プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

購入者さんにお尋ねします。

こちらは長谷工プレミアムアフターですか？
プレミアムアフターなら長谷工が窓口なんでやばいです。
売主は長谷工にお金払ってアフターサービス見てもらうので、知らんぷりです。
ましてや販売のアーベストは長谷工の子会社なんで何も言えず知らんぷりです。
アフターサービス窓口の方は常に偉そうで、不具合を認めてくれません。
出来ればプレミアムアフターではなく、大和ハウスが窓口の方がいいと思います。

[287: 購入希望者さん]

>>286 マンション検討中さん
購入者様でも、営業の方でも構いません。
どなたかご存知の方はいませんか？
先日モデルルームに行って、そんな所まで確認できておらず、教えていただきたく。

[288: 通りがかりさん]

凄く静かになりましたね笑

[289: マンション検討中さん]

ここの購入者も営業マンも都合の悪い質問はダンマリですね。

また、直接電話しろとか言われますよ。

[290: 匿名さん]

うちのプレミストの管理会社は大和ライフネクストですけど対応は普通ですよ。
此方のマンションの管理会社も同じなので懸念されることはないと思います。
それよりも、永く住むにあたっては個々のマンション管理組合の取組み意識の方が
将来の資産維持の観点で差が出てくる為、うちの管理組合の役職の方は熱心に取組んで頂いてます。
此方のマンションもそうなるといいですね！

[291: マンション検討中さん]

プレミアムアフターは管理会社でなく、窓口が長谷工になるんですよ。
ちなみに長谷工の管理会社も評判悪いですけどね。

みなさんの質問はアフターサービスが長谷工窓口かどうかという事です。

[292: 検討板ユーザーさん]

長谷工プレミアムアフターについては
平野のプレミストが採用しており、ホームページに説明が書いてありますのでご参考に。

[293: 匿名さん]

今までは場所とかに対してのネガ意見の反論投稿やったけど、
さすがに今回の話題は営業マンも反論のしようがないからダンマリなんでしょうね。

[294: 評判気になるさん]

わざわざ高い値段出してこの場所を選び方達はやっぱり駅前だからでしょうか？

矢田、針中野エリアは肉屋、パチンコ屋多い独特のエリアだし、そのせいで市内でも低い学力学校区。

駅前は犯罪も多く、沿線も近鉄南大阪線と不人気沿線。

マンション建設会社、販売会社も評判悪く、買ってからも心配。

この値段なら御堂筋沿線、環状線沿線ともっといいマンションあるでしょ。

[295: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

プレミアムアフターです。
知らなかったです。ありがとうございます。

[296: 評判気になるさん]

ここも長谷工アフターですか。
最悪ですね。

長谷工は金儲け。
売主は責任回避。

困るのが入居者という図式です。

しかも、長谷工に払うアフター延長代金は価格に上乗せ。

そりゃ高くなりますよ。

[297: 匿名さん]

見学しましたが、ファミリー層はほとんどいないらしいですね。
私たちが子供いないので、合わせただけかも知れませんが。

やはり、学校区が関係してるのかと思いますが、
学校区が悪いと売却する際にかなり値段が下がると聞きました。

アフターサービスとかの問題もあるなら尚更こちらはパスしときます。

[298: 評判気になるさん]

駒川中野周辺は順調に売れたマンションないでしょ。
やっぱり沿線の弱さ、治安、独特のエリア性が資産性に繋がってきます。

みなさんカキコミにあるように、御堂筋沿線と値段が変わらないなら
そちらに行くべきです。

特に販売がこんなに評判悪いと、買ってからも安心できません。

[299: 匿名さん]

こちらの営業マンさんから、学校区気にするならグランエクシアがいいですよと勧められましたよ。
平野区とか堺のエリアはボロカスに買ったらダメですよと言われましたが、長居とかの話しはなかったです。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

そりゃ販売会社長谷工アーベストだもの笑

[301: 評判気になるさん]

こちらを買う人はこの場所の独特のエリア性は気にしないものなんでしょうか？

学校区が悪い、治安が悪い、物価が安い、精肉店が多い、パチンコ屋が多い理由はご存知で買ってるんでしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

