プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: マンション検討中さん]

やっぱり長谷工マンションは売れませんね。
このまま残ると大幅に値引きですね！

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん
よく知らないんですけど、なぜ長谷工はやっぱり売れないのでしょうか？

[477: 周辺住民さん]

長谷工はつくりが安っぽいからじゃない？
欠陥とかはないと思うけど高級感は皆無。

[478: eマンションさん]

>>477 周辺住民さん
なるほど。この物件はディスポーザー無しみたいですね。ただ、駅前すぐはやっぱり魅力的かな。

[479: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

長谷工ってのはマイナスだと思うんですが、最近長谷工マンション異様に多いですよね。タワーとかも普通に作ってるし、大規模マンションも多いですね。連結売り上げみてもたぶん売れ行きは全体的に困ってなさそうなので大幅値引きは期待できそうにないのかな？と思ってます。同区のマンションと比較だとユニハイムとかになるけど、立地からしたら断然こっちが有利だと思うのでゆっくり販売されるように思います。

[480: マンション検討中さん]

先週末に見に行きましたが、お年寄りが多く買ってるのでうちには条件が合いませんでした。

[481: 匿名さん]

３月には入居開始ですが、今は４期が販売中です。
これだけの大規模マンションだとそうそう簡単に完売とはならないかな。
近鉄ですが駅前ですのでアクセスは良いと思いますが
入居後もまだ販売は続いてしまいそう。

[482: 匿名さん]

ここは駅徒歩というと駅との間の道の広さから、秒で歩けますね。電車を降りて1分の感じですな。

[483: 匿名さん]

再開発で駅前ロータリーを作ってタワーにすれば売れたのに。

[484: マンション検討中さん]

どうしてもパチンコ村のイメージが残る町なんで、
住環境重視にはきつい。

[485: 匿名さん]

年配者やパチンコに関心や興味のある方はやっぱりイメージはある様ですね。
ただパチンコ自体、一時のような新規オープンの勢いが市内ではなくなった感じがします。
実際針中野にはなく、地下鉄駒川にかろうじて1店しかなくなりました。
これからの若い人たちによるまちづくり次第では便利なところのように感じます。

[486: 匿名さん]

ぱち屋から出てくる人ってホント臭くてむりです・・・

[487: 匿名さん]

少し歩くけど休日とかに長居公園へ行けるのは少し魅力。
朝にけっこうジョギングしてる人見かけますね。

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん

なんかプレミストがセレッソのオフィシャルになったとか。なんか特典あるのかな？

[489: 匿名さん]

ここの学校区は区役所や警察署があり、商店街や駅も近く、校区ではないですが近くに長居公園が徒歩圏内なので暮らしやすいのではないのでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>489
生活環境がほんと整っていますよね。マンションから3分圏内でほぼなんでも揃うかと思います。

[491: 匿名さん]

敷地の中にUFJと三井住友があるみたいな距離感ですしね。

[492: 名無しさん]

飲み屋向きの部屋とかどうするのかな？
住むひと限られそう
酔っ払った人が柵の前にいたら怖い

[493: 名無しさん]

>>492 名無しさん

なんの心配なんですか…
別に飲み屋街でもないのど、
ここのマンションに限っての話ではないかと思います。

[494: 匿名さん]

>>492 名無しさん

どこであれ、警察に任せましょう。

[495: 名無しさん]

エリア的に針中野、矢田エリアはガラ悪くて有名なんで、すぐに警察呼んだ方がいいですよ。

[496: 評判気になるさん]

>>495 名無しさん
エリア的はどの範囲かはわかりませんが、針中野は平野やあびこよりはマシだと思います。駒川は商業地でガラが悪いと言うかガヤガヤした感じ。

[497: マンコミュファンさん]

平野とあびこって一緒のくくりか？
なんか違うような。

[498: 匿名さん]

