プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[395: 評判気になるさん]

>>393 買い替え検討中さん
5.4キロあれば、向こうが見えないほど長いです。
さておき、幅というより奥行を考えた方がいいと思います。
一般的なマンションで1.8ｍ～2.0ｍあれば十分かと思います。

[396: 評判気になるさん]

>>392 通りがかりさん
未来のことなので勉強どうこう言う話ではないように思います。
ここで新築＠200超になるとは、業界人であろうが考えが及ばなかったように思います。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>395 評判気になるさん
ありがとうございました。
他の間取りより幅狭が気になる所で…
確か奥行きは充分ですね。
(単位間違えてました)

[398: 通りがかりさん]

>>396 評判気になるさん
マンション購入をされる方はリセールするであろう将来を見据えて、どれだけ購入時から損なく手放せるかを考えて購入される方が多いと思っておりました。

ですので、396さんの言う通りあまりに設定値が高すぎると言う事をコメントしたかったのですが、言葉足らずでした。

[399: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
確か過去にも同じ指摘コメントありましたが、どなたかが削除依頼されて消されていたんですね。
どこも大変ですねw

[400: 評判気になるさん]

>>397 検討板ユーザーさん
バルコニーで何をしたいかじゃないでしょうかね。
洗濯物を干すだけなら十分でしょうけど、テーブルを置いてお茶をしたいとか子供のプールを置きたいってなら、広くはないでしょう。
マンションは周りの住民が気になるので、そのように利用したいなら角住戸をおすすめします。

[401: 評判気になるさん]

>>398 通りがかりさん

398さんのお考えに私も賛同します。
が、リセールを考えてる人なら今は買いません（笑）

[402: 買い替え検討中さん]

どこの物件でも同じような横型リビングより縦型リビングの方が動線が
いいように感じるのですが、どうでしょうか？

[403: 買い替え検討中さん]

駅の下のスーパーが夜遅くまで開いてるのは便利

[404: マンション検討中さん]

商店街アーケードと面する場所はうまくいきそうですか気になります。駅から商店街への抜け道にならなければいいですけど

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
それはどこの場所を指していますか？
北側の通りの事を指しているのでしたら、確実に抜け道にはなるでしょう。

[406: マンション検討中さん]

マンション敷地内を外部の人が通り抜けるのはイヤですね

[407: マンション掲示板さん]

>>406 マンション検討中さん
敷地内に外部の人が入れないようになってますね。

[408: 匿名さん]

＞＞４０４マンション検討中さん
当方、購入検討してましたので、同じこと確認しております。
４05匿名さんが言う確実に北側が抜け道になるでしょう？？？
それは、ありえませんね。
アンジュ時代のように西側や北側の抜け道を懸念されたんでしょうが、大丈夫です。
西側の1階は庭付き住戸ですし、北側は駐輪場で北側に出口はありません。
407さんが言う通り居住者以外が敷地内を抜け道にはできないので懸念はないです。

[409: 名無しさん]

平野のプレミストは完成してから500万円ダウンしてますが、ここは完成したらいくらダウンしますか？

[410: 初心検討さん]

>>409 名無しさん

ダウンするかもしれないけど
欲しい部屋が残ってるかはわかりませんね
そもそもの検討部屋がないのは本末転倒

[411: 購入経験者さん]

昔、アセンスの本屋さんがあったところですね。くしくもTSUTAYAのブックスペースができるとは。奥には昔、ニチイがあり屋上遊園のトランポリンが憧れの遊び場でした。
パチンコ店のイメージの方が強いようですが、古くは便利で楽しい場所でしたね。

[412: 匿名さん]

駅前に立つことで期待値は大きいです。将来の価値も駅の近さから考慮しても大幅に下がるということもないでしょう。
一方間取のプランはというと、様々なタイプが展開されています。
もちろん、様々な世帯の方が住まれるんでしょう。
平米数は比較的広い印象です。最大の平米数が９０㎡以上のタイプもあり、ゆったりとしていていいですね。
広いタイプを探している方は、注目しているんじゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
今はどこもマンションが高く買い損なのかなと思っておりましたが、比較的広い間取りで、下がりにくい。
そんなに凄いマンションなんですね?
住宅ローン控除の滑り込みを狙うもので、こちらを検討しており、まだ見学出来ていないのですが412様は営業関係者や不動産関係の方でしょうか？
こちら、駅も近く、商店街も近いのでとても住みやすそうで候補にしたいと思っているのですが、知るのが遅くもうほとんど埋まってしまっている、人気薄な部屋しか残って無いのかなと思ってしまい空き情報などご存知でしたら、ご教示願いますでしょうか？