学校区が悪い（悪いかなぁ？）
治安が悪い（商店街のひったくりとか自転車盗難みたいなのがたくさんカウントされてるだろうから犯罪率はこんなもんでは？）
物価が安い（いいじゃん）
精肉店が多い（多いね、まあ確かにそういう事だね）
パチンコ屋が多い（ここパチンコ屋の跡地だし、むしろパチンコ屋はそんなにないよ）
○○が悪い、みたいな書き込みされたら地元民の気持ちはよくないだろうし、土地柄を色々教えてくれるのはありがたい情報だけど、書き方は気をつけた方が良いのでは？
私は土地柄よりも細長い部屋ばかりの間取りはどうにかならなかったのかと思う。

[303: 通りがかりさん]

物価が安い、精肉店が多いは悪口になってなくて草

[304: 匿名さん]

という事は場所も悪い、間取りも悪い、物価は安くて住みやすいけど、マンションは高い。
販売、工事会社は長谷工。

良いところなしですね（笑）

ここにあるように長居のマンションの方が比較したら断然いいです！

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

確かに物価安いのは悪口ではないよね。
精肉店は歴史の問題やな。

南大阪でこの問題はダメやな。

みんな1番引っかかるわ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
長居のマンションここより値段高いような気が。
どうせあびこ筋向きで環境悪いんだったらもう少しお金出してもっと都心部買うわ、みたいな。

[307: 匿名さん]

道徳の時間で習ったエリアなんですね。

[308: 匿名さん]

針中野はなぜパチンコ屋が多いのか考えてみましょう。
しかも、今回はパチンコ屋跡地。

[309: 匿名さん]

先着順17戸と書いてあるけど供給済はいくつか分かりませんか？

[310: 通りがかりさん]

供給は知らんけど、売れ行きはまったくらしいよ。
初めに欲しい人がちょっと買ったけど、あとは悲惨な状況らしい。
この値段出すなら御堂筋線に流れて、買われへん人は平野とかに流れてるみたい。

あと170戸以上残ってるから、完成しても半分は軽く残るなぁ。

管理費とかは売主補填やけど、駐車場収入とかないからいきなり管理会計は赤字かぁ。

入居者さんかわいそうやなぁ！

[311: マンション検討中さん]

同じプレミスト買うなら平野のほうがお得です。
完成して1年半経過してるから、500万円程度の値引きがあるそうです。

平野が嫌ならこちらも完成してから買いに来れば500万円程度引いてくれると思うので待ったほうがいいでしょうね。

どちらにしても今買うのは得策ではなさそうです！

[312: 匿名さん]

販売の方には平野はエリア性の問題があるので、南田辺のマンションを比較候補にしたらどうですかと提案されました。
戸数規模は大きくないけど、落ち着いた環境が良いらしいです。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
べつに平野でもいいと思ってます。おいくらの部屋が500万円引きになりますか？

[314: マンション検討中さん]

一律で安くなると思いますよ。
条件的に9月中の鍵渡しになると思いますが。
交渉頑張ってください。

[315: 検討板ユーザーさん]

私もモデルルームへ行き、ここの営業さんに、近くのエリアはやめておいたほうがいいって言われました。正直針中野が特別良いエリアな訳じゃないし、治安、学校区、価格面をトータルで考えると他も全然アリと思います。

[316: 匿名さん]

販売会社が長谷工さんなんで、南田辺のマンションを先に売りたいらしいですね。
向こうは戸数が少ないから宣伝する費用がないので、こちらの来場した人を誘導してるようです。
確かに向こうの方が売りやすそうですよね。

[317: マンション検討中さん]

こことほぼ同じ坪単価で天王寺区の勝山方面のマンション買えますし、そこの営業でも購入者でもなんでもないですが、ここに譲れない条件がない限りはそっちの方もいいと思いますけどね。

[318: マンション検討中さん]

上町一丁目タワーも坪260万前後の部屋もあった気がしますし、その部屋はもうほぼ売れてると思いますが探せば結構あると思うんですけどね。
このくらいの大規模がいいとかならまたべつですが。

