プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
買わない人がいうセリフですね。
ここで、5000万出すなら私ならフジ住宅のタワーマンションを購入します。
ご参考までに。。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
フジはもっとするよ?5000じゃ買えない

[43: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
フジのチラシより
二階西向き3LDK72平米一応角部屋（すぐ隣がビル）5330万
四階西向き2LDK60平米4330万円
果たしてここはどんな値付けをしてくるのか、気になりますね。

[44: マンション検討中さん]

販売時期ずらした理由ってなに？
あんまり売れてないからですか？
やっぱり価格高すぎたのでは？

[45: 匿名さん]

3LDKで70㎡のプランであれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペースが少し気になります。
小学校や中学校は徒歩１１分程度なので遠すぎることはなさそうですね。
あとは価格がどれくらいなのか…なのですが、坪単価250だとやっぱり高そうなのかな。

[46: マンション検討中さん]

坪250とかなら天王寺区勝山方面に最近たててるマンションとそこまで変わらないのでは…
東住吉区ってそんなに値段上がってるんですか？
駅前と言っても御堂筋線とかではないようだし

[47: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

販売時期をずらすのはマンション業社でよくある事ですよ。
一般的には思った件数進まない為、値段を決めれないのが多いです。
それか見学予定者が多い為、時期をずらすこともありますね。

[48: 匿名さん]

>>47　検討板ユーザーさん
>>販売時期をずらす
「見学予定者が多い為、時期をずらす」などポジティブな理由だといいですね。
前に、どこかで、売上を調整するために時期をずらすと書いてあったのを見てしまって、購入者側じゃなくて売り手側の都合で決められるのはイヤだなと感じてしまいました。

ここ、駅前ですごい場所ですね。
「見学予定者が多い為、時期をずらす」もありえると思っています。

[49: マンション検討中さん]

時間かけて回りが上がってきて売れるマンションじゃない？
下げなくてもじっくり時間をかけて売ると思います。あんまり安くなる希望をもってる人は悲観的かと。。
販売時期の延期はたぶん売れてないと思うけど、最終買うときには金額確定するから、検討者はゆっくり比較できるからいいんじゃない？
他の市内のマンション見学してきたら？
プレミスト平野とか大和さんのマンションあるので参考にまでに。。

[50: マンション業者]

>>48 匿名さん
基本的に販売時期をずらすのは、第一期で売る住戸を見定めるためです。顧客が溜まらないと会社が販売のゴーをかけません。また、このタイミングで価格の調整も行います。価格が下がる可能性もあると思います。コロナ禍の中ではありますが、顧客が溜まってないのが想像つきます。安く買いたいなら竣工売りを狙うのが良いでしょうね。

[51: 匿名さん]

間取り良くない。そのくせ高い。竣工売りになったら、余計に売りにくい間取り。

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

たしかに駅一分なので時間かけての販売でいいと思いますね。駅一分でなおかつこの規模はなかなかないですからね。値段の妥当性が浸透すれば問題ないかと。今後は沿線沿いの北田辺が高騰する見込みですし、このマンションは完成前後くらいからがおもしろいと思います。

[53: マンション検討中さん]

確かに間取りがアップしてるのみたら
間口が狭くてキッチン縦型とか意味不明。

ここは商品性がダメですね。
超長期化マンション。

今買わなくて安くなって買うマンションかな。
あくまでも好き私見。
参考までに。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
地元民です。
どうして、文の里や昭和町ではない北田辺が高騰する見込みなのか、教えて下さい。
シャッター商店街やお店と飲食店は少なく不便です。
地下鉄2線の駅までも遠く、近鉄がメインです。
学区も近隣の有名小学校がある文教エリアではありません。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

新たなマンション予定があるからでしょうね。
ちなみに環境で価格は決まりませんよ。
土地値、建設費から売りたい価格は売主が決めるので。

[56: 検討板ユーザーさん]

最近は売主優位で好き放題な値段つけてますから
それでも売れる物件もあるけど、商品力無いのは売れ残っている

[57: マンション検討中さん]

大和ハウスが高いギャラ払って高学歴優秀な人材採用して多量よマーケティング時間費やして算出した価格と戦略ですよ。感覚だけで高いって感じている人よりは緻密な設定でしょ。

[58: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
凄く住みやすい場所だと思います。
マンション出てすぐに駅、スーパー、駒川商店街、銀行
私達も住みたいですが予算が...
子育てもしやすいと思います。

[59: マンション検討中さん]

商品設備悪すぎ、間取り悪すぎ、駅1分？南大阪線の駅で1分はそんなに価値ありますか？竣工まだ先ですよね？その時で今の仕様設備でこの値段は高過ぎません？
見学して素直に思いました。もちろん相場の上がりが止まらず時が経てば妥当な値段に感じる可能性もあるかもしれませんが、中々酷ですよね。大和さんこういうの作ってたら先ないんじゃないかな？

[60: 通りがかりさん]

さすが大和w ほんっとw

[61: 購入経験者さん]