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
412と同じものです。
もし購入した方や、ご存知の方がいれば、エレベーターは何基あるのか、宅配ボックスはあるか、ゴミは24時間だせるのか、ご教示願います。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
失礼しました
413と同じものです笑

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん

エレベーターは3基、宅配ボックスはあります。ゴミは24時間出せます。

[417: 匿名さん]

>>416 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
因みになんですが、空き情報などはご存知ないでしょうか？

>>その他含めて
出来れば、治安がそこまでとの事ですので、子供ができ小学校に入るまで住もうと思うので2ldkで構わないので、70平米位の部屋の空き情報などありましたら、ご教授願います。
大体でも構いません。
また将来価格が今から下がりにくいとのお話もありましたが、何か裏付けるポジティブな理由が有れば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん

それはモデルルームで直接聞かれたほうがいいかと思います。どの間取りが空いているかまでは分かりませんので。

駅近、商店街や銀行が近くにあるので利便性に優れています。
病院も沢山あります。

天王寺までは10分以内、梅田も駒川中野を利用すれば一本で行けます。


ちなみに2LDKで70平米はなかったと思います。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 口コミ知りたいさん

長居公園も近いしね。

[420: マンション検討中さん]

値下げ500万円かローン減税400万円かどっちがお得だろう？

[421: マンション営業さん]

>>420 マンション検討中さん
500で埋まるかなー？

[422: 匿名さん]

近鉄南大阪線は遅延とかは多いのでしょうか？
イメージは学生さんが多いような…。
私は今JRを利用していますが非常に遅延が多く結構朝から疲れる時があります。
地下鉄も利用できるようですが通勤は便利なのでしょうかね。（勤務地：梅田）

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん　南大阪線は遅れが少ないことで結構有名で「南大阪線最強説」もあります。ただ、振替輸送できないのが難点。でもココなら谷町線が走っているし、東梅田まで行けるのは大きな利点ですね。

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん
最強説、頼もしいですね。目の前が駅なのでとっても便利ですね。

[425: 匿名さん]

青のシンフォニー、カッコいいですね。

[426: 評判気になるさん]

いつだったかの台風で大和川の橋がダメになった時、
当分近鉄が使えないと覚悟したけど、結局2日位で復旧させたよね。

[427: マンション営業さん]

>>422 匿名さん
近鉄は各駅停車しか止まりませんので、10?15分間隔でしか来ないので、朝は10分ほど歩いて地下鉄駒川中野駅をご利用するのをお勧めいたします。

[428: 匿名さん]

>>427 マンション営業さん
谷町線天王寺は御堂筋線との乗り換えが地味に距離があるんで、、、
駅前は便利ですが、やはり駅が微妙なんですよね

[429: 匿名さん]

>>427 マンション営業さん
ありがとうございます♪
やっぱり、2wayは良いですね。
帰りなんかは気分転換で近鉄使ったりして。
選べるって贅沢な気がします。

[430: 口コミ知りたいさん]

こちらは土地の歴史的背景はどんな感じでしょうか。
矢田、針中野はガラが悪いと聞いたんで。
元々パチンコ屋さんだったらしいのですが、
所有者さんは外国の方でしたか？
駅前の魅力はありますが、やっぱり気になるので。

[431: 通りがかりさん]

>>430 口コミ知りたいさん
昔、長居公園は競輪、競馬場で最寄りの大鉄(近鉄南大阪線)針中野が小規模の歓楽街になりました。
前駅の今川と次駅の矢田との違いはその歴史的背景が有りそうでその後御堂筋線が開通でその役目が少なくなりました。
この物件の敷地にはニチイのちのサティがあり一部アセンスという本屋がありました。のちにワールドというパチンコ屋さんになり、その後サティと合わせた敷地がアンジュというパチンコ屋さんになりました。
が、ここ最近は続々とパチンコ屋さんが閉店して今は針中野周辺にパチンコ屋さんは0件になります。
所有者は色々入れ替わりが激しいので外国の方かどうかは分かりづらいです。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 通りがかりさん

南海会館というのが、母体で韓国系の企業みたいですね。
ちなみに針中野はまだまだパチンコ屋がありますよ。
ギャンブルの町というイメージはやっぱりありますね。
その代わり物価は安いので、治安面を気にせず、
生活のしやすさは矢田同様にあると思います。

[433: 匿名さん]