[319: 匿名さん]

ここはやっぱり割高ですか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

マンション価格が高騰してるのでここより高いところもたくさんありますが、そんなメジャーな線でもない近鉄大阪線の針中野駅一分、学区もそこまでいいと聞かない、あんまり地域の魅力と駅の魅力がないとしたら割高な気がします。
この値段を買えるなら天王寺区、御堂筋線沿いを選ぶ人が多そうです。

[321: eマンションさん]

たしかに知名度に対して割高な感じがありますね。もう少し価格が安ければ検討に上がるかもな

[322: 匿名さん]

エリア的には割安でないといけない場所。
駅1分しか魅力ないのに高すぎる。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>310 通りがかりさん
私が聞いた話では2期1次までの時点で70近く売れたそうですよ。2次でどれぐらい売れたか知りませんが。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん
70戸は背戸口レジデンスでは？
針中野駅前はまだ40戸ですよ

[325: 匿名さん]

プラウド天王寺勝山にレ・ジェイド勝山とブランズ勝山。　
ここの口コミ書いてるヒトは、比較するマンションの商談してないですね。
ネットの価格だけ見て坪単価書いてるでしょ？
私、上記3マンション商談し、プラウド購入しました。
針中野より全然高いですよ。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

私も商談しましたが、階や一期かニ期かにもよるので一概に言えないですが、全然高いってことはなかったですよ。
規模が違うので修繕管理費は勝山の方が高いですね。
ランニングコストとか比べると勝山の方が高いですが、坪単価だけで比べるとすごい大差はなかったです。

[327: マンション検討中さん]

まぁここで話すことでもないのでこれ以上は話広げず終わりますね。

[328: マンション検討中さん]

プレミストで売れてるマンションありますか？

販売中のマンションは苦戦してるように思うので。

そして残ると値引きするから、待ったら少しはお買い得になるのでは？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 匿名さん
それは1次の販売数ですよ？もう2次も終わってます。

[349: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
>>学校区もこの辺よりいいし

針中野　東田辺小　平均63.6
長居　　長居小　　平均58.6

針中野　中野中　　平均60.2
長居　　我孫子中　平均57.8
（参考）矢田西中　平均60.6

ただ調べられる最新データがH30年だから今はどうなんだろうね。

[350: 通りがかりさん]

>>349 評判気になるさん
東田辺小はまだいいと思います
あとは目くそ鼻くそ
立地、沿線、管理会社、間取りトータルで見たら長居の方がいいんじゃないでしょうか？

[351: 通りがかりさん]

長居の業者、いつもいつももぅええって。。。

[352: 通りがかりさん]

掲示板は意見交換の場です。
まずモデルルーム見学や、営業マンの話だけではポジティブなことしか話を聞くことができません。
人によっては一生をかけて購入する方も居ますので、購入してから後悔しないようネガティブな意見を包み隠さず確認できるようにこう言った掲示板での意見交換が必要不可欠となります。
ネガティブな意見に関して、なんでもかんでも業者扱いされてしまうと、この掲示板の存在意義がなくなります。

ちなみに私は業者ではございません。
あくまで中立な立場で客観的に意見させていただきました。
あなたこそ、針中野の業者あるいは早期購入者ではないでしょうか？
業者様であれば回れ右して本業に専念願います。
早期購入者様であれば購入者掲示板があるか、出来るかと思いますので、そちらでお話し下さい。
私同様どちらも違うのであれば、意見交換宜しくお願い致します。

[353: マンション検討中さん]

ネガティブに過剰反応される方いらっしゃいますね。

[354: マンション検討中さん]

どこも近鉄沿線は苦戦してそうですね
今ここでどれくらい売れてるんでしょうね？
まんべんなく売りたいが人気のタイプに集中して、全然思うように売れてなさそう、、、

[364: マンション検討中さん]

[No.330～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[365: マンション検討中さん]

削除とは何かありました？

[366: 名無しさん]