最近のダイワ物件は値付け失敗ばかりのイメージです
というか他ブランドと比べ値段と品質が見合ってないというか…

[62: 検討板ユーザーさん]

一般的であれば竣工大幅値引き。
しかしここの売れ行きでいくと販売半年に
大幅値引きスタートと予想。
間取りが終わってる。。
※個人的見解です。

[63: 匿名さん]

かなり便利な立地ですね。
近鉄ではありますが、乗り換えれば良いだけなので
電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格はその分高めにはなってしまいますが、
マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれないです。

[64: マンション検討中さん]

ターミナル駅でもなく、ただの近鉄。
駅1分だとしても魅力を感じない。。
なぜだろう。。

[67: マンション検討中さん]

東住吉、近鉄南大阪線ですから
間取り悪く値段高いで売れる要素ない

[68: 匿名]

[No.65～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

関西、コロナ、ちょっと怖いです。
できるだけリモートでできるならリモートがいい気がします。

マンションホームページを見たところ「感染症防止対策」と書いてありましたが、リモート対応は取ってないようです。
4月10日から1期の登録申し込みを開始しているようです。
ギャラリーに行かずに申し込めるならいいですけど…。

[70: 匿名さん]

全戸即日申込ということは一期はほぼ完売状態でしょうか。
何戸販売したのか分かりませんが人気があったんですね。
駅にほぼ隣接、買い物しやすい場所とこれば、そんな感じになるかと思います。

自分がよく行くコスモスは肉も扱ってるんですが、ここの隣のお店はどうなんでしょうか。
肉、野菜、卵あたりが置いてあると便利度が格段に上がりますが。

[71: 匿名さん]

第1期は229戸中40戸の販売で、しかも全てそれらが売れたということになっている。
第2期はどれくらいの販売数になるんだろう。
全然第2期の告知がないのだが、これはモデルルームに行けば分かるとは思います。
何戸出すんでしょうね？
1期よりも多く出すのでしょうか？

[72: 匿名さん]

去年の秋からモデルルームしていて
40戸しか売れてないってダメじゃない？

[73: マンション比較中さん]

７２　競合他社の方ですか？
　　　去年の秋にモデルルーム開設してないでしょ。
　　　こんなの調べればわかるでしょ。
　　　しかし、他社潰すの必死感はんぱないですね。
　　　痛いわ。。。
　　　因みに、レジエイド平野の総戸数をほぼ1次と2次1期で売ってるので、
　　　この物件は売れてますよ。

[74: 名無しさん]

>>73 マンション比較中さん
詳しいですね
営業の方ですか？

[75: マンション比較中さん]

違います。
販売戸数やモデルルームの開設なんて調べればわかります。
逆に、昨年秋って適当過ぎでしょ。

[78: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

平野のレジェイドも業者の匂いプンプンするというか剥き出しの投稿が多かったので、ここも同じ業者にやられてるんでしょうね。
どこやろ？晒されれば懲りるかな？
まあわかりやすいので省いて読めばええんですが、すごく邪魔なので突き止めたいですね。
中途半端な小さいネタのディスりなので開示請求しても要求できることも少ないかな？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

掲示板ってそんなものじゃないの？
削除多すぎてディスりじゃないのまで消えてる印象。

[81: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここの価格がどんどん下がってるのに
気付いてるのは私だけでしょうか？
３期か４期まで待っとく方が賢い買い方できそうな

[82: マンション検討中さん]

戸数からして苦戦は関係者なら誰でもわかる。
高くて売れないけど、時間をかけてゆっくり売るだけ。このスレでもレジェイドが出てくるんですね。
駅1分なのに評価がわかれますね。
私は竣工してから検討してみます。

[83: マンション検討中さん]

平野5分と針中野1分を比べたらどちらがいいと思いますか？
理由も教えてほしいです。プレミストのファンです。

[84: マンション検討中さん]

200戸以上戸数あるのに、初め月に40戸はあきらか失敗ですよ。
毎月5件ペースでいつ完売すんの？

[85: マンコミュファンさん]

近鉄南大阪線では2度とない物件なのではないでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

駅１分いいと思いますけど　だめですか？

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンション検討中さん
価格が見合ってればいいマンションと思いますよ。
駅徒歩10分くらいのミニ戸建てのが安くてお買い得でしょう。
部屋数も多いし。高齢者向けにはマンションのがいいけど。

[88: 名無しさん]

>>87 周辺住民さん
ミニ戸建ては老後に　絶対に　売れる土地に買わないと老後に詰みそうなのでマンション以上に物件選びがシビアなんですよね。
二階リビング、老後はきついです。
老後に家を売らなくても大丈夫な資金が有れば問題無いんですけどね。

[89: マンション検討中さん]

このマンションと東住吉区、平野区のマンションと迷っています。比較した方いらっしゃいますか？

[90: マンション検討中さん]

うちは関目高殿1分と比較して迷っています。
みなさんはどうですか？