>>432 口コミ知りたいさん
パチンコ屋さんは全体的に韓国系企業が多い気がしますね。
先日、久しぶりに街ブラしました。たしかに近鉄針中野駅周辺にパチンコ屋さんは見当たりませんでした。イルサローネがかなり離れた所にあり、地下鉄駒川中野駅に一軒あり、昔、パチンコ団地と言われた事を思うとイメージが変わりました。
平野、長居、あびこには駅前にありましたね。

[434: 気になって眠れない]

住宅ローン減税の締め切りの11月に向けて駆け込みの人とか多いのかなぁ。自分もそうやけど。

[435: 匿名さん]

４３４さん
きっと同じ方が多いのではないでしょうか。
どこの物件もそういう意味では忙しくなるかもしれませんね。
物件価格が高騰してまま値下げにならないのは
それを見越してのことかなと思っています。

[436: 口コミ知りたいさん]

こんな場所で4000万中上?5000万近く払って購入する方はなにを考えて購入するかお聞きしたい笑
高くなるとお考え以外しかないでしょうが、、

[437: 匿名さん]

最近のマンションは高いですね
で、だんだん戸建ても高くなってきてますね。

[438: eマンションさん]

436
コイツは4000万円でも買わないな
っていうか買えない売豚の煽りやなぁ

[439: マンション購入者]

>>438 eマンションさん
今売り切って貰わないと困りますので、大事な時期にあまり汚い文章で、煽らないで下さい
あなたみたいな汚い煽りで、ネット民が本気を出して、マンションの価値が下がります。
営業の方でしたらお願いですから、引っ込んでおいて下さい。
宜しくお願い致します。

[440: マンション購入者]

>>438 eマンションさん
追加です。
営業の方でないのであれば、よその話なので、そっとしておいて下さい。
今いい感じなんです。

[441: 匿名さん]

先日、近くを通りましたが恐らく15階まで出来上がりそうでしたね。
12月ごろには全貌が見れそうですね。なかなかの存在感がありそう。

[442: マンション検討中さん]

もうそろそろ決めようと思います。
この掲示板で参考となる意見も多かったです。
金額は正直言って高いですが、駅前１分の魅力にはその価値があるかと思いました。
あとはローン減税などを活用して、少し高い家賃と考えて返済していきます。
いろいろありがとうございました?

[443: マンション検討中さん]

すみません。最後打ち間違えました。
「ありがとうございました。」です。
クエスチョンマークはいりません。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
決められたのですね。
私はまだ決められずうじうじ考えております。
何より子供が居ますので、地域性がなんともネックで、、、
ある程度子供が大きくなった際に売ってってのは考えとしてあるのですが、
営業の方からもありがたく、他検討中の動向等も教えて頂きそろそろ決めないととは思うのですが、、、
失礼かとは思いますが、投資目的で購入されたのですか？
それとも半々で購入されたのですか？
可能でしたら、参考までにご教示下さい。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん　
442、443です。投資よりも自分たちが生活しやすいということを重視して決めました。今の自宅は広いのですが駅までが遠く、しかも田舎です。
大阪市内への憧れもありました。とは言え、環状線の中は高くて手が出ず、針中野あたりがちょうど良い感じだったのです。もともとこの沿線であるというのも大きな理由です。少し馴染みがありましたしね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん

元々馴染みありで、可能な限り住み続ける予定なのですね。
であれば近鉄駅へのアクセス面、大きな商店街隣接と申し分ないかと思います。

[447: 通りがかりさん]

やはり、徒歩1分は魅力です。
この価格帯で、ご購入できる層の方々が入居されるのも魅力ですね。

[448: 通りがかりさん]

>>447 通りがかりさん
この価格帯で購入する方々って、どう言う方々をご想像されてるのか知りませんが、今の現状の金額設定が全体的に異常であって、高い高いと言われてるが、相場からしたら普通かと思いますよ。
ただ、土地柄、間取り等加味した時、本当に安い？と思える金額で購入する方々ってどうなのかなと笑
まぁこう言う事書くと他社営業でしょとか言われるのがオチですが、不動産の知識が浅い小金持ちや、リタイヤした老夫婦向けのマンションって感じですね

[449: マンション検討中さん]

先日の日曜日、モデルルームの商談が満席でした。結構気になる方が多くなってきてますね。

[450: 通りがかりさん]

>>448さん
年収600?1000万円の方が多いのかと。
中間所得層なので、あまり非常識な方は居られないかと想像しております。
と言う意味では、ある一定の安心感はあります。
販売価格は高いとは思いません。