ここを推してる営業やら購入者が、有利になるよう削除依頼をまとめて出したのでしょう。
有益な情報等も多く含まれていたので残念です。

[367: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん
ですね、まぁ臭いものには蓋をしたといいますか、弁論が出来ない不利益な情報を片っ端から削除依頼した感じですね。
販売側からしてみれば、値下げせず売りきってしまいたい。
購入者側(場所もよくわかっていない投資目的？)からしてみては価値を下げるような事はあってはならないと言う意識からでしょうが、、、
どちらにせよセコい笑
場所柄が良く表されていると思います。
こちらも削除されると思いますので、私はこの辺で

[368: 通りがかりさん]

投資目的な購入者て、、、
ここを投資目的で購入するなら
今の価格で購入するアホは不動産投資は向いてへんよw
まだ平野の方がマシちゃうか
ここならもう少し待って中古物件で買う方が得策でしょw
値付けが終わってる

[369: 匿名さん]

ここ土地代いくらしたんやろね

[370: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん

この意見すら消されたら
俺はもうここの掲示板を見ないし
運営を信用しない

ここって検討板だよな？
素人がプロの営業と少しでも渡りあえるように
ネガティブな意見も聞くことが大事なんだわ

[371: 通りがかりさん]

価格が高くて買えないからの発言？
このマンションが売れると嫌だからの発言？
最近のマイナス投稿の意味がわからない、、、

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
外からこの掲示板見てるとマイナス投稿もさることながら、詳細はこの掲示板に張り付いていた訳ではないので良くわかりませんが、営業に不利益な情報を片っ端から削除されたんですよね？
(過去のコメントにもある程度不利益な情報が残っているところをみると、確信を突かれたところのみ？)
掲示板をマンション購入の検討情報にしようとしている者からすれば、削除する方がどうかと思いますし、意味がわからないですね。

購入後に不利益な事が判明しても、そこは購入者の事前情報不足で片付いてしまいますし、それが不動産の恐ろしいところですからね。
370さんの意見の通りここは検討板です。
検討＋比較材料が欲しいのです。
高い買い物なので失敗したくないのです。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
主に長○工へのヘイト、それに便乗して他の物件を意味不明に持ち上げている投稿が消された感じです。
ここがどこの物件のスレかわからない程他の物件を意味不明に持ち上げていたので、削除も仕方ない気がします。

[374: マンション検討中さん]

あんまり売れてないんでしょうね。

[375: 評判気になるさん]

駅前と言うのが気に入っていますが、売れ行きがあまり良くなさそうで、やっぱりもう少し待った方が良いのかな？
でも、ぐずぐずしていると希望のプランが埋まるかも？
高い買い物だけに、なかなか難しいですね。

[376: 匿名さん]

駅前徒歩1分は、今後、出るのかわからないので、買い時なのかとも思います。
眠い朝など短時間で出勤できるのは本当に嬉しいものです。
価格は高め。

長谷工は割引ありますか？
売れないようなら竣工後ある程度経過したら値引きされるのかと期待しています。
どうなんでしょうね。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
購入者様には気の毒ですが、私も同意見です
売れ残る事を願って期待しましょう

[378: 匿名さん]

長谷工、株主優待で安くなりそうかなと思いました。3月まで持っている必要ありそうですけど。

https://www.haseko.co.jp/hc/ir/stocks/incentive.html

URL中、特典3「株式会社長谷工リアルエステートでの不動産売買の仲介手数料（税抜）10％割引」とあります。
ただ、10％割引ってどのくらいの金額かすぐに出てこなくて。

不動産売買の仲介手数料って契約時にかかるものなんですよね？
4000万円なら10％は40万円ですか？これが0円になるならお得と思いました。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
新築は仲介販売ではありません。

ちなみに4000万円の物件の仲介手数料の上限は
3%+6万円なので126万円
その10%を割引なので12万6千円引きになります。

[381: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん
どんまい

[383: 通りがかりさん]

一気に活気が無くなりましたね、、、
あんまり興味なくなったのかな？

[384: 名無しさん]

ふつうの先着順販売になってますよ。あと半年で完成です。

[385: マンション掲示板さん]

大阪市の中心部以外もかなり新築価格
上がってるんですね