プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[374: マンション検討中さん]

あんまり売れてないんでしょうね。

[375: 評判気になるさん]

駅前と言うのが気に入っていますが、売れ行きがあまり良くなさそうで、やっぱりもう少し待った方が良いのかな？
でも、ぐずぐずしていると希望のプランが埋まるかも？
高い買い物だけに、なかなか難しいですね。

[376: 匿名さん]

駅前徒歩1分は、今後、出るのかわからないので、買い時なのかとも思います。
眠い朝など短時間で出勤できるのは本当に嬉しいものです。
価格は高め。

長谷工は割引ありますか？
売れないようなら竣工後ある程度経過したら値引きされるのかと期待しています。
どうなんでしょうね。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
購入者様には気の毒ですが、私も同意見です
売れ残る事を願って期待しましょう

[378: 匿名さん]

長谷工、株主優待で安くなりそうかなと思いました。3月まで持っている必要ありそうですけど。

https://www.haseko.co.jp/hc/ir/stocks/incentive.html

URL中、特典3「株式会社長谷工リアルエステートでの不動産売買の仲介手数料（税抜）10％割引」とあります。
ただ、10％割引ってどのくらいの金額かすぐに出てこなくて。

不動産売買の仲介手数料って契約時にかかるものなんですよね？
4000万円なら10％は40万円ですか？これが0円になるならお得と思いました。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
新築は仲介販売ではありません。

ちなみに4000万円の物件の仲介手数料の上限は
3%+6万円なので126万円
その10%を割引なので12万6千円引きになります。

[381: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん
どんまい

[383: 通りがかりさん]

一気に活気が無くなりましたね、、、
あんまり興味なくなったのかな？

[384: 名無しさん]

ふつうの先着順販売になってますよ。あと半年で完成です。

[385: マンション掲示板さん]

大阪市の中心部以外もかなり新築価格
上がってるんですね

[386: 通りがかりさん]

ここのモデルルームでもお米の応援キャンペーンやってますかね　お米のプレゼントあるなら行こうと思ってます　わたしもお米の生産者さんを応援してます

[387: 通りがかりさん]

>>385 マンション掲示板さん
今の価格が異常なんだと思います
10年後の大阪の不動産状態、日本の経済状態を考えれば、馬鹿でもわかるよう、買うだけ損が膨れ上がる状況だと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>387 通りがかりさん
来年すらも無理でしょ！

[389: 購入経験者さん]

>>388 通りがかりさん
何年も前から同じこと言われてるのに一向に下がりませんけどね。

[390: マンション検討中さん]

でも庶民には買えない領域に突入して、上がる余地がなくなってきてると思いますけど。

[391: 通りがかりさん]

みんな共働きして稼いでますよ

[392: 通りがかりさん]

>>389 購入経験者さん
ではここのマンションは5年後、10年後のリセール時は現状の金額から下がりにくいとお考えなのでしょうか？
もう少しお勉強されたほうが良いかと思います。

[393: 買い替え検討中さん]

5400mのベランダはやっぱり狭いほうでしょうか？

[394: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん
長谷工リアルエステートは、仲介会社で本件にはまったく関係ありません。

[395: 評判気になるさん]

>>393 買い替え検討中さん
5.4キロあれば、向こうが見えないほど長いです。
さておき、幅というより奥行を考えた方がいいと思います。
一般的なマンションで1.8ｍ～2.0ｍあれば十分かと思います。

[396: 評判気になるさん]

>>392 通りがかりさん
未来のことなので勉強どうこう言う話ではないように思います。
ここで新築＠200超になるとは、業界人であろうが考えが及ばなかったように思います。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>395 評判気になるさん
ありがとうございました。
他の間取りより幅狭が気になる所で…
確か奥行きは充分ですね。
(単位間違えてました)

[398: 通りがかりさん]

>>396 評判気になるさん
マンション購入をされる方はリセールするであろう将来を見据えて、どれだけ購入時から損なく手放せるかを考えて購入される方が多いと思っておりました。

ですので、396さんの言う通りあまりに設定値が高すぎると言う事をコメントしたかったのですが、言葉足らずでした。

[399: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
確か過去にも同じ指摘コメントありましたが、どなたかが削除依頼されて消されていたんですね。
どこも大変ですねw

[400: 評判気になるさん]

>>397 検討板ユーザーさん
バルコニーで何をしたいかじゃないでしょうかね。
洗濯物を干すだけなら十分でしょうけど、テーブルを置いてお茶をしたいとか子供のプールを置きたいってなら、広くはないでしょう。
マンションは周りの住民が気になるので、そのように利用したいなら角住戸をおすすめします。

[401: 評判気になるさん]

>>398 通りがかりさん

398さんのお考えに私も賛同します。
が、リセールを考えてる人なら今は買いません（笑）

[402: 買い替え検討中さん]