[451: マンション検討中さん]

>>450 通りがかりさん
営業や購入者を除いたら誰が見ても高いですよ。ちゃんと他と比較して、少し勉強したら分かりますよ。

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンション検討中さん
言いたい事はわかります。
購入者の方は売り時を間違えない様お気をつけ下さい。
今以上高くなる事は無いかと思います。

また入居してしまったら、不具合が出てもなかなか対応が遅いかと思いますので、必ずチェックし入居前に手当をしておく事が得策かと思います。
参考になれば幸いです。

[453: 検討板ユーザーさん]

こちらの営業の方が針中野駅が、近々準急が停まる様に自治体と協力して計画を進めていると聞いたのですが、本当でしょうか？
これが本当なら各駅しか停まらない10分間隔の駅が解消され、駅前の利便性を向上し、価格上昇の起爆剤になるのでは無いでしょうか？
しかしただの夢物語なら、詐欺まがいですが、、、w

[454: 通りがかりさん]

>>453 検討板ユーザーさん
準急の件どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
私も興味あります！！

[455: 通りがかりさん]

>>454 通りがかりさん
一気に静まり返りましたね、、、

[456: 通りがかりさん]

>>455 通りがかりさん
終わってますねw

[457: マンコミュファンさん]

>>456 通りがかりさん
もし、ホントに販売さんが来場者に準急の話しをしていて、実際は自治体と協議していなければどうなるんですか？
言った、言わないの争いになるんでしょうか？

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンコミュファンさん

453でもでていますが、それは詐欺ですよ

消費者契約法にもありますが、
虚偽説明など事業者の悪質な行為によって事実を誤認してしまったり、不当行為によって困惑させられたことで契約をした場合は無効にできます。

まぁ最終口頭説明のみで、録音でもしていない限り、457さんが言う水掛け論になりますがw

まぁ最近は最終契約時に水掛け論になるのが嫌で、録音される方も増えてきているそうですが

[459: 販売関係者さん]

こちらの販売業者さんは評判ヨロシクないみたいですが、
さすがにウソはつかないでしょう。

[460: 匿名さん]

準急の停車駅は難しいような…。乗降客が多くなってきてるなら可能性があるのかどうか。
各停でも多い時間帯で10分間隔なら充分な様な気がする。むしろ、気になるのが停車時の音がどうなのか？高架駅、駅前1分のジレンマ。
それに準急が増えるとどうなるのだろう？
便利だけどね。

[461: マンション検討中さん]

以下の点で針中野駅の準急停車は難しいと考えます。
１　上り（大阪阿部野橋行き）
先行する各駅停車を準急は次の今川で追い越します。現行なら僅かの待ち時間で済みますが、準急が針中野駅に停車すると、減速・停車でさらに最低でも１分は遅くなるでしょう。
２　下り（橿原神宮前方面）はもっと複雑です。
3分前に大阪阿部野橋駅を出た各駅停車を手前の今川駅で追い越します。つまり針中野駅駅で準急が停まっている間にどんどん各駅停車が針中野駅に近づいてきます。これは少しリスクではないでしょうか。
さらに減速・停車した準急は、今度は河内松原駅で各駅停車を待たせています。この待ち時間を短縮するためには高架区間でない松原市内を加速しないといけなくなり、これもリスクです。
結論）針中野駅に準急停車する場合は大幅なダイヤ改正が必要だと思います。そこまでして準急を停めるでしょうか。
私はこのマンションを購入予定なので、停まって欲しいのですが、難しいと思います。

[462: 匿名さん]

本物件とは関係ないですが、河内松原駅周辺の開発が楽しみですね。
すこし離れますが、松原・美原地区に大型商業施設が3か所できる予定です。
先行でセブンパークで、のちにイオンタウンと美原にららぽーと。
結局、車で行くんだろうけども。

[463: 買い替え検討中さん]

結局こちらの販売さんは準急が止まるように、
自治体に交渉しているのでしょうか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 買い替え検討中さん

直接販売さんに聞かないとね。

[465: 匿名さん]

西館と南館があるみたいですけどL字の建物なので階数によっては、西館側から南館のベランダが丸見えにならないですかね？

[466: 匿名さん]

みなさん、どの部屋が希望なんでしょう？

間取りをいくつか見ているのですが、子供2人だとどのくらいが適当なんでしょうね。
93.70㎡だと広い気もします。では83.60㎡？
70.34㎡だとリビングインなので、子供が学校から帰ってきて顔を見ることができるのがいいなど考えます。
4LDKまでは不要と思うけれど……。

