住居の場所が奥のほうだとマンションの出入り口まで遠くなる。駅徒歩1分なのに、マンションの中を何分歩くのだろうと言う問題が。

[100: 購入経験者さん]

>>90 マンション検討中さん
東住吉区や近鉄にこだわる理由がないなら関目高殿でしょう
あのプレミスと国道沿いなのがネックだけど谷町線1分は希少。
生活施設やＳＣも多いし、便利なエリアやね。