どこの物件でも同じような横型リビングより縦型リビングの方が動線が
いいように感じるのですが、どうでしょうか？

[403: 買い替え検討中さん]

駅の下のスーパーが夜遅くまで開いてるのは便利

[404: マンション検討中さん]

商店街アーケードと面する場所はうまくいきそうですか気になります。駅から商店街への抜け道にならなければいいですけど

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん
それはどこの場所を指していますか？
北側の通りの事を指しているのでしたら、確実に抜け道にはなるでしょう。

[406: マンション検討中さん]

マンション敷地内を外部の人が通り抜けるのはイヤですね

[407: マンション掲示板さん]

>>406 マンション検討中さん
敷地内に外部の人が入れないようになってますね。

[408: 匿名さん]

＞＞４０４マンション検討中さん
当方、購入検討してましたので、同じこと確認しております。
４05匿名さんが言う確実に北側が抜け道になるでしょう？？？
それは、ありえませんね。
アンジュ時代のように西側や北側の抜け道を懸念されたんでしょうが、大丈夫です。
西側の1階は庭付き住戸ですし、北側は駐輪場で北側に出口はありません。
407さんが言う通り居住者以外が敷地内を抜け道にはできないので懸念はないです。

[409: 名無しさん]

平野のプレミストは完成してから500万円ダウンしてますが、ここは完成したらいくらダウンしますか？

[410: 初心検討さん]

>>409 名無しさん

ダウンするかもしれないけど
欲しい部屋が残ってるかはわかりませんね
そもそもの検討部屋がないのは本末転倒

[411: 購入経験者さん]

昔、アセンスの本屋さんがあったところですね。くしくもTSUTAYAのブックスペースができるとは。奥には昔、ニチイがあり屋上遊園のトランポリンが憧れの遊び場でした。
パチンコ店のイメージの方が強いようですが、古くは便利で楽しい場所でしたね。

[412: 匿名さん]

駅前に立つことで期待値は大きいです。将来の価値も駅の近さから考慮しても大幅に下がるということもないでしょう。
一方間取のプランはというと、様々なタイプが展開されています。
もちろん、様々な世帯の方が住まれるんでしょう。
平米数は比較的広い印象です。最大の平米数が９０㎡以上のタイプもあり、ゆったりとしていていいですね。
広いタイプを探している方は、注目しているんじゃないでしょうか。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
今はどこもマンションが高く買い損なのかなと思っておりましたが、比較的広い間取りで、下がりにくい。
そんなに凄いマンションなんですね?
住宅ローン控除の滑り込みを狙うもので、こちらを検討しており、まだ見学出来ていないのですが412様は営業関係者や不動産関係の方でしょうか？
こちら、駅も近く、商店街も近いのでとても住みやすそうで候補にしたいと思っているのですが、知るのが遅くもうほとんど埋まってしまっている、人気薄な部屋しか残って無いのかなと思ってしまい空き情報などご存知でしたら、ご教示願いますでしょうか？

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
412と同じものです。
もし購入した方や、ご存知の方がいれば、エレベーターは何基あるのか、宅配ボックスはあるか、ゴミは24時間だせるのか、ご教示願います。

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
失礼しました
413と同じものです笑

[416: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん

エレベーターは3基、宅配ボックスはあります。ゴミは24時間出せます。

[417: 匿名さん]

>>416 口コミ知りたいさん
ありがとうございます
因みになんですが、空き情報などはご存知ないでしょうか？

>>その他含めて
出来れば、治安がそこまでとの事ですので、子供ができ小学校に入るまで住もうと思うので2ldkで構わないので、70平米位の部屋の空き情報などありましたら、ご教授願います。
大体でも構いません。
また将来価格が今から下がりにくいとのお話もありましたが、何か裏付けるポジティブな理由が有れば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん

それはモデルルームで直接聞かれたほうがいいかと思います。どの間取りが空いているかまでは分かりませんので。

駅近、商店街や銀行が近くにあるので利便性に優れています。
病院も沢山あります。

天王寺までは10分以内、梅田も駒川中野を利用すれば一本で行けます。


ちなみに2LDKで70平米はなかったと思います。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 口コミ知りたいさん

長居公園も近いしね。

[420: マンション検討中さん]

値下げ500万円かローン減税400万円かどっちがお得だろう？

[421: マンション営業さん]

>>420 マンション検討中さん
500で埋まるかなー？

[422: 匿名さん]

近鉄南大阪線は遅延とかは多いのでしょうか？
イメージは学生さんが多いような…。
私は今JRを利用していますが非常に遅延が多く結構朝から疲れる時があります。
地下鉄も利用できるようですが通勤は便利なのでしょうかね。（勤務地：梅田）

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん　南大阪線は遅れが少ないことで結構有名で「南大阪線最強説」もあります。ただ、振替輸送できないのが難点。でもココなら谷町線が走っているし、東梅田まで行けるのは大きな利点ですね。