>>497 さん

元々、針中野地元でしたが全然ガラ悪くないですよ。落ち着いてて良い街だと思います。
結局なんの根拠ないただの勝手なイメージで物事を言う人が増えましたね‥

矢田エリアでは再開発が始まります。

[499: 匿名さん]

上記の投稿は>>497 さんへんの返信は間違いです。
失礼いたしました。

[500: 匿名さん]

居酒屋さんの近所が…というより最近は駐車場付きのコンビニで飲んでおられる方のマナーが悪いように思います。店員さんが困っておられるのをたまに見かけます。
針中野駅周辺に駐車場付きのコンビニはないように思われます。

[501: 通りがかりさん]

立地上周辺に高層マンションは立たなさそうですね。

[502: 坪単価比較中さん]

やはり矢田近辺は地理的にガラが悪いと思いますが。
このあたりより平野の方がマシでしょ。
矢田中学とか中野中学はヤンキー多いし。

[503: 名無しさん]

>>501 通りがかりさん
そうだと思います。
そうですね。
東住吉区内では優位性のあるマンションだと感じてます。
今後この規模のマンションが立つ可能性は極めて低いかと。

[504: 匿名さん]

東住吉区内の近鉄沿線、北田辺・今川・針中野・矢田の中ではちょっと賑やかすぎる感はあるけど一番便利じゃないかな。今どき商店街って結構さびれてるところ多いけど、
駒川商店街って頑張ってますよね。各駅の駅前でのこの規模はなかなかないように感じます。

[505: マンション検討中さん]

確かに近鉄沿線では駅前は便利ですよね。
そのぶん環境はイマイチかと。
矢田と比較するほどではないと思いますが、
隣接しているからイメージが悪いのでしょう。

[506: 名無しさん]

実際、針中野周辺を散策してみました。
確かに少しガヤガヤしてましたが、
商店街が賑わってることもあり人が多いからだと思います。

逆に活気があって僕は良い印象を受けました。

ヤンキーなどはいなかったですね…
どちらかといえば高齢者の方が多い印象です。

矢田と隣接してるエリアということもあって、
悪いイメージが引っ張られてる可能性ありますね。

[507: 匿名さん]

地域からすると北は今川、西は南田辺、南は矢田、東は平野区になりますね。
隣接している境目のところはそんなにイメージは悪くないかと思われます。
細かくみると北、西は隣接ですが南は鷹合、湯里、東は平野西になり周辺は住宅地というイメージ。

[508: マンション検討中さん]

>>506 名無しさん

日中はさすがに高齢者が多いでしょう。
10時ぐらいから深夜はこのあたり怖いです。
ただし、このマンションは駅前なんで怖さを感じる
事なく、帰宅出来そうなんで羨ましいですね。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンション検討中さん
怖いって、ちょっと過剰な感じします。何か過去にあったのかな。私は特に怖さは感じませんでした。むしろ長居公園周りの夜の方が人が少ないので気になります。

[510: 坪単価比較中さん]

矢田連合という暴走チームは中野中学出身も多いからなぁ。
南海会館があった時はやっぱり不気味な町でしたよ。
これからマンションができて雰囲気が変わったら良いのにね。

[511: 通りがかりさん]

中野中学校は東田辺、南百済、鷹合、湯里の4つの小学校からなり区内でも大きい方の中学ですね。

[512: 名無しさん]

>>510 坪単価比較中さん

私は、中野中学の出身者ですが、
矢田連合など一度聞いたことはありません…
最近できたのでしょうか…？
そもそも矢田の方と関わりがあることすら
ほとんどないかと思います。

[513: 通りがかりさん]

何故か矢田と関連されてるようですが、こちらは駒川。厳密には隣接していません。地理的に矢田は鷹合、湯里、瓜破、長居東、苅田が関連します。駒川は学区外との関連は今川や南田辺に近くなります。もし近隣で比較するなら喜連瓜破、あびこなど商圏が近いところでしょう。

[514: マンション検討中さん]