色々と考えますね。それもまた楽しいです。

[467: 名無しさん]

Ａタイプの子供部屋の窓、外に出られへんやんか！ダマサレタ！

[468: マンコミュファンさん]

>>466 匿名さん
広いに越した事ないけど、4LDKは余分かな？
先々、住み続けるならコンパクトの方がいいかな

[469: 匿名さん]

モデルルームはオプションたっぷりで間取りも全然違っている

[470: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん
準急停車の件も含めて、営業マンに難ありですね！！

[471: マンション検討中さん]

もうじき実物が内覧できるけれど、見れない今月中に契約すると特典はありませんか？

[472: マンション検討中さん]

物件情報、公式だけになりましたね。

[473: 匿名さん]

東住吉警察署が新しく建て替えて元の場所へ戻ってくるみたいですね。
一応、学校区内なのですこしは安心かな？

[474: 匿名さん]

久々に近くを通りましたが外塀がはずれ外観が見やすくなってました。
見えてくるとかっこよく見えますね。周辺が古い建物が多いからかかなり目立ちます。

[475: マンション検討中さん]

やっぱり長谷工マンションは売れませんね。
このまま残ると大幅に値引きですね！

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん
よく知らないんですけど、なぜ長谷工はやっぱり売れないのでしょうか？

[477: 周辺住民さん]

長谷工はつくりが安っぽいからじゃない？
欠陥とかはないと思うけど高級感は皆無。

[478: eマンションさん]

>>477 周辺住民さん
なるほど。この物件はディスポーザー無しみたいですね。ただ、駅前すぐはやっぱり魅力的かな。

[479: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

長谷工ってのはマイナスだと思うんですが、最近長谷工マンション異様に多いですよね。タワーとかも普通に作ってるし、大規模マンションも多いですね。連結売り上げみてもたぶん売れ行きは全体的に困ってなさそうなので大幅値引きは期待できそうにないのかな？と思ってます。同区のマンションと比較だとユニハイムとかになるけど、立地からしたら断然こっちが有利だと思うのでゆっくり販売されるように思います。

[480: マンション検討中さん]

先週末に見に行きましたが、お年寄りが多く買ってるのでうちには条件が合いませんでした。

[481: 匿名さん]

３月には入居開始ですが、今は４期が販売中です。
これだけの大規模マンションだとそうそう簡単に完売とはならないかな。
近鉄ですが駅前ですのでアクセスは良いと思いますが
入居後もまだ販売は続いてしまいそう。

[482: 匿名さん]

ここは駅徒歩というと駅との間の道の広さから、秒で歩けますね。電車を降りて1分の感じですな。

[483: 匿名さん]

再開発で駅前ロータリーを作ってタワーにすれば売れたのに。

[484: マンション検討中さん]

どうしてもパチンコ村のイメージが残る町なんで、
住環境重視にはきつい。

[485: 匿名さん]

年配者やパチンコに関心や興味のある方はやっぱりイメージはある様ですね。
ただパチンコ自体、一時のような新規オープンの勢いが市内ではなくなった感じがします。
実際針中野にはなく、地下鉄駒川にかろうじて1店しかなくなりました。
これからの若い人たちによるまちづくり次第では便利なところのように感じます。

[486: 匿名さん]

ぱち屋から出てくる人ってホント臭くてむりです・・・

[487: 匿名さん]

少し歩くけど休日とかに長居公園へ行けるのは少し魅力。
朝にけっこうジョギングしてる人見かけますね。

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん

なんかプレミストがセレッソのオフィシャルになったとか。なんか特典あるのかな？

[489: 匿名さん]

ここの学校区は区役所や警察署があり、商店街や駅も近く、校区ではないですが近くに長居公園が徒歩圏内なので暮らしやすいのではないのでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>489
生活環境がほんと整っていますよね。マンションから3分圏内でほぼなんでも揃うかと思います。

[491: 匿名さん]

敷地の中にUFJと三井住友があるみたいな距離感ですしね。

[492: 名無しさん]

飲み屋向きの部屋とかどうするのかな？
住むひと限られそう
酔っ払った人が柵の前にいたら怖い

[493: 名無しさん]

>>492 名無しさん

なんの心配なんですか…
別に飲み屋街でもないのど、
ここのマンションに限っての話ではないかと思います。

[494: 匿名さん]

>>492 名無しさん

どこであれ、警察に任せましょう。