西今川在住ですが、たまに駒川へ買い物や飲食をしますが、駒川は雰囲気いいですよ。北田辺や平野にも商店街があるのですが断然駒川の方が買い物しやすい。でも大半は近くのスーパーで済ましてますけど(^^)

[515: 匿名さん]

>>513 通りがかりさん
たしかに。矢田に引っ越してきて銀行や病院は喜連瓜破に行きますね。。
矢田も広くて西と東で少し生活圏が違います。自分は東側ですが知り合いの西側の方は長居等に詳しいですね。駒川に大規模マンションはなかなか珍しいと思います。

[516: 匿名さん]

関東から転勤してきましたが、ここは私鉄があって地下鉄も利用できて高速の出入り口もあり大きな公園があり商店街もあり（しかもアーケード付き）活気がある。暮らしやすい場所ですね。しいていえば活気ある商店街があることと地域的に手狭な感じなので大型商業施設が作りにくいところかな。
高齢者が多いことがダメかのようなコメがありますが、それだけ長く住まわれて利便性がある証拠でしょう。

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん

そうなんです。
地元民か土地勘がない人には住みやすい場所なんです。
大阪の土地歴史を知ってる方は遠慮されてます。
このマンションも最初は良く売れてますと公表してましたが、もうすぐ完成するのに半分以上が残ってるのは残念です。

[518: 名無しさん]

>>517 マンション検討中さん

このエリアでこの規模だと完成前に完売するのは難しいため、
初めから長期計画で考えているじゃないですかね？
大和はマンション専門でもないため、
他の事業で収益が確保でき、焦って販売する必要性がありません。
逆にマンション専門でやってる会社や中堅クラスは、
焦って値引きしたりで販売してるのが現状です。

以上のことから、
会社の規模、ビジネスモデルや戦略によって
左右されるかなと。
逆にこの時期に100戸数以上販売していること自体が、
すごいことかなと思います。
実際、違うエリアとかで見てもらったらわかりますが、
戸数が少ないとこでも完売してないとこは多いですしね…

[519: 名無しさん]

>>518 名無しさん

確かにその考えはあるかなと。
僕自身も色々比較する上で調べてますが、
競合が多いエリアだと、
売れてるとことそうじゃないとこの二極化。
その反面、ここは競合が少ないのと、
周辺エリアと比較しても競合優位性があり着実に売れてるだと思います。

[520: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん

矢田連合は有名ですが、このあたりの子とはちょっと違うような気がします。
隣の学校なんで嫌がらせは多少ありましたが、今は大丈夫ではないでしょうか。

[521: 買い替え検討中さん]

ホームページ見るだけですが、間取りがすごく細長くて使いにくいように思うのですが、こんなものでしょうか？

[522: 検討板ユーザーさん]

場所は魅力あるけど、間取りが変だし何より価格が高すぎる。
この辺は競合するマンションは少ないけど戸建ては結構出てる。殆どがここより広くて安い。
ターゲットにしてる購買層は階段を嫌う金持ちで買い替えしたい土地勘のある老夫婦だけだろう。

[523: 匿名さん]

たしかに、ホームページのモデルでF、I、Kは細長くなってますね。現地での見学が出来ればわかりやすいのですが、使いやすさはさほど変わらないように思います。
むしろリビングに日差しが奥まで入らいないかと思われます。（南向き）
ヨコ型のリビングの場合ダイニング側の壁面が収納になりがちなのでタテ型のリビングは全体的に居住空間が出そう。ただし収納は工夫が必要でしょう。

[524: 匿名さん]

マンションと戸建てと比較するのは少し違うように感じるが、周辺の新築マンションと比べて少し高い気もします。ただ立地とのバランスなのしょうか、南田辺と長居はここより高い設定になってます。変わって平野、北田辺ですが同じぐらいか少し抑えた設定になってます。やはり駅前は魅力なのでしょう。意外といいのかもしれません。